Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[882: 匿名さん]

>>880 匿名さん

団地の名残りだよ。バルコニーなんてのは。
高級タワマンでバルコニーに洗濯物を干すのは勘弁してほしい。そういう生活は郊外でやってよといつも思う。

[883: 匿名さん]

>>882 匿名さん
緊急避難時はどうするのかな？
布団干すしか頭に無いのは思考が低レベル
やはりパッと外出れないことのストレスは無理

[884: 匿名さん]

>>883 匿名さん

タワマンで布団干すって。

[885: マンション検討中さん]

>>870 匿名さん
靱公園や中之島公園周辺が何故人気なのかということです。東京は大名屋敷跡の緑地が多いですが、大阪では大規模緑地は大変貴重。緑地を重視した方が価値が上がるのです。

[886: マンション検討中さん]

布団は天日干ししたいですね。
ベランダ無いなら窓から干すしかないでしょうね。
南東低層階はタバコの煙で布団干すどころか窓も開けれないかも。

[887: 匿名さん]

>>885 マンション検討中さん

だから北摂、阪神間が人気なわけだ。

[888: 匿名さん]

上の階のベランダ、は庇の役目をします。
ダイレクト窓だけだと、南向きや西向きの夏は灼熱地獄となります。
Low-Eならダイレクトでも少しは緩和されますけどね。

[889: マンション検討中さん]

ここはLOW-eガラスが入るでしょうが、南や西のDWはそれでも暑いですね。ペリメーターゾーンに家具は置かないようにしましょう。

[890: 匿名さん]

>>883 匿名さん
リビングがダイレクトウインドウのタワマンに住んだ事がないと知らないかもしれませんが、他の部屋にバルコニーがあります。
避難通路とエアコンの室外機置き場が必要なのでサービススペースが必ずありますが気軽に出る場所ではないので部屋から出れないと無理な人は住まない方がいいでしょう。そういう人もいるんですね。

ここはバルコニーがないように見えますがよく見るとありますね。
バルコニーの床の高さを部屋の床の高さより低くして室外機が見えないようになってます。
パークコート青山と同じ作りですね。

[891: 匿名さん]

>>889 マンション検討中さん

日本人、窓際にソファとか置きたがるんだよな。狭くて置き場がないというのもあるけど。

[892: 匿名さん]

>>890 匿名さん
え！パークコートのあのシステムを採用してるんですか？めちゃくちゃお金かかってますやん。

[893: 匿名さん]

マンションの基礎知識ですがベランダとバルコニーは違います。

https://kawlu.com/journal/2015/11/11/9620/

[894: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん

モデルルームの影響だと思います。
DWの周囲にL型ソファを置き、背景に都会的風景を設定すれば、検討者はイチコロです。

もう15年も前になりますが、ザ・タワー大阪やザキタハマができた頃が懐かしいですよ。グランフロント以降、大阪でまともなタワマンはありませんから。

[895: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
まともってどの辺の条件を満たしてたらまともなん？

[896: マンション検討中さん]

エリアナンバーワンに相応しい規模感、高級感、間取りの美しさ、築年数とともに価値が増す成熟性などかな。

ザ・タワー大阪、ザキタハマ、グランフロントは名実ともに良質な大阪タワマンの三本柱ですよ。

[897: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
規模感、高級感、間取りね。
そのどれよりもここのマンションがいい可能性はありますね。少なくとも規模感、高級感では上だからあとは間取り。天井高とデザインから考えても超える余地は全然あるね。

[898: マンション検討中さん]

いやいや、囲まれては駄目なんです。高層階だけ抜けていても駄目なんです。

三本柱に肩を並べるには、低層階でも購入者層が殺到するレベルが要求されます。眺望がなくても、他の魅力を発揮してください。

マンション全体的にオーラを漂わせる必要があります。

[899: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
あーせめて客観性のある指標でお願いします。
オーラとかやめて笑
じゃあここが低層人気ならもうその３本のタワー全てに勝るということで良いですか。

[900: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん

さすがに築20年近いのに今から高いお金出して住む気にはなれないなぁ。自分が手放そうとする時は築4,50年になっててボロボロになってるだろうし

[901: マンション検討中さん]

最も古いザ・タワー大阪でも築13年目ですよ。

当方はこちらに期待している検討者です。日建設計の大谷さんはリッツカールトン京都などを設計された方ですので、水を使った風情あるエントランスを期待しています。

[902: 匿名さん]

>>901
エントランスの画像ご存知ですか、、。

[903: マンション検討中さん]

えっ？知りませんよ！もしかして水景もないんですか？ここって堂島ですよね。

[904: 匿名さん]

>>903 マンション検討中さん
だれ？キャラチェンですか。

[905: 匿名さん]

>>893 匿名さん

それ業界ではまことしやかに語られてるけど、誰かが考えた単なる区別なだけでどうも怪しい。語源的にはこれが正解かなと。
https://www.eslontimes.com/cregare/enjoy/0095.html

[906: 匿名さん]

>>900 匿名さん

それだけ大阪にまともなタワマンができていないということ。

[907: マンション検討中さん]

>>897 匿名さん
マンションは住んでなんぼだからね、何はさておき抜群の立地が第一条件ですね。立地抜きで建物だけの評論をしても仕方ない。ここは堂島界隈で頭一つ抜け出ている立地とは言い難い。

[908: 匿名さん]

>>898 マンション検討中さん
確かにそうだね、ここは囲まれ過ぎ、三井の下を狙った方がいい。

[909: 匿名さん]

>>896 マンション検討中さん
その３つでさえ東京では普通レベルの建物です。

[910: マンション検討中さん]

やはり囲まれ感は半端ないですね。せっかくマンション自体は大阪の中では良さそうな感じだったのに残念です。もう梅北2期しかないですね。

[911: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

御意。
だから、この10年間は都内の港区、千代田区以外でしかマンション買ってません。

[912: マンション検討中さん]

誤記です。

>>909 匿名さん

御意。
だから、この10年間は都内の港区、千代田区でしかマンション買ってません。

[913: マンション検討中さん]

こういうマンションこそ、ラグジュアリーというんです。大阪では逆立ちしても、一生誕生することはないですが。

・虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー
https://www.toranomonhills-residentialtower.com/
・ザレジデンス六本木
http://www.tr-roppongi.com/

[914: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん

そこまで威張るほどでもない。

[915: マンション掲示板さん]

>>909 匿名さん

ロンドンニューヨークから見れば東京も大阪も目くそ鼻くそ

[916: 匿名さん]

>>913 マンション検討中さん
https://streeteasy.com/building/740-park-avenue-new_york/89a?card=1
東京では逆立ちしても誕生しないでしょう。

[917: マンション検討中さん]

真の購入検討者です。

絶対に買えない連中が生産性に欠ける水掛論を展開し合っていますが、本題に戻しましょう。

[918: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん

そういうときは本題の話題を提供するもんですよ。

[919: 匿名さん]

>>918 匿名さん
だからここが高過ぎたら東京買ったらいいだけ、坪４００が妥当で　それ以上はコスパ悪い買い物となる、たとえ上層階でも６００超は高い、それなら東京でいい。

[920: マンション検討中さん]

>>918 匿名さん

それを不要な書き込みというんです。
では、代わってあなたが話題を提供されたらどうですか。

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

これも不要だね。
そしてこれも。

[922: 匿名さん]

ただの雑談掲示板でしょ

[923: 匿名さん]

>>917 マンション検討中さん
失敬な！絶対に買わない連中と言い直してもらいたい！

[924: 匿名さん]

>>919 匿名さん
今の大阪の相場を考えると坪400は無理だと思いますが、坪400が妥当な根拠をお聞かせいただきたいです。

[925: 匿名さん]

ここは大阪2番のタワマンになるよ。
梅北2期には負けるが、他のタワマンには立地、躯体レベルともに圧勝してる。
グラフロのオーナーズタワー、ザ北浜タワーより上！！異論あるなら具体的にお願いします。囲まれ感の話ならザ北浜も囲まれてるし。

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん
何回も言ってます東京をもっと研究してください

[927: 匿名さん]

>>925 匿名さん
概ね同意です。
躯体レベルや仕様はうめきた2期にも勝てる可能性はあると思っています。
グラフロには立地では負けてるかな。
ついにザキタハマより上のタワマンが出てきて嬉しいですね。

[928: 匿名さん]

>>926 匿名さん

いまだに大阪を東京に準じる都市と思っている人いるんだ。

[929: 匿名さん]

>>927 匿名さん

ですね。梅北2期専有部ケチってくる可能性あります。唯一無二の立地で何しても売れますから。

グラフロは立地負けてますけど、西梅田が好きならこっちってぐらいには競れてるかな。あと建物がもう古いし、タイル使ってるだけでデザイン平凡。

[930: 匿名さん]

>>928 匿名さん

意味不明

[931: マンション検討中さん]

大阪は東京はおろか横浜にもとっくに抜かれていますが、次に名古屋に抜かれて、さらには福岡に抜かれて、最後には札幌と那覇にも抜かれるかもしれません。

というのは、大阪の優秀な若者は、医師を除いて東京や海外に進学や就職するからです。何とか身につけた英知を故郷に還元してほしいのですが、、優秀な方には大阪が肌に合わないようです。

[932: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
東京の一極集中ね。別に大阪に限った話じゃない。
大袈裟に語ると信憑性低く見られるで。

[933: 匿名さん]

>>931 マンション検討中さん
まあそれはないよ東京は別格で横浜はただのベッドタウン
産業的なものは乏しく東京の付録
名古屋　福岡は問題外

[934: 匿名さん]

>>926 匿名さん
東京建物の社員がここを坪400で売り出してたら即クビになりますね。
市場原理を理解してない。
東京の前に今の大阪の相場を知った方がいいですよ。

[935: 匿名さん]

>>934 匿名さん
低層は４００スタートと業者間で言ってますが、あなたの根拠は何ですか？

[936: 匿名さん]

>>935 匿名さん

業者が言ってました。

[937: 匿名さん]

>>935 匿名さん
最低400スタートとして平均は？

[938: 匿名さん]

>>936 匿名さん

４００で出したらくびなんですね
どこの業者ですか？

[939: 匿名さん]

>>937 匿名さん

それはペントハウスの価格を含めると想像でしか言えないでしょう

[940: 匿名さん]

>>935 匿名さん
そうなのですね。400なら即完売しそう。
私は業者から500スタートと聞いてますよ。

[941: 匿名さん]

>>940 匿名さん

間じゃないですか、どっちにしてもたの染みにして待ちましょう

[942: 匿名さん]

業者て笑

[943: マンション検討中さん]

大阪は新幹線を大阪駅に通せなかった時点で終わったんです。

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん

そんな単純な事だけじゃない

[945: マンション検討中さん]

斜陽都市の大阪でマンションを買うなんて、怖くて怖くて怖くって！

[946: マンション検討中さん]

>>945 マンション検討中さん

多少はどうしても感じます。

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん

コロナ明けるまでの辛抱でしょう。

[948: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん

>>946 マンション検討中さん
観光都市なのでIRも既に折り込みすみ、このエリアでホテルが建ち並んで、タワーが４つもできる事が大阪の産業は終わってる。

[949: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[950: 匿名さん]

斜陽の街大阪。そんな街のマンションすら買えない既に終わってる人々。

[951: マンション検討中さん]

>>950 匿名さん

ですから、この10年間は東京都港区、千代田区でしかマンション買ってませんから。

[952: 匿名さん]

>> 951 マンション検討中さん

それは>> 912で聞いた。
あなたそのアピール好きですね。

[953: 匿名さん]

>>951 マンション検討中さん
１Rですか？

[954: マンション検討中さん]

>>953 匿名さん

3年に1回のペースで買ってるのですが、主に100㎡超の3LDKです。現状は買い増していますが、買い替えにも配慮してグロスが2.5?3億/戸前後です。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん

凄いですね！尊敬しますね！褒めらたいですよね！

[956: 匿名さん]

>>954 マンション検討中さん
10年間3年おきに買い増して更に3億とは凄すぎるます！

[957: マンション検討中さん]

[重複投稿のため、削除しました。管理担当]

[958: 匿名さん]

梅北2期のパース的にはもちろんデザイン変わるんだろうけど、魅力的なマンションできそうにないね。ここが総合力ではNo. 1になるのではないか。

[959: 匿名さん]

>>958 匿名さん
バルコニーないのは欠陥住宅です。
新地の姉ちゃん、パトロンだらけ、あと中国人だらけのマンションですよ

[960: マンション検討中さん]

>>959 匿名さん
日本最高峰のマンション、パークコート青山もバルコニーないですよね。笑
青山も欠陥住宅なんですかー？？

[961: 匿名さん]

>>960 マンション検討中さん
だから中古の山積み売れてない残念
因みに青山はバルコニーあるけどここはない

[962: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん
青山もここと同じようなバルコニーあるけど全部サービスバルコニーで出られなかったような。
全周メンテナンス用の通路として作れば、足場組んだりゴンドラいらずで定期的なメンテナンス費用とか安くなるんですかね。

[963: マンション検討中さん]

>>961 匿名さん
青山バルコニー出れないっすよ。

[964: マンション検討中さん]

うめきた2期マンションは1社ではないのでお金かけれないですね。
間違いなくグラフロと同グレードの単調なデザインのマンションになるでしょう。

[965: 匿名さん]

洗濯物と布団が干してあるフォーシーズンズホテルも悪くない。

[966: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
うめきた2期のマンションはコストを考えるとパークハウス中之島タワー似のデザインかな。
うめきた2期の眺望はかなり厳しそう。

[967: 匿名さん]

>>958 匿名さん

確かにうめきたパースのタワマンデザインはダサすぎる。

[968: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[969: バルコニー大好きおじさん。]

バルコニーないのは欠陥住宅やぞ。

[970: 匿名さん]

>>969 バルコニー大好きおじさん。さん
確かにバルコニーは必須条件ですね。
賃貸つける時も必ず賃貸業者に渋られてしまいます。

[971: バルコニー大好きおじさん。]

>>970 匿名さん
は？何言ってんの？いらねーよww

[972: 匿名さん]

>>961 匿名さん

論破されてますよ。どうすんの？

[973: 匿名さん]

>>971 バルコニー大好きおじさん。さん

いらんのかーい

[974: 匿名さん]

海外のタワーマンションはバルコニーないのがほとんどだよね。日本は消防法でバルコニーが必須なのかなと思ってたけど、無くても消防がOKならない方がいいよね。国際評価的にも。高層階のバルコニーなんてガラパゴスすぎる。

[975: 匿名さん]

>>974 匿名さん
日本人には馴染まないよ
だからはなからシンガポールの富裕層向け

[976: 匿名さん]

>>975 匿名さん

シンガポール以外でもロンドンやニューヨークのタワマンも同じだよ

[977: 匿名さん]

そもそもバルコニーの避難ハッチってセキュリティフリーなんだよね。そこだけは性善説で成り立ってる。

[978: 匿名さん]

>>976 匿名さん

だから外国の話しても無駄でしょ
ここは日本だし、住むのも貸すのも日本人が主でしょ
マーケットリサーチで失敗