Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[8145: 匿名さん]

>>8139 マンコミュファンさん
風呂がボロくて自分はムリ。
時計の趣味からして年配の地主さんなんかな。

[8146: eマンションさん]

>>8145 匿名さん
ここもいずれ古くなります。その時に選ぶ条件は、色褪せない条件は立地です。

[8147: 匿名さん]

堂島のどこが立地悪いか教えてほしいわ。笑笑

[8148: 匿名さん]

堂島が悪いのではなく、こちらが全方位囲まれる環境下に関わらず強引にタワマンを侵攻した点は将来的に反省しなければならないということですよ。

[8149: 口コミ知りたいさん]

>>8139 マンコミュファンさん

絵画のセンスのなさに苦笑

[8150: 検討板ユーザーさん]

>>8148 匿名さん
浜松町に売り出すマンションに言うてくれ。
ネガ書いてること全てわらける。

[8151: 匿名さん]

>>8139 マンコミュファンさん
目が疲れそう笑笑

[8152: eマンションさん]

>>8150 検討板ユーザーさん
浜松町駅近物件は囲まれてるんだ

[8153: 通りがかりさん]

>>8148 匿名さん
どうせあなたは買ってないんでしょ？なんでずっとネガキャンするの？買わないマンションのスレで文句言い続けるお盆休みは楽しいですか？

[8154: マンション検討中さん]

いくらがんばっても三井は計画発表によるとパークタワーみたいなので、ここには勝てませんません。

[8155: マンション検討中さん]

うめきたスレが立つまでネガキャン頑張ってください
うめきた2期のスレでも同じことの繰り返しかと思いますけどね

[8156: 匿名さん]

うめきたのネガキャンには全く期待してない。

プライスは無論のこと、せいぜい淀川の氾濫とか人骨埋葬とかの立地もん、そして陳腐なデザインなどの建築もん、などの繰り返しだろう。
全く期待してない。はじめから勝負にもならない。

[8157: マンション掲示板さん]

>>8155 マンション検討中さん
ウメキタ2期はそもそも超一等地。どんなネガキャンされても関係ない。圧倒的に関西No.1の立地。しかも未来永劫No.1。梅北2期を頂点とした相場が形成されるので絶対的に価値がある。

しかし、ここは2流立地。弱点も多い。結局、周りのタワマンとの比較によって価値づけされるレベル。三井次第で堂島エリアNo. 1ですら取り合い。もろく変わりやすい。

梅北はモノが違う。

[8158: マンション検討中さん]

階数、高さからもわかりますが、梅北はここよりも天井高は必ず低いですが大丈夫ですか？
しかも積水ですのでグレードも低いですし、センスは全く無いですが代表ですか？

[8159: マンション検討中さん]

>>8157 マンション掲示板さん
まぁそれはみんな分かってる事だと思いますよ。
ウメキタ２期とは争っても仕方ない。
大阪中で勝てるマンションないんだから。

[8160: マンション検討中さん]

>>8157 マンション掲示板さん
駅裏なのに？地歴は重要ですよ。東京でも本物は再開発エリアみたいなところではないですけど。話題性はあるけど過大評価では？エリアの端ですしね。

[8161: 評判気になるさん]

梅北は梅田ガーデンレジデンス程度のグレードですわ。
立面図見てもわかりますが単調でしょうもないデザインですわ。
積水はいつまでたっても進化しませんな。コスカの事ばかり考えすぎです。

[8162: マンコミュファンさん]

令和4年夏に改めて頭を整理していただきたいのですが、マンションは立地と管理を買えと申しますので、

第一位　うめきた(積水&三菱地所)
第二位　パークコート堂島ザタワー(三井不動産)
～
第七位　ブリリア堂島(東京建物)

全員一致の満票をもってここに宣言採択いたします。

[8163: eマンションさん]

>>8162 マンコミュファンさん

何度言いますが三井はパークタワーブランドです。
決算説明資料にも載っています。ですので一位はブリリアで二位がうめきたですが、かなりの差はあります。
積水幹事のコスカマンションなど価値は無いです。
ここはフォシーズンズもセットになり、かなりの付加価値があります。

[8164: 匿名さん]

>>8162 マンコミュファンさん

全員一致ですか。
三位～六位を教えてください。

私は一致していませんけど。

[8165: 匿名さん]

>>8162 マンコミュファンさん
貴方、何度も同じこと言ってますね。
管理ってなんですか？三井の管理は他と何が違うの？
また黙ってしまいそうですが笑

[8166: マンション検討中さん]

うめきた始まってんのちゃうの？
ブリリア堂島、買えなかったけど良い物件。

[8167: 匿名さん]

>>8162 マンコミュファンさん

この方は平家物語とか書き込む常連さんやね。
ネガキャン、頑張ってー

[8168: 匿名さん]

8160,61
いいじゃん！もっともっと！

どうにもならんけど、とにかく、うめきたネガキャンにすがりたいな（どうせ無理なことは重々承知だが）。

[8169: eマンションさん]

>>8158 マンション検討中さん
んーーほんとにわかってないな。マンションの仕様なんて立地に比べたら些細なことよ。
あんたが仕様がどうだこうだとオタク臭いこと言い続けても、順位は変わりませんよ。笑

[8170: 匿名さん]

わざわざここでうめきたのネガキャン？興味ないけど。こんな掲示板で意味あるの？

[8171: 匿名さん]

>>8163
三井不動産の第一四半期の決算説明資料を全ページ読みましたが分かりませんでした。堂島がパークタワーになると言うのは何ページに載っていますか?

[8172: 買い替え検討中さん]

間違いが無いのは今後ブリリア以上グレードの高いマンションは大阪には建つことない。うめきたなんか比べる対象ではないですね。東京の高級物件が対象でしょう。

[8173: 名無しさん]

>>8172 買い替え検討中さん
笑笑

[8174: 検討板ユーザーさん]

>>8172 買い替え検討中さん
うめきたの北側の方はヒルトンのカジュアルクラスのホテルで
マンションもそんな感じになるかと
南側はヒルトンのラグジュアリークラスのホテルだからマンションも北側よりはグレードも高くなると予想しています

[8175: マンション掲示板さん]

>>8171 匿名さん

そちらに掲載はされていません。
パークコートになるか、パークタワーになるかは関係者のみ承知するところですが、ご期待に背くことはございませんので、引き続き三井不動産レジデンシャル株式会社をご愛顧くださいますようお願い申し上げます。

[8176: eマンションさん]

>>8174 検討板ユーザーさん

今流行りの定借ですけどね。

[8177: 買い替え検討中さん]

>>8175 マンション掲示板さん

パークタワー、パークコートのどちらと予想されています？

[8178: 口コミ知りたいさん]

シニアレジデンスなるとか、低層マンションになるとかセンスないこと言ってたオッサンらは今何してんだろな。恥ずかしげもなく、また三井のネガ書き込んでんだろ。

[8179: 検討板ユーザーさん]

パークタワー北浜知ってるだけにパークタワーはやめてほしいですね。
ホテルもパークタワーに合うグレードになり賑やかなマンションになりそうです。

[8180: 匿名さん]

>>8179 検討板ユーザーさん
私は購入者ですが、ぜひ関西初のパークコートザ・タワーになって欲しいです。

[8181: マンション掲示板さん]

1つネタを提供します。すごろくさんのTwitterより。

[8182: eマンションさん]

実需で住むならアリだけど、セカンド、投資ではやや厳しい状況か。一期で買えた人は本当によかったね。

いろいろ考えたけど、税金とか管理費、いろいろ考えたらラトゥールに賃貸で会社経費で入り、月に数回フォーシーズンズホテルに泊まるのが最善と判断。そしたらスパも無料で使えるし。

港区ならまだしも大阪ではマンションなんて相続か現金持ち以外は買わない方が賢明。

本当は欲しかったんだけどね。ここは諦めた。

[8183: 匿名さん]

>>8181 マンション掲示板さん
兵隊要員のサラリーマンって気楽でいいよね。

[8184: 匿名さん]

もしもうめきた定借なら、ネガキャン不要ですね。

[8185: マンコミュファンさん]

>>8184 匿名さん
ほんとですよね
少なくとも北側はそのようには聞いていません

[8186: eマンションさん]

>>8183 匿名さん

どういう意味ですか？

[8187: 匿名さん]

タワーマンションだけあってさすがに共用施設が豪華ですね。
49階のペントハウスはパーティルームですか？
ワーキングブースと会議室に使用料ありの但し書きがあるという事は
ペントハウスは貸し切り以外は無料になるのでしょうか。

[8188: 匿名さん]

>>8187 匿名さん
無料です。
パークコートの共用施設は更にすごく豪華だと聞いてますが本当ですか？

[8189: 匿名さん]

すいません、
パークハウスの間違いです。

[8190: eマンションさん]

>>8188 匿名さん
ここよりは豪華になるんじゃない？
ここって実質ビューラウンジが３つあるだけやし。あとはエントランスとライブラリー施設ぐらいか。

[8191: 匿名さん]

ＮＹやロンドンやドバイやパリの物件見たら日本ショボくて鬱になるわ
つまらん
せこいマンションばかり
価格も１０倍２０倍違う
日本はほんと後進国になったなｗｗｗ

[8192: 匿名さん]

>>8191 匿名さん
買うのは無職高卒の地主ばっかりだしね。

[8193: 匿名さん]

パークコートはゴルフラウンジが有りますが迷惑でしかないでよね。

[8194: 匿名さん]

なぜ迷惑なんですか
自分は使わないから？