Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[7401: 匿名さん]

>>7398 匿名さん
川とマンションの間に高速道路がありますね。
そもそもリバーサイドではなかった。

低層階はリバービューではなくハイウェイビューですね。
そしてタバコの煙害と高速道路の排気ガスの空気汚染があってもパークコートなら無問題でしょう。

[7402: 匿名さん]

>>7399 マンコミュファンさん
もちろんブリリアはカッコいい。ただそれだけに周りから見えないのは残念。

[7403: 匿名さん]

立地の悪さが命取りになるという教科書通りになっただけで、全く驚く事でも何でもないんです。

[7404: 通りがかりさん]

>>7390 通りがかりさん
おっしゃるとおりですね。リバービューを目指すならザ・北浜とかザ・ファインタワー大手前とか川から少し控えたタワマンになるでしょうね。

[7405: 匿名さん]

>>7366 匿名さん
同時に発売されてたらどっち買うかは、三井の中身次第だっただろうね。ホテル上を買ったのはFSのフィットネスとレストランにすぐ行けるから。三井がアマンのサービスレジデンスなら今からでも買うかな。セカンドハウスなので楽したい。正直、高層マンションの眺めなんて飽きるし三井がどんな仕様になってもただのマンションなら自分にとってはあんまり差異はないかな。パークなんとかだからとか三井だからとかは良くわからない、というかそんなことで決めないかな。実需は気に入ったから買うので良いのでは？

[7406: 匿名さん]

リバービューの良さって川を見れるかどうかは副次的なもので、半永久な眺望の確保ですよね。もちろん皆様なら当然理解されてるとは思いますが、なんか話がズレてるなと。

[7407: 通りがかりさん]

リバービューとは川の眺めがあるかどうかということです。川に面してるからと言って既に２００メートル級の高層ビルに囲まれているこの地で半永久的な眺望の確保どうのこうのって、高速道路と向かいの超高層ビルと既にお見合い状態で、抜けた眺望はありませんし、川も部屋からは見れませんです。

[7408: 匿名さん]

>>7407 通りがかりさん
いや、だから、えーと...
私がいいたのはそういう言葉通りの意味でなくてですね。
もちろん高速道路を挟んでお見合いではありますが距離もありますし。高層ビルに囲まれたこの立地で多少なりとも開けてることが価値あるということです。ゼロか100かでは物事は語れませんし現実に即してないかと。

[7409: 通りがかりさん]

結局、全方向抜けてるブリリアの160から195が勝ち組ですね。スカイ購入者からしたら、三井は別にいらんでしょーし！しかし、本人がよければ、人がどこを購入しようが構わないと思いますが、購入者をディスる人はよほど暇なんでしょーね笑。かくいう、僕も今日は暇ですが笑笑。

[7410: マンコミュファンさん]

>>7409 通りがかりさん
上の人はリバービューの説明をしてあげてるだけじゃないのww勝ち負けとか言うてるかな
勝ち組とか比較の概念だしてきたり、どこ買おうが自由と主張したり相変わらず支離滅裂っすね！笑笑
暇なら寝た方がええな

[7411: 通りすがり]

北側建物は駐車場かなぁ
どちらのマンションも楽しみですね
こうなればbt堂島一体にドカドカ格好いいタワーたってほしい

[7412: 匿名さん]

>>7404 通りがかりさん

シティタワー大阪天満が最高ですよ。足元から天神花火があがってきますし。

[7413: 匿名さん]

>>7411 通りすがりさん

北側はホテルです

[7414: 通りすがり]

>>7413 匿名さん

ホテルは中間層じゃないですか？

[7415: 購入者]

>>7339 通りがかりさん

北西です。

[7416: 匿名さん]

北側棟は駐車場とかホテル車寄せとかですかね
御堂筋からブリリアの見え方に影響あるので
高さが気になりますね

[7417: 匿名さん]

さすがにホテルの客室やロビー、レストランは南側でしょう
ビジネスホテルなら北側もあるでしょうけど
ブリリアとガーデン見てラグジュアリー路線で来ると思います

[7418: 匿名さん]

三井の北西部屋の眺望は全フロアで絶望的ですね。
西側は15階のＳＹＮＴＨビジネスセンター堂島。
東側は8階建のサントリー大阪本社と14階建のアロフト大阪堂島。

ホテル上の住居フロアがあればいいが25階以下だけならここ以上に眺望の悪い部屋ばかりになりますね。

[7419: 匿名さん]

>>7418 匿名さん
南側だけでもお釣りがきまっせ。ブリリアより悪いはないかな。

[7420: 匿名さん]

業界ニュースではホテルセレスティン大阪の事。

[7421: 匿名さん]

>>7420 匿名さん

ニュースサイトのリンク貼っていただけませんか？

[7422: 匿名さん]

>>7418 匿名さん
南側は低層ビルと川だからいいんじゃないの？東西に長いから割と前は圧迫感は無さそうだよね。別にそんな無理矢理三井をディスろうとしなくても。三井もブリリアも良いマンション。大丈夫だよ。

[7423: 匿名さん]

>>7421 匿名さん

最都市化　リアーバニゼーション

[7424: 匿名さん]

>>7412 匿名さん
年何回花火あるんよ？　花火に喜ぶの地主のおっさんだけ。

[7425: 匿名さん]

>>7424 匿名さん

花火なくても、ザ北浜やファインタワー大手前よりずっとリバービューを楽しめますよ。

[7426: マンション検討中さん]

>>7423 匿名さん

そこは単なる個人サイトだし、憶測でいくつかホテルブランドが羅列されててその中の一つにセレスティンが入ってるだけにしか見えませんが。

[7427: 通りすがり]

明らかに二番煎じだしFSレベルのホテルはなさそう

[7428: 匿名さん]

冷静に考えると
三井がパークコートだとしても
アマン以外なら
ブリリアの価格は上回れない気がするわ

[7429: 匿名さん]

三井は五つ星以上でないと全く価値がないですね。
中途半端なグレードのホテルになると思う。

[7430: 匿名さん]

三井からの正式発表はいつになりそう？

[7431: 匿名さん]

>>7430 匿名さん

おそらく一年半後です。

[7432: 通りすがり]

>>7431 匿名さん

もし複合なら外資との提携去年くらいにリリースしてるんじゃない？

[7433: 購入者]

三井は東京 日本橋の再開発に集中してるから。
こちら、ウォルドーフとの複合再開発ビル。
住宅は分譲はなかったはず
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1207_01/

[7434: 匿名さん]

>>7432 通りすがりさん
ブリリアの流れ的には
立面図発表→半年後→提携ホテル、CG発表→半年後→発売
ざっくりこんな感じじゃなかったですか。

[7435: 通りすがり]

>>7434 匿名さん

その随分まえにシンガポールの投資会社との業務提携発表してますよ確か

[7436: 匿名さん]

外資ホテル大好きな人大体無職の地主。
理由：出張や学会で泊まったことが無いから。高価格=高価値と思うから。海外旅行に行くほどの現金が無いから。

[7437: 匿名さん]

ブリリアよりいい立地で、三井がラグジュアリーホテル以外を誘致してまで自ら格下げマンション建設する事などあり得ないです。

[7438: 通りすがり]

>>7437 匿名さん

ザ三井&パークコートじゃないですか？

[7439: 口コミ知りたいさん]

>>7435 通りすがりさん
あ！そうでしたね。ホテル名まではわからないけど業務提携のニュースはありましたね。

[7440: 匿名さん]

>>7439 口コミ知りたいさん
て事はラッフルズホテルですね！ブリリア撃沈ですね。

[7441: 通りすがり]

>>7440 さん

ソースは？

[7442: 匿名さん]

ここの低層階フロアの名前は、正にその名の通りになりました。

[7443: 匿名さん]

>>7422 匿名さん
購入者が悔しくて三井をディスってると思われたのかもしれませんが、別にディスるつもりで書いてないですよ。
ここも眺望の悪い部屋は多いです。

南側は4階以上なら抜けてリバービューになりそうだけど眺望プレミアムはかなり高くつきそう。
パークコートの南側となるならここのホテル上の価格以上になるかもしれませんね。
南側は低層階で坪550、中層で700、高層1100くらいではないかな。ホテル上があれば1500。

[7444: 匿名さん]

>>7443 匿名さん
そこまでいかん！

[7445: 匿名さん]

梅田周辺の高級ホテル
コンラッド 199m
フォーシーズンズ 195m
いずれも航空法上限まで伸ばしてるのよね。
リッツカールトン、ウォルドーフも上限だし
161mの建物に同ランクのホテルが入る可能性は低いと思うわ

頑張ってザ三井で
セレスティンの可能性も高まってきた
建物の雰囲気はいいんだけどね

[7446: 匿名さん]

>>7445 匿名さん
インターコンチ　154m

[7447: 通りすがり]

>>7445 さん
同意
三井内で完結しそう

[7448: 購入者]

いずれにせよ、坪単価かここより上回って抽選大人気の三井になると、
ウハウハです

[7449: ホテル上購入者]

>>7448 購入者さん
PC堂島の価格が上がればBT堂島も高くなりますからね。
堂島の価値が上がる方がいい。喫煙所なんとかならんかな。

というかPC堂島をここでディスっても価値が下がるわけないんだから購入者だからといってディスる必要はない。
購入者がディスっている事にしたいのは、ここを買えなくて妬みのある人でしょう。
間接的にここをディスりたいのかな。

[7450: 匿名さん]

>>7446
インターコンチはウメキタ1期の大規模再開発で公開緑地も少なかったから
低くなってしまったんだろうけど
そのせいで微妙な位置づけになってしまった

[7451: 匿名さん]

>>7440 匿名さん
ラッフルズもいいけどカペラの可能性はないかな？
モルジブにカペラとパティナが両方できるみたいで大阪もとかならないかな。

[7452: 購入者]

>>7449 ホテル上購入者さん
ブリリア叩けば叩くほど三井はブリリアよりさらにいいもの作らないといけないと思うから、（ある程度は見てるでしょう）
ディスるもディスらないもそれぞれ好きにしはったらいいと思うところ。
今のままでは三井の物件は簡単な薄っぺらい立面図なので、ブリリアに負けないくらいの内装にしてもらいたいと思う。
このままでは安普請に終わってしまう。
ゴージャスにしてもらわんと！

[7453: マンション検討中さん]

>>7437 匿名さん

タワマン建てれなかったんだからここの方が立地上ですよ

[7454: 購入者]

>>7453 マンション検討中さん
お隣さんやから、ブリリア購入者の私は仲良くするで。
どっちが上とか下とか下品なことは言いたくないわ。
綺麗でゴージャスでカッコいい物が側にきて欲しい。
やすもんきて欲しくない。

[7455: 匿名さん]

中津3兄弟のように堂島3兄弟仲良くしましょう。

[7456: 口コミ知りたいさん]

いやいや大淀三人組、中津三兄弟、弁天町大家族みたいな
地歴、民度、仕様、標高、坪単価とも激低タワーと一緒にされたくない。
堂島スリージェントルメンは、うめきた三銃士や北浜四天王様と肩を並べるべき。

[7457: 購入者]

>>7456 口コミ知りたいさん
堂島三兄弟やうめきた三銃士とかがいったいどこかわかりませんけど、
もういろいろ差別はいいんちゃう？

[7458: 名無しさん]

>>7457 購入者さん
わかった笑

[7459: マンション検討中さん]

>>7205 匿名さん
ええー、
うちも2期だけど、三井がくるなら嬉しいとしか思わないなぁ。
だってまずこれからの販売で立地条件もブリリアより良いとなったらブリリアの価格では買えないし、まず抽選に当たらないと思う。
しかも2026年はちょっと先過ぎるし。

[7460: 口コミ知りたいさん]

>>7453 マンション検討中さん
すみません..立地は三井です！流石に。
あと南北に長い敷地より東西に伸びる敷地の方がもちろんいいです。

[7461: 匿名さん]

パークコート堂島ザキングタワーの時期には、金利が上がっているのでローン組みのパワーカップルは買えなくなりますね。

[7462: マンション検討中さん]

みんなちょっと三井というかパークコートに夢見過ぎじゃない？
すごい良いのは価格も結局スゴイことになるよ。

[7463: 匿名さん]

>>7461 匿名さん
パワーカップルでも買えなくなるのは世帯年収がどれくらいですか？

[7464: 口コミ知りたいさん]

頼む！下のフロアもエレベーター程々の数にしてほしい！！三井様お願いします。

[7465: デベにお勤めさん]

>>7463 匿名さん
3000以下

[7466: 匿名さん]

外資ホテル大好きな人だらけだからここ買うのは相続資産生活者(無職)と35歳以上で私大卒の医師がボリュームゾーンか。

[7467: デベにお勤めさん]

冷静に考えてパークコートのブランド使ってまで、五つ星以下のホテル入居させてパークコートブランドを自ら下げますか？
最近のニュースでも言ってましたが、大阪はまだまだラグジュアリーホテルが不足しているみたいですよ。三井もそんな事は十二分に承知しています。

[7468: 匿名さん]

>>7467 デベにお勤めさん
最近は牛丼チェーン店のすき家がある敷地内にパークコートを建ててしまうくらいですからねぇ。
アパホテルになってもおかしくないですよ。

[7469: 名無しさん]

パークコートでラグジュアリーホテルでとか書いてるけど、そうなったらここにいるような人は買えないよ。
わかってるのかな？
俺は買える範囲にしたいから、あまり高級にならない程度がいいんやけど。

[7470: 匿名さん]

>>7468 匿名さん
地上げ出来なくて残っただけだろ。

[7471: 匿名さん]

>>7469 名無しさん

そんな貴方は梅田ガーデンレジデンスがいいですよ。
定借ですが。

[7472: 匿名さん]

>>7470 匿名さん
パークコートの1階に牛丼チェーン店を残すことを三井が認めたんですよ。
三井にとってパークコートブランドはその程度ということです。

[7473: マンション掲示板さん]

>>7472 匿名さん
パークコート虎ノ門w

[7474: 匿名さん]

堂島のマンション1階にもすき家作って欲しい

[7475: 名無しさん]

>>7474 匿名さん
なんなのこれは！

[7476: 匿名さん]

こことツイッターで分断されているというのは分かった。

[7477: 匿名さん]

>>7472 匿名さん
元々コンビニだった別の建物ですよ。借地権で揉めてるとか。

[7478: 匿名さん]

>>7474 匿名さん

これはひどい。高級感が台無しですね…

[7479: 購入者]

煽りに気をつけて判断したらいいなと思います。
アップされたのは施工途中だからすき家が思いっきり目立つような写真である事、
虎ノ門のパークコートの2ldkが今賃貸でいくらで出されているか。
よく見て判断してください。
パークコートをディスってる人はどういう意図か、
ブリリアをディスってる人はどう言う意図か
根本はお宝物件を抽選祭りにならず安く手に入れて投資したい。
わざわざ写真をアップまでするのはその工作かもしれないですよ。

[7480: 匿名さん]

大阪の人ってツイッターせんの？有名な話だと思ってた。
シティタワー大阪本町と状況は大して変わらんし。

[7481: マンション検討中さん]

>>7478 匿名さん

おい、言葉を慎めよ…。

[7482: マンション検討中さん]

大阪でも高島屋系の高級サービスレジデンスの隣で
某焼き牛丼屋が景観ぶち壊しにしてる事例ありますが
それを彷彿とさせますね。

[7483: 匿名さん]

>>7479 購入者さん
工事中だからすき家が目立っているだけなんですね。
あのパークコートがすき家の上にあるように見える場所に建てるわけないですからびっくりしました。

ところで完成後の写真はないのでしょうか？

[7484: 匿名さん]

>>7483 匿名さん
中国からアクセスしていてグーグルマップ遮断されてるの？
香港のSIM入れたら？

?是否从中国??并且谷歌地?被阻止？
如果我在香港插入 SIM ?会怎?？

[7485: 購入者]

>>7483 匿名さん
それも含めてご自身のリサーチと判断を

率直に言えば
ググれば？

[7486: マンション検討中さん]

>>7483 匿名さん

別の建物っぽいけど、マンションの1階にあるようにも見える。
これはちょっと辛い。
このすき家がおしゃれなカフェだったらいいのにー

[7487: 評判気になるさん]

速報　ブリリア堂島の南に建つ東洋紡も高層ビルになります！

[7488: 名無しさん]

>>7487 評判気になるさん
中身は何なの？！

[7489: 匿名さん]

>>7486 マンション検討中さん
業態が問題なんじゃなくて地上げ出来てない方が問題ですよ。
建て替えリスクもあるし。

[7490: 匿名さん]

>>7488 名無しさん
東洋紡跡地が高層ビルになった時はオーシャンが本当のオーシャンになってしまうという事です。

[7491: マンション検討中さん]

>>7490 匿名さん
どゆう意味？

[7492: 匿名さん]

>>7491 マンション検討中さん

いや、、読解力笑

[7493: 匿名さん]

>>7487 評判気になるさん
5月に東洋紡が移転したばかりで解体も予定されてないのに高層ビルの開発計画は出ませんよ。

[7494: 匿名さん]

>>7466 匿名さん
外資ホテルがどうこう言ってるけど、日本でフォーシーズンと同等のホテルグループってどこ？　パレスやザ三井とか？御三家ではないよね？

[7495: マンション検討中さん]

>>7494 匿名さん

リッツカールトン、マンダリン、パークハイアット辺り？

[7496: 匿名さん]

>>7483
完成後もすき家はありますが
さほど目立たなくなってます
テイクアウトして家で食べられるのがいいですよね

[7497: 匿名さん]

>>7496 匿名さん

まあ便利だけど、すき家で格が上がるということはないだろいね。

１階テナントはスーパーがいいよ。

[7498: マンション検討中さん]

>>7496 匿名さん
ハハハ！ご近所さんからはすき家マンションって呼ばれてそう！
すき家の割引無いと怒っちゃう。

[7499: 匿名さん]

パークコートってこんな感じ？三井堂島も全てにおいて梅田ガーデンレジデンスみたいになるかもね。

[7500: 匿名さん]

>>7496 匿名さん
ありがとうございます。
思ったよりパークコートとすき家が馴染んでて違和感ないですね。私も牛丼は好きです。
夜の写真もあればお願いします！