Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8626: マンション掲示板さん]

>>8625 匿名さん
三井は知りませんがウメキタ２つは定借じゃないと聞いてますが？

[8627: マンション掲示板さん]

>>8625 匿名さん
ブリ堂もアパホテル入るって言ってた勢力ですか？笑
嘘はやめましょうね。
ホテルの発表もここを参考にしたら、まだ発表してなくてもおかしくないし。

[8628: 名無しさん]

>>8626 マンション掲示板さん

分譲定借ですよ！

[8629: 名無しさん]

分譲定借やな。

[8630: eマンションさん]

>>8628 名無しさん
3棟ともそうなんだ！

[8631: eマンションさん]

>>8630 eマンションさん
ウメキタはそうは聞いてない

[8632: マンション住民さん]

三井堂島はオークウッドかドーミーインってウワサですね
夜鳴きそばの泣き声が聞こえてきそうやわ
梅北2棟定借は、グラメ民が心の底から願っているけど、
欲しい人には杞憂に終わるよ
定借はアドレスの見栄を重視する東京人にはアリだけど、
実利的な大阪人には売れないでしょう。

[8633: 評判気になるさん]

>>8632 マンション住民さん
ウメキタ２つの定借を心の底から願うのは何故なの？

[8634: eマンションさん]

>>8633 評判気になるさん
ここを買って正解だったという事！

[8635: 匿名さん]

ドーミーインとはよく書くわ
APAも書いといたら？

[8636: 匿名さん]

>>8627 マンション掲示板さん
そうですよ、むしろ外資ホテルだから正式発表までは守秘が厳しいということでしょう

[8637: 匿名さん]

容積率緩和の優遇を受けていないのにラグジュアリーホテルを誘致する意味が分からないし、そもそもホテルは無くていいよね
全部マンションにして分譲してください

[8638: 匿名さん]

>>8632 マンション住民さん
実利で言ったら定借でしょ。

[8639: 匿名さん]

容積率緩和したら狭いところに詰め込むことになってチープだろ

[8640: eマンションさん]

>>8637 匿名さん
？受けてるよ。

[8641: マンション掲示板さん]

>>8640 eマンションさん
三井の話しなんです。
混乱させてすみません。

[8642: マンション検討中さん]

中途半端なホテル入れると梅田ガーデンみたいな悲惨な事になりますよ！

[8643: 匿名さん]

>>8641 マンション掲示板さん
いや、三井ですよ。
容積対象面積と敷地面積から計算すると、確実に容積緩和されてますけど。

[8644: マンコミュファンさん]

>>8643 匿名さん
南側に低層事務所を一帯開発で建てることでその分を上乗せしているだけと思ってましたが違うんですね。
それはどうも失礼しました。

[8645: マンション掲示板さん]

>>8644 マンコミュファンさん

南側の事務所はホテルの守衛室、バレーパーキング待合にすると聞きました。

[8646: 通りがかりさん]

>>8639 匿名さん

はぁ、その分で公開空地もうけて余裕を持たすのが普通だろ?
何もわかってないね。

[8647: 口コミ知りたいさん]

>>8642 マンション検討中さん
梅田ガーデンは立地もここよりいいし最強と聞きましたが？

[8648: 匿名さん]

ずっと勘違いしてたんですけど、今になって容積率1200%で計算したらほぼぴったり収まってしまって驚きました。
つまりラグジュアリーホテル誘致を前提に容積率緩和の恩恵を受けていますよ。

[8649: マンション検討中さん]

>>8648 匿名さん
なるほど、特定街区の指定はなかったが容積率緩和は受けているということで良い物件が期待できます

[8650: マンション検討中さん]

>>8648 匿名さん

　立地は弱いからねブリ堂。縦に伸ばすしかない。

[8651: マンション掲示板さん]

>>8650 マンション検討中さん

立地と言えば梅田ガーデンです。

[8652: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん
公開空地で帳尻合わせても所詮は詰め込み、上質な物件は容積率低いのだよ

[8653: 評判気になるさん]

>>8649 マンション検討中さん
そこは気になるんですよね。

[8654: 名無しさん]

>>8651 マンション掲示板さん

あの立地にゴミ構成なのでNG

[8655: 匿名さん]

ホテル併設で容積緩和
さらにラグジュアリーホテル併設で特定街区ってことでしょ？

[8656: マンション掲示板さん]

>>8655 匿名さん
違います笑

[8657: 匿名さん]

計算したら三井堂島浜の容積率930%
ブリ堂は1200％

[8658: 内覧前さん]

梅田ガーデンってなんで不人気なの？兎我野町近くて最高やん。定借だから？

[8659: 匿名さん]

>>5656
ほんと嘘つきが多いな
どんな計算すると三井が1200%になるんだ

[8660: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8661: 通りがかりさん]

容積率対象面積53500㎡
敷地面積5755㎡
なので容積率は約930%

[8662: 名無しさん]

>>8661 通りがかりさん
930%でも容積緩和されてるんだろうけど、特定街区でないのは理由があるのかな？
それに三井が1200%まで上限ギリギリまで攻めなかったのも気になる。ホテルより上がそこまで売れないと見越したのか。ブリ堂の成功例があるのに弱気だよな。

[8663: 職人さん]

>>8662 名無しさん
ギリギリまで攻めてるよ！
ホテル上はもしかして坪400いくかも？

[8664: 匿名さん]

特定街区でないのは同じ街区の中に他の建物があってそれが計画に含まれないからでしょう

[8665: 匿名さん]

梅北2陣、三井堂島と選択肢が増えました。あとは金利上がるのみですね。

[8666: 口コミ知りたいさん]

ところで第4期1次は明日抽選ですが売れ行きはどうなんでしょうか？

[8667: 通りがかりさん]

>>8666 口コミ知りたいさん

だいぶと落ち着いてきたみたいです。
梅北に期待しているみたいですが、いかんせん積水ですからコストカットの鬼ですね。

[8668: 口コミ知りたいさん]

>>8667 通りがかりさん
積水なら住不と同レベルだから、梅田ガーデンと同じくらいを想定しています。
ただ、立地が梅田ガーデンより劣るので、少し安いことでしょう。

[8669: 口コミ知りたいさん]

>>8668 口コミ知りたいさん

積水とスミフが同レベルなのはちょっと無理筋かな。
積水は商売ベタ=値段釣り上げられないから鴨だが、スミフは真逆。
まあここのスレ的にはうめきた2期をけなしたほうがメリットなのは分かるけど。

それなら関電不動産が噛んでる事を引き合いに出したほうが、いいと思う。

[8670: eマンションさん]

>>8667 通りがかりさん
うめきたって積水なん？三菱じゃなく？

[8671: 口コミ知りたいさん]

>>8670 eマンションさん

積水が幹事となっています。施工例みてもわかりますが、あまり期待しない方がいいでしょう。

[8672: 匿名さん]

三井堂島のホテルの一部の部屋は、バルコニー付きとの事ですのでラグジュアリーホテルではないです。

[8673: マンコミュファンさん]

パークハイアットかグラハイが大阪に進出してくれたらな…。という願望。

[8674: マンション検討中さん]

>>8672 匿名さん
バルコニー付きだからラグジュアリーではないという論理が分からん。
エディション虎ノ門とかパティナ大阪とかありますよ。

[8675: 匿名さん]

パレスホテルもバルコニーつきだしね。