Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8201: 名無しさん]

共用部分ってここ実はあんまりないよね。上の人も言ってるけど、ビューラウンジ3つあってもね。
でも意外に管理費が高くないのはそゆことかな。

[8202: マンコミュファンさん]

>>8201 名無しさん
ホテルが最大の共用部分かと。

[8203: 名無さん]

>>8202 マンコミュファンさん
そうだとしたらオーシャンは高すぎるな。ホテル上しか恩恵受けないわけだし。三井はその辺どう調整するのか楽しみ。せめてEVの数はちゃんとしてほしい。

[8204: 匿名さん]

>>8203 名無さん
パークコートなら8基になります。パークタワーなら7基です。

[8205: マンション検討中さん]

同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。

狭い敷地に無理やり建てるから。

[8206: マンション検討中さん]

同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。

狭い敷地に無理やり建てるから。

[8207: 口コミ知りたいさん]

>>8206 マンション検討中さん

ところで、ホテル上の北東角はまだ販売中なのですか？

[8208: 匿名さん]

>>8207 口コミ知りたいさん
そんな無知なコメントの方に聞いても分かるわけないでしょう。

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 匿名さん
どういう意味。

[8210: 匿名さん]

>>8207 口コミ知りたいさん
協力者住戸は残っています。

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8210 匿名さん
あれどうやったら買えるのかな。

[8212: 匿名さん]

>>8211 口コミ知りたいさん
みずほ銀行の超優良顧客ですと簡単に紹介して頂けますよ！

[8213: 匿名さん]

協力者住戸は1期1次の前にも抽選してたと聞きましたし
設計変更できるかどうかも微妙な時期にまだ残っているとは思えませんが

FSの経営に好影響を与えるレベルの超優良顧客なら何とかなるかもしれません

[8214: マンション検討中さん]

>>8213 匿名さん
相変わらずなんですね

[8216: 名無しさん]

やっと契約してきました。2年後が楽しみです。
４期１次の情報もちらほら整いつつありますよ。エグゼクティブも1室は売りに出すようですが、2.7億くらいかなー？2部屋目も手を付けようかどうしようか検討しています。

[8217: 匿名さん]

>>8216 名無しさん
投資としてなら...うーん笑

[8218: 匿名さん]

>>8203 名無さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあるならホテル下住戸でも恩恵ありますよ。管理費がほぼかからない共用施設と考えれば大きなメリットですね。
フィットネス会員権付き住戸なら最高でしたが。

本町エリアでも坪400超えが普通にありますから高すぎることはないですね。
三井やうめきた2期がオーシャンより安くなることはありません。
EVは少ないですね。。

[8219: マンション掲示板さん]

>>8218 匿名さん
三井は板マンなので安くなる可能性あるよ

[8220: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあっても高くて使えない
無いのと同じです
強がっても虚しいだけですよ

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん
不動産は買えるのに、「高くて使えない」
相続した資産で買えるけど、現金収入が家賃収入位なんで日々の暮らしに使う余裕は無いみたいな状況ですか？

[8222: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
ホテル下の人レストランは使えてもフィットネスは今のところ使えないよね？ホテル上は会員権がついてるんじゃなく会員権を買う権利がついてるんだよ。一般公募しない気なのかな？マンションの上だから公募になると増えすぎるのを懸念してるのかも

[8223: eマンションさん]

>>8218 匿名さん
堂島マークタワーの方がホテルに近いってギャグですか。
梅北はそうだと思いますが、三井は方針次第ではここより安く出しても十分に利益が出ることは前のスレ見たらわかるし、そもそも2期、3期は高すぎましたね。

[8224: 匿名さん]

マンションデベも土地不足
建築費高騰で苦しんでますので
数少ない販売物件では
しっかり利益の出る販売価格で売り出しますよ

三井の物件が安く売られるとか
変な希望を持たない方がよいですよ

[8225: マンコミュファンさん]

>>8223 eマンションさん
三井が安く出しても利益が出ると、実際に安く販売するは別物。
この市況で安く出すと考えてるのは意味不明。

[8226: マンション検討中さん]

三井は関西向けは低グレードでいいって思ってそうだから論外だと思うけどね。
本格進出するつもりだろうけど、絡んでいるシエリア上町台パークタワーもららぽーと直結も驚きの低スペック。
いくら堂島エリアとはいえ、早速板マンで低スペック感漂っていますし..

[8227: 名無しさん]

>>8224 匿名さん

あなたは何も知らなさ過ぎます。
どこのデベも過去最高益です。
あなたみたいな方がいるので面白おかしく都合よく丸め込められて価格をつり上げられのです。

[8228: 検討板ユーザーさん]

>>8226 マンション検討中さん
単価が違うので仕方ないのではないですか？
シティタワーだって大阪と東京ではグレードが異なりますし。

[8229: 匿名さん]

>>8223 eマンションさん
1、2階やラウンジ階の27階からC6エレベーターに乗り換えればホテルフロアに行けますね。
反対にホテルフロアの36階にある住居階へのエレベーター前のオートロックはホテル下住戸の人でも通れますよ。

利益が十分出ていれば相場より安くしてくれる事もあると思っているなら随分と間抜けですね。そんな説明されて信じてしまう人もいるんですね。

[8230: 匿名さん]

たこやき民って板状タワー知らないんだね。板マンとか妄言垂れてて可愛い。
東京なら。白金スカイとかPC小石川とか立派で資産価値あるタワーは多いよ。

[8231: マンション検討中さん]

>>8230 匿名さん
PC小石川って略すの一部Twitterで使われてるだけで一般的ではなさそう。
Twitter見るとこの人の仕事何なんだろうと思ってしまう。

[8232: マンション検討中さん]

値段の高いほど売れるというのが現状ですから、三井もブリリアと同等以上の値段にしてくるでしょうね

[8233: 匿名さん]

>>8229 匿名さん
一期の時はそこの説明がなかったんですが、ホテル下でも通れるのですね！これは嬉しいことを聞きました。

[8234: 匿名さん]

>>8233 匿名さん
重説には上層階の鍵でないとEVホールからホテルへの扉が開かない旨書いてありますが

[8235: 名無しさん]

>>8229 匿名さん
ホテル下は通れないよ。どんまい、間抜けさん。

[8236: eマンションさん]

>>8230 匿名さん

板状云々以前に専有部も共有部すらゴミなんですよ。
よく知らずにコメントするほうが恥ずかしいし、その程度のしか建てずに立地潰しするんなら関西に来んな。
上町台にゴミ立てやがって。

[8237: マンション検討中さん]

>>8236 eマンションさん
あそこはパークコート上町台タワーにしてほしかった。
そしたら高級系はブリリアと上町台が二大巨頭となり、大阪も東京クオリティのマンションがこれから増えてくるはずだった。

[8238: 匿名さん]

大阪のデべランキングは
１．ブリリア
２．グランメゾン
３．ジオ
４．その他
の印象
ブリリア箕面の売れ行きで変化多少あるけど
梅田のランドマーク物件がブランドイメージに与える影響は大きい。
三井は堂島浜PJ次第だぞ。

[8239: 匿名さん]

>>8238 匿名さん
そんな印象全くない。どれも微妙。

[8240: 通りがかりさん]

>>8229 匿名さん
嘘は良くないのでは？

[8241: eマンションさん]

>>8237 マンション検討中さん

ブリブリ堂島タワーは埋もれて見えなくなんのが確定してるんで、高級系どころか市場で認知されるかも怪しいですよね。知る人ぞ知るマンションとして、肩身狭くお暮らしになってください。

大阪市北区は北ヤード2期、そして皆さんお待ちかねの

パークコート堂島ザタワー

で牽引して行きますので、ご安心ください。

[8242: eマンションさん]

>>8238 匿名さん

これ書いてるの絶対東京モンかつ素人だな。
なんでデベと書きつつブランド名なんだよｗ

トウタテとか共有部を派手にしておいてからのがっかり専有部分だしなー。
グランメゾンは...知らないデベですね。

[8243: 匿名さん]

>>8241 eマンションさん

平家物語やってきた

[8244: マンコミュファンさん]

うめきたの南街区、ウォルドーフアストリアレジデンスにならんかなー

[8245: マンション検討中さん]

>>8240 通りがかりさん
はい、これはデマ情報で悪質と思います。
皆様お気をつけください。

[8246: マンション検討中さん]

>>8244 マンコミュファンさん

中国の謎の保険会社がNYのウォルドーフアストリアを買収、
その後レジデンスに改造しようとした（結局どうなったかは知りませんが）という話を思い出すので
余りポジティブな印象ないですね。中国人は喜んで買いそうですが。

[8247: マンション検討中さん]

>>8216 名無しさん
おめでとうございます?

[8248: 通りがかりさん]

>>8246 マンション検討中さん
マイアミにウォルドーフアストリアレジデンスできる予定ですがすごく良さそうでした。

[8249: 匿名さん]

ホテルレジはアマンレジにしても京都のフォーシーズンみてもビックリの高値だよね。ウォルドーフレジになったら80億超えるかな笑　全然買えないけど見てみたい。

[8250: マンコミュファンさん]

>>8244 マンコミュファンさん
中華系だし中国人購入者多いかも

[8251: マンション検討中さん]

>>8244 マンコミュファンさん
海外は知りませんが日本では600戸の規模でホテルレジデンスの可能性は低いでしょうね。
グラフロのように提携はするかもしれませんが提携サービスなんて高くなるだけで正直言って微妙ですよ。

[8252: 匿名さん]

>>8251 マンション検討中さん
すぐになくなったのでは？インターコンチネンタルとの提携は

[8253: マンション検討中さん]

我々地主は出張なんて行ったことないから高級ホテル大好きなのです。

[8254: 匿名さん]

大阪のマンションで維持が出来る共用施設は、ラウンジ、パーティルーム、ジムだけですよ
それ以外のモノがあったら管理費削減要求で、3年ほどで無くなると思った方がいいです
だから大阪では高級マンションなんて無理なんですよね

[8255: 販売関係者さん]

ゆくゆくここも管理費上がっていきますか？

[8256: 通りがかりさん]

>>8254 匿名さん
それにしてもビューラウンジ的なやつ何個つくんねん！って感じ。三井に共用部分の作り込み、コンセプトで絶対に負ける。

[8257: 匿名さん]

>>8254 匿名さん
そうですね。
共用施設は誰も使わない時のコストが無駄ですから住民自身で管理する必要のない施設が多く併設されている方がいいですね。
プライバシー性が必要なラウンジやパーティールームはいいがゴルフレンジとか不要でしょう。

だからこそ利便性の高い立地や高級ホテルが併設のマンションは人気が出ますね。
郊外のマンションにある無駄に多い共用施設とか古くなったらゴミになるだけです。

[8258: マンション検討中さん]

地主的には現金収入が乏しいので管理費の値上げは困ります。
持ってる不動産は先代が購入したものなので売りません。

[8259: 匿名さん]

共有サービスもコストが掛かるものも、すぐに廃止になりますね
例えばマンションと駅を結ぶシャトルバスなど
大阪でマンションを買うときは、余計な共用施設やサービスを目当てに買っては後悔しますよ
さいきんの東京のデベは勘違いして余計なものを作っていますけどね

[8260: 匿名さん]

三井堂島パークコートも豪華な共用施設つくりそうですね。

[8261: マンション掲示板さん]

>>8257 匿名さん
ゴルフレンジをやたら敵視してる貴方は、新梅田のグランドメゾンの居住者さん？
そちらのスレでやれば？

[8262: マンション掲示板さん]

>>8261 マンション掲示板さん

大淀はここと競合すらせんやろ。

[8263: 匿名さん]

ゴルフレンジみたいな施設は全く無駄ですね。

[8264: 評判気になるさん]

>>8256 通りがかりさん
共用部分ってそんな重要なんや。使うことない。どんな仕事してたらマンションの会議室使うことになるんかもわからん。会社自体がないんか？笑　ラウンジも胡散臭いビジネスの誘いする人くらいしか使ってないやろフィットネスも中途半端やし。コンシェルジュにタクシー手配頼む前にスマホで呼ぶし笑

[8265: 匿名さん]

>>8261 マンション掲示板さん
ゴルフレンジを特別視してるのではなく無駄な共用施設の代名詞だと思ったから書いただけですよ。
新梅田のグランドメゾンなんて興味ないから知りませんよ。

[8266: 匿名さん]

>>8264 さん
提携解消前のグラフロはインターコンチネンタルホテルに待機しているタクシーから手配していたのですぐに呼べて便利でしたよ。

今はコンシェルジュがタクシー会社へ電話するだけなのでスマホアプリの方が便利ですが。
ここはどうなるんでしょうね。

[8267: 名無しさん]

>>8264 評判気になるさん
実際使うかどうか置いといて、資産性に繋がるので重要ですよ。

[8268: 匿名さん]

>>8266 匿名さん
1階のホテルエントランスに行けば基本タクシー停まってそうですね。

[8269: 通りがかりさん]

>>8264 評判気になるさん
共用部分なかったら坪350万のマンションと同じやで

[8270: 評判気になるさん]

そもそも新地横の四つ橋筋なんかいくらでもタクシーがあるだろうし呼べばすぐ来るよね。

[8271: マンション検討中さん]

私は地主なので並んでるタクシーに近距離で乗るメンタルだけは鍛えられてます。

[8272: 匿名さん]

>>8265 匿名さん

この方はグランドメゾン新梅田の人でしょうね。
住人以外はだいたい、あそこは大淀って見●して書いていますし。

[8273: 匿名さん]

ここのホテル上を購入してますよ。
マンション名に新梅田がついてるから新梅田と書いただけです。
住民以外はグランドメゾンをディスる必要でもあるんですか？見識が狭いですね。

[8274: マンション掲示板さん]

>>8273 匿名さん
見識が狭いですね」なんで書いちゃってもうかわいいんだから

だから目クソ鼻クソって言われるんや

[8275: 匿名さん]

>>8274 マンション掲示板さん
ゴミは相手にしませんので。

[8276: マンション検討中さん]

ゴミvsゴミ 笑

[8277: 匿名さん]

土地を相続vs現金を相続

[8278: マンション掲示板さん]

だから目クソ鼻クソって言ってるやんか
だから目クソ鼻クソって言われるんや

[8279: 匿名さん]

低層階なら梅田ガーデンの方がいいんじゃないですか。

[8280: マンション検討中さん]

綺麗な飲食店等周辺の環境をもっと良くしてもらい、充実した共用部の増加と24時間使えるようにして欲しいです。

[8281: マンション検討中さん]

>>8280 マンション検討中さん

24時間なんて絶対反対です。
輩が何を始めるか分からないし。
夜10時位までなら賛成です。
ジムは早朝から開いててもいいかもしれないですね。

[8282: 通りがかりさん]

梅田ガーデン値下げしてたね。
低層なら、梅田ガーデンのがよさげ。

[8283: 匿名さん]

へぇ　すみふが大々的に値段下げたんだ。もうバブルも終わりやね。

[8284: 匿名さん]

>>8283 匿名さん
販売開始した低層階の狭い部屋が高層の坪単価より低かっただけですよ。
1期の最低坪単価は60平米32階以上で坪625万だったのが2期は低層階で坪493万40平米の部屋が最低坪単価みたいです。

同じ部屋は値下げされてないですね。
しかも竣工後なのに入居時期は更に遅くなり今買っても入居できるのは2024年4月です。

[8285: 匿名さん]

>>8284 匿名さん

今買って24年4月、それでも買いたい人いるのかな。

[8286: 検討板ユーザーさん]

>>8284 匿名さん
そう言うけどさ、実質的に値下げやん。
今までのスミフの売り方覚えてないんか。条件悪くても値上げしてきたやん。現実見よ。

[8287: 匿名さん]

やっぱりマンションは所有権の方がいいよね

[8288: マンション検討中さん]

フォーシーズンズのレストランやバーは気軽に居住者が使える値段設定なんかな？
上のスカイラウンジは食べ飲みできるんかな

[8289: マンション検討中さん]

これからは、冷静に考えるとホテルより下の部屋は特に特典もないことがバレそうですね。間取りの悪い割高な物件ですね。

[8290: マンション掲示板さん]

>>8289 マンション検討中さん
まぁ共用部分だけやな。あとは角部屋で眺望抜けてるところはまだ価値保たれそうやけど。後のホテル下は三井に負けるやろなー。

[8291: 匿名さん]

>>8290 マンション掲示板さん
オーシャンで坪単価割高の中住戸は、ホテルのサービスは何も無いのが開業してわかってしまうとリセール厳しそうやね。

[8292: 匿名さん]

>>8290 マンション掲示板さん
天下の東健が負けるわけがありません！
三井はフォーシーズンズクラスのホテルを誘致できるかな？できるといいけどね。
おそらく三井系の中途半端なホテルと中途半端なマンションですよ。

[8293: 匿名さん]

相続組の皆さん遅くまで元気ですね。

[8294: マンション掲示板さん]

>>8291 匿名さん
そうやね。そもそも間取りが悪すぎるし、中間梁の幅もすごい。サッシ高も確保してへんから三井に専有部でボロ負けやろな。

[8295: マンション検討中さん]

>>8294 マンション掲示板さん
中間梁はあえてデザインでつくったみたいですよ。
三井堂島はラグジュアリーホテル誘致できないのでパークタワー北浜程度ですよ。

[8296: マンション掲示板さん]

>>8295 マンション検討中さん
おー。まんまと営業の口車に乗ってるやん笑
パークコート青山みてみ、階高をちゃんと確保できてればこんな事にはならんかった。デザイン性重視した弊害やね。
三井はアマン、FS、リッツ、マンダリン、ブルガリなど国内に誘致してきた訳だけど。誘致できない理由が知りたい笑
まぁこればっかりは発表待つしかないね。

[8297: 匿名さん]

ブルガリあたり来そうですね、交渉中のようです、東京の次は大阪

[8298: 匿名さん]

>>8297 匿名さん
ブルガリが来たら逆に買えないからやめて欲しい。

[8299: 匿名さん]

仮に三井がブルガリを誘致してきた時の価格が恐ろしいことになりそう。その場合はブリリアが目に優しい価格になると思う。

[8300: 名無しさん]

三井の立面図、マンションにしたら良さげなデザインだけどブルガリとかジャヌーの外資が入るような雰囲気があんまりしなくない？特にブルガリは直線的なデザインのところがほとんどだし。でもビジネスホテルだったらマンションの下に作るだろうからそれなりにいいホテルなんだろうね。ザ三井とかでも面白いね。