Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8145: 匿名さん]

>>8139 マンコミュファンさん
風呂がボロくて自分はムリ。
時計の趣味からして年配の地主さんなんかな。

[8146: eマンションさん]

>>8145 匿名さん
ここもいずれ古くなります。その時に選ぶ条件は、色褪せない条件は立地です。

[8147: 匿名さん]

堂島のどこが立地悪いか教えてほしいわ。笑笑

[8148: 匿名さん]

堂島が悪いのではなく、こちらが全方位囲まれる環境下に関わらず強引にタワマンを侵攻した点は将来的に反省しなければならないということですよ。

[8149: 口コミ知りたいさん]

>>8139 マンコミュファンさん

絵画のセンスのなさに苦笑

[8150: 検討板ユーザーさん]

>>8148 匿名さん
浜松町に売り出すマンションに言うてくれ。
ネガ書いてること全てわらける。

[8151: 匿名さん]

>>8139 マンコミュファンさん
目が疲れそう笑笑

[8152: eマンションさん]

>>8150 検討板ユーザーさん
浜松町駅近物件は囲まれてるんだ

[8153: 通りがかりさん]

>>8148 匿名さん
どうせあなたは買ってないんでしょ？なんでずっとネガキャンするの？買わないマンションのスレで文句言い続けるお盆休みは楽しいですか？

[8154: マンション検討中さん]

いくらがんばっても三井は計画発表によるとパークタワーみたいなので、ここには勝てませんません。

[8155: マンション検討中さん]

うめきたスレが立つまでネガキャン頑張ってください
うめきた2期のスレでも同じことの繰り返しかと思いますけどね

[8156: 匿名さん]

うめきたのネガキャンには全く期待してない。

プライスは無論のこと、せいぜい淀川の氾濫とか人骨埋葬とかの立地もん、そして陳腐なデザインなどの建築もん、などの繰り返しだろう。
全く期待してない。はじめから勝負にもならない。

[8157: マンション掲示板さん]

>>8155 マンション検討中さん
ウメキタ2期はそもそも超一等地。どんなネガキャンされても関係ない。圧倒的に関西No.1の立地。しかも未来永劫No.1。梅北2期を頂点とした相場が形成されるので絶対的に価値がある。

しかし、ここは2流立地。弱点も多い。結局、周りのタワマンとの比較によって価値づけされるレベル。三井次第で堂島エリアNo. 1ですら取り合い。もろく変わりやすい。

梅北はモノが違う。

[8158: マンション検討中さん]

階数、高さからもわかりますが、梅北はここよりも天井高は必ず低いですが大丈夫ですか？
しかも積水ですのでグレードも低いですし、センスは全く無いですが代表ですか？

[8159: マンション検討中さん]

>>8157 マンション掲示板さん
まぁそれはみんな分かってる事だと思いますよ。
ウメキタ２期とは争っても仕方ない。
大阪中で勝てるマンションないんだから。

[8160: マンション検討中さん]

>>8157 マンション掲示板さん
駅裏なのに？地歴は重要ですよ。東京でも本物は再開発エリアみたいなところではないですけど。話題性はあるけど過大評価では？エリアの端ですしね。

[8161: 評判気になるさん]

梅北は梅田ガーデンレジデンス程度のグレードですわ。
立面図見てもわかりますが単調でしょうもないデザインですわ。
積水はいつまでたっても進化しませんな。コスカの事ばかり考えすぎです。

[8162: マンコミュファンさん]

令和4年夏に改めて頭を整理していただきたいのですが、マンションは立地と管理を買えと申しますので、

第一位　うめきた(積水&三菱地所)
第二位　パークコート堂島ザタワー(三井不動産)
～
第七位　ブリリア堂島(東京建物)

全員一致の満票をもってここに宣言採択いたします。

[8163: eマンションさん]

>>8162 マンコミュファンさん

何度言いますが三井はパークタワーブランドです。
決算説明資料にも載っています。ですので一位はブリリアで二位がうめきたですが、かなりの差はあります。
積水幹事のコスカマンションなど価値は無いです。
ここはフォシーズンズもセットになり、かなりの付加価値があります。

[8164: 匿名さん]

>>8162 マンコミュファンさん

全員一致ですか。
三位～六位を教えてください。

私は一致していませんけど。

[8165: 匿名さん]

>>8162 マンコミュファンさん
貴方、何度も同じこと言ってますね。
管理ってなんですか？三井の管理は他と何が違うの？
また黙ってしまいそうですが笑

[8166: マンション検討中さん]

うめきた始まってんのちゃうの？
ブリリア堂島、買えなかったけど良い物件。

[8167: 匿名さん]

>>8162 マンコミュファンさん

この方は平家物語とか書き込む常連さんやね。
ネガキャン、頑張ってー

[8168: 匿名さん]

8160,61
いいじゃん！もっともっと！

どうにもならんけど、とにかく、うめきたネガキャンにすがりたいな（どうせ無理なことは重々承知だが）。

[8169: eマンションさん]

>>8158 マンション検討中さん
んーーほんとにわかってないな。マンションの仕様なんて立地に比べたら些細なことよ。
あんたが仕様がどうだこうだとオタク臭いこと言い続けても、順位は変わりませんよ。笑

[8170: 匿名さん]

わざわざここでうめきたのネガキャン？興味ないけど。こんな掲示板で意味あるの？

[8171: 匿名さん]

>>8163
三井不動産の第一四半期の決算説明資料を全ページ読みましたが分かりませんでした。堂島がパークタワーになると言うのは何ページに載っていますか?

[8172: 買い替え検討中さん]

間違いが無いのは今後ブリリア以上グレードの高いマンションは大阪には建つことない。うめきたなんか比べる対象ではないですね。東京の高級物件が対象でしょう。

[8173: 名無しさん]

>>8172 買い替え検討中さん
笑笑

[8174: 検討板ユーザーさん]

>>8172 買い替え検討中さん
うめきたの北側の方はヒルトンのカジュアルクラスのホテルで
マンションもそんな感じになるかと
南側はヒルトンのラグジュアリークラスのホテルだからマンションも北側よりはグレードも高くなると予想しています

[8175: マンション掲示板さん]

>>8171 匿名さん

そちらに掲載はされていません。
パークコートになるか、パークタワーになるかは関係者のみ承知するところですが、ご期待に背くことはございませんので、引き続き三井不動産レジデンシャル株式会社をご愛顧くださいますようお願い申し上げます。

[8176: eマンションさん]

>>8174 検討板ユーザーさん

今流行りの定借ですけどね。

[8177: 買い替え検討中さん]

>>8175 マンション掲示板さん

パークタワー、パークコートのどちらと予想されています？

[8178: 口コミ知りたいさん]

シニアレジデンスなるとか、低層マンションになるとかセンスないこと言ってたオッサンらは今何してんだろな。恥ずかしげもなく、また三井のネガ書き込んでんだろ。

[8179: 検討板ユーザーさん]

パークタワー北浜知ってるだけにパークタワーはやめてほしいですね。
ホテルもパークタワーに合うグレードになり賑やかなマンションになりそうです。

[8180: 匿名さん]

>>8179 検討板ユーザーさん
私は購入者ですが、ぜひ関西初のパークコートザ・タワーになって欲しいです。

[8181: マンション掲示板さん]

1つネタを提供します。すごろくさんのTwitterより。

[8182: eマンションさん]

実需で住むならアリだけど、セカンド、投資ではやや厳しい状況か。一期で買えた人は本当によかったね。

いろいろ考えたけど、税金とか管理費、いろいろ考えたらラトゥールに賃貸で会社経費で入り、月に数回フォーシーズンズホテルに泊まるのが最善と判断。そしたらスパも無料で使えるし。

港区ならまだしも大阪ではマンションなんて相続か現金持ち以外は買わない方が賢明。

本当は欲しかったんだけどね。ここは諦めた。

[8183: 匿名さん]

>>8181 マンション掲示板さん
兵隊要員のサラリーマンって気楽でいいよね。

[8184: 匿名さん]

もしもうめきた定借なら、ネガキャン不要ですね。

[8185: マンコミュファンさん]

>>8184 匿名さん
ほんとですよね
少なくとも北側はそのようには聞いていません

[8186: eマンションさん]

>>8183 匿名さん

どういう意味ですか？

[8187: 匿名さん]

タワーマンションだけあってさすがに共用施設が豪華ですね。
49階のペントハウスはパーティルームですか？
ワーキングブースと会議室に使用料ありの但し書きがあるという事は
ペントハウスは貸し切り以外は無料になるのでしょうか。

[8188: 匿名さん]

>>8187 匿名さん
無料です。
パークコートの共用施設は更にすごく豪華だと聞いてますが本当ですか？

[8189: 匿名さん]

すいません、
パークハウスの間違いです。

[8190: eマンションさん]

>>8188 匿名さん
ここよりは豪華になるんじゃない？
ここって実質ビューラウンジが３つあるだけやし。あとはエントランスとライブラリー施設ぐらいか。

[8191: 匿名さん]

ＮＹやロンドンやドバイやパリの物件見たら日本ショボくて鬱になるわ
つまらん
せこいマンションばかり
価格も１０倍２０倍違う
日本はほんと後進国になったなｗｗｗ

[8192: 匿名さん]

>>8191 匿名さん
買うのは無職高卒の地主ばっかりだしね。

[8193: 匿名さん]

パークコートはゴルフラウンジが有りますが迷惑でしかないでよね。

[8194: 匿名さん]

なぜ迷惑なんですか
自分は使わないから？

[8195: マンション検討中さん]

普通に考えてゴルフラウンジはいらんわな。

[8196: マンション検討中さん]

>>8195 マンション検討中さん
ビューラウンジ3つも要らないです。

[8197: マンション掲示板さん]

ゴルフラウンジが使えないと、一部マナー無い方は狭い通路塞いでも素振りしています。

[8198: 匿名さん]

それならラウンジにも一部マナーのない方がいます

[8199: 購入済みさん]

>>8197 マンション掲示板さん
そんな民度の低い板マンの話はよそでしてください

[8200: 匿名さん]

>>8199 購入済みさん
板マンにゴルフラウンジとかあんまないと思う。少なくとも関西は。

[8201: 名無しさん]

共用部分ってここ実はあんまりないよね。上の人も言ってるけど、ビューラウンジ3つあってもね。
でも意外に管理費が高くないのはそゆことかな。

[8202: マンコミュファンさん]

>>8201 名無しさん
ホテルが最大の共用部分かと。

[8203: 名無さん]

>>8202 マンコミュファンさん
そうだとしたらオーシャンは高すぎるな。ホテル上しか恩恵受けないわけだし。三井はその辺どう調整するのか楽しみ。せめてEVの数はちゃんとしてほしい。

[8204: 匿名さん]

>>8203 名無さん
パークコートなら8基になります。パークタワーなら7基です。

[8205: マンション検討中さん]

同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。

狭い敷地に無理やり建てるから。

[8206: マンション検討中さん]

同じ敷地にただ併設されてたとかなら、オーシャンでも不満は出なかっただろうに。

狭い敷地に無理やり建てるから。

[8207: 口コミ知りたいさん]

>>8206 マンション検討中さん

ところで、ホテル上の北東角はまだ販売中なのですか？

[8208: 匿名さん]

>>8207 口コミ知りたいさん
そんな無知なコメントの方に聞いても分かるわけないでしょう。

[8209: マンション検討中さん]

>>8208 匿名さん
どういう意味。

[8210: 匿名さん]

>>8207 口コミ知りたいさん
協力者住戸は残っています。

[8211: 口コミ知りたいさん]

>>8210 匿名さん
あれどうやったら買えるのかな。

[8212: 匿名さん]

>>8211 口コミ知りたいさん
みずほ銀行の超優良顧客ですと簡単に紹介して頂けますよ！

[8213: 匿名さん]

協力者住戸は1期1次の前にも抽選してたと聞きましたし
設計変更できるかどうかも微妙な時期にまだ残っているとは思えませんが

FSの経営に好影響を与えるレベルの超優良顧客なら何とかなるかもしれません

[8214: マンション検討中さん]

>>8213 匿名さん
相変わらずなんですね

[8216: 名無しさん]

やっと契約してきました。2年後が楽しみです。
４期１次の情報もちらほら整いつつありますよ。エグゼクティブも1室は売りに出すようですが、2.7億くらいかなー？2部屋目も手を付けようかどうしようか検討しています。

[8217: 匿名さん]

>>8216 名無しさん
投資としてなら...うーん笑

[8218: 匿名さん]

>>8203 名無さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあるならホテル下住戸でも恩恵ありますよ。管理費がほぼかからない共用施設と考えれば大きなメリットですね。
フィットネス会員権付き住戸なら最高でしたが。

本町エリアでも坪400超えが普通にありますから高すぎることはないですね。
三井やうめきた2期がオーシャンより安くなることはありません。
EVは少ないですね。。

[8219: マンション掲示板さん]

>>8218 匿名さん
三井は板マンなので安くなる可能性あるよ

[8220: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
同じ建物内にレストラン、スパ、ジムがあっても高くて使えない
無いのと同じです
強がっても虚しいだけですよ

[8221: マンション検討中さん]

>>8220 匿名さん
不動産は買えるのに、「高くて使えない」
相続した資産で買えるけど、現金収入が家賃収入位なんで日々の暮らしに使う余裕は無いみたいな状況ですか？

[8222: 匿名さん]

>>8218 匿名さん
ホテル下の人レストランは使えてもフィットネスは今のところ使えないよね？ホテル上は会員権がついてるんじゃなく会員権を買う権利がついてるんだよ。一般公募しない気なのかな？マンションの上だから公募になると増えすぎるのを懸念してるのかも

[8223: eマンションさん]

>>8218 匿名さん
堂島マークタワーの方がホテルに近いってギャグですか。
梅北はそうだと思いますが、三井は方針次第ではここより安く出しても十分に利益が出ることは前のスレ見たらわかるし、そもそも2期、3期は高すぎましたね。

[8224: 匿名さん]

マンションデベも土地不足
建築費高騰で苦しんでますので
数少ない販売物件では
しっかり利益の出る販売価格で売り出しますよ

三井の物件が安く売られるとか
変な希望を持たない方がよいですよ

[8225: マンコミュファンさん]

>>8223 eマンションさん
三井が安く出しても利益が出ると、実際に安く販売するは別物。
この市況で安く出すと考えてるのは意味不明。

[8226: マンション検討中さん]

三井は関西向けは低グレードでいいって思ってそうだから論外だと思うけどね。
本格進出するつもりだろうけど、絡んでいるシエリア上町台パークタワーもららぽーと直結も驚きの低スペック。
いくら堂島エリアとはいえ、早速板マンで低スペック感漂っていますし..

[8227: 名無しさん]

>>8224 匿名さん

あなたは何も知らなさ過ぎます。
どこのデベも過去最高益です。
あなたみたいな方がいるので面白おかしく都合よく丸め込められて価格をつり上げられのです。

[8228: 検討板ユーザーさん]

>>8226 マンション検討中さん
単価が違うので仕方ないのではないですか？
シティタワーだって大阪と東京ではグレードが異なりますし。

[8229: 匿名さん]

>>8223 eマンションさん
1、2階やラウンジ階の27階からC6エレベーターに乗り換えればホテルフロアに行けますね。
反対にホテルフロアの36階にある住居階へのエレベーター前のオートロックはホテル下住戸の人でも通れますよ。

利益が十分出ていれば相場より安くしてくれる事もあると思っているなら随分と間抜けですね。そんな説明されて信じてしまう人もいるんですね。

[8230: 匿名さん]

たこやき民って板状タワー知らないんだね。板マンとか妄言垂れてて可愛い。
東京なら。白金スカイとかPC小石川とか立派で資産価値あるタワーは多いよ。

[8231: マンション検討中さん]

>>8230 匿名さん
PC小石川って略すの一部Twitterで使われてるだけで一般的ではなさそう。
Twitter見るとこの人の仕事何なんだろうと思ってしまう。

[8232: マンション検討中さん]

値段の高いほど売れるというのが現状ですから、三井もブリリアと同等以上の値段にしてくるでしょうね

[8233: 匿名さん]

>>8229 匿名さん
一期の時はそこの説明がなかったんですが、ホテル下でも通れるのですね！これは嬉しいことを聞きました。

[8234: 匿名さん]

>>8233 匿名さん
重説には上層階の鍵でないとEVホールからホテルへの扉が開かない旨書いてありますが

[8235: 名無しさん]

>>8229 匿名さん
ホテル下は通れないよ。どんまい、間抜けさん。

[8236: eマンションさん]

>>8230 匿名さん

板状云々以前に専有部も共有部すらゴミなんですよ。
よく知らずにコメントするほうが恥ずかしいし、その程度のしか建てずに立地潰しするんなら関西に来んな。
上町台にゴミ立てやがって。

[8237: マンション検討中さん]

>>8236 eマンションさん
あそこはパークコート上町台タワーにしてほしかった。
そしたら高級系はブリリアと上町台が二大巨頭となり、大阪も東京クオリティのマンションがこれから増えてくるはずだった。

[8238: 匿名さん]

大阪のデべランキングは
１．ブリリア
２．グランメゾン
３．ジオ
４．その他
の印象
ブリリア箕面の売れ行きで変化多少あるけど
梅田のランドマーク物件がブランドイメージに与える影響は大きい。
三井は堂島浜PJ次第だぞ。

[8239: 匿名さん]

>>8238 匿名さん
そんな印象全くない。どれも微妙。

[8240: 通りがかりさん]

>>8229 匿名さん
嘘は良くないのでは？

[8241: eマンションさん]

>>8237 マンション検討中さん

ブリブリ堂島タワーは埋もれて見えなくなんのが確定してるんで、高級系どころか市場で認知されるかも怪しいですよね。知る人ぞ知るマンションとして、肩身狭くお暮らしになってください。

大阪市北区は北ヤード2期、そして皆さんお待ちかねの

パークコート堂島ザタワー

で牽引して行きますので、ご安心ください。

[8242: eマンションさん]

>>8238 匿名さん

これ書いてるの絶対東京モンかつ素人だな。
なんでデベと書きつつブランド名なんだよｗ

トウタテとか共有部を派手にしておいてからのがっかり専有部分だしなー。
グランメゾンは...知らないデベですね。

[8243: 匿名さん]

>>8241 eマンションさん

平家物語やってきた

[8244: マンコミュファンさん]

うめきたの南街区、ウォルドーフアストリアレジデンスにならんかなー