Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8401: マンコミュファンさん]

>>8399 マンション掲示板さん
そんなくだらない事か。色んな人がいますね。承認欲求満たされてないんだろな。

[8402: マンション掲示板さん]

>>8401 マンコミュファンさん
それなら梅田ガーデンにしなさいよ。

[8403: 匿名さん]

>>8402 マンション掲示板さん
ゲストサロン前に梅田ガーデンの宣伝看板出してます

[8404: 検討板ユーザーさん]

>>8401 マンコミュファンさん

まあ承認欲無視すると大阪市都心部には住めないですよ。

[8405: 評判気になるさん]

>>8403 匿名さん

そんなことしたら、折角の顧客が流れませんか。

[8406: 名無しさん]

>>8398 マンコミュファンさん
堂島レジデンス、中は入ったことありませんが素敵そうと通る度に思ってます。
ただ、新築をデベから買いたかったので中古は検討してませんでした。
ホテルのカフェ（1階なら）はここのマンションに住んだ方が近いです。

[8407: マンコミュファンさん]

>>8406 名無しさん
受付がホテル内なら堂島レジのが近いです。

[8408: 匿名さん]

ああいうホテルの客層すごいけど、ここの入居者層もああなるんか。
賃貸に出るの恐怖でしかない。

[8409: 通りがかりさん]

>>8408 匿名さん
ここは本当に入居者の質は悪いと思う。わかりやすく派手で新地の隣で…ってなったら賃貸は水商売とセミナー系ばかりだろうね。

[8410: 評判気になるさん]

>>8408 匿名さん

梅田ガーデンも同じ層でしょうね。
恐怖です。

[8411: 匿名さん]

賃貸に出しても大した家賃取れないんだから、未入居で減価償却しながら頑張って頂きたい。

[8412: 匿名さん]

梅田ガーデンも高級ホテルが入れば人気出ただろうにね。

[8413: マンション検討中さん]

そんなんイチイチ書き込まなくても、、
羨ましいのが滲み出てる笑。

購入できた方、おめでとうございます。
まあ妬みや僻み、屁理屈は仕方ないですよ。
それだけ良いマンションってことだと思いますよ。

[8414: 評判気になるさん]

>>8412 匿名さん

そのかわり抽選なく先着順で買えるのでよかったです。

[8415: マンション検討中さん]

>>8413 マンション検討中さん
三井に対するネガも散見されますが、それも妬みや脅威に感じてたりするんですか？？

[8416: マンコミュファンさん]

来月は本丸の梅北北陣マンション発表ですね！
どこの不動産会社もここ2、3年が売り時ピークとみているそうで、特に東京は販売開始早めているとの事です。

[8417: 評判気になるさん]

>>8416 マンコミュファンさん

いよいよなんですね。来月のいつ頃でしょうか？

[8418: eマンションさん]

>>8416 マンコミュファンさん
梅田ガーデンも販売急ぎ始めました。
いまが買い時です。

[8419: 匿名さん]

>>8418 eマンションさん
なんで定借の物件急いで買うの？

[8420: 検討板ユーザーさん]

>>8417 評判気になるさん

思ったより高そうなので、こちらに買いが入りそうです。

[8421: eマンションさん]

>>8416 マンコミュファンさん

来月発表ってどこに書いてますか？ソース無しですが、デマではないですか。

[8422: 匿名さん]

>>8420 検討板ユーザーさん
梅北2期とブリリアは比較対象にはならない。

[8423: マンション検討中さん]

>>8422 匿名さん

梅田ガーデンが対抗馬になります。

[8424: eマンションさん]

>>8407 マンコミュファンさん

屁理屈王

[8425: 名無しさん]

>>8424 eマンションさん
屁理屈ってなにw
皮肉なら分かるけど
事実やん。ホテル入り口に近いのは堂島レジなんだから、そらサービス全般そうなるでしょ。むしろ屁理屈なのはそっちの言い分ね。それとも外に配置されてるカフェって、そのまま入っていけるんすか？笑
そもそも他のタワマンと距離競ってる時点でホテルが同居してるメリット無し。

[8426: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
確かに同じ建物のホテルに行くのにわざわざ外を回っていくのは変ですね

[8427: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
そういうわけで梅田ガーデンなら阪急百貨店徒歩3分、
ラブホも沢山あります。

[8428: 名無しさん]

>>8421 さん

業界では来月辺りとの噂ですよ。

[8429: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
東側にもホテル出入口あるからすぐですよ。
出入口までの距離以外に同居メリット分からないなんて可哀想。

[8430: 購入者]

>>8429 匿名さん
なんのメリットがあるの？

[8431: 名無しさん]

>>8429 匿名さん
東側にもドアはありますが中とテラスを行き来するためのもので、ホテルのエントランスは北側だけとのことです

[8432: マンコミュファンさん]

>>8431 名無しさん

ということは梅田ガーデンの一択ですね。

[8433: eマンションさん]

>>8430 購入者さん
すぐ聞くのは馬鹿なのかな？
まず自分で考えなよ。

[8434: マンション掲示板さん]

>>8429 匿名さん
論破されまくってて可哀想...。

[8435: 購入者]

>>8433 eマンションさん

考えたしそもそも購入者なんだから普通の人よりこの物件について知っているけどホテル下の同居のメリットなんて何があるのかわからないから聞いてるんだけどな。買ってからオプションも出してもうしばらく経ったからあんまり覚えてないし笑

[8436: 匿名さん]

>>8435
実際の購入者は
住戸が全部売れるのを望むので
わざわざ掲示板までやってきて
販売に悪影響なこと書き込まないですね

[8437: マンコミュファンさん]

>>8428 名無しさん
思ってたより早い！
売り急いでる
来年の今頃からで普通なのに

[8438: 検討板ユーザーさん]

>>8437 マンコミュファンさん
北棟の完成は26年でしたよね。
まだ4年もあるのに。

[8439: 通りがかりさん]

>>8416 マンコミュファンさん
東京は2024年からしばらく冬の時代でしょうからね。
大阪はもうちょっと引っ張れるのかな。。。

[8440: マンション掲示板さん]

ここは三井とウメキタ次第では、相場の頂点で販売に至ったマンションになるね。

[8441: 名無しさん]

>>8437 マンコミュファンさん

今が一番高く売れると考えていると考えている会社がほとんどです。

[8442: 口コミ知りたいさん]

発表があるだけで、販売は来年でしょ？

[8443: 匿名さん]

>>8441 名無しさん
不動産業者さんや投資家の方々が高額の物件を買って転売しようとしてもなかなか売れない状況です。実需は限られますし供給がこれだけ多いですからね。

[8444: 口コミ知りたいさん]

>>8443 匿名さん
梅田ガーデンも賃貸もかなり出ているし、梅北二期の販売が始まったところで、北区内の移動がほとんど、大阪の人口が減るんだから仕方ないけれど。

[8445: 匿名さん]

先行き不透明ですね。不動産バブルはじけそうですね。

[8446: 匿名さん]

バブルですね。全体の地価はあまり変わらないのですがマンション適地の地価はデベ同士の競合で高騰、建設費も高騰、マンション価格は上がりすぎです。デベもわかってはいるが商売ですから建設を止めるわけにもいかず、購入した方は転売も賃貸も思うほどにはならない現状です。

[8447: 匿名さん]

現預金のみで持っていても仕方ありませんからね。

テンバーガー確実なんて株は誰も分かりませんし、
不動産は儲かりませんが、比較的安定的なのでしょう。

[8448: 購入者]

販売側でもないのに全戸売れるかどうかなんて望みはしないよ。もうそんなに残ってないし。
ホテルと同居するメリットがあるって書いていたからなんなんだろうと疑問にに思って聞いただけなのに、馬鹿だの悪影響だのなぜか個人攻撃されるのもわかりません。
結局同居メリットは特にないけど、イキってそう書いただけなんでしょうか？だから論点をずらしているのか。返信は同居メリットだけでいいです。

[8449: 匿名さん]

相続対策である程度は売れると思いますが。
資産相続した人って不動産にしたがるし。

[8450: マンション検討中さん]

>>8446 匿名さん
いつか来た道に似てるけど
バブルになると良い物件建てるのよね

[8451: 匿名さん]

ウメキタ2期が第1期販売で買えればかなり良い不動産資産でしょう。どのくらいの価格をつけてくるか注目です！

[8452: マンション掲示板さん]

>>8451 匿名さん

いくら何でも、ここよりは高くないでしょう。
つくりはここと比べ物にならないほど悪いですし。
デザイン性も全く無く、天井高も低いですね。

[8453: 評判気になるさん]

>>8452 マンション掲示板さん
ネタだよね？

[8454: 名無しさん]

>>8452 マンション掲示板さん

梅田ガーデンのことですか。
梅北二期ですか。

[8455: 匿名さん]

もうそこまで情報が出ているのですね!?

[8456: 名無しさん]

>>8455 匿名さん

梅田ガーデンが買いってことですか。

[8457: 名無しさん]

>>8448 購入者さん
個人的にこのクラスのホテルと同居するメリットはデカいと思いますよ。何より建物自体や周りの雰囲気は素敵になると思います。この建物は完成したら絶対にカッコいいです。たとえホテル下でもそこに住めるのは羨ましいと思います。
色々言う人は結局羨ましいだけだと思うので無視しとけば良いかと。
ちなみに、私は一次で外れて撤退しました?

[8458: 匿名さん]

うめきた期待の皆さん、
梅田ガーデンが買いだってよ！
ハザードマップでは、こっちのほうが少しましなのかい？
知らんけど

[8459: 匿名さん]

>>8457 名無しさん
それがね、周りからほとんど見えないんだよ。それがここの立地の悪さなんだよね。せっかく良いデザインなのにもったいない。だから資産価値も微妙だと思うんですよ。

[8460: 匿名さん]

>>8459 匿名さん
見せる為に住むのではない！

[8461: 匿名さん]

みんないろいろ親切なんかね
不安なんかね
決めかねるんかね
買えないんかね

[8462: 匿名さん]

FSは狭そうですね特に東西の幅が。高層ビルで構造のうえで柱も多いので広い宴会スペースは取れなさそうです。レストランやフィットネスエリアを置くと思いますが内部のレイアウトも柱が苦しそうですね。できあがって見るとがっかりホテルになりそうです。

[8463: 梅田ガーデン]

梅田ガーデン、2期に低層販売し売行き好調ですぐ値上げなりました。

[8464: 匿名さん]

>>8463 梅田ガーデンさん

ここと低層階が同じくらいの価格なら、当然梅田ガーデンに行くでしょう。

[8465: マンション掲示板さん]

>>8464 匿名さん
梅田ガーデン定借ね。

[8466: 評判気になるさん]

>>8465 マンション掲示板さん
定借でも75年なら2世代だからね。

[8467: マンション検討中さん]

>>8466 評判気になるさん
2世代目が可哀想だよね

[8468: 匿名さん]

>>8467 マンション検討中さん
親より稼いでいない場合は可哀想なのかもね。
だから地主は定借買わない。

[8469: 匿名さん]

梅田ガーデンはファミリーより
単身、夫婦向けだったから
しかも安くなったら売れるよね

[8470: マンション検討中さん]

片方の入口はお初天神沿い
片方の入口は泉の広場上

梅田ガーデンのことを立地が神とか言うのいるけど
商業ビルならともかく、住居やで？
輩的な人しか住まんのちゃう？

[8471: 通りがかりさん]

>>8470 マンション検討中さん
しかしまあ素晴らしい立地

[8472: 通りがかりさん]

>>8463 梅田ガーデンさん
坪単価どのくらいで販売してるのですか？

[8473: 通りがかりさん]

>>8470 マンション検討中さん

それな。どんなに阪急百貨店に近いと言われてもあの近所を歩くのはツラい。あの界隈が気にならない層はあの価格帯では買えないだろうし、あの価格帯出せるならあのマンションじゃなくていいはず。
土地勘のない人が現地も見ずに買うのかな？
将来的にあの辺り一帯がキレイになるなら…ならんか笑

[8474: 匿名さん]

ガーデンの営業ウザい。興味ない。

[8475: 名無しさん]

>>8474 匿名さん

スミフの営業マンはどこにでも出没しますよ。
ガーデン1階を訪ねてください。
とっておきの情報、教えます。

[8476: 検討板ユーザーさん]

>>8473 通りがかりさん
梅田ガーデンを擁護する気はないが、ここの目の前のタバコ屋前も通りたくないんですが。
あのマナーの悪い喫煙者集団何とかなりませんか？
しかも多すぎるでしょ。コロナ明けて更にパワーアップしてますよ。100人くらいいましたよ。

[8477: 匿名さん]

ガーデンの周辺も今は残念ですが
75年後くらいには
めちゃくちゃ環境改善されて
土地の価値上昇してると思うんですよね

[8478: 通りがかりさん]

>>8476 検討板ユーザーさん
ブリリア買ったの？
ガーデンの近辺の治安とタバコ屋の前の喫煙者が同列なんやね。クサいし嫌やけどそこまで気にしないけどな。人それぞれやね。ホンマに買ったんやったらマメに警察とお店に電話したら？苦情が増えれば規制は入るんちゃう？知らんけど

[8479: 匿名さん]

最近、知んけどオジサンが、随所で荒らしまくってます。

[8480: eマンションさん]

>>8479 匿名さん
知らんけどと言うフレーズが関東にまで浸透してすっかり流行語になってしまい生まれも育ちも大阪の自分は使うのを辞めました

[8481: マンション検討中さん]

FS、FSって色々書いているけど、悪いけどただの外資系ホテルだよ。そんなに凄い事でもないような。立地から言うと、グラフロや梅北2期には及ばないけど、子育て世帯には良いかも。

[8482: 名無しさん]

>>8481 マンション検討中さん

子育ては梅北の方が良いですよ。
ここは40代以降60代辺りまでの方が合うと思います。

[8483: eマンションさん]

>>8482 名無しさん

梅北が子育て、ファミリー向き？
小学校の校区はどこになりますか？
幼稚園の送迎バスは？
塾は？
スイミングスクールは？

[8484: 口コミ知りたいさん]

>>8482 名無しさん

梅北も堂島も子育てには向かないでしょう。
北区でファミリーに人気があって学区がいいのは、南森町周辺です。

[8485: 名無しさん]

>>8484 口コミ知りたいさん
南森町は治安良くないので問題外ですよ。
通学遠くても南森町よりはうめきたの方がいいですね。堂島ならもっと近いです。
南森町にファミリーが多い理由はファミリー世帯でも買いやすい価格だからでしょうね。

[8486: eマンションさん]

>>8485 名無しさん

南森町というか、扇町とか西天満の方は、少し梅田の方、お初天神あたり行くと治安心配ですね。
梅北あたりは少し西で去年発砲事件がありましたね…
堂島は北新地に近いエリアは治安心配ですね。

[8487: 評判気になるさん]

子育てとか治安とかの話になると、大阪市内では北浜が最高。てか総合力で北浜が市内では随一と思う。私は堂島が好きですが。

[8488: 名無しさん]

>>8487 評判気になるさん

北浜と言ってもいい物件はザ キタハマくらいですね。小学校は校庭小さくなってて、かわいそうです。

[8489: 通りがかりさん]

>>8487 評判気になるさん

それ言うと上町台まで話し進みそう。
北浜が住宅化したのってここ十年の話ですし。

[8490: 匿名さん]

>>8489 通りがかりさん

上町台は論外。中央区の外れで不便すぎて、比較になりませんね。

[8491: 匿名さん]

南森町あたり

司法関係者住んでたり、
堀川小学校区でいいんじゃないの？

[8492: マンション掲示板さん]

ホテル上の1戸はまだ買えるんですか。
客寄せでしょうか。

[8493: 匿名さん]

>>8491 匿名さん

堀川小校区は特にいいですね。治安も良いし、住宅街であり静かで落ち着いてます。
大阪タワーさんも何度かブログで触れてますが、長年南森町推しのようですね。

ただ南森町は同じ北区ではありますが、本物件とはスレ違いなので、この辺にしておきましょうか^^;

[8494: 検討板ユーザーさん]

>>8492 マンション掲示板さん

ホテル上なら、検討の価値ありですね

[8495: 検討板ユーザーさん]

ここのリスクは南の三井と、西の東洋紡ビルの建て替えですかね。

[8496: 評判気になるさん]

>>8494 検討板ユーザーさん

価格は4億くらいじゃないでしょうか。

[8497: マンコミュファンさん]

>>8495 検討板ユーザーさん
三井がリスクになる理由がわかりません。

[8498: 検討板ユーザーさん]

>>8487 評判気になるさん
キタハマダムさんかな
色々な物件のスレに来てはマウントかけてくる
実態は梅田に直通できず、大証もなくなり、
三越も後釜の阪急も逃げた没落した証券街。
スーパーのフレスコの惣菜は、生協レベル、玉出以下。
ザキタハマも長谷工中心に三流デベが手掛けた
元は大安売り物件。ブリリアと肩を並べられるはずがない。

[8499: マンション掲示板さん]

>>8498 検討板ユーザーさん

シティタワー大阪本町でも有名だったあの方ですか

[8500: 口コミ知りたいさん]

>>8490 匿名さん
住むには良いとおもうけれど。