Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8726: 名無しさん]

>>8724 匿名さん

残念な事に積水自社のデザイン部署が仕切っています！

[8727: 匿名さん]

三井ガーデン淀屋橋が閉館するの今年なのに26年オープンのホテルに関係あるのか？ガーデンプレミアがすぐ近くにあるし仮に三井系だとしてもビジネスホテルではさすがにないでしょ。

[8728: 匿名さん]

>>8727 匿名さん
東京ではそのような事は普通にあります。需要があり利益見込めるなら当たり前です。
ザ三井が入ってもフォーシーズンズには足元にはおよびませんし、ここ購入した者はほっとするでしょう。

[8729: 名無しさん]

>>8728 匿名さん
東京ってそんなマンションとホテルの複合あったっけ？差し支えなければ教えていただきたい。

いや、一番恐るべきなのはザ三井が入って、弱気な値段とプールが全ての部屋使えるとかなったらやばいと思う。少なくともオーシャンは死ぬ。

[8730: 匿名さん]

弱気な値段なくせにプール使えるとかこれからの時代、絶対にない。

[8731: 名無しさん]

>>8730 匿名さん
時代とプール使用って関係ある？笑
プールの使用制限はホテルのレベルによると思うけど。

[8732: 匿名さん]

外資系ラグジュアリーホテルと比べると、ザ三井は全く大したホテルではないですよ。もっと、もっと勉強しないといけないです。センスのかけらも無いですし、マンションの格が下がります。ましてや目の前にフォーシーズのマンションがあるのでなおさらです。
三井堂島にザ三井が入ると、梅田ガーデンレジデンスのような悲惨な事になります。

[8733: マンション掲示板さん]

>>8729 名無しさん
サービスでも差別化は図って欲しいとは思う。
大阪のマンションはどれも似たようなのばかりでつまらない。

[8734: 評判気になるさん]

>>8732 匿名さん
梅田ガーデンのどこが悲惨なのですか。
販売好調と住不の営業の方から聞きましたが。

[8735: 匿名さん]

>>8734 評判気になるさん
別に梅田ガーデンがどうか知らないけど、しょっちゅう先着順販売のメールくるし、あまり順調でないと思ってる。

[8736: 匿名さん]

三井堂島に残された可能性のある外資系ラグジュアリーホテルは無い為、ブリリア堂島の勝ち！！

[8737: 匿名さん]

>>8735 匿名さん
あー、でもスミフの言う順調と一般の人が考える順調は意味が違うのかもですね。スミフは早く売ろうと言うよりも、なるべく高い価格でと言う会社ですもんね。

[8738: 匿名さん]

それが梅田ガーデンはいつも違い全く売れていません。
価格下げてみたりと色々とおかしいです。
まああれだけコストカットしたらまずいですね。

[8739: 評判気になるさん]

>>8738 匿名さん
販売住戸数は公表しませんし、それがいつものすみふの売り方ですよ。貴方が知らないだけ。
本当に売れてなくて困っているなら入居を2024年4月にしないでしょう。

[8740: 通りがかりさん]

>>8732 匿名さん
ザミツイって京都しか知らないけどそんな格下じゃないよ。部屋もスパも良かったよ。日系とは思えないくらいライティングも暗いし笑　ただ知名度というか人気はどうしても外資には負けちゃうだろうね。

[8741: 匿名さん]

>>8739 評判気になるさん

素人ならそう考えるでしょうが、そこが住不の不可解、大阪商人の強かなところなんです。
所詮、三井、三菱とは格が違うんですよ。

[8742: 通りがかりさん]

>>8729 名無しさん
ホテルのプールは基本的にホテルの客のためにあるから会員数は絞るよ。全世帯入れるなんてもう銭湯みたいになっちゃうからあり得ないよ笑

[8743: 匿名さん]

>>8739 評判気になるさん
梅田ガーデンの引き渡しが24年4月なのは会社全体で決算調整をしているためで梅田ガーデンの売れ行きとは別の話

[8744: 通りがかりさん]

梅田ガーデンはあの辺りの水商売の人には丁度いいだろうけど環境がなんぼなんでもごみごみしすぎ

[8745: 匿名さん]

ここも水商売の方達が買われています。買ってもらっている方も多いです。
三井堂島の販売時期は金利も高くなりパワーカップル層の購入が激減しそうですね。
今みたいなローンは組めないですね。

[8746: 口コミ知りたいさん]

>>8745 匿名さん
てことはお買い得になるわけか。

[8747: マンコミュファンさん]

>>8746 口コミ知りたいさん

もうマンション価格は天井辺りまできています。

[8748: 通りがかりさん]

>>8747 マンコミュファンさん

今が天井、今天は10年前から言われてますね

[8749: 評判気になるさん]

>>8748 通りがかりさん
10年前はないよ。

[8750: 匿名さん]

賃金も上がりだせば、都心部はまだ上がるか？

[8751: マンコミュファンさん]

>>8750 匿名さん

都心一極集中と人口減の綱引き、高齢者が増える以上はそれはないでしょうね。中国人が日本にどんどん住むようになればありうるかもしれません。

[8752: 職人さん]

>>8748 通りがかりさん

円安物価高による金利上昇圧力はここ最近ですよね。
シコるばかりで状況が全く変化したの気づいてないんですかね？

[8753: ウォウ坂を舐めたらアカンでウォウウォウw]

>>8751 マンコミュファンさん 実際に日本在住者数はずっと右肩上がりですよ。

[8754: 匿名さん]

ブリリア堂島は制震、パークコート系は免震ですがどちらも一長一短ですか？
最近はどこも制振構造減っているみたいです。

[8755: 通りがかりさん]

>>8754 匿名さん
パークコート、免震？

[8756: 評判気になるさん]

>>8734 評判気になるさん
お客さんに販売不振で困ってますとは言えないよね。

[8757: マンション検討中さん]

すみふのタワマンで値下げなんて聞いたことない。
リーマンの時も粘ってただろすみふ。

[8758: 匿名さん]

>>8756 評判気になるさん

住不さんは体力あるから大丈夫、値下げもしないです。
しかし、流石の住不さんも、梅田ガーデンの不振は辛いと営業マンの方が言ってました。

[8759: 匿名さん]

富裕層の大半はシニア世代

[8760: 匿名さん]

うめきたって発表はいつになるのでしょうか？
ブリリア完売後？

[8761: 通りがかりさん]

>>8758 匿名さん
スミフさんは大丈夫ですが営業の方は個人の業績が問われるのでたいへんです

[8762: 名無しさん]

>>8757 マンション検討中さん
それ、イメージなだけであるよ。

[8763: 匿名さん]

無理してローン組んで買った方はビクビクしてるんやろな。
金利もうすぐ上がるよー。

[8764: 匿名さん]

インバウンド再開して海外の人が日本にきて円安により日本のマンションの安さを改めて実感しそう。

[8765: eマンションさん]

>>8760 匿名さん
北側で来年の夏から秋頃かな

[8766: 匿名さん]

なんや
今月発表はやっぱガセか

[8767: 名無しさん]

ここを例に出すと、竣工の3年半前ぐらいにホテル発表してるね。三井に関しては今月に着工してるから何かしらの発表があってもおかしくないとは思うけど。本来ならまだまだ。

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

今までの流れからでは3月、4月辺りだと思います。

[8769: 匿名さん]

三井堂島なんて2026年の8月完成予定なんでまだまだ先ですよ！
完成した時の金利なんて今よりはかなり上がっていそうです。
もう無理してローン組んで買う時代ではなくなりました。
営業マン他人事のようにローン進めてくる方が多いですが、なぜ？

[8770: 通りがかりさん]

ブリリアはコロナ禍の中で売り出したから外国人比率がすごく低い。大阪はアジア人に人気だから他のタワマンの所有者は外国人オーナーが多い。三井はどうなるかな？

[8771: 口コミ知りたいさん]

>>8770 通りがかりさん
それずっと言われてますよね。別の大阪市内のタワマン購入した時も、コロナ流行る前から外人率低いことは推してました。営業トークの一環やと思いますけど。

ブリリアもホテル上は中国人とか買ってますけどね。日本国内にいるコネを使って。またはオンラインでも買ってました。

[8772: 通りがかりさん]

梅田ガーデンの敗因はコロナによるインバウンド需要の減少？半分ラトゥール？周りの環境？

[8773: eマンションさん]

>>8772 通りがかりさん

場所は好き嫌いはっきりします。
つくり込みが酷すぎます。
ホテルは三流。
これではさすがに売れません。

[8774: マンション検討中さん]

>>8773 eマンションさん
それでこのような悲惨な結果になったのですね。

[8775: 匿名さん]

>>8771 口コミ知りたいさん

どこまでの内容を発表しているかは知りませんが、梅北マンションは日本の一般人（有力な顧客、著名人は除く）よりに先に台湾、シンガポール、中国等の興味がある有力な顧客の方々に案内しているみたいですよ。負け惜しみでもないですが、日本人が高くて買えなくてもなんとも思っていないんでしょうね。場所も場所なんでかなりインターナショナルな賑やかなタワーマンションになりそうですね。東京と違い欧米系の方が全く持って興味が無い所が大阪らしく個性的です。麻虎とは180度違いますね。
最近、長渕剛さんがコンサートで訴えていましたが色々と問題があるみたいですね。
ウォルドルフアステリア大阪もアメリカではなく中国資本ですが、皆さんご存知でしたか？
ウォルドルフアステリア大阪もほとんどが中国の富裕層の方々が宿泊されて日本人の割合は少なくなりそうですね。昔の日本人が海外でしていた事が、今は逆になりました。