Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8506: 名無しさん]

>>8502 マンション掲示板さん
中央区ながら緑がひろがるのとかよいと思いますけどね～

[8507: 評判気になるさん]

上町台は難波宮跡の整備やパティナ、森ノ宮の再開発もあるから大阪の麻布になれるポテンシャルはある。

[8508: マンション検討中さん]

ここの客層がよく分かるね。
家族視点ってより独身男性かセカンドハウス視点。

責めてるわけじゃないよー

[8509: マンコミュファンさん]

初めて近くまで歩いてみました。
以前喫煙所が気になると騒がれていたのは何となく分かるような気がしました。東京と違って大阪はあちこちで路上喫煙されてる方がかなり多くてビックリしました。もう少しだけ厳しく法律を整備していけば良いのでは…と思いつつ。

あとは…ここに住む方が歩いて駅まで行くとは思えませんが、それでも何となく離れているような気がしました。ちょっと遠いかな…。

買えるお金があれば38階～の部屋が欲しいところ。27階より下を買うくらいならもう少し考えた方が良いかも。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーみたくそこに住むことに価値があるのなら別かもしれませんが、ここは38階より上に住んでこそ、真の価値を発揮するのではないかと思います。

[8510: 評判気になるさん]

>>8509 マンコミュファンさん
東京と比べると本当に路上喫煙が多いしゴミも多い。要は民度が低いんだと思う。
虎ノ門と比べているけどここは安いし新地とはいえ飲み屋街の横だし所詮ローカルなんだよ。東京と比べるのはそもそもお門違いというかレベルが全く違うよ。購入者だけどね笑　
だからこそ大規模開発のウメキタが東京の再開発に匹敵するレベルにするのか、ローカルの人が買えるレベルにとどまるのか気になるとこだけど、たかかこのブリリア一棟の再開発では街の雰囲気まで変えられないからね。

[8511: 評判気になるさん]

大阪はグランフロント規模の開発でも水盤が夏になると市民プール化する民度だからね。

[8512: 検討板ユーザーさん]

>>8511 評判気になるさん
逆に東京がおとなしすぎ。ニューヨークだってロンドンだって水場や噴水で上半身裸で水浴びしてる大人が普通にいる。それが世界のスタンダード。

[8513: マンション掲示板さん]

>>8510 評判気になるさん
飲食店内も喫煙できるところが多いですよ
しかも分煙してても完全分煙ではないからほぼ意味なく

[8514: マンション検討中さん]

ここの周辺、北新地周辺は路上喫煙が本当に多いですね。一部の喫煙者は自分の事しか考えてないみたいですね。

[8515: 匿名さん]

>>8510 評判気になるさん
大阪の方が無職の資産生活者がタワマン買ってるからね。

[8516: 匿名さん]

>>8512 検討板ユーザーさん
阪神尼崎の駅前の噴水で、全裸で行水するオバはんがおるよ
トラ子さんっ言ったかな。ホームレスも時々やってる。
インドのヒンズー教徒の沐浴みたいな文化が尼崎にはあるのだろうけど、
大阪は、子どもは全裸になるけど、大人はならないので
民度は低くないのでは？。東京みたいな高級な都市と比べられると酷。

[8517: マンション検討中さん]

　これだけ世界で株価下がって金利上方向なのに今買ってるの信じられんわ。。

[8518: 匿名さん]

>>8503
ザキタハマのヴィンテージフロア以外の部屋は普通のタワマンと同じです。

[8519: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8520: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8521: 坪単価比較中さん]

>>8507 評判気になるさん

上町はガチで大阪市内で一番静かな環境。
麻布と同様に坂が多く、鉄道の便が悪いからインバウンドで最も荒れない。
自動車持ちにとっては高速も近くて最高の環境。

ちょっと購入も考えたが全売り切れで既に時遅し。梅田に注力します。

[8522: 匿名さん]

>>8521 坪単価比較中さん
シティタワー麻布十番って中華圏の人に大人気ですよ。

[8523: マンション検討中さん]

ザ キタ じゃなくて ザ キタハマですか？
ザ キタは超高級、アンダーでしか取引ないんじゃなかったかな。

[8524: マンコミュファンさん]

>>8519 マンコミュファンさん
すみません、間違えました… 8509の者です。8510様、失礼いたしました…。

[8525: 通りがかりさん]

>>8521 坪単価比較中さん

上町って市営住宅が多いごく一般的な街ですよ。麻布にもここみたいな大規模な市営住宅街あるんですか？

[8526: 匿名さん]

>>8525 通りがかりさん
市営はそもそも存在しないだろ。

[8527: マンション検討中さん]

株価下がって金利上方向の理由を考えたら、ただカネ持ってるよりもタワマン一つ買う方がいいわよな
あるいは今は外債やろ

経済勉強してからカブカキンリとかほざきなさい

[8528: eマンションさん]

>>8527 マンション検討中さん
梅北2期が予想より安いのでそちらにします。
外れたら戻って来ます。

[8529: 検討板ユーザーさん]

>>8519 マンコミュファンさん

まあまあそう笑わないであげてください、そりゃ東京の民度と比べるとそりゃ色々と地方は落ちます。

ヒルズと比べれば所詮は地方民の集合住宅にすぎません。
国際的に優秀な住民を集めるための住戸を目指しているところと比べちゃ駄目です。
ここの坪単価でいえば東京のマイナー駅直結レベルですからそこと比べてあげるべきでしょう。

[8530: 匿名さん]

比較としてはクランベリーパークあたりが適当な印象ではありますね。

ただ坪単価が同じなら東京のアクセスビリティによる資産価値上乗せを考慮すると、大阪の坪単価と比較するときは少し東京を割り引くべきでしょうから..十条タワーあたりと同じでしょうかね。

[8531: マンション検討中さん]

三井不動産の計画はどうなんでしょうね?
大阪のニーズに答えて直床だからパークホームズブランドの予感がします。
となると併設ホテルについては流石にブルガリクラスは難しいでしょう。鶯谷が近いエリアみたいなものですから自社ブランドで進めるんでしょうか?

[8532: 評判気になるさん]

>>8531 マンション検討中さん

ちょっと釣り針がデカすぎるんちゃうか笑

[8533: 匿名さん]

>>8528
ウメキタ安いんですか!!
パンダ部屋@400前後で買えますか?

[8534: マンション検討中さん]

>>8531 マンション検討中さん
ブルガリはもちろん難しいですが、アマネムだと予想します。時点でパークハイアット。それかザ三井。外資系じゃ無いと売れないと思うなー。

[8535: 坪単価比較中さん]

ザ三井でも売れないと思いますよ。
外資ラグジュアリーホテルでないと洗練されないです。
梅田ガーデンの悲惨な状況みているのできちんとしてくるでしょう。

[8536: 匿名さん]

>>8534 マンション検討中さん
さすがホテル詳しいですね。先祖に感謝！

[8537: 評判気になるさん]

>>8534 マンション検討中さん
ザ三井ってなんでしょう？詳しくなく教えてもらえると嬉しいです

[8538: 名無しさん]

>>8537 評判気になるさん

ホテルザ三井は三井が運営するホテルの最上級ブランドです。

[8539: マンション比較中さん]

今の相場でまだマンション買ってるのって相場が気にならない超大富豪か市況見れない情弱かどっちかにしか思えない、、

[8540: 評判気になるさん]

>>8539 マンション比較中さん
今後マンションの価格は上がり続けていくだろうが、下がりはしないだろう。
今の世情みると簡単にわかると思うが。
物価は一度上がると下がらない。

[8541: 口コミ知りたいさん]

>>8534 マンション検討中さん
アマン、パークハイアット、マンダリンオリエンタルが濃厚です。

[8542: 匿名さん]

先が分かんないからあれこれ予想出来て楽しめるけど、
たまに専門家の予想とか占い師の言うことなんかまともに信じたりする人もいてさ。
そういう人って将来を正確に見通せる神のような人がいると思ってるみたいね。

[8543: マンション検討中さん]

>>8534 マンション検討中さん
アマネムは合歓の郷にあるからネムやねんで笑　アマンの事なんにも知らないんだろうけどブルガリが難しいならアマンも同じや。パークハイアットくらいはあるかもね？だけどビルのデザイン的にヨーロピアンというかクラシカル寄りだからマンダリンとかシャングリラの中華系が好みそうだけど。パークハイアットはスッキリとした都会的なデザインが多いから。

[8544: マンション検討中さん]

こことうめきたとラトゥールならどちらのが高級感あるのかな？

[8545: マンコミュファンさん]

>>8543 マンション検討中さん
大穴で日本初上陸のケンピンスキーとかきたら嬉しい。

[8546: 匿名さん]

>>8543 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ホテル通ですね。

[8547: 匿名さん]

>>8544 マンション検討中さん
ラトゥールは代官山以外は全くもって高級ではないのでよろしくお願いします。

[8548: 通りがかりさん]

>>8547 匿名さん
ラトゥール梅田はここのオーシャン以下です。
外から見ても分かります。

[8549: マンション検討中さん]

東京モンが騒ぐのマジで迷惑、さっさと去ね。
他者を貶めて笑う時点で人格を疑いますね。

スムログでも、の●えもんが大阪の某ア●テラスタワマンを東京見すぎてるせいか質感～だの、広島のマンションをカ●ーが眺望は東京のどこそこを見て目が肥えちゃってるだの、湾岸タワマン見たから室内は感動ないよね、だのウゼェ。
書き方に至っては目が肥えてなければ感動したとか住んでる方に対しても失礼極まりないナメた言い方してるし。

同一地域で比較するなら質感も眺望も比較で言いたいのは分かるけど、地方で東京の自慢されても知らんわ。

[8550: 口コミ知りたいさん]

>>8533 匿名さん
北側700南側800と小耳にはさみました

[8551: マンション掲示板さん]

>>8550 口コミ知りたいさん
パンダ部屋が？

[8552: 通りがかりさん]

>>8551 マンション掲示板さん

パンダ部屋はないと言ってました。

[8553: 評判気になるさん]

>>8543 マンション検討中さん
こんなとこで講釈垂れないとバランス取れないなんて現実では大変なんだな。お疲れさん。

[8554: マンション掲示板さん]

>>8550 口コミ知りたいさん

高層階はブリリアと同じ位の坪単価でしょうか？

[8555: マンション検討中さん]

>>8554 マンション掲示板さん
それ誰かのただの予想でしょ。
いつか事前案内会の時期が来てその頃の周辺相場を考慮して顧客の反応も見てから価格を決めるんですよ。
今の時点で分かるわけないし確かめる術もないのに聞いた内容を信じるのですか？