Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[782: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
三井のパークコートならいいけど、値段で勝負されると平凡なタワマンができそう。

[783: 匿名さん]

角部屋でなければ
北、西、東とかも抜けてるんじゃ？あと南西の方とか。

[784: マンション検討中さん]

大阪では三井さんは本気を出しませんよ。今までも、これからも。

三井が本気を出すのは東京都港区、千代田区、渋谷区だけです。

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん
大阪じゃ買えないもんな。
高級タワマン予想もいいけど現実見た方が。

[786: マンション検討中さん]

三井の大阪でのフラグシップてどこになるんでしょうか。あまり思い付かないです。

[787: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

大阪で本気だしてるのはどこですかね？阪急グループ？

[788: 匿名さん]

>>787 匿名さん
積水のフラッグシップはうめきたのグランドメゾンでしょうね。

[789: マンション検討中さん]

三菱は中之島タワー。

[790: マンション検討中さん]

三菱はOAPで本気を出しましたが、土壌汚染を隠蔽工作するなどで世間からバッシングされて以降、ふて寝している状態です。尚、最近は芦屋で積極的に開発しています。

同様に、三井もオーキッドコートで本気を出しましたが、管理費が原因で資産価値が崩壊して関西でビンテージマンションは作れないと判断するや否や、関西では一切本気を出していません。なお、東京都心部のみでパークマンションや本気のパークコートシリーズを展開中です。

関西で全力で頑張っているのは、お膝元の積水ハウスと阪急不動産かと思います。

いずれにせよ、東京系の財閥系デベロッパーは大阪ではまともなマンション作りをしようなんて微塵も思ってないどころか、関西を見下ろしていますよ。

[791: 匿名さん]

>>790 マンション検討中さん
このマンションも本気出してませんね。
免震でもないし、バルコニーもない、賃貸つけも苦労するのでは？
青山のタワーを真似たが、似て非なり、コスカが止まらない関西タワー。

[792: 匿名さん]

>>789 マンション検討中さん

確かに中之島は新梅田より数段格上

[793: 通りがかりさん]

東京のデベロッパーは大阪を見下していますか。
ただ大阪の実利を求める気風に合わせたマンションにしているだけと思います。

グランフロントでさえあの体たらくですから、大阪では管理費が高くなる高級マンションは無理と判断してると思うのですが。

うめきたもあまり期待出来ないのかもしれませんね。

[794: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん
もともと街の規模が３倍違います、坪６００超なら東京の優良中古を買いに行くのが極めて普通です。

[795: 匿名さん]

インバウンドが回復すれば関西はさらに盛り上がると思いますけどね。
ミナミは知らないけど、キタはビジネスの肌感覚として東京都心に近い感じが最近はしているので、高級マンションは受け入れられそうですが。

[796: 匿名さん]

免震ではないんですか！！！

[797: マンション検討中さん]

>>790 マンション検討中さん

ちなみに阪急と積水で本気出してる物件てどんなものがありますか？

[798: 匿名さん]

>>793 通りがかりさん

梅北てもともとどんな場所かご存知ですか？

[799: 匿名さん]

>>796 匿名さん
免震ですよ。

[800: 匿名さん]

なんだこの無意味なスレは。。
本気出してない！とか本気出してる！とかw
なんやねん、本気て。
で、書き込んでるヤツら全員どうせ買えないしw

[801: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
大きなビルなどは制振のとこもあり、一長一短。
バルコニーはなんならある。
批判したいならちゃんと勉強しましょう。恥ずかしいですよ。

[802: マンション検討中さん]

>>793 通りがかりさん

実利を求める気風？

そんなことばかり言ってるから、アジア内で100位にも入らないような田舎都市になってる惨状ですよ。

やがて国内の地位も名古屋や福岡に抜かれて、下がっていきますよ。

[803: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん

仰せの通りです。

大阪ではグランフロント以降、まともなマンションはつくられていません。

大阪在住の方にも、東京都心部での資産形成を推奨いたします。

[804: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

バルコニーは上しかないよ
制震は上は揺れるよ
素人くん

[805: マンション検討中さん]

羽田空港の出発ロビーに行きますと、大阪伊丹行きと大阪関西行きのゲートのみ雰囲気が違うんです。何を言わんかは察してくださいませ。

[806: マンション検討中さん]

>>804 匿名さん
それならバルコニーないって書かないでね？

スカイツリーやあべのハルカスも制振だよ？
最新のマンションは同じ制振構造を採用してるよ。勉強してね。

[807: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん

それで？

[808: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん

確かに。
一昔前の制震のイメージをいまだに引きずっている人が多いので閉口するわ。

[809: 口コミ知りたいさん]

本気出すの定義がよく分からんけど
免震、二重床、二重天井、高い天井高、２層吹き抜けロビーとかかな
さらに、ＥＶホールが床も壁も石タイル
戸境壁は乾式149mm、自走式の地下駐車場、キッチン天然石、
ロビーは壁も床も石タイル、ローイーガラスだろうね・・・。
オーキッドもＯＡＰも、立地は郊外。

[810: 匿名さん]

>>809 口コミ知りたいさん

仕様の差なんて小さい話やな

[811: マンション検討中さん]

>>807 匿名さん
免震が本気で、制振が本気じゃないっていう意味不明な発言は間違え。勉強不足。

[812: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん
免震の最先端を勉強したら素人君

[813: 匿名さん]

>>811 マンション検討中さん

すみません、地震保険だと免震しか半額優遇されてないと思ってましたが、制振も半額になったんですか？

[814: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
？？？
悔しいね。何も言い返せなくなってるやん。

[815: 匿名さん]

>>807 匿名さん
論破されそうになったら「それで？」で対抗？
何だ、その返し。

[816: 匿名さん]

>>809 口コミ知りたいさん

OAPは都心部でしょう。その割に緑や水景もあり落ち着いてて暮らしやすいと思います。
オーキッドコートは共用部やり過ぎですね…

[817: 匿名さん]

>>813 匿名さん

耐震等級3で半額だよ。

[818: 匿名さん]

>>798 匿名さん
ぜひ教えて下さい、興味あります。明治期にできた貨物取り扱いエリアの前は何だったのか。

[819: 匿名さん]

免震推しの雑魚は消えたかw
また別の角度から難癖つけてくるんやろなー。

[820: 匿名さん]

>>818 匿名さん
湿地帯、その前は海。

[821: 匿名さん]

ハルカス制震って高層部に振り子みたいなの設けた特注でしょ。逆に言うとこれくらいしないとかなり揺れるし倒壊の恐れがあるって事では？
https://youtu.be/0hWvgi7qzc8

[822: 匿名さん]

>>820 匿名さん
もともとは堂島が大阪の中心で大阪駅もこの辺りに作る計画でしたが、有力者らに反対されどうでもいい現在の埋め立て地を選んだのです、北ヤードが墓場だったことも有名で人骨のかして南街区のタワーが真上に建ちます。
所詮駅裏なので、今の１～４ビルの再開発がかかればまた人出も無くなりただの駅裏にもどります。
ただ直ぐには開発かかりにくい利権ですけどね

[823: 匿名さん]

>>821 匿名さん

制震はあくまでも初期費用押さえるコストカットです
あとで余計に費用かかることもあるし、最先端の免震ドュアルフィットダンパーなんかは大地震から中地震にも対応しメンテナンスフリーです

[824: 匿名さん]

低層階のベランダ無しはキツいですね。
洗濯物、布団干し、空気の入れ替えどうするのかな？

[825: 匿名さん]

>>823 匿名さん

免震は長周期パルスがなぁ。

[826: 匿名さん]

>>824 匿名さん

>>824 匿名さん
高層階もあるのはペントのルーフ

[827: 匿名さん]

>>822 匿名さん
もともと大阪の中心は堺やで？

[828: 匿名さん]

>>825 匿名さん

そもそも堂島の地盤てゆるゆるでしょ
盛土なのにどこまで制震が通用するのか極めて疑問
本当はハイブリッドが望ましいがコスカ時代無理だし
ましなのをコスカして選んだだけです。

[829: 匿名さん]

>>827 匿名さん

堺？
まあ　汗

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん

無知は罪なり
やな。

[831: 匿名さん]

>>830 匿時代名さん
確かに江戸時代のお話ならその通りですかね、スミマセン