Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8526: 匿名さん]

>>8525 通りがかりさん
市営はそもそも存在しないだろ。

[8527: マンション検討中さん]

株価下がって金利上方向の理由を考えたら、ただカネ持ってるよりもタワマン一つ買う方がいいわよな
あるいは今は外債やろ

経済勉強してからカブカキンリとかほざきなさい

[8528: eマンションさん]

>>8527 マンション検討中さん
梅北2期が予想より安いのでそちらにします。
外れたら戻って来ます。

[8529: 検討板ユーザーさん]

>>8519 マンコミュファンさん

まあまあそう笑わないであげてください、そりゃ東京の民度と比べるとそりゃ色々と地方は落ちます。

ヒルズと比べれば所詮は地方民の集合住宅にすぎません。
国際的に優秀な住民を集めるための住戸を目指しているところと比べちゃ駄目です。
ここの坪単価でいえば東京のマイナー駅直結レベルですからそこと比べてあげるべきでしょう。

[8530: 匿名さん]

比較としてはクランベリーパークあたりが適当な印象ではありますね。

ただ坪単価が同じなら東京のアクセスビリティによる資産価値上乗せを考慮すると、大阪の坪単価と比較するときは少し東京を割り引くべきでしょうから..十条タワーあたりと同じでしょうかね。

[8531: マンション検討中さん]

三井不動産の計画はどうなんでしょうね?
大阪のニーズに答えて直床だからパークホームズブランドの予感がします。
となると併設ホテルについては流石にブルガリクラスは難しいでしょう。鶯谷が近いエリアみたいなものですから自社ブランドで進めるんでしょうか?

[8532: 評判気になるさん]

>>8531 マンション検討中さん

ちょっと釣り針がデカすぎるんちゃうか笑

[8533: 匿名さん]

>>8528
ウメキタ安いんですか!!
パンダ部屋@400前後で買えますか?

[8534: マンション検討中さん]

>>8531 マンション検討中さん
ブルガリはもちろん難しいですが、アマネムだと予想します。時点でパークハイアット。それかザ三井。外資系じゃ無いと売れないと思うなー。

[8535: 坪単価比較中さん]

ザ三井でも売れないと思いますよ。
外資ラグジュアリーホテルでないと洗練されないです。
梅田ガーデンの悲惨な状況みているのできちんとしてくるでしょう。

[8536: 匿名さん]

>>8534 マンション検討中さん
さすがホテル詳しいですね。先祖に感謝！

[8537: 評判気になるさん]

>>8534 マンション検討中さん
ザ三井ってなんでしょう？詳しくなく教えてもらえると嬉しいです

[8538: 名無しさん]

>>8537 評判気になるさん

ホテルザ三井は三井が運営するホテルの最上級ブランドです。

[8539: マンション比較中さん]

今の相場でまだマンション買ってるのって相場が気にならない超大富豪か市況見れない情弱かどっちかにしか思えない、、

[8540: 評判気になるさん]

>>8539 マンション比較中さん
今後マンションの価格は上がり続けていくだろうが、下がりはしないだろう。
今の世情みると簡単にわかると思うが。
物価は一度上がると下がらない。

[8541: 口コミ知りたいさん]

>>8534 マンション検討中さん
アマン、パークハイアット、マンダリンオリエンタルが濃厚です。

[8542: 匿名さん]

先が分かんないからあれこれ予想出来て楽しめるけど、
たまに専門家の予想とか占い師の言うことなんかまともに信じたりする人もいてさ。
そういう人って将来を正確に見通せる神のような人がいると思ってるみたいね。

[8543: マンション検討中さん]

>>8534 マンション検討中さん
アマネムは合歓の郷にあるからネムやねんで笑　アマンの事なんにも知らないんだろうけどブルガリが難しいならアマンも同じや。パークハイアットくらいはあるかもね？だけどビルのデザイン的にヨーロピアンというかクラシカル寄りだからマンダリンとかシャングリラの中華系が好みそうだけど。パークハイアットはスッキリとした都会的なデザインが多いから。

[8544: マンション検討中さん]

こことうめきたとラトゥールならどちらのが高級感あるのかな？

[8545: マンコミュファンさん]

>>8543 マンション検討中さん
大穴で日本初上陸のケンピンスキーとかきたら嬉しい。

[8546: 匿名さん]

>>8543 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ホテル通ですね。

[8547: 匿名さん]

>>8544 マンション検討中さん
ラトゥールは代官山以外は全くもって高級ではないのでよろしくお願いします。

[8548: 通りがかりさん]

>>8547 匿名さん
ラトゥール梅田はここのオーシャン以下です。
外から見ても分かります。

[8549: マンション検討中さん]

東京モンが騒ぐのマジで迷惑、さっさと去ね。
他者を貶めて笑う時点で人格を疑いますね。

スムログでも、の●えもんが大阪の某ア●テラスタワマンを東京見すぎてるせいか質感～だの、広島のマンションをカ●ーが眺望は東京のどこそこを見て目が肥えちゃってるだの、湾岸タワマン見たから室内は感動ないよね、だのウゼェ。
書き方に至っては目が肥えてなければ感動したとか住んでる方に対しても失礼極まりないナメた言い方してるし。

同一地域で比較するなら質感も眺望も比較で言いたいのは分かるけど、地方で東京の自慢されても知らんわ。

[8550: 口コミ知りたいさん]

>>8533 匿名さん
北側700南側800と小耳にはさみました

[8551: マンション掲示板さん]

>>8550 口コミ知りたいさん
パンダ部屋が？

[8552: 通りがかりさん]

>>8551 マンション掲示板さん

パンダ部屋はないと言ってました。

[8553: 評判気になるさん]

>>8543 マンション検討中さん
こんなとこで講釈垂れないとバランス取れないなんて現実では大変なんだな。お疲れさん。

[8554: マンション掲示板さん]

>>8550 口コミ知りたいさん

高層階はブリリアと同じ位の坪単価でしょうか？

[8555: マンション検討中さん]

>>8554 マンション掲示板さん
それ誰かのただの予想でしょ。
いつか事前案内会の時期が来てその頃の周辺相場を考慮して顧客の反応も見てから価格を決めるんですよ。
今の時点で分かるわけないし確かめる術もないのに聞いた内容を信じるのですか？

[8556: マンション検討中さん]

>>8555 マンション検討中さん
販売は一年半後でしょ？相場のピークでしょ？
ある程度予想はつくでしょ？

[8557: 通りがかりさん]

>>8549 マンション検討中さん

東京であってもマンション解説記事は地方の人間にもとても参考になる、それは認める。

だがそれを物差しに地方物件を批評するなら、僕たちは見慣れてるから～、目が肥えちゃってるから～なんて要らないよね。
それは単なる批評の皮を被った東京自慢に過ぎないんだよ。
最近のスムログは本当にブロガーの人の質が下がったと感じるわ。

[8558: 匿名さん]

>>8556 マンション検討中さん
一年半後の相場が分かると思ってる素人さんはそうやって騙されるんですよ笑

[8559: マンション検討中さん]

>>8557 通りがかりさん
モモレジさん以外信じなくていい。あとはるぶー。あの二人の知識量はえぐい。本物。

[8560: マンション検討中さん]

>>8558 匿名さん
分かると思ってない。予想だろ？その時点での予想。
あんたも言ってるやん、ただの予想って。それ以下でも以上でもない。騙されるだのどーだの、過剰に騒いでどうした。

[8561: マンション掲示板さん]

>>8559 マンション検討中さん

たしかにモモレジさんのブログは毎日熟読しています。
はるぶーさんの管理の記事も学ぶことはとても多いですよね。
他はクリスティーヌさんもファンです、ホント嫌味がなくて素晴らしい文才。

[8562: 匿名さん]

>>8559 マンション検討中さん
エグいの誤用。

[8563: マンション検討中さん]

>>8562 匿名さん
知識量はすごい。
これでええか？細かいおっさん。

[8564: 匿名さん]

>>8563 マンション検討中さん
なんでエグいって使っちゃたの～(^o^)
今日何かあっタ!?
僕は、すごく心配だよ(^▽^;)

[8565: マンション掲示板さん]

>>8545 マンコミュファンさん

ケンピンスキーはあるかもしれない笑　僕はバンコクでしか行った事ないけどいいホテルやったし。ドイツのホテルグループなんだっけ？

[8566: 匿名さん]

>>8560 マンション検討中さん
定借かも分からない時点で価格を予想しても意味ないですよ？
過剰も何も予想に振り回されてるのは貴方だけですよ。

[8567: 匿名さん]

梅北2期は分譲と言っても定借みたいですよ。業界では誰もが知っているみたいです。

[8568: 名無しさん]

>>8567 匿名さん
ならいらないや

[8569: 評判気になるさん]

>>8567 匿名さん
関電病院横の駐車場に出来るタワーも定期借地権ですって

[8570: 匿名さん]

地主さんは定借が嫌い。子どもに資産残すより高学歴にすればいいのにね。

[8571: 匿名さん]

同じく、うめきた定借なら、関心なし。

[8572: 匿名さん]

>>8570 匿名さん
高学歴にした後で資産を残すぞ。

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん
全然勉強させてる風じゃない人多いよ。
ところで子どもが親を超える割合ってどんくらいなん？
遺伝の要素がどの位か気になる。

[8574: マンション検討中さん]

>>8567 匿名さん

定借決定ですか、よかったです。
同じく定借の梅田ガーデンの失敗があるので、
値付けは慎重になるでしょうから。

[8575: 匿名さん]

これからマンション建替を推進するため多数決要件が緩和されるので土地を所有しておけば価値が出ます。
定期借地権マンションなんてデベだけ儲けようというとんでもないものです。

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
デベロッパー所有じゃない土地に建ってる定借タワマンが大半なんですけどね。
容積率緩和が見込めるマンションは価値が出るけど、そこが見込めないマンションは関係ないですよね。

[8577: 匿名さん]

デベの方が言い訳しているようですね、デベの土地かどうか関わらず儲けるには変わりありません。緩和で一括売却もしやくすなるので土地所有しておけば対価が入ります。定期借地権ではゼロ！

[8578: 匿名さん]

>>8577 匿名さん
デベじゃなくて自営業(不動産と飲食)ですよ。
建て替えってめちゃくちゃコストかかるからメリット見いだせないんですが。宮益坂ビルディングみたいな成功例って関西であるの？

[8579: 匿名さん]

たいへん失礼しました。仰るとおり建替にはコストがかかります。ともあれ今後は建て替えるもよいし建て替えずに土地を一括売却して再開発に供与するのも進めやすくなるということです。建て替えの要件緩和というと建て替えなければいけないように聞こえてしまいますが建て替えず売却でもOKです。容積率緩和もかなりあります。いずれにしても定期借地権はダメです。

[8580: 匿名さん]

定借はゆくゆく解体して更地にする為、つくりも極力コストカットすると聞きます。

[8581: 評判気になるさん]

>>8567 匿名さん

どの業界ですか？

[8582: 名無しさん]

>>8580 匿名さん
むしろ逆ですよ。
分譲後に建物が維持できなくなっても売った後は購入者の責任で建て替えなければなりませんから最初にバレずに売れればコストカットし放題です。

[8583: マンション検討中さん]

　今は円安で耐えてるけど株価の下落と金利上昇で不動産が。。。賃貸安いし賃貸でいいかな。

[8584: 口コミ知りたいさん]

まーた定借とかネガキャンしてるんか。必死やなブリリアの営業マンも。堂島三井の立地はシニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってたし。

[8585: 匿名さん]

定借は賃貸と同じ。

[8586: 匿名さん]

ここって、ブリリアだからつなぐネットだと思うけど、上流は何Gbpsなんでしょう？
他社の回線は引けるのかしら。ホテルもつなぐネット経由なのかしら。

[8587: 匿名さん]

だいぶん建ち上がって来ましたが完成しても195mですから南側のフェスティバルホールとその隣のビルの200mには塞がれるわけですね

[8588: 匿名さん]

>>8587 匿名さん
ツインフェスティバルは眺望の邪魔ではなく、美観向上にしかなりません。大阪城やスカイツリー的な。

[8589: 匿名さん]

三井のホテル・マンション、東洋紡ビル建替と眺望が消えて美観が向上していきますね！FSホテルフロア28-37Fの高さだと結構取り囲まれ感ありそう。

[8590: 匿名さん]

相続した資産で暮らす人は平凡な日常に飽きているからホテルが好きなんです。

[8591: マンション掲示板さん]

>>8590 匿名さん
オレほんまそれ
相続ではないけど
30億持ってたらどうやってもカネが減れへん

[8592: 評判気になるさん]

>>8591 マンション掲示板さん

はいはい、乙。
ロスに物件買えば1日で減らせるよ。

[8593: 匿名さん]

フェスティバルタワーは
良い言い方をすると
フェスティバルホール、コンラッドなんだけど
見方を変えると
朝日新聞本社兼自社ビル

朝日新聞の記事論調は賛否が分かれるところで
アベノミクスで豊かになった
経営者、投資家、若い人にとっては
心の中で反発のあるビューではあると思う

特に川挟んで目の前から見下ろされる形となる
三井堂島浜に影響がどう出るかだね

[8594: 通りがかりさん]

うめきた定借ってどこ情報？
所有権だったはずだけど

[8595: 匿名さん]

なんでロスやねんｹﾗｹﾗ

海外で一番目立つ所有物件であれば、友人から誘われて既にドバイの物件を3室手に入れてるよ
利回り10%以上は普通

物件買うにしても銀行からカネ借りてくれと頼まれる流れのお陰で一層の低金利
概ね4-5倍のレバ掛けられるから、表面利回り10%をほとんど毀損しないままカネがカネを呼び込んでくる

減らんのよ、大体20億を超えたくらいから景色が変わる

堂島というか日本の物件は利回り取れやしないから、実需というか趣味の部屋にしようとしてる

10年後のcgが取れれば充分やね

[8596: 名無しさん]

>>8594 通りがかりさん

私は所有権と聞いてますけどね。

[8597: 匿名さん]

今月発表って書いてた人おったけど、ほんまか

[8598: マンション検討中さん]

>>8595 匿名さん
そのまま、しょーもない景色見といてくれ
絶景を見てる人らはこんなとこで不特定多数にマウント取らずとも充実してるんでね

[8599: 名無しさん]

>>8598 マンション検討中さん

マウントと受け取っちゃうんやね
充実してる？

[8600: 匿名さん]

まあそういうこともあるかもしれないが朝日新聞の好き嫌いは別としてフェスティバルタワーは既に三井系列のカネカ（上層階）も三井住友銀行も入っているし関係無いんじゃない？

[8601: 評判気になるさん]

>>8599 名無しさん
気にしてるね、反応しちゃってるね。
引き続き素晴らしい景色見ておくれ。ｹﾗｹﾗ

[8602: マンション検討中さん]

2ch5chの住人はご退室されることをお勧めいたします。

[8603: 検討板ユーザーさん]

>>8595 匿名さん
草

[8604: マンション検討中さん]

>>8595 匿名さん


>実需というか趣味の部屋にしようとしてる

所有年月や年間何日滞在するかによって、フォーシーズンに泊まる方がおトクだったり（笑）

精密には計れないですけどね。

[8605: 通りがかりさん]

>>8604 マンション検討中さん
>>8595ではありませんが、趣味の部屋にする事とホテルに泊まることを何故比較してるんですか？

[8606: マンション検討中さん]

>>8595 匿名さん
この物件の10年後のキャピタルゲインは得られそうでしょうか？
ご意見をお聞かせください

[8607: 名無しさん]

>>8606 マンション検討中さん
今は、予想できません。グラフロは竣工後９年も仕様が比肩できるタワーが大阪にできなかったからこそのキャピタルが実現しています。ここは後発の三井、ウメキタ南エリアの仕様や価格が不明では、何とも。

[8608: マンション検討中さん]

契約者です。

契約者の皆さんもそうだと思いますが
もはや、ここには書き込まないです。

[8609: マンション検討中さん]

>>8607 名無しさん
ご意見誠にありがとうございます
誰にも見通しがつかないということかと思います
そこが醍醐味ではありますが

[8610: マンション掲示板さん]

>>8608 マンション検討中さん
うめきた2期のが出来るまでお邪魔しています

[8611: 匿名さん]

梅北北陣マンションだいぶとできてきましたね。
意外と細いですね。
今月の発表楽しみです。東京人は全く興味ないみたいです。

[8612: 名無しさん]

>>8611 匿名さん

確かに東京からすれば関西の駅直結とか有難がる人はいないですね。
こっちじゃ珍しいんでしょうけど、東京じゃありふれていますから。

[8613: eマンションさん]

>>8611 匿名さん
皆さんの予想が当たるでしょうか。
ホテル上下、プレミアなどがないので、坪単価は予想しやすいと思いますが。

[8614: 名無しさん]

>>8611 匿名さん
ここにこうやって建築されるんだなと言う位置決めみたいなのが形作られてますね

[8615: 通りがかりさん]

FSはどうなんでしょうね？情報を出しませんが
東京も椿山荘FSは良かったですが今あるのはビルの中でFSらしさはありません
こちらもできてみると海外富裕層も結局リーガロイヤルに行きそうです

[8616: マンション掲示板さん]

>>8615 通りがかりさん
リーガロイヤルはレストランの選択肢が多くて良い

[8617: 匿名さん]

>>8615 通りがかりさん
フォーシーズンズをFSって略すの初めて見た。地主の間で流行ってるんですか？
たまーに文字数の都合なのかTwitterで使ってるのは見かけるが。
リーガロイヤルホテルは田舎の地主位しか行かない。喫茶や飲食の客層とかねえ。

[8618: eマンションさん]

>>8617 匿名さん
フツーに流行ってるよ、無知さん。

[8619: 名無しさん]

資産30億をマウントと捉える人がいるもんですねえ。
自尊心があれば資産額なんて人それぞれだと思うんだけどねえ。
お金だけが物差しなんでしょうかねえ。

[8620: 匿名さん]

>>8619 名無しさん
元百姓で空港に土地取られた人とかそんくらいだしね。

[8621: ヒョウ柄パンツおばさんFrom韓国]

アカン！ウリの知り合いのキムチ屋のオカンも泊まりたい、フォーシーズンホテル！

[8622: 名無しさん]

>>8619 名無しさん
わざわざ書き込むあたりが、でしょ。
その捉え方無理あるよ。

[8623: マンション検討中さん]

大阪も今後なかなか物件買うには難しくなってきましたね。

買えない人は書き込むしかないですね。

[8624: 名無しさん]

>>8623 マンション検討中さん
何言ってんの？これから三井堂島も梅北2期の2棟も販売。早くMR行きたい、買いたい。楽しみで仕方ない。それまでは書き込んで時間潰すしかない。

[8625: 匿名]

>>8624 名無しさん

私ら業界では3陣全て定借との噂ですよ。
三井は自社グループの中堅ホテルが濃厚です。
海外ラグジュアリーホテルなら既に発表されているはずです。