Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8746: 口コミ知りたいさん]

>>8745 匿名さん
てことはお買い得になるわけか。

[8747: マンコミュファンさん]

>>8746 口コミ知りたいさん

もうマンション価格は天井辺りまできています。

[8748: 通りがかりさん]

>>8747 マンコミュファンさん

今が天井、今天は10年前から言われてますね

[8749: 評判気になるさん]

>>8748 通りがかりさん
10年前はないよ。

[8750: 匿名さん]

賃金も上がりだせば、都心部はまだ上がるか？

[8751: マンコミュファンさん]

>>8750 匿名さん

都心一極集中と人口減の綱引き、高齢者が増える以上はそれはないでしょうね。中国人が日本にどんどん住むようになればありうるかもしれません。

[8752: 職人さん]

>>8748 通りがかりさん

円安物価高による金利上昇圧力はここ最近ですよね。
シコるばかりで状況が全く変化したの気づいてないんですかね？

[8753: ウォウ坂を舐めたらアカンでウォウウォウw]

>>8751 マンコミュファンさん 実際に日本在住者数はずっと右肩上がりですよ。

[8754: 匿名さん]

ブリリア堂島は制震、パークコート系は免震ですがどちらも一長一短ですか？
最近はどこも制振構造減っているみたいです。

[8755: 通りがかりさん]

>>8754 匿名さん
パークコート、免震？

[8756: 評判気になるさん]

>>8734 評判気になるさん
お客さんに販売不振で困ってますとは言えないよね。

[8757: マンション検討中さん]

すみふのタワマンで値下げなんて聞いたことない。
リーマンの時も粘ってただろすみふ。

[8758: 匿名さん]

>>8756 評判気になるさん

住不さんは体力あるから大丈夫、値下げもしないです。
しかし、流石の住不さんも、梅田ガーデンの不振は辛いと営業マンの方が言ってました。

[8759: 匿名さん]

富裕層の大半はシニア世代

[8760: 匿名さん]

うめきたって発表はいつになるのでしょうか？
ブリリア完売後？

[8761: 通りがかりさん]

>>8758 匿名さん
スミフさんは大丈夫ですが営業の方は個人の業績が問われるのでたいへんです

[8762: 名無しさん]

>>8757 マンション検討中さん
それ、イメージなだけであるよ。

[8763: 匿名さん]

無理してローン組んで買った方はビクビクしてるんやろな。
金利もうすぐ上がるよー。

[8764: 匿名さん]

インバウンド再開して海外の人が日本にきて円安により日本のマンションの安さを改めて実感しそう。

[8765: eマンションさん]

>>8760 匿名さん
北側で来年の夏から秋頃かな

[8766: 匿名さん]

なんや
今月発表はやっぱガセか

[8767: 名無しさん]

ここを例に出すと、竣工の3年半前ぐらいにホテル発表してるね。三井に関しては今月に着工してるから何かしらの発表があってもおかしくないとは思うけど。本来ならまだまだ。

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

今までの流れからでは3月、4月辺りだと思います。

[8769: 匿名さん]

三井堂島なんて2026年の8月完成予定なんでまだまだ先ですよ！
完成した時の金利なんて今よりはかなり上がっていそうです。
もう無理してローン組んで買う時代ではなくなりました。
営業マン他人事のようにローン進めてくる方が多いですが、なぜ？

[8770: 通りがかりさん]

ブリリアはコロナ禍の中で売り出したから外国人比率がすごく低い。大阪はアジア人に人気だから他のタワマンの所有者は外国人オーナーが多い。三井はどうなるかな？

[8771: 口コミ知りたいさん]

>>8770 通りがかりさん
それずっと言われてますよね。別の大阪市内のタワマン購入した時も、コロナ流行る前から外人率低いことは推してました。営業トークの一環やと思いますけど。

ブリリアもホテル上は中国人とか買ってますけどね。日本国内にいるコネを使って。またはオンラインでも買ってました。

[8772: 通りがかりさん]

梅田ガーデンの敗因はコロナによるインバウンド需要の減少？半分ラトゥール？周りの環境？

[8773: eマンションさん]

>>8772 通りがかりさん

場所は好き嫌いはっきりします。
つくり込みが酷すぎます。
ホテルは三流。
これではさすがに売れません。

[8774: マンション検討中さん]

>>8773 eマンションさん
それでこのような悲惨な結果になったのですね。

[8775: 匿名さん]

>>8771 口コミ知りたいさん

どこまでの内容を発表しているかは知りませんが、梅北マンションは日本の一般人（有力な顧客、著名人は除く）よりに先に台湾、シンガポール、中国等の興味がある有力な顧客の方々に案内しているみたいですよ。負け惜しみでもないですが、日本人が高くて買えなくてもなんとも思っていないんでしょうね。場所も場所なんでかなりインターナショナルな賑やかなタワーマンションになりそうですね。東京と違い欧米系の方が全く持って興味が無い所が大阪らしく個性的です。麻虎とは180度違いますね。
最近、長渕剛さんがコンサートで訴えていましたが色々と問題があるみたいですね。
ウォルドルフアステリア大阪もアメリカではなく中国資本ですが、皆さんご存知でしたか？
ウォルドルフアステリア大阪もほとんどが中国の富裕層の方々が宿泊されて日本人の割合は少なくなりそうですね。昔の日本人が海外でしていた事が、今は逆になりました。

[8776: 匿名さん]

>>8765 eマンションさん

そーなんですね、ありがとうございます！まだブリリア未取得でうめきた待つか迷いますー。

[8777: マンション検討中さん]

>>8776 匿名さん
洗練され静かに優雅に住みたいならブリリア、四六時中若者が騒ぎ、マンション周辺には旅行者や、酔っ払いなどが迷い込んだりと人恋しい方にはブリリアです。
あと昔ながらタワーマンションが好きなら梅北です。
言わずもがな積水が幹事です。

[8778: 匿名さん]

>>8776 匿名さん
三井堂島も検討してみては？
後発の三井は確実にブリ堂より素晴らしい物件をつくりますよ。

[8779: マンション検討中さん]

>>8777 マンション検討中さん

四六時中若者が騒ぎ、の下りは、ブリリアではなく、
梅田ガーデンの間違いじゃないですか？

[8780: マンション検討中さん]

その通りです。間違い指摘ありがとうございます！

[8781: 匿名さん]

>>8778 匿名さん　なぜブリ堂より素晴らしい物件っていいきれるの！！！！！
最低でもフォシーズンズクラスのホテルが入居してからでは比べる事もできないです！！！！
三井系ホテルなど入ったら話にもならないですよ。

[8782: マンション掲示板さん]

三井のホテルはパークハイアットかな

[8783: マンション検討中さん]

まずそれは絶対にない。立面図の窓のデザイン見れば簡潔に解る。
おそらく三井ホテルだろう。

[8784: マンション検討中さん]

>>8783 マンション検討中さん
ラグジュアリーじゃなかったら中層階にホテル入れるか？

[8785: マンション掲示板さん]

>>8784 マンション検討中さん

ラグジュアリーホテルは中層階に入れる定義でもあるはの？秩序たてて意見しましょう！
梅田ガーデンレジデンスはどうなるの？
おもしろい事言いますね。

[8786: 名無しさん]

>>8785 マンション掲示板さん
梅田ガーデンのヴィラファンティーヌは低層階やんけ。何言ってんねん。
普通に考えてラグジュアリーじゃないホテルに中層階を割くか？

[8787: マンコミュファンさん]

>>8786 名無しさん

なぜあなたは三井堂島がホテルは中層階に入居すると断定できるの！！！！！！
高層階かもしれないよ！
きちんと秩序たてていいましょうね。

[8788: eマンションさん]

>>8787 マンコミュファンさん
立面図のデザインを見たら、ホテルが中層階か高層階に入るのが妥当なわけで。
高層階に入るなら余計にラグジュアリーの可能性が高まるわけですが。

[8789: マンコミュファンさん]

>>8788 eマンションさん
ついついカッとなりすぎました。申し訳ございません。
冷静考えればわかる事でした。
三井堂島にはすごく期待しています。ブリリア堂島タワー以上に魅力的なマンションが建つと思います。
申し訳ございませんでした。

[8790: 匿名さん]

>>8781 匿名さん
そりゃ三井のがマンション造りにおいて一枚も二枚も上手だからですよ。ホテルはわかりませんが、パークコートでくるならブリ堂を徹底的に研究して来るでしょう。その上でちょっとずつ専有部のスペックなり共用部分の作り込みで上回ってくるでしょうね。
そもそもブリ堂って三井のパークコートのパクリですし。

[8791: 匿名さん]

>>8787 マンコミュファンさん
明らかに中層階にはいるでしょ。立面図からそれが分からない方は論外だと思う。

[8792: eマンションさん]

>>8790 匿名さん

ブリリア堂島が三井のパークコートなどパクリません。
結果的に似てしまっただけです。

[8793: 通りすがり]

>>8792 さん

みなさん関西の三井レジに期待しすぎです笑

[8794: マンション検討中さん]

三井は大阪にはハイグレードマンションは建てませんよ。

[8795: 通りがかりさん]

>>8792 eマンションさん
デザインはええんよデザインは。でもあのバルコニーの処理はもう言い訳きかんよね。

[8796: マンコミュファンさん]

>>8778 匿名さん

8776です！ありがとうございます。そうですね、ブリリア、三井なら投資用で考えておりうめきたなら実需兼投資で考えています。うめきたは公園計画に惹かれています。住むのはコンクリートジャングルでない方が好みなので。どちらも価格が気になりますが！

[8798: マンション掲示板さん]

>>8778 匿名さん

何の根拠も無いですよ。

[8799: eマンションさん]

>>8797 検討板ユーザーさん

信憑性のある所で聞きましたが、良いか悪いかわかりませんが、おそらく全てが分譲定借の可能性がかなり高いです。

[8800: 検討板ユーザーさん]

>>8799 さん
ウメキタ？

[8801: マンコミュファンさん]

>>8800 検討板ユーザーさん

うめきた2陣、パークタワー堂島の全てです。

[8802: 検討版ユーザーさん]

>>8801 マンコミュファンさん
嘘くさw
三井は中層にホテル作ってまで定借で望まんやろ。

[8803: 匿名さん]

ホテルは年単位契約なので定借でも構わないですね。
因みにフォーシーズンは12年契約だったと思います。
更新せずに移動もありえるという事になります。

[8804: マンション住民さん]

大阪人は定借嫌いやな
東京人なんて定借でも抽選祭りなのに
うめきた2期もパークコート堂島も所有権の共有やで。
梅田ガーデンレジデンスで立証されたからね

[8805: 検討版ユーザーさん]

>>8803 匿名さん
だから定借ですってのは論理の飛躍ね。そら可能性の話ならありえるけど、フツーに考えて無いでしょってことを言ってる。
シニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってた時から何も変わらんなぁ。良識ある人が、そう言うのやめようって忠告してくれてたが。

[8806: 通りがかりさん]

>>8803 匿名さん

フォーシーズンズが移動したらその後どうなるの?
値打ちが下がる?
それまでにココを売却しないと大変な事になるの?

[8807: 匿名さん]

>>8775 匿名さん

みたいですよ、といわれてもねぇ。

何らかの関係性を持つ富裕層に先に案内するのはありうることですが、
ここは焦る必要のない物件（定借なら話は別）ですから、またまたガセかな。

[8808: マンション検討中さん]

>>8807 匿名さん

焦る必要のない物件とはどういう意味ですか？

[8810: eマンションさん]

三井堂島の北館は何が入るの？

[8811: 口コミ知りたいさん]

>>8810 eマンションさん

立体駐車場ですね。

[8812: 匿名さん]

三井の直営ホテル、古河の事務所
定借にしておかしくないですよ

[8813: 検討板ユーザーさん]

>>8812 匿名さん

それは何が故に？

[8814: 口コミ知りたいさん]

>>8812 匿名さん
うめきた2期北側南側どちらも定借じゃないことを願う

[8815: 匿名さん]

50年後くらいとかに老朽化で全体を再開発しようとした時にマンション部分だけ所有権のせいで取り残されたらおかしなことになりそう。

[8816: 職人さん]

>>8815 匿名さん
正にそれです。ここはその問題が出て来る前にフォーシーズンは退去するでしょう。
早ければ12年後契約満了時に退去するかも？

[8818: 管理担当]

[No.8817と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8819: 匿名さん]

椿山荘にあったフォーシーズンズも撤退しましたね。運営委託料が高くて椿山荘側と契約更改の折り合いがつかなかったそうです。堂島も東京建物・HPLがどこまで我慢するかでしょうが赤字になったら契約満了で終わりにするでしょうね。撤退があり得ることは重説にしっかり書いてあります。

[8820: 評判気になるさん]

先着順で出てるね。これはみんなも冷静になってきたか。

[8821: 検討板ユーザーさん]

>>8820 評判気になるさん
先着順で出ている部屋は4期1次では販売されてない部屋ですね。
例えば66.6平米の部屋で売り出されていたのは19階の11390万円が最安でした。
多分今回の部屋は4階です。

[8822: 匿名さん]

4期1次ではほとんどの部屋で抽選が無かったし25階の79平米を含めて申込が無くて売れ残った部屋が出た。販売苦戦で先着順を出したのだろう。ブームが去ってみんな冷静になり、ここの値付けは高すぎてリセールすると大損とわかってきた。

[8823: 評判気になるさん]

円安で外国の方がドンドン買ってるはずなのにおかしいなー。結局、オーシャンは日本人が買い支えてるということがわかった。
贅沢な共用部分も、冷静に見れば大したことないものばかり。高すぎる。確実に値落ちしますね。

[8824: マンコミュファンさん]

>>8823 評判気になるさん
円安は今この時だから新築だとどうなるかわからないし中古を買うのでは？自分ならそうする

[8825: 匿名さん]

今新築で販売苦戦なら完成後中古は相当値落ちだね
そのころは金利も確実に上がってるだろうし

[8826: 評判気になるさん]

冷静になれ。坪400が妥当。3期、4期は高すぎる。堂島に夢見すぎや。ここに住んでも何も変わらんぞ。

[8827: 匿名さん]

そのとおりだね。立地も微妙だし間取りも変だし。

[8828: 職人さん]

異常に行灯部屋が多いですがなぜ？

[8829: マンション比較中さん]

>>8821 検討板ユーザーさん
先着順のお部屋はどちらでみれるのでしょうか？

[8830: 匿名さん]

流石大阪人は賢いな。金利上がる寸前なのに青田買いはリスク高すぎるもんな。
未だに坪１０００だの２０００だの調子乗ってるトンキン人はアホばかりだから破産する奴も多く出るだろう。

[8831: 名無しさん]

>>8830 匿名さん

2、3年後はおそらく金利上がってるというのが
大方の予想です。ここ購入した方で変動金利組んだ方は大変恐ろしい事をしたと心配しているでしょう。
しかし今の政府なら何かしら救済してくれそうですよ。

[8832: 匿名さん]

ネガさんが元気になってきましたね！

[8833: 口コミ知りたいさん]

>>8831 名無しさん

どんな救済なんでしょうか?
本当に救済してくれるのか…不安で仕方ない

[8834: マンション検討中さん]

>>8832 匿名さん

賑やかでございますこと

[8835: 職人さん]

とうとう化けの皮が剥がれてきましたか。
しかしもう残りの部屋全て売れ残ったとしても、既に異常な程の利益が確定していますので何とも思っていないと思います。

[8836: 通りがかりさん]

>>8835 職人さん

仰る通りです。
ブームに乗り遅れまいと慌てて買ったものの、バブルだったのですね。

[8837: 検討板ユーザーさん]

>>8828 職人さん
間取りが悪い。なぜ間取りが悪いか、南北に長いから。あとは部屋が狭いから。
三井は違う、東西に長いから南面に部屋を配置できる余裕ががある。素晴らしい間取りになるよ。

[8838: 匿名さん]

ここは制震構造で免震ではないということですが南海トラフが来て大揺れすると建物の外壁が全面ガラスなので粉々になったりはしないのでしょうか？

[8839: 職人さん]

>>8837 検討板ユーザーさん
ご教授ありがとうございます。三井は全てにおいて東京建物よりは上だとはきいていますので楽しみです。心配なことは梅田ガーデンレジデンスに入居しているホテルグレード並みになれば残念です。

[8840: マンション掲示板さん]

>>8839 職人さん
三井は板マン。タワマンじゃない時点で上ではない。
価格はブリ堂より高い可能性あるね。

[8841: eマンションさん]

外資のホテルで喜んでるのは、
相当日本人咲いてるね。
沖縄から米軍基地の撤退始まるのに。
調べてね
外国人は土地を所有する事が大事だと思ってるのに。
何かあったら外資系は即撤退。

[8842: 匿名さん]

>>8840 マンション掲示板さん
板マンって外廊下ですよ！40階建ての外廊下も斬新でいいですね！
板マンの定義ご存知ですか？
価格はもう上げれない状況になってきてます。おそらく追い討ちかけて金利もジワジワと上がってきますよ。背伸びして買う時代は終わりそうです。

[8843: 匿名さん]

>>8833 口コミ知りたいさん
住宅ローンの利上げ緩和はあり得る
しかし住宅ローンは使えず融資を事業ローン不動産担保ローンとなれば利上げ直撃、さらに銀行でなくてノンバンクから借りたりすると根こそぎ持って行かれそうだね

[8844: 匿名さん]

不動産バブル崩壊目前！

[8845: 匿名さん]

さっさと売っときゃなぁ。
てなことで、各社販売急ぎだす？

って、ま、そんな可能性もなくはないけど。