Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8401: マンコミュファンさん]

>>8399 マンション掲示板さん
そんなくだらない事か。色んな人がいますね。承認欲求満たされてないんだろな。

[8402: マンション掲示板さん]

>>8401 マンコミュファンさん
それなら梅田ガーデンにしなさいよ。

[8403: 匿名さん]

>>8402 マンション掲示板さん
ゲストサロン前に梅田ガーデンの宣伝看板出してます

[8404: 検討板ユーザーさん]

>>8401 マンコミュファンさん

まあ承認欲無視すると大阪市都心部には住めないですよ。

[8405: 評判気になるさん]

>>8403 匿名さん

そんなことしたら、折角の顧客が流れませんか。

[8406: 名無しさん]

>>8398 マンコミュファンさん
堂島レジデンス、中は入ったことありませんが素敵そうと通る度に思ってます。
ただ、新築をデベから買いたかったので中古は検討してませんでした。
ホテルのカフェ（1階なら）はここのマンションに住んだ方が近いです。

[8407: マンコミュファンさん]

>>8406 名無しさん
受付がホテル内なら堂島レジのが近いです。

[8408: 匿名さん]

ああいうホテルの客層すごいけど、ここの入居者層もああなるんか。
賃貸に出るの恐怖でしかない。

[8409: 通りがかりさん]

>>8408 匿名さん
ここは本当に入居者の質は悪いと思う。わかりやすく派手で新地の隣で…ってなったら賃貸は水商売とセミナー系ばかりだろうね。

[8410: 評判気になるさん]

>>8408 匿名さん

梅田ガーデンも同じ層でしょうね。
恐怖です。

[8411: 匿名さん]

賃貸に出しても大した家賃取れないんだから、未入居で減価償却しながら頑張って頂きたい。

[8412: 匿名さん]

梅田ガーデンも高級ホテルが入れば人気出ただろうにね。

[8413: マンション検討中さん]

そんなんイチイチ書き込まなくても、、
羨ましいのが滲み出てる笑。

購入できた方、おめでとうございます。
まあ妬みや僻み、屁理屈は仕方ないですよ。
それだけ良いマンションってことだと思いますよ。

[8414: 評判気になるさん]

>>8412 匿名さん

そのかわり抽選なく先着順で買えるのでよかったです。

[8415: マンション検討中さん]

>>8413 マンション検討中さん
三井に対するネガも散見されますが、それも妬みや脅威に感じてたりするんですか？？

[8416: マンコミュファンさん]

来月は本丸の梅北北陣マンション発表ですね！
どこの不動産会社もここ2、3年が売り時ピークとみているそうで、特に東京は販売開始早めているとの事です。

[8417: 評判気になるさん]

>>8416 マンコミュファンさん

いよいよなんですね。来月のいつ頃でしょうか？

[8418: eマンションさん]

>>8416 マンコミュファンさん
梅田ガーデンも販売急ぎ始めました。
いまが買い時です。

[8419: 匿名さん]

>>8418 eマンションさん
なんで定借の物件急いで買うの？

[8420: 検討板ユーザーさん]

>>8417 評判気になるさん

思ったより高そうなので、こちらに買いが入りそうです。

[8421: eマンションさん]

>>8416 マンコミュファンさん

来月発表ってどこに書いてますか？ソース無しですが、デマではないですか。

[8422: 匿名さん]

>>8420 検討板ユーザーさん
梅北2期とブリリアは比較対象にはならない。

[8423: マンション検討中さん]

>>8422 匿名さん

梅田ガーデンが対抗馬になります。

[8424: eマンションさん]

>>8407 マンコミュファンさん

屁理屈王

[8425: 名無しさん]

>>8424 eマンションさん
屁理屈ってなにw
皮肉なら分かるけど
事実やん。ホテル入り口に近いのは堂島レジなんだから、そらサービス全般そうなるでしょ。むしろ屁理屈なのはそっちの言い分ね。それとも外に配置されてるカフェって、そのまま入っていけるんすか？笑
そもそも他のタワマンと距離競ってる時点でホテルが同居してるメリット無し。

[8426: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
確かに同じ建物のホテルに行くのにわざわざ外を回っていくのは変ですね

[8427: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
そういうわけで梅田ガーデンなら阪急百貨店徒歩3分、
ラブホも沢山あります。

[8428: 名無しさん]

>>8421 さん

業界では来月辺りとの噂ですよ。

[8429: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
東側にもホテル出入口あるからすぐですよ。
出入口までの距離以外に同居メリット分からないなんて可哀想。

[8430: 購入者]

>>8429 匿名さん
なんのメリットがあるの？

[8431: 名無しさん]

>>8429 匿名さん
東側にもドアはありますが中とテラスを行き来するためのもので、ホテルのエントランスは北側だけとのことです

[8432: マンコミュファンさん]

>>8431 名無しさん

ということは梅田ガーデンの一択ですね。

[8433: eマンションさん]

>>8430 購入者さん
すぐ聞くのは馬鹿なのかな？
まず自分で考えなよ。

[8434: マンション掲示板さん]

>>8429 匿名さん
論破されまくってて可哀想...。

[8435: 購入者]

>>8433 eマンションさん

考えたしそもそも購入者なんだから普通の人よりこの物件について知っているけどホテル下の同居のメリットなんて何があるのかわからないから聞いてるんだけどな。買ってからオプションも出してもうしばらく経ったからあんまり覚えてないし笑

[8436: 匿名さん]

>>8435
実際の購入者は
住戸が全部売れるのを望むので
わざわざ掲示板までやってきて
販売に悪影響なこと書き込まないですね

[8437: マンコミュファンさん]

>>8428 名無しさん
思ってたより早い！
売り急いでる
来年の今頃からで普通なのに

[8438: 検討板ユーザーさん]

>>8437 マンコミュファンさん
北棟の完成は26年でしたよね。
まだ4年もあるのに。

[8439: 通りがかりさん]

>>8416 マンコミュファンさん
東京は2024年からしばらく冬の時代でしょうからね。
大阪はもうちょっと引っ張れるのかな。。。

[8440: マンション掲示板さん]

ここは三井とウメキタ次第では、相場の頂点で販売に至ったマンションになるね。

[8441: 名無しさん]

>>8437 マンコミュファンさん

今が一番高く売れると考えていると考えている会社がほとんどです。

[8442: 口コミ知りたいさん]

発表があるだけで、販売は来年でしょ？

[8443: 匿名さん]

>>8441 名無しさん
不動産業者さんや投資家の方々が高額の物件を買って転売しようとしてもなかなか売れない状況です。実需は限られますし供給がこれだけ多いですからね。

[8444: 口コミ知りたいさん]

>>8443 匿名さん
梅田ガーデンも賃貸もかなり出ているし、梅北二期の販売が始まったところで、北区内の移動がほとんど、大阪の人口が減るんだから仕方ないけれど。

[8445: 匿名さん]

先行き不透明ですね。不動産バブルはじけそうですね。

[8446: 匿名さん]

バブルですね。全体の地価はあまり変わらないのですがマンション適地の地価はデベ同士の競合で高騰、建設費も高騰、マンション価格は上がりすぎです。デベもわかってはいるが商売ですから建設を止めるわけにもいかず、購入した方は転売も賃貸も思うほどにはならない現状です。

[8447: 匿名さん]

現預金のみで持っていても仕方ありませんからね。

テンバーガー確実なんて株は誰も分かりませんし、
不動産は儲かりませんが、比較的安定的なのでしょう。

[8448: 購入者]

販売側でもないのに全戸売れるかどうかなんて望みはしないよ。もうそんなに残ってないし。
ホテルと同居するメリットがあるって書いていたからなんなんだろうと疑問にに思って聞いただけなのに、馬鹿だの悪影響だのなぜか個人攻撃されるのもわかりません。
結局同居メリットは特にないけど、イキってそう書いただけなんでしょうか？だから論点をずらしているのか。返信は同居メリットだけでいいです。

[8449: 匿名さん]

相続対策である程度は売れると思いますが。
資産相続した人って不動産にしたがるし。

[8450: マンション検討中さん]

>>8446 匿名さん
いつか来た道に似てるけど
バブルになると良い物件建てるのよね

[8451: 匿名さん]

ウメキタ2期が第1期販売で買えればかなり良い不動産資産でしょう。どのくらいの価格をつけてくるか注目です！

[8452: マンション掲示板さん]

>>8451 匿名さん

いくら何でも、ここよりは高くないでしょう。
つくりはここと比べ物にならないほど悪いですし。
デザイン性も全く無く、天井高も低いですね。

[8453: 評判気になるさん]

>>8452 マンション掲示板さん
ネタだよね？

[8454: 名無しさん]

>>8452 マンション掲示板さん

梅田ガーデンのことですか。
梅北二期ですか。

[8455: 匿名さん]

もうそこまで情報が出ているのですね!?

[8456: 名無しさん]

>>8455 匿名さん

梅田ガーデンが買いってことですか。

[8457: 名無しさん]

>>8448 購入者さん
個人的にこのクラスのホテルと同居するメリットはデカいと思いますよ。何より建物自体や周りの雰囲気は素敵になると思います。この建物は完成したら絶対にカッコいいです。たとえホテル下でもそこに住めるのは羨ましいと思います。
色々言う人は結局羨ましいだけだと思うので無視しとけば良いかと。
ちなみに、私は一次で外れて撤退しました?

[8458: 匿名さん]

うめきた期待の皆さん、
梅田ガーデンが買いだってよ！
ハザードマップでは、こっちのほうが少しましなのかい？
知らんけど

[8459: 匿名さん]

>>8457 名無しさん
それがね、周りからほとんど見えないんだよ。それがここの立地の悪さなんだよね。せっかく良いデザインなのにもったいない。だから資産価値も微妙だと思うんですよ。

[8460: 匿名さん]

>>8459 匿名さん
見せる為に住むのではない！

[8461: 匿名さん]

みんないろいろ親切なんかね
不安なんかね
決めかねるんかね
買えないんかね

[8462: 匿名さん]

FSは狭そうですね特に東西の幅が。高層ビルで構造のうえで柱も多いので広い宴会スペースは取れなさそうです。レストランやフィットネスエリアを置くと思いますが内部のレイアウトも柱が苦しそうですね。できあがって見るとがっかりホテルになりそうです。

[8463: 梅田ガーデン]

梅田ガーデン、2期に低層販売し売行き好調ですぐ値上げなりました。

[8464: 匿名さん]

>>8463 梅田ガーデンさん

ここと低層階が同じくらいの価格なら、当然梅田ガーデンに行くでしょう。

[8465: マンション掲示板さん]

>>8464 匿名さん
梅田ガーデン定借ね。

[8466: 評判気になるさん]

>>8465 マンション掲示板さん
定借でも75年なら2世代だからね。

[8467: マンション検討中さん]

>>8466 評判気になるさん
2世代目が可哀想だよね

[8468: 匿名さん]

>>8467 マンション検討中さん
親より稼いでいない場合は可哀想なのかもね。
だから地主は定借買わない。

[8469: 匿名さん]

梅田ガーデンはファミリーより
単身、夫婦向けだったから
しかも安くなったら売れるよね

[8470: マンション検討中さん]

片方の入口はお初天神沿い
片方の入口は泉の広場上

梅田ガーデンのことを立地が神とか言うのいるけど
商業ビルならともかく、住居やで？
輩的な人しか住まんのちゃう？

[8471: 通りがかりさん]

>>8470 マンション検討中さん
しかしまあ素晴らしい立地

[8472: 通りがかりさん]

>>8463 梅田ガーデンさん
坪単価どのくらいで販売してるのですか？

[8473: 通りがかりさん]

>>8470 マンション検討中さん

それな。どんなに阪急百貨店に近いと言われてもあの近所を歩くのはツラい。あの界隈が気にならない層はあの価格帯では買えないだろうし、あの価格帯出せるならあのマンションじゃなくていいはず。
土地勘のない人が現地も見ずに買うのかな？
将来的にあの辺り一帯がキレイになるなら…ならんか笑

[8474: 匿名さん]

ガーデンの営業ウザい。興味ない。

[8475: 名無しさん]

>>8474 匿名さん

スミフの営業マンはどこにでも出没しますよ。
ガーデン1階を訪ねてください。
とっておきの情報、教えます。

[8476: 検討板ユーザーさん]

>>8473 通りがかりさん
梅田ガーデンを擁護する気はないが、ここの目の前のタバコ屋前も通りたくないんですが。
あのマナーの悪い喫煙者集団何とかなりませんか？
しかも多すぎるでしょ。コロナ明けて更にパワーアップしてますよ。100人くらいいましたよ。

[8477: 匿名さん]

ガーデンの周辺も今は残念ですが
75年後くらいには
めちゃくちゃ環境改善されて
土地の価値上昇してると思うんですよね

[8478: 通りがかりさん]

>>8476 検討板ユーザーさん
ブリリア買ったの？
ガーデンの近辺の治安とタバコ屋の前の喫煙者が同列なんやね。クサいし嫌やけどそこまで気にしないけどな。人それぞれやね。ホンマに買ったんやったらマメに警察とお店に電話したら？苦情が増えれば規制は入るんちゃう？知らんけど

[8479: 匿名さん]

最近、知んけどオジサンが、随所で荒らしまくってます。

[8480: eマンションさん]

>>8479 匿名さん
知らんけどと言うフレーズが関東にまで浸透してすっかり流行語になってしまい生まれも育ちも大阪の自分は使うのを辞めました

[8481: マンション検討中さん]

FS、FSって色々書いているけど、悪いけどただの外資系ホテルだよ。そんなに凄い事でもないような。立地から言うと、グラフロや梅北2期には及ばないけど、子育て世帯には良いかも。

[8482: 名無しさん]

>>8481 マンション検討中さん

子育ては梅北の方が良いですよ。
ここは40代以降60代辺りまでの方が合うと思います。

[8483: eマンションさん]

>>8482 名無しさん

梅北が子育て、ファミリー向き？
小学校の校区はどこになりますか？
幼稚園の送迎バスは？
塾は？
スイミングスクールは？

[8484: 口コミ知りたいさん]

>>8482 名無しさん

梅北も堂島も子育てには向かないでしょう。
北区でファミリーに人気があって学区がいいのは、南森町周辺です。

[8485: 名無しさん]

>>8484 口コミ知りたいさん
南森町は治安良くないので問題外ですよ。
通学遠くても南森町よりはうめきたの方がいいですね。堂島ならもっと近いです。
南森町にファミリーが多い理由はファミリー世帯でも買いやすい価格だからでしょうね。

[8486: eマンションさん]

>>8485 名無しさん

南森町というか、扇町とか西天満の方は、少し梅田の方、お初天神あたり行くと治安心配ですね。
梅北あたりは少し西で去年発砲事件がありましたね…
堂島は北新地に近いエリアは治安心配ですね。

[8487: 評判気になるさん]

子育てとか治安とかの話になると、大阪市内では北浜が最高。てか総合力で北浜が市内では随一と思う。私は堂島が好きですが。

[8488: 名無しさん]

>>8487 評判気になるさん

北浜と言ってもいい物件はザ キタハマくらいですね。小学校は校庭小さくなってて、かわいそうです。

[8489: 通りがかりさん]

>>8487 評判気になるさん

それ言うと上町台まで話し進みそう。
北浜が住宅化したのってここ十年の話ですし。

[8490: 匿名さん]

>>8489 通りがかりさん

上町台は論外。中央区の外れで不便すぎて、比較になりませんね。

[8491: 匿名さん]

南森町あたり

司法関係者住んでたり、
堀川小学校区でいいんじゃないの？

[8492: マンション掲示板さん]

ホテル上の1戸はまだ買えるんですか。
客寄せでしょうか。

[8493: 匿名さん]

>>8491 匿名さん

堀川小校区は特にいいですね。治安も良いし、住宅街であり静かで落ち着いてます。
大阪タワーさんも何度かブログで触れてますが、長年南森町推しのようですね。

ただ南森町は同じ北区ではありますが、本物件とはスレ違いなので、この辺にしておきましょうか^^;

[8494: 検討板ユーザーさん]

>>8492 マンション掲示板さん

ホテル上なら、検討の価値ありですね

[8495: 検討板ユーザーさん]

ここのリスクは南の三井と、西の東洋紡ビルの建て替えですかね。

[8496: 評判気になるさん]

>>8494 検討板ユーザーさん

価格は4億くらいじゃないでしょうか。

[8497: マンコミュファンさん]

>>8495 検討板ユーザーさん
三井がリスクになる理由がわかりません。

[8498: 検討板ユーザーさん]

>>8487 評判気になるさん
キタハマダムさんかな
色々な物件のスレに来てはマウントかけてくる
実態は梅田に直通できず、大証もなくなり、
三越も後釜の阪急も逃げた没落した証券街。
スーパーのフレスコの惣菜は、生協レベル、玉出以下。
ザキタハマも長谷工中心に三流デベが手掛けた
元は大安売り物件。ブリリアと肩を並べられるはずがない。

[8499: マンション掲示板さん]

>>8498 検討板ユーザーさん

シティタワー大阪本町でも有名だったあの方ですか

[8500: 口コミ知りたいさん]

>>8490 匿名さん
住むには良いとおもうけれど。

[8501: 周辺住民さん]

どこでもええがな

[8502: マンション掲示板さん]

>>8500 口コミ知りたいさん

バザードしか売りのない上町台に住むなら、コスパの良い北急沿線の駅近くに住みますね。
スレチなのでこの辺にしますが。

[8503: 評判気になるさん]

>>8498 検討板ユーザーさん
ザキタハマのつくりはここよりもお金かかってますよ！

[8504: eマンションさん]

>>8498 検討板ユーザーさん
言い過ぎでしょw
北浜に対する嫉妬がすごいな。子育てなら堂島よりはオススメしやすいってのはフツーの話だと思うけど。
ザキタハマは鹿島建設も関わってますからね笑
ミスリードはダメですよ。

[8505: 評判気になるさん]

>>8504 eマンションさん

ここのホテル上、4億を買うといいですね。

[8506: 名無しさん]

>>8502 マンション掲示板さん
中央区ながら緑がひろがるのとかよいと思いますけどね～

[8507: 評判気になるさん]

上町台は難波宮跡の整備やパティナ、森ノ宮の再開発もあるから大阪の麻布になれるポテンシャルはある。

[8508: マンション検討中さん]

ここの客層がよく分かるね。
家族視点ってより独身男性かセカンドハウス視点。

責めてるわけじゃないよー

[8509: マンコミュファンさん]

初めて近くまで歩いてみました。
以前喫煙所が気になると騒がれていたのは何となく分かるような気がしました。東京と違って大阪はあちこちで路上喫煙されてる方がかなり多くてビックリしました。もう少しだけ厳しく法律を整備していけば良いのでは…と思いつつ。

あとは…ここに住む方が歩いて駅まで行くとは思えませんが、それでも何となく離れているような気がしました。ちょっと遠いかな…。

買えるお金があれば38階～の部屋が欲しいところ。27階より下を買うくらいならもう少し考えた方が良いかも。虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーみたくそこに住むことに価値があるのなら別かもしれませんが、ここは38階より上に住んでこそ、真の価値を発揮するのではないかと思います。

[8510: 評判気になるさん]

>>8509 マンコミュファンさん
東京と比べると本当に路上喫煙が多いしゴミも多い。要は民度が低いんだと思う。
虎ノ門と比べているけどここは安いし新地とはいえ飲み屋街の横だし所詮ローカルなんだよ。東京と比べるのはそもそもお門違いというかレベルが全く違うよ。購入者だけどね笑　
だからこそ大規模開発のウメキタが東京の再開発に匹敵するレベルにするのか、ローカルの人が買えるレベルにとどまるのか気になるとこだけど、たかかこのブリリア一棟の再開発では街の雰囲気まで変えられないからね。

[8511: 評判気になるさん]

大阪はグランフロント規模の開発でも水盤が夏になると市民プール化する民度だからね。

[8512: 検討板ユーザーさん]

>>8511 評判気になるさん
逆に東京がおとなしすぎ。ニューヨークだってロンドンだって水場や噴水で上半身裸で水浴びしてる大人が普通にいる。それが世界のスタンダード。

[8513: マンション掲示板さん]

>>8510 評判気になるさん
飲食店内も喫煙できるところが多いですよ
しかも分煙してても完全分煙ではないからほぼ意味なく

[8514: マンション検討中さん]

ここの周辺、北新地周辺は路上喫煙が本当に多いですね。一部の喫煙者は自分の事しか考えてないみたいですね。

[8515: 匿名さん]

>>8510 評判気になるさん
大阪の方が無職の資産生活者がタワマン買ってるからね。

[8516: 匿名さん]

>>8512 検討板ユーザーさん
阪神尼崎の駅前の噴水で、全裸で行水するオバはんがおるよ
トラ子さんっ言ったかな。ホームレスも時々やってる。
インドのヒンズー教徒の沐浴みたいな文化が尼崎にはあるのだろうけど、
大阪は、子どもは全裸になるけど、大人はならないので
民度は低くないのでは？。東京みたいな高級な都市と比べられると酷。

[8517: マンション検討中さん]

　これだけ世界で株価下がって金利上方向なのに今買ってるの信じられんわ。。

[8518: 匿名さん]

>>8503
ザキタハマのヴィンテージフロア以外の部屋は普通のタワマンと同じです。

[8519: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8520: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8521: 坪単価比較中さん]

>>8507 評判気になるさん

上町はガチで大阪市内で一番静かな環境。
麻布と同様に坂が多く、鉄道の便が悪いからインバウンドで最も荒れない。
自動車持ちにとっては高速も近くて最高の環境。

ちょっと購入も考えたが全売り切れで既に時遅し。梅田に注力します。

[8522: 匿名さん]

>>8521 坪単価比較中さん
シティタワー麻布十番って中華圏の人に大人気ですよ。

[8523: マンション検討中さん]

ザ キタ じゃなくて ザ キタハマですか？
ザ キタは超高級、アンダーでしか取引ないんじゃなかったかな。

[8524: マンコミュファンさん]

>>8519 マンコミュファンさん
すみません、間違えました… 8509の者です。8510様、失礼いたしました…。

[8525: 通りがかりさん]

>>8521 坪単価比較中さん

上町って市営住宅が多いごく一般的な街ですよ。麻布にもここみたいな大規模な市営住宅街あるんですか？

[8526: 匿名さん]

>>8525 通りがかりさん
市営はそもそも存在しないだろ。

[8527: マンション検討中さん]

株価下がって金利上方向の理由を考えたら、ただカネ持ってるよりもタワマン一つ買う方がいいわよな
あるいは今は外債やろ

経済勉強してからカブカキンリとかほざきなさい

[8528: eマンションさん]

>>8527 マンション検討中さん
梅北2期が予想より安いのでそちらにします。
外れたら戻って来ます。

[8529: 検討板ユーザーさん]

>>8519 マンコミュファンさん

まあまあそう笑わないであげてください、そりゃ東京の民度と比べるとそりゃ色々と地方は落ちます。

ヒルズと比べれば所詮は地方民の集合住宅にすぎません。
国際的に優秀な住民を集めるための住戸を目指しているところと比べちゃ駄目です。
ここの坪単価でいえば東京のマイナー駅直結レベルですからそこと比べてあげるべきでしょう。

[8530: 匿名さん]

比較としてはクランベリーパークあたりが適当な印象ではありますね。

ただ坪単価が同じなら東京のアクセスビリティによる資産価値上乗せを考慮すると、大阪の坪単価と比較するときは少し東京を割り引くべきでしょうから..十条タワーあたりと同じでしょうかね。

[8531: マンション検討中さん]

三井不動産の計画はどうなんでしょうね?
大阪のニーズに答えて直床だからパークホームズブランドの予感がします。
となると併設ホテルについては流石にブルガリクラスは難しいでしょう。鶯谷が近いエリアみたいなものですから自社ブランドで進めるんでしょうか?

[8532: 評判気になるさん]

>>8531 マンション検討中さん

ちょっと釣り針がデカすぎるんちゃうか笑

[8533: 匿名さん]

>>8528
ウメキタ安いんですか!!
パンダ部屋@400前後で買えますか?

[8534: マンション検討中さん]

>>8531 マンション検討中さん
ブルガリはもちろん難しいですが、アマネムだと予想します。時点でパークハイアット。それかザ三井。外資系じゃ無いと売れないと思うなー。

[8535: 坪単価比較中さん]

ザ三井でも売れないと思いますよ。
外資ラグジュアリーホテルでないと洗練されないです。
梅田ガーデンの悲惨な状況みているのできちんとしてくるでしょう。

[8536: 匿名さん]

>>8534 マンション検討中さん
さすがホテル詳しいですね。先祖に感謝！

[8537: 評判気になるさん]

>>8534 マンション検討中さん
ザ三井ってなんでしょう？詳しくなく教えてもらえると嬉しいです

[8538: 名無しさん]

>>8537 評判気になるさん

ホテルザ三井は三井が運営するホテルの最上級ブランドです。

[8539: マンション比較中さん]

今の相場でまだマンション買ってるのって相場が気にならない超大富豪か市況見れない情弱かどっちかにしか思えない、、

[8540: 評判気になるさん]

>>8539 マンション比較中さん
今後マンションの価格は上がり続けていくだろうが、下がりはしないだろう。
今の世情みると簡単にわかると思うが。
物価は一度上がると下がらない。

[8541: 口コミ知りたいさん]

>>8534 マンション検討中さん
アマン、パークハイアット、マンダリンオリエンタルが濃厚です。

[8542: 匿名さん]

先が分かんないからあれこれ予想出来て楽しめるけど、
たまに専門家の予想とか占い師の言うことなんかまともに信じたりする人もいてさ。
そういう人って将来を正確に見通せる神のような人がいると思ってるみたいね。

[8543: マンション検討中さん]

>>8534 マンション検討中さん
アマネムは合歓の郷にあるからネムやねんで笑　アマンの事なんにも知らないんだろうけどブルガリが難しいならアマンも同じや。パークハイアットくらいはあるかもね？だけどビルのデザイン的にヨーロピアンというかクラシカル寄りだからマンダリンとかシャングリラの中華系が好みそうだけど。パークハイアットはスッキリとした都会的なデザインが多いから。

[8544: マンション検討中さん]

こことうめきたとラトゥールならどちらのが高級感あるのかな？

[8545: マンコミュファンさん]

>>8543 マンション検討中さん
大穴で日本初上陸のケンピンスキーとかきたら嬉しい。

[8546: 匿名さん]

>>8543 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。ホテル通ですね。

[8547: 匿名さん]

>>8544 マンション検討中さん
ラトゥールは代官山以外は全くもって高級ではないのでよろしくお願いします。

[8548: 通りがかりさん]

>>8547 匿名さん
ラトゥール梅田はここのオーシャン以下です。
外から見ても分かります。

[8549: マンション検討中さん]

東京モンが騒ぐのマジで迷惑、さっさと去ね。
他者を貶めて笑う時点で人格を疑いますね。

スムログでも、の●えもんが大阪の某ア●テラスタワマンを東京見すぎてるせいか質感～だの、広島のマンションをカ●ーが眺望は東京のどこそこを見て目が肥えちゃってるだの、湾岸タワマン見たから室内は感動ないよね、だのウゼェ。
書き方に至っては目が肥えてなければ感動したとか住んでる方に対しても失礼極まりないナメた言い方してるし。

同一地域で比較するなら質感も眺望も比較で言いたいのは分かるけど、地方で東京の自慢されても知らんわ。

[8550: 口コミ知りたいさん]

>>8533 匿名さん
北側700南側800と小耳にはさみました

[8551: マンション掲示板さん]

>>8550 口コミ知りたいさん
パンダ部屋が？

[8552: 通りがかりさん]

>>8551 マンション掲示板さん

パンダ部屋はないと言ってました。

[8553: 評判気になるさん]

>>8543 マンション検討中さん
こんなとこで講釈垂れないとバランス取れないなんて現実では大変なんだな。お疲れさん。

[8554: マンション掲示板さん]

>>8550 口コミ知りたいさん

高層階はブリリアと同じ位の坪単価でしょうか？

[8555: マンション検討中さん]

>>8554 マンション掲示板さん
それ誰かのただの予想でしょ。
いつか事前案内会の時期が来てその頃の周辺相場を考慮して顧客の反応も見てから価格を決めるんですよ。
今の時点で分かるわけないし確かめる術もないのに聞いた内容を信じるのですか？

[8556: マンション検討中さん]

>>8555 マンション検討中さん
販売は一年半後でしょ？相場のピークでしょ？
ある程度予想はつくでしょ？

[8557: 通りがかりさん]

>>8549 マンション検討中さん

東京であってもマンション解説記事は地方の人間にもとても参考になる、それは認める。

だがそれを物差しに地方物件を批評するなら、僕たちは見慣れてるから～、目が肥えちゃってるから～なんて要らないよね。
それは単なる批評の皮を被った東京自慢に過ぎないんだよ。
最近のスムログは本当にブロガーの人の質が下がったと感じるわ。

[8558: 匿名さん]

>>8556 マンション検討中さん
一年半後の相場が分かると思ってる素人さんはそうやって騙されるんですよ笑

[8559: マンション検討中さん]

>>8557 通りがかりさん
モモレジさん以外信じなくていい。あとはるぶー。あの二人の知識量はえぐい。本物。

[8560: マンション検討中さん]

>>8558 匿名さん
分かると思ってない。予想だろ？その時点での予想。
あんたも言ってるやん、ただの予想って。それ以下でも以上でもない。騙されるだのどーだの、過剰に騒いでどうした。

[8561: マンション掲示板さん]

>>8559 マンション検討中さん

たしかにモモレジさんのブログは毎日熟読しています。
はるぶーさんの管理の記事も学ぶことはとても多いですよね。
他はクリスティーヌさんもファンです、ホント嫌味がなくて素晴らしい文才。

[8562: 匿名さん]

>>8559 マンション検討中さん
エグいの誤用。

[8563: マンション検討中さん]

>>8562 匿名さん
知識量はすごい。
これでええか？細かいおっさん。

[8564: 匿名さん]

>>8563 マンション検討中さん
なんでエグいって使っちゃたの～(^o^)
今日何かあっタ!?
僕は、すごく心配だよ(^▽^;)

[8565: マンション掲示板さん]

>>8545 マンコミュファンさん

ケンピンスキーはあるかもしれない笑　僕はバンコクでしか行った事ないけどいいホテルやったし。ドイツのホテルグループなんだっけ？

[8566: 匿名さん]

>>8560 マンション検討中さん
定借かも分からない時点で価格を予想しても意味ないですよ？
過剰も何も予想に振り回されてるのは貴方だけですよ。

[8567: 匿名さん]

梅北2期は分譲と言っても定借みたいですよ。業界では誰もが知っているみたいです。

[8568: 名無しさん]

>>8567 匿名さん
ならいらないや

[8569: 評判気になるさん]

>>8567 匿名さん
関電病院横の駐車場に出来るタワーも定期借地権ですって

[8570: 匿名さん]

地主さんは定借が嫌い。子どもに資産残すより高学歴にすればいいのにね。

[8571: 匿名さん]

同じく、うめきた定借なら、関心なし。

[8572: 匿名さん]

>>8570 匿名さん
高学歴にした後で資産を残すぞ。

[8573: 匿名さん]

>>8572 匿名さん
全然勉強させてる風じゃない人多いよ。
ところで子どもが親を超える割合ってどんくらいなん？
遺伝の要素がどの位か気になる。

[8574: マンション検討中さん]

>>8567 匿名さん

定借決定ですか、よかったです。
同じく定借の梅田ガーデンの失敗があるので、
値付けは慎重になるでしょうから。

[8575: 匿名さん]

これからマンション建替を推進するため多数決要件が緩和されるので土地を所有しておけば価値が出ます。
定期借地権マンションなんてデベだけ儲けようというとんでもないものです。

[8576: 匿名さん]

>>8575 匿名さん
デベロッパー所有じゃない土地に建ってる定借タワマンが大半なんですけどね。
容積率緩和が見込めるマンションは価値が出るけど、そこが見込めないマンションは関係ないですよね。

[8577: 匿名さん]

デベの方が言い訳しているようですね、デベの土地かどうか関わらず儲けるには変わりありません。緩和で一括売却もしやくすなるので土地所有しておけば対価が入ります。定期借地権ではゼロ！

[8578: 匿名さん]

>>8577 匿名さん
デベじゃなくて自営業(不動産と飲食)ですよ。
建て替えってめちゃくちゃコストかかるからメリット見いだせないんですが。宮益坂ビルディングみたいな成功例って関西であるの？

[8579: 匿名さん]

たいへん失礼しました。仰るとおり建替にはコストがかかります。ともあれ今後は建て替えるもよいし建て替えずに土地を一括売却して再開発に供与するのも進めやすくなるということです。建て替えの要件緩和というと建て替えなければいけないように聞こえてしまいますが建て替えず売却でもOKです。容積率緩和もかなりあります。いずれにしても定期借地権はダメです。

[8580: 匿名さん]

定借はゆくゆく解体して更地にする為、つくりも極力コストカットすると聞きます。

[8581: 評判気になるさん]

>>8567 匿名さん

どの業界ですか？

[8582: 名無しさん]

>>8580 匿名さん
むしろ逆ですよ。
分譲後に建物が維持できなくなっても売った後は購入者の責任で建て替えなければなりませんから最初にバレずに売れればコストカットし放題です。

[8583: マンション検討中さん]

　今は円安で耐えてるけど株価の下落と金利上昇で不動産が。。。賃貸安いし賃貸でいいかな。

[8584: 口コミ知りたいさん]

まーた定借とかネガキャンしてるんか。必死やなブリリアの営業マンも。堂島三井の立地はシニアレジデンスとか低層マンションとかいい加減なことばっか言ってたし。

[8585: 匿名さん]

定借は賃貸と同じ。

[8586: 匿名さん]

ここって、ブリリアだからつなぐネットだと思うけど、上流は何Gbpsなんでしょう？
他社の回線は引けるのかしら。ホテルもつなぐネット経由なのかしら。

[8587: 匿名さん]

だいぶん建ち上がって来ましたが完成しても195mですから南側のフェスティバルホールとその隣のビルの200mには塞がれるわけですね

[8588: 匿名さん]

>>8587 匿名さん
ツインフェスティバルは眺望の邪魔ではなく、美観向上にしかなりません。大阪城やスカイツリー的な。

[8589: 匿名さん]

三井のホテル・マンション、東洋紡ビル建替と眺望が消えて美観が向上していきますね！FSホテルフロア28-37Fの高さだと結構取り囲まれ感ありそう。

[8590: 匿名さん]

相続した資産で暮らす人は平凡な日常に飽きているからホテルが好きなんです。

[8591: マンション掲示板さん]

>>8590 匿名さん
オレほんまそれ
相続ではないけど
30億持ってたらどうやってもカネが減れへん

[8592: 評判気になるさん]

>>8591 マンション掲示板さん

はいはい、乙。
ロスに物件買えば1日で減らせるよ。

[8593: 匿名さん]

フェスティバルタワーは
良い言い方をすると
フェスティバルホール、コンラッドなんだけど
見方を変えると
朝日新聞本社兼自社ビル

朝日新聞の記事論調は賛否が分かれるところで
アベノミクスで豊かになった
経営者、投資家、若い人にとっては
心の中で反発のあるビューではあると思う

特に川挟んで目の前から見下ろされる形となる
三井堂島浜に影響がどう出るかだね

[8594: 通りがかりさん]

うめきた定借ってどこ情報？
所有権だったはずだけど

[8595: 匿名さん]

なんでロスやねんｹﾗｹﾗ

海外で一番目立つ所有物件であれば、友人から誘われて既にドバイの物件を3室手に入れてるよ
利回り10%以上は普通

物件買うにしても銀行からカネ借りてくれと頼まれる流れのお陰で一層の低金利
概ね4-5倍のレバ掛けられるから、表面利回り10%をほとんど毀損しないままカネがカネを呼び込んでくる

減らんのよ、大体20億を超えたくらいから景色が変わる

堂島というか日本の物件は利回り取れやしないから、実需というか趣味の部屋にしようとしてる

10年後のcgが取れれば充分やね

[8596: 名無しさん]

>>8594 通りがかりさん

私は所有権と聞いてますけどね。

[8597: 匿名さん]

今月発表って書いてた人おったけど、ほんまか

[8598: マンション検討中さん]

>>8595 匿名さん
そのまま、しょーもない景色見といてくれ
絶景を見てる人らはこんなとこで不特定多数にマウント取らずとも充実してるんでね

[8599: 名無しさん]

>>8598 マンション検討中さん

マウントと受け取っちゃうんやね
充実してる？

[8600: 匿名さん]

まあそういうこともあるかもしれないが朝日新聞の好き嫌いは別としてフェスティバルタワーは既に三井系列のカネカ（上層階）も三井住友銀行も入っているし関係無いんじゃない？