Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8185: マンコミュファンさん]

>>8184 匿名さん
ほんとですよね
少なくとも北側はそのようには聞いていません

[8186: eマンションさん]

>>8183 匿名さん

どういう意味ですか？

[8187: 匿名さん]

タワーマンションだけあってさすがに共用施設が豪華ですね。
49階のペントハウスはパーティルームですか？
ワーキングブースと会議室に使用料ありの但し書きがあるという事は
ペントハウスは貸し切り以外は無料になるのでしょうか。

[8188: 匿名さん]

>>8187 匿名さん
無料です。
パークコートの共用施設は更にすごく豪華だと聞いてますが本当ですか？

[8189: 匿名さん]

すいません、
パークハウスの間違いです。

[8190: eマンションさん]

>>8188 匿名さん
ここよりは豪華になるんじゃない？
ここって実質ビューラウンジが３つあるだけやし。あとはエントランスとライブラリー施設ぐらいか。

[8191: 匿名さん]

ＮＹやロンドンやドバイやパリの物件見たら日本ショボくて鬱になるわ
つまらん
せこいマンションばかり
価格も１０倍２０倍違う
日本はほんと後進国になったなｗｗｗ

[8192: 匿名さん]

>>8191 匿名さん
買うのは無職高卒の地主ばっかりだしね。

[8193: 匿名さん]

パークコートはゴルフラウンジが有りますが迷惑でしかないでよね。

[8194: 匿名さん]

なぜ迷惑なんですか
自分は使わないから？

[8195: マンション検討中さん]

普通に考えてゴルフラウンジはいらんわな。

[8196: マンション検討中さん]

>>8195 マンション検討中さん
ビューラウンジ3つも要らないです。

[8197: マンション掲示板さん]

ゴルフラウンジが使えないと、一部マナー無い方は狭い通路塞いでも素振りしています。

[8198: 匿名さん]

それならラウンジにも一部マナーのない方がいます

[8199: 購入済みさん]

>>8197 マンション掲示板さん
そんな民度の低い板マンの話はよそでしてください

[8200: 匿名さん]

>>8199 購入済みさん
板マンにゴルフラウンジとかあんまないと思う。少なくとも関西は。

[8201: 名無しさん]

共用部分ってここ実はあんまりないよね。上の人も言ってるけど、ビューラウンジ3つあってもね。
でも意外に管理費が高くないのはそゆことかな。

[8202: マンコミュファンさん]

>>8201 名無しさん
ホテルが最大の共用部分かと。

[8203: 名無さん]

>>8202 マンコミュファンさん
そうだとしたらオーシャンは高すぎるな。ホテル上しか恩恵受けないわけだし。三井はその辺どう調整するのか楽しみ。せめてEVの数はちゃんとしてほしい。

[8204: 匿名さん]

>>8203 名無さん
パークコートなら8基になります。パークタワーなら7基です。

[8205: マンション検討中さん]

同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。

狭い敷地に無理やり建てるから。

[8206: マンション検討中さん]

同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。

狭い敷地に無理やり建てるから。

[8207: 口コミ知りたいさん]

>>8206 マンション検討中さん

ところで、ホテル上の北東角はまだ販売中なのですか？

[8208: 匿名さん]

>>8207 口コミ知りたいさん
そんな無知なコメントの方に聞いても分かるわけないでしょう。

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 匿名さん
どういう意味。

[8210: 匿名さん]

>>8207 口コミ知りたいさん
協力者住戸は残っています。

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8210 匿名さん
あれどうやったら買えるのかな。

[8212: 匿名さん]

>>8211 口コミ知りたいさん
みずほ銀行の超優良顧客ですと簡単に紹介して頂けますよ！

[8213: 匿名さん]

協力者住戸は1期1次の前にも抽選してたと聞きましたし
設計変更できるかどうかも微妙な時期にまだ残っているとは思えませんが

FSの経営に好影響を与えるレベルの超優良顧客なら何とかなるかもしれません

[8214: マンション検討中さん]

>>8213 匿名さん
相変わらずなんですね

[8216: 名無しさん]

やっと契約してきました。2年後が楽しみです。
４期１次の情報もちらほら整いつつありますよ。エグゼクティブも1室は売りに出すようですが、2.7億くらいかなー？2部屋目も手を付けようかどうしようか検討しています。

[8217: 匿名さん]

>>8216 名無しさん
投資としてなら...うーん笑

[8218: 匿名さん]

>>8203 名無さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあるならホテル下住戸でも恩恵ありますよ。管理費がほぼかからない共用施設と考えれば大きなメリットですね。
フィットネス会員権付き住戸なら最高でしたが。

本町エリアでも坪400超えが普通にありますから高すぎることはないですね。
三井やうめきた2期がオーシャンより安くなることはありません。
EVは少ないですね。。

[8219: マンション掲示板さん]

>>8218 匿名さん
三井は板マンなので安くなる可能性あるよ

[8220: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあっても高くて使えない
無いのと同じです
強がっても虚しいだけですよ

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん
不動産は買えるのに、「高くて使えない」
相続した資産で買えるけど、現金収入が家賃収入位なんで日々の暮らしに使う余裕は無いみたいな状況ですか？

[8222: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
ホテル下の人レストランは使えてもフィットネスは今のところ使えないよね？ホテル上は会員権がついてるんじゃなく会員権を買う権利がついてるんだよ。一般公募しない気なのかな？マンションの上だから公募になると増えすぎるのを懸念してるのかも

[8223: eマンションさん]

>>8218 匿名さん
堂島マークタワーの方がホテルに近いってギャグですか。
梅北はそうだと思いますが、三井は方針次第ではここより安く出しても十分に利益が出ることは前のスレ見たらわかるし、そもそも2期、3期は高すぎましたね。

[8224: 匿名さん]

マンションデベも土地不足
建築費高騰で苦しんでますので
数少ない販売物件では
しっかり利益の出る販売価格で売り出しますよ

三井の物件が安く売られるとか
変な希望を持たない方がよいですよ

[8225: マンコミュファンさん]

>>8223 eマンションさん
三井が安く出しても利益が出ると、実際に安く販売するは別物。
この市況で安く出すと考えてるのは意味不明。

[8226: マンション検討中さん]

三井は関西向けは低グレードでいいって思ってそうだから論外だと思うけどね。
本格進出するつもりだろうけど、絡んでいるシエリア上町台パークタワーもららぽーと直結も驚きの低スペック。
いくら堂島エリアとはいえ、早速板マンで低スペック感漂っていますし..

[8227: 名無しさん]

>>8224 匿名さん

あなたは何も知らなさ過ぎます。
どこのデベも過去最高益です。
あなたみたいな方がいるので面白おかしく都合よく丸め込められて価格をつり上げられのです。

[8228: 検討板ユーザーさん]

>>8226 マンション検討中さん
単価が違うので仕方ないのではないですか？
シティタワーだって大阪と東京ではグレードが異なりますし。

[8229: 匿名さん]

>>8223 eマンションさん
1、2階やラウンジ階の27階からC6エレベーターに乗り換えればホテルフロアに行けますね。
反対にホテルフロアの36階にある住居階へのエレベーター前のオートロックはホテル下住戸の人でも通れますよ。

利益が十分出ていれば相場より安くしてくれる事もあると思っているなら随分と間抜けですね。そんな説明されて信じてしまう人もいるんですね。

[8230: 匿名さん]

たこやき民って板状タワー知らないんだね。板マンとか妄言垂れてて可愛い。
東京なら。白金スカイとかPC小石川とか立派で資産価値あるタワーは多いよ。

[8231: マンション検討中さん]

>>8230 匿名さん
PC小石川って略すの一部Twitterで使われてるだけで一般的ではなさそう。
Twitter見るとこの人の仕事何なんだろうと思ってしまう。

[8232: マンション検討中さん]

値段の高いほど売れるというのが現状ですから、三井もブリリアと同等以上の値段にしてくるでしょうね

[8233: 匿名さん]

>>8229 匿名さん
一期の時はそこの説明がなかったんですが、ホテル下でも通れるのですね！これは嬉しいことを聞きました。

[8234: 匿名さん]

>>8233 匿名さん
重説には上層階の鍵でないとEVホールからホテルへの扉が開かない旨書いてありますが