Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[81: 名無しさん]

発表前に買い煽ってるやつは転売損を期待する買わない人

[82: 周辺住民さん]

300万台とか夢見すぎでしょ。
何年前の相場で見たらそうなるのやら…

[83: 検討板ユーザーさん]

>>79 購入経験者さん
相場感なさすぎ。

[84: マンション検討中さん]

youtubeにここと、梅田ガーデンが竣工したときの予想画像が出ています。
それ程は面白くないかもしれないけど、何かの参考になれば。

https://www.youtube.com/watch?v=oPslPB5Xp3A

大阪　再開発　妄想マップ　です。

[85: 匿名さん]

残っている信用枠の全てをここに出し切る気持ちで臨みます

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
何してんの。株でも買いな。

[87: ニートさん]

建物の形が西日本一エロい。
38階以上は１億からぐらいか？
55㎡ぐらいでいいから住みたいな。

[88: 匿名さん]

ホテル併設、建物形状と言い東の森ビル案件みたいな感じ？
それで坪500なら大バーゲンだと思う。坪600でも買った方が良い。

[89: 周辺住民さん]

グラメゾ民の負け惜しみすごいなあ
竣工完売ももう無理そうだし
手付払って後悔しまくってるのが伝わってくる

[90: 匿名さん]

>>89 周辺住民さん

少し前までは西日本No.1と浮かれてましたからね…少し可哀想ですが。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>87 ニートさん
1億じゃ足りんでしょ。富裕層向けっぽいから、高層フロアに小さな部屋は無さそうだし、あっても最低で1.5億ぐらい。

[92: ニートさん]

>>91 検討板ユーザーさん

ホテルの上やしホテルコンセプトの部屋と考えると立地的にも広い部屋の方が少なそうと思うのは俺だけかな？
ファミリー向けって言うよりは夫婦のみか独身貴族か別荘で考えてもそんな部屋は広くなさそうと思ってます！

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 ニートさん
高層階フロアに限って言えば、海外富裕層向けっぽいし広いはず。天井高の高さからもそれは窺えるし、フロアを二層に分けたのもそういうことじゃないかな。
わざわざ小さく区切って部屋のグロスを下げなくとも、海外の富裕層なら広くしてグロス嵩んでも売れる。その方がイメージもいい。
下層階のフロアなら小さい部屋はあるだろうね。30平米からあるわけだし。

[94: 周辺住民さん]

>>92 ニートさん
このグレードで高低分けて狭小ユニットとかありえないと思う
高層階は80㎡以下無いんじゃない？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 周辺住民さん
同意です。80平米としても最低2億?にはなりそう。

[96: 周辺住民さん]

>>95 検討板ユーザーさん
そこまでいくか？
立地的にはさすがに坪600でもやりすぎだと思う。
千代田区大手町並みになってしまう。
実際は550あたりで、ペントハウスや特殊住戸で650～700超えじゃないかね

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 周辺住民さん
シティータワー天王寺で平均480とかでしょ。このデザインで躯体にお金かかってるのとホテルが入ってること考えたらおかしくないかと。日本人は無視して、世界の富裕層がターゲットだと考えれば高層階はバカ高くなると予想。
あと掲示板の予想より下の値段がつくことをあまりみたことがない。

下層階は買いたいから安くでお願いしたいけどね。

[98: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん
中国以外の世界の富裕層が買うの？グラフロはちょつと古いけど、どうだったのでしょうか？最近の大阪のタワマンではどうなのでしょう？

皆さんフォーシーズンズと外観で舞い上がっているように思うけど。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
中国のビリオネアは日本の15倍いますし、富裕層は日本の人口ぐらいいます。中華だけでも十分。
今はコロナで金余りの状態ですし。最近の大阪のタワマンでも最上階らへんは中華の方多い。

冷静に考えて、シティータワー天王寺で480ですよ？ここは立地だけ考えても550ほどはある。＋デザインとホテルで一割乗せて600ってそんな不思議かな。
むしろおいくらだと思ってます？

あと掲示板予想より実際の値段が下だった試しがない。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 検討板ユーザーさん
>>98は最近の相場を知らない人なんだと思いますよ。富裕層は関係ないです。
天王寺のペンシルタワーと同じ価格帯になるはずがないと思います。
安くなって欲しい人の主観的な予想は全く参考になりません。

[101: 検討中]

>>100 口コミ知りたいさん
東京の千代田区と堂島が同じ相場とか…大丈夫か？笑

[102: 匿名さん]

>>99 検討板ユーザーさん
中国人が多数買うマンションなら要らねー！

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
買えないから安心してください。

[104: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
中国人と兄弟喧嘩でもしましたか？

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん

ちょっと危ない発言ですね。
都心部ならどこのタワマンも少なからずオーナーに海外の方はいらっしゃいますよ。
日本人だって海外不動産持ってるんだから別に普通の事と思いますけど。
嫌なら郊外のマンションへどうぞ。

[106: 通りがかりさん]

気を付けないといけないのは今は、中国は外貨の持ち出し規制をしていて、1人1回につき5万ドルまでしか海外へ送金出来ないようになっていることです。
送金自体が認められるか、満額認められるかはすべて当局の胸三寸です。

[107: 匿名さん]

少なくともブリリアを買えるオーナーの中国人は、ただ文句をいう日本人よりよほど国際経験もあって人間的にも一枚上手です。
中国人ならダメで白人ならマンション買ってもいいんですか？
白人の方がよほど狡猾で偉そうであなた対処できないですよ。

[108: 周辺住民さん]

中国の方が買うなら投資目的で実需じゃないだろうし多数にならなきゃ管理組合運営にも支障ないんだからいいだろ
堂島という立地で坪600は建物立派でもかなりきついと思うよ。
それだと恐らくうめきたより高くなってしまうからな

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
中国の富裕層は問題なくてもバックにCCPがありますからね。何をするか分かりませんよ。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

既に問題になってる物件はどこなんですか？
何が起きてどう対処されてるんですか？

[111: 周辺住民さん]

>>109 匿名さん
中国人の話題やめろよ。
物件に関係ねーだろ
邪魔

[112: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
そもそも、中国「以外」の世界の富裕層は買うの？という質問だったのでは？
よく文面読んでください。どうして中国の富裕層で盛り上がるのでしょう。

[113: 通りがかり]

>>108 周辺住民さん
梅北は700ですよ。
不動産業界はまだまだ値上げする気満々です。
それでも売れるんですよ。

堂島は600です。
デベの中では有名みたいです。

[114: 通りがかりさん]

果たして大阪市は市民が買えないようなマンションを建ててもらうために土地を売ったんでしょうか。
少し気になりました。

[115: 周辺住民さん]

>>113 通りがかりさん
こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ…

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

大阪市？
うめきたの話しか。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん

曽根崎の小学校跡地のことかと
あそこなら下のホテルであれば庶民のお小遣いで利用できるはずですけどねw

[118: 匿名さん]

>>99 検討板ユーザーさん

富裕層が日本の人口ほどいる？

よく、ネットに出てくるネタだね。
信じるのは勝手だけど、書き込むと恥ずかしいよ。
1億3千万人も富裕層がいたら、GDPは今頃日本の50倍にはなってるね。

[119: 匿名さん]

ここが発表されてからグラメゾに一気に興味なくなったな。
立地以外、勝てるところが何一つもない。
その立地面も人によっては評価は簡単に逆転するし。

[120: 匿名さん]

>>101 検討中さん
フォーシーズンズホテルが併設で天井高2.7m以上のようなレベルのタワマンなんて千代田区にないでしょ。

[121: 通りがかりさん]

>>117 検討板ユーザーさん
うめきたの話しをしました。
誤解を生むような書き方ですみませんでした。

[122: 周辺住民さん]

>>120 匿名さん
その程度の付加価値で千代田区に堂島ごときが勝てると思ってるのか…

[123: 口コミ知りたいさん]

>>108 周辺住民さん
ん？梅北は700いくやろ。600以下で買えると思ってるのはやばいで。

[124: 通りがかりさん]

大淀のグラメのチープな外観と比べたら月とすっぽんくらいに差が出たね

[125: 匿名さん]

>>122 周辺住民さん
本町や大手前ですら高層階は550超えてるのに相場知らな過ぎ。

[126: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん

こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ…

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん
それはお互い様でしょ。根拠かけ根拠。

[128: 名無しさん]

うめきたと堂島に向けてアップ開始してる人の熱気がすごいw

[129: 周辺住民さん]

>>127 口コミ知りたいさん
推測で書いてるのとあなたみたいに決まってるように書いてるのは（迷惑さの）レベルが違う

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 周辺住民さん
わかった、根拠なしってことね。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 口コミ知りたいさん
他のモデルルームとか行ったときに、そこの営業さんが、話ししてるんでしょ。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 口コミ知りたいさん
他デベは、見込みより少々は高めに言いますね。他所はお高いから、うちの分譲に注力してね。

[133: 周辺住民さん]

>>130 口コミ知りたいさん
なにこの子小学生？

[134: 匿名さん]

>>119 匿名さん
それはない。
グラメゾとはまた別。
天井高とデザイン以外は正直わからん。
ホテルでも利用できるところをわざわざ所有する意味も正直分からん。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

天井低いタワマンはイヤだな

[136: 匿名さん]

うめきた2期狙いだったからグラメゾは最初から眼中になかったがここは迷いますわ。
大淀の不便過ぎる立地はいくら大規模タワマンでも既に値上がりきった周辺中古より頭２つ以上抜けててリセールでは困るでしょう。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>133 周辺住民さん
不毛なやりとりする予定ないねん。子どもちゃうねんからくだらん煽りすな。人の相場感に意義あるなら根拠かいたら？って言ってる。その方がまだ有意義な議論になりますよ？わかりますか？？

[138: 匿名さん]

>>137 口コミ知りたいさん

もうその話題こそ不毛です。どうでもいい。

[139: マンション掲示板さん]

グランドメゾンの話ならグランドメゾンの検討板ですれば？
ブリリアの掲示板にまで出張して恨みつらみを吐き捨てるのは迷惑です。

[140: eマンションさん]

大阪は積水キチ多いなあ

[141: ニートさん]

俺の中のイメージ
うめきた>=ブリリア>ガーデン>>グラメ
て感じ
ガーデンはスミフが土地ガメた時点で選択肢外れたな。

[142: 匿名さん]

>>141 ニートさん
そもそもの分譲価格がそんな感じですね。
ガーデンは強気にもブリリア同等の価格でくるかもしれませんが(笑)

[143: 周辺住民さん]

>>138 匿名さん
勝手に入ってこないでください
堂島に千代田区と同じポテンシャルあると思わないのにみんな舞い上がりすぎ

[144: 検討中]

>>137 口コミ知りたいさん
ほっとけばいいのにあなたが噛み付くからでは
静かにしててもらえますか

[145: 匿名さん]

人気物件ではお馴染みの、くだらないレスバトルが繰り広げられております。
堂島にそんな価値があるわけない！とそこまで必死になるのは不自然ですねえ。

[146: マンション検討中さん]

スムログの大阪タワーさん。
ロクなタワマン住んでないのに、何論評してんの？

[147: 購入経験者さん]

積水やら根拠やら、お金のない奴らのたわごとは、どうしようもないね。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

どの辺りのタワマンなのでしょうか？

[149: 通りがかりさん]

一方通行の路地で、高さ195メートル、容積率1800パーってのは前代未聞だろ。
大通りに面してるのかと思ってた。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
今回の大阪タワーさんのスムログ、珍しく妥当な評価記事かと。内容は薄目ですが。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>141 ニートさん

俺の中のイメージ
うめきた南　>　ブリリア　>　うめきた北　> グラフロ中古　以下比較対象なし　では、如何でしょう？

[152: マンション検討中さん]

>>99 検討板ユーザーさん
住友不動産だけはありえないくらい高い値段で出すので、住友不動産以外を指標にして欲しいです。

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん
住友1期が安いですよ！

[154: マンション検討中さん]

みんな盛り上がってるところすみません。
建物自体はゼネコンが建設しており、東京建物は土地を仕入れて企画するだけ。 ?東京建物の問題は、営業の質が最悪ということ。ここの営業は５千万前後の物件を購入する人をゴミだと思っている。彼らが客だと考えているのは、一億円を超える物件を購入できる層だ。要するに一般庶民を相手にはしないよ、という方針だ。一般庶民はカスなので利益がそう出るものではない、したがって、適当にあしらっておけばいいという態度が露骨だ。あれはできない、これもダメに終始。挙句の果てに、一億円以上の物件なら何でもしますよ、という始末。しかも、オプションが高すぎる。一般的な住宅メーカーはオプションについてはかなりの値引きがある。東京建物は、自分たちがすべてを決めているんだという態度をとり、東京建物が儲けられれば購入者についてはゴミ扱いだ。ブリリアという下痢しているような名前だか何だか知らんが、賃貸住宅と考えているとしか思えない。購入者は、ブリリアという名前から別の名前に変えた方がいい。

[155: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[156: 検討板ユーザーさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[157: 周辺住民さん]

>>144 検討中さん
あなたは私の理解者ですね
ここ堂島は300ぐらいで買えると思いませんか？

[158: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
どこも似たようなもんだと思いますけどね。
私んところはNだけど、口の利き方からしてひでぇもんで
基本ができていないんです。呆れるばかり。

[159: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
どうせ買う物件1億は余裕で買えるだろうから全く問題なし。むしろこう言う物件なら尚更庶民には毅然に対応してほしい。富裕層だけでいいし、必然そうなるだろうから。

[160: マンション検討中さん]

職場が近くてよく前を通るのだが、あの辺りはタバコくさすぎて苦手だわ

[161: 匿名さん]

>>15９
高層階は少なくとも１０億以上で販売しないとありがたみがないよな

[162: マンション検討中さん]

毎日一日中ずっと100人前後のサラリーマンが前のタバコ屋でタバコを吸っています
なんとかなりませんか

[163: 名無しさん]

Googleマップで前のタバコ屋確認しました
ものすごい数のサラリーマンが本当にタバコ吸っていますね
気持ち悪くて吐き気がしました

[164: 名無しさん]

ここ誘致にゴールドマンサックス関わってんだな
やべーな

[165: 匿名さん]

>>163 名無しさん
タバコ手に2本持ってる人いるしこれは酷い。。
竣工までに路上喫煙禁止地区に指定してもらいましょう。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
それは傲慢すぎます。
後からきた余所者が、タバコ民の楽しみを奪うなど。。
そういう場所と受け入れて、自分からタバコ吸うくらいでないと。

[167: 匿名さん]

これとそっくり。
https://kabumatome.doorblog.jp/archives/65978463.html

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん

準工業地域って
新梅田のことかな？
正確には準工業地域隣接だけど

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
タバコ吸うなって話と似てるということでは？
新梅田は知りませんが隣接なら違うんじゃないですか。

[170: 通りがかりさん]

喫煙に関して大阪は、東京に比べると遅れてますね。

東京はオリンピックに向けて条例などで分煙をだいぶ
進めました。
人々の意識も変わってきています。

大阪は万博に向けて何かアクションを取らないのですか。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 通りがかりさん
大阪は、市長がベビースモーカーですから。

[172: 匿名さん]

>>166 匿名さん
大阪市は「路上喫煙禁止地区」以外の市内全域で他人に迷惑や被害を与えるおそれのある喫煙をしないよう努力義務が科せられています。
その場所に先にいることが路上喫煙してもいい理由にはなりません。
タバコによって脳にダメージがあるんじゃないですか？

[173: 通りすがり]

>>164 名無しさん
それは堂島ホテルの間違いではないですか？

[174: 検討板ユーザーさん]

あの人が住民投票で都構想が信任されたと勘違いしたのは、煙害のせいか。

[175: 名無しさん]

>>173 通りすがりさん
紹介が回ってる模様

[176: 匿名さん]

低層の方でも100平米ぐらいの部屋売ってくれへんかな。

[177: マンション検討中さん]

最近東京では、竹中工務店でもとんでもない間取りをつくってきます。
野村不動産&竹中工務店コンビで港区芝浦にとんでもないプラウドタワーをつくっていますが、それでもコロナバブルでまあ売れてしまうんです。

ここは立地勝ちのマンションですので、メガタワーでも専有部はナロースパン&行灯部屋&リビングインのオンパレード、共用部分を豪華に仕上げてくる傾向があります。おそらくまともな間取りの3LDK角部屋は坪500スタートで、それ以下は目を疑ってしまう間取りを用意してくる可能性があります。
また、築古近隣のザタワー大阪などからの買い替え需要もあると思うので、それらの中古狙い層が目を輝かせているかもしれません。

[178: 匿名さん]

>>177 マンション検討中さん
コストカット多いよねー。
その可能性もあるね、特に低層フロアなら。
でもまぁそこまで間取り酷いのは出ないと予想するけど、面積も余裕あるみたいやし。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

東建は階層や方角を問わず多くの投資用部屋を用意してきますよ。
港区の白金ザスカイという再開発マンションは1000戸を超えるメガタワーですが、購入者層も価格帯も幅広く人気はあるんですけど、本物を見分ける富裕層からは敬遠されています。

当方はザタワー大阪の元所有者なんですが、こちらは場所柄で海千山千の連中が購入しそうですので、その点は懸念しています。当時は坪200万も出すと、高層階南面が余裕で買えたことを思い出します。

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
そうなんですね。関西でしかマンション購入したことがなく東京建物に疎いので勉強になります。
白金ザスカイは柱が少し気になりました、、。
いい時代でした。今は本当に高過ぎます。