Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8889: 周辺住民さん]

グラメは、低層が坪単価250後半スタートで安かったから、
相続税対策が主目的で利回り度外視なら、なんとかなった。
同じく大型のCT本町も中層300前半からだったので、
東京の自称マンション評論家も、えっ安って感じやった。
そのあたりが、東京の半分程度の収入しかない大阪のマーケットで
賃貸・売却で潰しの利くギリギリのライン。
ここはミーハー案件なので、自分と似たような人を探せばOK。

[8890: 匿名さん]

>>8887 マンコミュファンさん
グラメCTRってそんな渋いんだ。早期に完売したしいけるかと思ったけど、隣にミニグラメもあるし分かりやすく高いのがバレてんのかな。

[8891: 匿名さん]

グラメも梅田ガーデンもブリ堂も高値掴み売れず貸せず！

[8892: 匿名さん]

>>8890 匿名さん
グラメも新築は、現地に行かずしてモデルルームのある
中之島の雰囲気につられて買った人多いけど、
中古賃貸は内見が原則やからな
大淀は各線の梅田駅から、かなり歩く駅遠っぷりに萎えるし、
駅裏は貨物列車の通り道なだけにプレハブ民家ばかり。
まだ堂島北新地の方が遥かに雰囲気はいい。

[8893: 匿名さん]

>>8878 匿名さん

合意。東京の検討スレもずっとこれですよ笑

[8894: 匿名さん]

目を覚まそう！デベは坪600万円なら軽くリセールできるとか月平米6千円で賃貸できるとかうまいこと言って売ろうとするけれど大阪でそんなはずはない！グラメ・梅田ガーデン・CT大阪本町の上の階買った業者も痛い目にあってるのだから

[8895: 匿名さん]

先着順売れなかったので延長しているね、4期2次と重なるやん、ブリリア迷走...
いよいよ終わりやね

[8896: eマンションさん]

>>8895 匿名さん

梅田ガーデンと並んで迷走に入りました。
不動産業界にも暗雲が見え始めました。

[8897: マンコミュファンさん]

>>8896 eマンションさん
銀行から紹介受けてる知人がうめきた2期80平米で1億くらいだと言ってましたがちょっと信じられないな

[8898: eマンションさん]

>>8897 マンコミュファンさん

ちょっと高すぎますね！8000万程が妥当ですね！

[8899: 匿名さん]

>>8897
ウメキタ2期の80平米が1億なら今のオーナーズタワーは80平米7000万くらいが妥当な値段か。そんな訳ないよな。

[8900: 匿名さん]

>>8897 マンコミュファンさん
まだ情報出してないからガセと思うが、もし定借で下層階ならそんなものじゃないか？

[8901: マンション比較中さん]

>>8897 マンコミュファンさん
消費税抜きなら、あり得るかも。

[8902: 匿名さん]

無いだろ笑
ボランティアじゃないんやから。65平米、1億でスタートだよ。

[8903: ご近所さん]

>>8897 マンコミュファンさん
うめきた2期の敷地面積9万平米、土地価格1777億円。1平米200万程度。
路線価は西隣の福島6丁目付近で1平米60万円と堂島の半値。
うめきた2期はブリリアよりも遥かに安い土地です。
建築費が高騰してるといっても、リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎は、
63平米4900万円から購入可。うめきた2期のタワーは坪1000万円！
と叫んでたのはグラメ民の願望に過ぎず、80平米で1億は驚きません。
積水ハウスが幹事なので、従業員の給料と会社の適正利益を乗せただけの
正直な価格を出してくるのでは？

[8904: 通りがかりさん]

>>8898 eマンションさん

いくら何でもそれはないでしょう。
その倍、が妥当じゃないでしょうか。
それでもここや梅田ガーデンと同価格くらいになるので、比較されて、梅北2期のおこぼれさえ来なくなります。

[8905: 口コミ知りたいさん]

>>8897 マンコミュファンさん
定借としてもあり得ない

[8906: 匿名さん]

ブリ堂先着順が66.6平米8700万で売れないのが現状だからもっと金利上昇すると80平米1億でも売れにくいだろう、買い手の不動産業者さんがグラメや梅田ガーデンで塩漬けだし

[8907: 口コミ知りたいさん]

>>8906 匿名さん
流れが1年でガラリと変わってついていけない

[8908: マンション検討中さん]

>>8906 匿名さん
さすがに4階は売れないんじゃないですかね・・
目の前ガッツリ建物来てますし。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8906 匿名さん
そもそもブリ堂と比べるレベルにはないタワマンだから。
ブリ堂は建物とホテルは素晴らしいが、立地が弱い。というか普通で、梅北二期とは歴然とした差があるわけ。
二期は坪800で抽選になるでしょうね。南は千行ってもおかしくない。

[8910: マンション検討中さん]

中古タワマン専門販売業者の情報ですが、梅北2期の坪単価はデベロッパー9社で意見が違うらしく平均坪800から1000万円とばらつきがとのこと。どの辺りで落ち着くか？？？ですが、ブリリアが平均650万円なのでこれよりは高くなりそうです。

[8911: 通りがかりさん]

>>8909 マンコミュファンさん

今の経済状況、きな臭い余のではその坪単価にまでなるとキャッシュ購入者も買いませんし、ましてやローン組んで買うような人なんて問題外です。
ブリリアは東京建物にとって一番いい時に販売住戸できました。

[8912: 匿名さん]

>>8911 通りがかりさん
梅北二期となると全国から買い手が集まるでしょう。アジア圏の富裕層からも投資対象になり得ます。ブリ堂も似たようなものですが、絶対数と裾野の広さが違います。その時にお金持ちの方が買っていくような物件、ちょっとした経済状況に左右されるレベルにはない。

[8913: 名無しさん]

>>8912 匿名さん
それはデベの営業さんがよく使う宣伝トークだがわざわざ大阪のマンション買う全国海外の富裕層はわずか、買うのは転売して稼ぎたい不動産業者さんが大部分

[8914: 評判気になるさん]

>>8912 匿名さん

私もそう思いますね。まあ、そうしゃないと思う人もいるかもしれませんが、ここで、議論したところでしょうがないので、待てばいいでしょう。年明けには詳細出ると思います。

[8915: 匿名さん]

>>8912 匿名さん
東京の富裕層の多くは梅北の物件は興味など全く無く、京都は興味があると大変よく聞きますね。

[8916: マンション掲示板さん]

>>8915 匿名さん
そんなことないと思います。
京都よりウメキタに関心ある人多いです。

[8917: マンコミュファンさん]

>>8910 マンション検討中さん

それはない。

[8918: マンコミュファンさん]

>>8910 マンション検討中さん
数社入ってるからと言うのは自分も聞きました

[8919: 匿名さん]

>>8918 マンコミュファンさん
値付けは各社の意向を確認する最重要事項なので幹事の積水だけで決められません。相当まとめるのは時間かかりますね。

[8920: マンコミュファンさん]

坪単価平均が800だと小金持ちは無理ですね。
いつまでも低金利ではないのでかなり客層は絞られますね。

[8921: マンション検討中さん]

不動産の方いわく、うめきたは60平米1億からと言ってました。

[8922: 匿名さん]

皆適当なことばかり言ってウメキタ公表のスケジュール予告も現時点で営業に届いていないから来年に入ってからだろうし、価格なんて販売直前まで決めるわけないよ！

[8923: 匿名さん]

そのとおりです。みんな検討ごっこしすぎですよ。

[8924: 検討板ユーザーさん]

>>8921 マンション検討中さん
メチャクチャ高すぎる！

[8925: 匿名さん]

>>8924 検討板ユーザーさん
自分が聞いたのは北側が坪550から600
骨の出た南側で700
まあこれでも高いけど

[8926: 匿名さん]

>>8925 匿名さん

骨ってなんですか？

[8927: 口コミ知りたいさん]

>>8926 匿名さん
お墓があったから

[8928: 匿名さん]

うめきたの土地取得代と一般的なタワマンコストと利益を考えると坪400くらいですよ。
800はボッタクリ過ぎてあり得ない。利益率から考えた相場観でいうと500くらいです。
金利が上がってバブル崩壊するのに相場観の価格以上で買うのは危険すぎる。

[8929: 匿名さん]

>>8910 マンション検討中さん
さすがに中古売りたい人が新築の予定価格が安くなるというウワサ流さない気が・・・
不動産業界は「千に3つ」と言われており・・・。
銀行紹介の青田売りが80で1億のほうが信憑性を感じます。
これなら府内のパワカがギリギリローンで買えるレベル。

[8930: 口コミ知りたいさん]

>>8929 匿名さん
8925です
8925で述べたのはデベ近くから
銀行がそれは高いだろと思ってるってことですね

[8931: 評判気になるさん]

>>8930 口コミ知りたいさん
あと円安で海外勢が買うなら強気でいくかも

[8932: マンション検討中さん]

海外の購入の割が高くなると日本人には人気なくなるでしょう。

[8933: 通りがかりさん]

>>8928 匿名さん
利益率から考えた相場観とは。
それで言うとブリ堂は坪平均350くらいじゃないかな。これはちょーど以前の堂島マークタワーレジデンスの平均坪単価と同じという。中古市場は騙せないね。

[8934: 匿名さん]

>>8933 通りがかりさん
なるほど。
それならここは坪350以上は危険なのですね。
利益率から考えた相場観による指摘に感謝します。
あやうく騙されてここを買うところでした。
新築も中古も全て相場観より高すぎる。

[8935: 匿名さん]

>>8934 匿名さん
坪単価が高いと中古マンションの買い手がつかないのは銀行に厳しく査定されて融資を受けられないからです。たとえば売り手が坪700と言い張っても銀行は中古市場価値で審査して坪350となります。このため業者の間で転がって値が上がっていくマンション転がしがおきません。あちこちで塩漬けになっているのはそういう原因です。ノンバンクで借りたりすると恐ろしいことになります。

[8936: 匿名さん]

>>8935 匿名さん
ここも無理してローン組んで買ってる方多いでしょうね。

[8937: 検討板ユーザーさん]

>>8936 匿名さん
ここと違ってうめきた2期はマンション内にラグジュアリーホテルも入らないなら地元大阪民は浮き足立つことなく冷静に判断することでしょう

[8938: 周辺住民さん]

梅北はブリリアと違いごくごく普通のいつもの積水の退屈なタワーマンですよ。
グランドメゾン新梅田クラブタワーレジデンスに毛が生えた程度です。