Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8351: 匿名さん]

相続したビルを売れば買えるのですが、先代の残した資産を売るのも憚れます。

[8352: 検討板ユーザーさん]

>>8349 匿名さん
早速のご教示ありがとうございます

[8353: 匿名さん]

>>8350 匿名さん
坪700は高いが、かなり高級仕様か？

[8354: 名無しさん]

>>8345 マンション検討中さん
高層階はブリリアのボロ勝ちでしたが、低層階は梅田ガーデンの勝ちでしょう。

[8355: マンション掲示板さん]

>>8354 名無しさん
梅田ガーデン見た？あんなチープな内装ここ最近見た事ないってくらいやで？それとあの近所…ま、好き好きあるだろうけども。

[8356: 名無しさん]

>>8355 マンション掲示板さん

梅田ガーデンは立地は神ですが、売れないでしょうか？
値下げしたようですが。

[8357: 匿名さん]

>>8356 名無しさん
梅田ガーデンはシティタワーと同じ仕様だからチープではないけど価格に見合ってない。
そして定借なのに高すぎるから売れてないんだと思いますよ。
大阪一の仕様のここと比較されて可哀想ですね。

[8358: 評判気になるさん]

>>8357 匿名さん
本当に可哀想です。
ここも引き立て役の梅田ガーデンがあったから、
人気づいたのかもしれません。

[8359: 匿名さん]

南側の東洋紡ビルはオフィスは先日梅田に移っていよいよ高層ビル建て替え秒読みだが発表されるとブリリアの南住戸は価値暴落だな、買ってしまった人は大損

[8360: マンション検討中さん]

みんな、希望的観測で書いてるから可愛い
そうだといいですね(^^)

[8361: 匿名さん]

ここの掲示板だけ異質ですね。子どもの教育とか眼中にない人多そう。つまりは…

[8362: 匿名さん]

モデルルームの王様部屋。そこまで高級に見えんかった。
風呂が日ポリ化工とか言われてたけど、
北浜ミッドタワーのモデルルームの風呂や、
リゾートトラストのエクシブあたりのバスルームの方が高級感はあったなぁ。
これじゃバブリアだと思うよな
立地含めて、坪400くらいが実力だよ。

[8363: 評判気になるさん]

>>8361 匿名さん

元々新地需要を取り込むマンションだから当然でしょう。
梅田ガー●ンは舐めすぎて失速してるけれど。

[8364: マンション検討中さん]

東洋紡跡地もマンションとの事ですね。
周辺も雰囲気だいぶ変わりますね。

[8365: マンション検討中さん]

ここ含めて3つもマンション出来るならスーパーどこかオープンするかな？
1軒あるだけで全然違うからねぇ。

[8366: 匿名さん]

昨年秋には、東洋紡ビル「買い主は香港の不動産ファンド、ガウ・キャピタル・パートナーズとみられる」との報道。

[8367: マンション掲示板さん]

オーシャンの部屋マジできついな。一期で買った人はギリ耐えるか？ただ間取りも悪いし、中間梁のせいで面積消費もなかなかだからな。

[8368: eマンションさん]

>>8340
階高はパークコートシリーズの平均以上
サッシ高とは何㎝以上ですか?

[8369: 匿名さん]

我々資産生活者にとって円安の進行は非常に困ります。
どうしようもないのでタワマンの研究に勤しみます。

[8370: eマンションさん]

>>8362 匿名さん
エクシブ出してくるあたり単にセンスが違うんだと思うよ。バブリーな内装が高級だと思う世代なんだろうね。

[8371: 匿名さん]

東洋紡ビルは東洋紡移転後
ずっとオフィスフロア入居募集してると指摘されてるのに
定期的に建替え情報書き込む人は何なの？

[8372: マンション掲示板さん]

>>8367 マンション掲示板さん
オーシャン買った人はもともと眺望は望んでないんじゃない？外観や共有部とホテルと庶民がギリ買える人気物件だから買ったんだと思う。

[8373: マンション検討中さん]

ニューヨークマンハッタンのマンションは眺望無い部屋が多いですよ。

[8374: 匿名さん]

>>8373 マンション検討中さん
梅田ガーデンはここより囲まれ感ないし、先着順で購入出来ます。ホテル上もよりどりみどりですよ。

[8375: eマンションさん]

>>8374 匿名さん
教えてくださってありがとうございます。
梅田ガーデン、囲まれ感なくてホテル上帰るんですね。
急ぎます。

[8376: マンション掲示板さん]

>>8372 マンション掲示板さん
なんでも限度ってあるからね。南は東洋紡と三井が建つとビルビュー過ぎて萎えると思う。
ホテルは同じ建物にあるだけで交通がないからなー。誰かも言ってたけど、堂島レジの方がフォーシーズンズに近いし。
堂島の立地を買うだけで坪500前後か、、ちと高いね。

[8377: マンション掲示板さん]

>>8375 eマンションさん

急いでください。
もうすぐ完売になります。

[8378: マンション掲示板さん]

>>8377 マンション掲示板さん

嘘は止めよう?
スミフ売り渋り＆値下げの噂出てるでしょ。

[8379: 評判気になるさん]

>>8378 マンション掲示板さん

そうなんですか。
住不さんから早く来るようにと言われましたが？

[8380: マンコミュファンさん]

>>8376 マンション掲示板さん

フォシーズンズブランドがある為ですよ。

[8381: 評判気になるさん]

>>8378 マンション掲示板さん
うめきた狙う人が一人でも減ればいいと思って煽りにのっかかってるだけか

[8382: 評判気になるさん]

>>8378 マンション掲示板さん
うめきた狙う人が一人でも減ればいいと思って煽りにのっかかってるだけ

[8383: 匿名さん]

>>8371 匿名さん
東洋紡ビルは建て替えは間違いないです
大規模再開発は着工まで手続きに数年かかるのでその間貸そうと言うことでしょう

[8384: 通りすがりさん]

>>8376 マンション掲示板さん
ホテル下はFSのサービスは無くてホテル上と差別扱いされるので惨めなだけですね、開業したらリセール暴落です

[8385: 口コミ知りたいさん]

>>8383 匿名さん
東洋紡ビルはリニューアルされたので当分建て替えはないのでは？

[8386: マンコミュファンさん]

>>8384 通りすがりさん

だから梅田ガーデンを買ってください。
1階の案内所でお待ちしております。

[8387: 匿名さん]

>>8385 口コミ知りたいさん
東京建物の方ですか？東洋紡が入っていたので貸すにはリニューアルは当たり前です、しかし貸しても利回りはわずかなので再開発して売って儲けるわけです

[8388: 周辺住民さん]

何度も言いますが東洋紡はマンション、事務所、ホテルの複合ビルです！！！
今募集しているのは数年契約です！！！
業界ではリーガグランロイヤルの噂も出ているくらいです！！！
フォーシーズンズも12年契約後は移転するでしょうし、既に探しているでしょうう！！！

[8389: マンション掲示板さん]

>>8387 匿名さん
内装をリニューアルは当たり前のことで、外装もリニューアルされています。すぐ再開発するのに外装もリニューアルしますか？

[8390: マンション検討中さん]

>>8384 通りすがりさん
勘違いしているのかわからないけれど、ホテル上もFSのサービスなんてないよ。あるとしたらエレベーター直結なのと、100平米以上の部屋にはフィットネス入会の『権利』があるだけ。入会金は別途だし。これも開業したら結局一般にも売り出すのかもしれないしね。別に値段ほど違いがあるわけじゃないよ。だけど、サービスアパートメントだったらあんなに安くなかったからあれが大阪にはちょうど良かったかなって個人的には思う。

[8391: 匿名さん]

何度も言いますが無職ではありません、資産管理会社の代表取締役です！！！

[8392: 匿名さん]

>>8389 マンション掲示板さん
8388さんも言われているとおり既定路線です

[8393: 匿名さん]

FSはふつう外からの入口は一ヶ所なのでホテル上はエレベーター直結とはホテルの中扱いと言うことになりそこに高い金を払うわけです
ホテル下はどうでも良い存在

[8394: 匿名さん]

>>8393 匿名さん
ホテル上買ったけどホテルの中扱いなんかならないよ笑　夢見過ぎだよ。少なくともそんな表現すら担当者から聞いた事もない。上のラウンジですらFSが運営してくれるわけでもないのに。
ホテル下の事もなんでそんなふうに言うかなあ。

[8395: 匿名さん]

>>8394 匿名さん
上顧客と見ればなんでもしてくれますよ、それがFS

[8396: マンション検討中さん]

ホテル下買ったけど楽しみですよー。
眺望のある方角です。
そりゃ上がよかったけどうちには高すぎた。
週末はホテルのカフェで朝食とか夢見てます。

[8397: 匿名さん]

>>8395 匿名さん
うちは別にフィットネスとレストラン使うくらいだし何にも特別に望む事ないけどな。ルームサービス的なことさせようと思ってるの？いるよね、そうやって自分だけ特別扱いさせて喜ぶ下品なヤツって

[8398: マンコミュファンさん]

>>8396 マンション検討中さん
夢見るも何も、どこでもそれできません？
なんなら堂島レジデンスの方が、ホテルのカフェ近いですよ。笑

[8399: マンション掲示板さん]

>>8398 マンコミュファンさん

あそこに住んでんねん。って言いたいんですよ。

[8400: 評判気になるさん]

>>8399 マンション掲示板さん
購入者です。
せっかく買ったし、あそこに住んでんねん。って言いますよ。

[8401: マンコミュファンさん]

>>8399 マンション掲示板さん
そんなくだらない事か。色んな人がいますね。承認欲求満たされてないんだろな。

[8402: マンション掲示板さん]

>>8401 マンコミュファンさん
それなら梅田ガーデンにしなさいよ。

[8403: 匿名さん]

>>8402 マンション掲示板さん
ゲストサロン前に梅田ガーデンの宣伝看板出してます

[8404: 検討板ユーザーさん]

>>8401 マンコミュファンさん

まあ承認欲無視すると大阪市都心部には住めないですよ。

[8405: 評判気になるさん]

>>8403 匿名さん

そんなことしたら、折角の顧客が流れませんか。

[8406: 名無しさん]

>>8398 マンコミュファンさん
堂島レジデンス、中は入ったことありませんが素敵そうと通る度に思ってます。
ただ、新築をデベから買いたかったので中古は検討してませんでした。
ホテルのカフェ（1階なら）はここのマンションに住んだ方が近いです。

[8407: マンコミュファンさん]

>>8406 名無しさん
受付がホテル内なら堂島レジのが近いです。

[8408: 匿名さん]

ああいうホテルの客層すごいけど、ここの入居者層もああなるんか。
賃貸に出るの恐怖でしかない。

[8409: 通りがかりさん]

>>8408 匿名さん
ここは本当に入居者の質は悪いと思う。わかりやすく派手で新地の隣で…ってなったら賃貸は水商売とセミナー系ばかりだろうね。

[8410: 評判気になるさん]

>>8408 匿名さん

梅田ガーデンも同じ層でしょうね。
恐怖です。

[8411: 匿名さん]

賃貸に出しても大した家賃取れないんだから、未入居で減価償却しながら頑張って頂きたい。

[8412: 匿名さん]

梅田ガーデンも高級ホテルが入れば人気出ただろうにね。

[8413: マンション検討中さん]

そんなんイチイチ書き込まなくても、、
羨ましいのが滲み出てる笑。

購入できた方、おめでとうございます。
まあ妬みや僻み、屁理屈は仕方ないですよ。
それだけ良いマンションってことだと思いますよ。

[8414: 評判気になるさん]

>>8412 匿名さん

そのかわり抽選なく先着順で買えるのでよかったです。

[8415: マンション検討中さん]

>>8413 マンション検討中さん
三井に対するネガも散見されますが、それも妬みや脅威に感じてたりするんですか？？

[8416: マンコミュファンさん]

来月は本丸の梅北北陣マンション発表ですね！
どこの不動産会社もここ2、3年が売り時ピークとみているそうで、特に東京は販売開始早めているとの事です。

[8417: 評判気になるさん]

>>8416 マンコミュファンさん

いよいよなんですね。来月のいつ頃でしょうか？

[8418: eマンションさん]

>>8416 マンコミュファンさん
梅田ガーデンも販売急ぎ始めました。
いまが買い時です。

[8419: 匿名さん]

>>8418 eマンションさん
なんで定借の物件急いで買うの？

[8420: 検討板ユーザーさん]

>>8417 評判気になるさん

思ったより高そうなので、こちらに買いが入りそうです。

[8421: eマンションさん]

>>8416 マンコミュファンさん

来月発表ってどこに書いてますか？ソース無しですが、デマではないですか。

[8422: 匿名さん]

>>8420 検討板ユーザーさん
梅北2期とブリリアは比較対象にはならない。

[8423: マンション検討中さん]

>>8422 匿名さん

梅田ガーデンが対抗馬になります。

[8424: eマンションさん]

>>8407 マンコミュファンさん

屁理屈王

[8425: 名無しさん]

>>8424 eマンションさん
屁理屈ってなにw
皮肉なら分かるけど
事実やん。ホテル入り口に近いのは堂島レジなんだから、そらサービス全般そうなるでしょ。むしろ屁理屈なのはそっちの言い分ね。それとも外に配置されてるカフェって、そのまま入っていけるんすか？笑
そもそも他のタワマンと距離競ってる時点でホテルが同居してるメリット無し。

[8426: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
確かに同じ建物のホテルに行くのにわざわざ外を回っていくのは変ですね

[8427: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
そういうわけで梅田ガーデンなら阪急百貨店徒歩3分、
ラブホも沢山あります。

[8428: 名無しさん]

>>8421 さん

業界では来月辺りとの噂ですよ。

[8429: 匿名さん]

>>8425 名無しさん
東側にもホテル出入口あるからすぐですよ。
出入口までの距離以外に同居メリット分からないなんて可哀想。

[8430: 購入者]

>>8429 匿名さん
なんのメリットがあるの？

[8431: 名無しさん]

>>8429 匿名さん
東側にもドアはありますが中とテラスを行き来するためのもので、ホテルのエントランスは北側だけとのことです

[8432: マンコミュファンさん]

>>8431 名無しさん

ということは梅田ガーデンの一択ですね。

[8433: eマンションさん]

>>8430 購入者さん
すぐ聞くのは馬鹿なのかな？
まず自分で考えなよ。

[8434: マンション掲示板さん]

>>8429 匿名さん
論破されまくってて可哀想...。

[8435: 購入者]

>>8433 eマンションさん

考えたしそもそも購入者なんだから普通の人よりこの物件について知っているけどホテル下の同居のメリットなんて何があるのかわからないから聞いてるんだけどな。買ってからオプションも出してもうしばらく経ったからあんまり覚えてないし笑

[8436: 匿名さん]

>>8435
実際の購入者は
住戸が全部売れるのを望むので
わざわざ掲示板までやってきて
販売に悪影響なこと書き込まないですね

[8437: マンコミュファンさん]

>>8428 名無しさん
思ってたより早い！
売り急いでる
来年の今頃からで普通なのに

[8438: 検討板ユーザーさん]

>>8437 マンコミュファンさん
北棟の完成は26年でしたよね。
まだ4年もあるのに。

[8439: 通りがかりさん]

>>8416 マンコミュファンさん
東京は2024年からしばらく冬の時代でしょうからね。
大阪はもうちょっと引っ張れるのかな。。。

[8440: マンション掲示板さん]

ここは三井とウメキタ次第では、相場の頂点で販売に至ったマンションになるね。

[8441: 名無しさん]

>>8437 マンコミュファンさん

今が一番高く売れると考えていると考えている会社がほとんどです。

[8442: 口コミ知りたいさん]

発表があるだけで、販売は来年でしょ？

[8443: 匿名さん]

>>8441 名無しさん
不動産業者さんや投資家の方々が高額の物件を買って転売しようとしてもなかなか売れない状況です。実需は限られますし供給がこれだけ多いですからね。

[8444: 口コミ知りたいさん]

>>8443 匿名さん
梅田ガーデンも賃貸もかなり出ているし、梅北二期の販売が始まったところで、北区内の移動がほとんど、大阪の人口が減るんだから仕方ないけれど。

[8445: 匿名さん]

先行き不透明ですね。不動産バブルはじけそうですね。

[8446: 匿名さん]

バブルですね。全体の地価はあまり変わらないのですがマンション適地の地価はデベ同士の競合で高騰、建設費も高騰、マンション価格は上がりすぎです。デベもわかってはいるが商売ですから建設を止めるわけにもいかず、購入した方は転売も賃貸も思うほどにはならない現状です。

[8447: 匿名さん]

現預金のみで持っていても仕方ありませんからね。

テンバーガー確実なんて株は誰も分かりませんし、
不動産は儲かりませんが、比較的安定的なのでしょう。

[8448: 購入者]

販売側でもないのに全戸売れるかどうかなんて望みはしないよ。もうそんなに残ってないし。
ホテルと同居するメリットがあるって書いていたからなんなんだろうと疑問にに思って聞いただけなのに、馬鹿だの悪影響だのなぜか個人攻撃されるのもわかりません。
結局同居メリットは特にないけど、イキってそう書いただけなんでしょうか？だから論点をずらしているのか。返信は同居メリットだけでいいです。

[8449: 匿名さん]

相続対策である程度は売れると思いますが。
資産相続した人って不動産にしたがるし。

[8450: マンション検討中さん]

>>8446 匿名さん
いつか来た道に似てるけど
バブルになると良い物件建てるのよね