Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8666: 口コミ知りたいさん]

ところで第4期1次は明日抽選ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

[8667: 通りがかりさん]

>>8666 口コミ知りたいさん

だいぶと落ち着いてきたみたいです。
梅北に期待しているみたいですが、いかんせん積水ですからコストカットの鬼ですね。

[8668: 口コミ知りたいさん]

>>8667 通りがかりさん
積水なら住不と同レベルだから、梅田ガーデンと同じくらいを想定しています。
ただ、立地が梅田ガーデンより劣るので、少し安いことでしょう。

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8668 口コミ知りたいさん

積水とスミフが同レベルなのはちょっと無理筋かな。
積水は商売ベタ=値段釣り上げられないから鴨だが、スミフは真逆。
まあここのスレ的にはうめきた2期をけなしたほうがメリットなのは分かるけど。

それなら関電不動産が噛んでる事を引き合いに出したほうが、いいと思う。

[8670: eマンションさん]

>>8667 通りがかりさん
うめきたって積水なん？三菱じゃなく？

[8671: 口コミ知りたいさん]

>>8670 eマンションさん

積水が幹事となっています。施工例みてもわかりますが、あまり期待しない方がいいでしょう。

[8672: 匿名さん]

三井堂島のホテルの一部の部屋は、バルコニー付きとの事ですのでラグジュアリーホテルではないです。

[8673: マンコミュファンさん]

パークハイアットかグラハイが大阪に進出してくれたらな…。という願望。

[8674: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
バルコニー付きだからラグジュアリーではないという論理が分からん。
エディション虎ノ門とかパティナ大阪とかありますよ。

[8675: 匿名さん]

パレスホテルもバルコニーつきだしね。

[8676: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
ラグジュアリーホテル知らないんだね。笑

[8677: 匿名さん]

バルコニー付きのホテルでラグジュアリーホテルなんて聞いた事ないですね。
世界的にみてパティナ大阪ってラグジュアリーホテルではないですよ。
パレスホテルは堂島にすでにありますよ！何も知らないみたいですね。

[8678: 匿名さん]

確かにテラスがあったら高級ホテルじゃないってわけがわからない。それにホテルのランクは別にしても普通はテラス付きは普通の部屋より高くなるよ。
とりあえずそろそろホテルを発表してほしい。もう予想は出尽くしたし。FSより同格またはいいホテルの方が街が面白くなるよね。オークウッドだけはやめてほしいけど。

[8679: 口コミ知りたいさん]

>>8678 匿名さん
大変恐ろしい事にオークウッドもバルコニー付きの部屋が有りますからね！

[8680: 評判気になるさん]

アジア系旅行者が大阪は多いし、シャングリラじゃないか？

[8681: 匿名さん]

>>8677 匿名さん
笑笑
恥ずかしいね。

[8682: 通りがかりさん]

>>8677 匿名さん
腐るほどあるで。ウォルドーフもフォーシーズンズもバルコニー付きの部屋はたかいし。場所によっては全室ついてる。言い出したらキリがないほどある。上の方も言ってるように
フツーに考えてバルコニー付きの方が高い。

[8683: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

そしたらここのフォシーズンズはなぜバルコニー無いの？バルコニーなんて有ったら洗濯者干すだけで景観悪くなるだけ。何もわかってないですね。

[8684: 検討板ユーザーさん]

>>8683 匿名さん

誰がホテルのバルコニーに洗濯物干すねん笑笑

[8685: マンション掲示板さん]

>>8683 匿名さん
眺望が抜けないorたいした眺望ならんからやろ。
なんならペントハウスにはバルコニーある時点で察しろ。

[8686: 匿名さん]

高松にマンダリンオリエンタル進出発表。大阪では無かったですね

[8687: 匿名さん]

高松にできるなら大阪ももっとできるチャンスあるわ。

[8688: 匿名さん]

大変びっくりしますがオークウッド、三井系はバルコニー付きの部屋が有りますよ！
バルコニー有っても物置き、洗濯物、あとメイン使いは喫煙ですね。
天気のいい日に布団干すくらいかな。
隣り部屋の許可が取れるなら、七輪炭火ホルモンする事しか特にないです。
ブリリア堂島はバルコニーが無いのでスッキリとしたカッコいいデザインですね。さすが東京建物はバルコニー有っても無駄になる事をわかっているんでしょう。
心配しなくても三井堂島も梅田ガーデンレジデンスに髭生えた程度です。

[8689: 匿名さん]

ここまでホテルに執着するということは、ここに張り付いてるおっちゃんの会社はホテルに何か納入してるの？

[8690: 匿名さん]

>>8688 匿名さん
なんでホテル部分とマンション部分をごっちゃにして語ってるの？

[8691: 口コミ知りたいさん]

>>8689 匿名さん
シエリア大阪上町台パークタワーのスレも、近隣にできる★5ホテルの出入業者が昨日から集まってますよね

[8692: 検討板ユーザーさん]

>>8688 匿名さん
見苦しい。

[8693: マンション検討中さん]

>>8688 匿名さん

それなら立地最強の梅田ガーデンに軍配ですね。

[8694: 匿名さん]

>>8688 匿名さん
そもそもペントハウスにバルコニーあるやん。
ブリ堂もちゃんとバルコニーに付加価値があると認識してるってわけで。

[8695: 匿名さん]

>>8694 匿名さん
バルコニーに付加価値が有るなら全ての部屋に付けますよ！
タバコ吸う、布団干す、不要の家具置く、バーベキューするくらいですね。

[8696: マンション検討中さん]

>>8695 匿名さん
付加価値の意味わかる？差別化要素ですよ？
ペントハウスについてるバルコニーは不要ですか？笑
ブリ堂ごとディスってどうしたいの。

[8697: 匿名さん]

>>8687 匿名さん
高松の開業は2025年で万博と合わせてるから、さすがに同時期にマンダリン大阪進出は無いでしょ。

[8698: 買い替え検討中さん]

三井のホテル、今発表になったとしても竣工はきっと万博後になるよね？まだ間に合うのかな？
需要は減ると思うのでタイミング的に今作っても遅い気がする。パティナ大阪の規模でも、来年春から工事始めたとして万博ギリギリだもんね。

[8699: 匿名さん]

三井のはまだ地下とか基礎部分やってるから
竣工まで4年以上かかりそうだね

[8700: マンション検討中さん]

竣工は2026年の8月。

[8701: マンション掲示板さん]

>>8700 マンション検討中さん
ウメキタ2期の北側と同じやね

[8702: 匿名さん]

>>8701 マンション掲示板さん

三井堂島と梅北北側では圧倒的に梅北北側が人気になりますね！
梅北北側も流行りのバルコニー無しかも？

[8703: 匿名さん]

>>8702 匿名さん
新駅じゃない大阪駅からの距離は同じようなものだから、価格もそれなりでしょうね。

[8704: 通りがかりさん]

>>8703 匿名さん
ウメキタはたぶん傘要らず

[8705: 口コミ知りたいさん]

>>8703 匿名さん
ほんの少しだけどうめきた北側の方が大阪駅から近い

[8706: マンコミュファンさん]

三井は難しい時期に立たされた。絶対に勝てないウメキタ北棟とバッティング。しかもブリ堂が先行したから手を抜いても比較され、売れ残る。
ブリ堂と最低でも同レベルかつウメキタ北棟より訴求力のある価格にしなければ行けない。まぁ三井なら実現可能なんだが、それをされるとブリ堂が困ると。

[8707: マンション検討中さん]

>>8706 マンコミュファンさん

誰がみても梅北と堂島では比べ物にならないです。
三井堂島はベランダ付きの部屋もあるみたいですので、たいしたグレードのマンションではなさそうです。
ホテルもマンダリン以外のラグジュアリーホテルとなるとたいしたグレードのホテルではなさそうです。

[8708: 検討板ユーザーさん]

>>8707 さん
またなんか言うてるwwベランダの件で誰がみてもかわいそーなくらいボコボコにされたから、引くに引けんくなってるやん。はよ成仏して下さいまし。見ててほんまに恥ずかしいんで。

[8709: 匿名さん]

三井ガーデンホテル大阪淀屋橋営業終了のお知らせが出てるけど何処かに移転するのか？

そして跡地はマンションになるのか？

[8710: マンション掲示板さん]

>>8709 匿名さん

残念ながら三井堂島に移転でしょう。

[8711: マンコミュファンさん]

>>8710 マンション掲示板さん
梅田ガーデンのヴィラフォンテーヌ開業前のタイミングでヴィラフォンテーヌ心斎橋が閉館したのと同じですね。
堂島は三井ガーデンホテルの可能性が高いです。
三井ガーデンホテルプレミアより格下のホテルになるとは残念でしたね。

[8712: 匿名さん]

三井ガーデンホテルでしたかぁ
セレスティン予想が外れてしまったわ

[8713: 匿名さん]

いくらパークコートでも三井系のホテル入居するならブリリア堂島の方が断然に良いですね。客層も全然変わります。
おそらくこの流れからいくと三井系のホテルになってしまいそうです。三井は賑やかなマンションになりますね。
ブリリアより価格下げないと苦戦するでしょう。

[8714: 名無しさん]

第4期1次はどうだったんでしょうか。
先着順がないところをみるとやはり売り出し分は全て契約済なのでしょうか。

[8715: 通りがかりさん]

>>8714 名無しさん

大変好評みたいと聞いていますが。