Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[7101: マンション検討中さん]

>>7100 名無しさん
残念ながらそうですね。
完成パースのような外観になると積水の方に聞きました。
間違いなく平凡なマンションになりますよ。

[7102: 匿名さん]

>>7098 マンション検討中さん
ベランダない、、
中間梁のせいで実質の窓部分は1.9m～、、
中間梁の幅、、
屋上の共用部分が意外に小さな範囲、、
間取りの悪さ、、風呂の狭さ、、
EV格差、、
ホテルより上は良いけど、下は値段ほどあるかと言われると、ない。別格とはなんぞや。パークコートはこういう細かい作り込みでも上だよね。フラット天井とか、間取りの良さとか。

[7103: 匿名さん]

>>7098 マンション検討中さん
高層で階高が変わるという話しではなくて「階高の違う部分」は38階に二層吹き抜けになっている場所の事だと思いますよ。
南街区にはなさそうなパークビューラウンジでもあるんでしょう。テラスになっててもおかしくない構造です。

建設地にある看板の立面図や配布資料の総合仮設計画図でも見れますね。
4階建の付属棟と住宅棟の一部が駐車場になると記載されているので付属棟に自走式平面駐車場、住宅棟にタワーパーキングでしょう。
これはグラフロとほぼ同じ仕様。平面駐車場が40台くらいあります。
他のタワマンにはない贅沢な駐車場です。

[7104: 匿名さん]

>>7094 名無しさん

>>今年に入って出られた方すごく多いと聞きました
こういう中途半端な又聞きのていを取った書き込み、本当にしょうもない。

[7105: 名無しさん]

>>7104 匿名さん
お引越しされる方が管理人さんに御挨拶されてそう言う会話になったとのことですので私が直接管理人さんからお聞きしたわけではありません

[7106: 匿名さん]

相変わらずうめきたと比べて上から目線で語ってるヤツいるけどそっちの方が好きなら黙ってそっち買えば良いやん。だけど、キミらが馬鹿にするこの物件ですらこの倍率やのにうめきたなんのコネなく買えると思ってるの？
僕はこの物件住むために買うたけどうめきたも気になるよ。でも待てなかったし当たる気がせーへんわ。
フォーシーズンズが出て行くとかは妄想が過ぎるわ。立地が悪い？大阪に高級住宅街もないのに街中ならマシな方ちゃう？うめきたは街ごと開発やからキレイやろから散歩に行かしてもらうわ

[7107: 匿名さん]

当たるかもしれへんよ
一応、申込だけはしとこうか

[7108: 口コミ知りたいさん]

>>7103 匿名さん
魅力的なマンションになる事を強く望みますが、ここ最近の積水のタワーマンションみればわかると思いますがどこもかしこもたいしたマンションありません。

[7109: 匿名さん]

>>7108 口コミ知りたいさん
そうですね。積水単独なら全く期待してなかったと思います。
今の情報だけ見ても天井高など仕様でここを超えるのは難しいでしょうが仕様も価格も高い方が抽選倍率も下がるので魅力的なマンションになって欲しいです。
うめきた2期の後は大阪で高級物件はしばらく出ませんからね。

ここを買えたのでうめきた2期も当たればラッキーなくらいで気が楽になりました。

[7110: マンション検討中さん]

>>7106 匿名さん
大阪にも東京でいう港区みたいな場所があったらいいのにね。位置的には中津あたりがなり得る気もするけど、いまのところ高級感は無いね。

[7111: 口コミ知りたいさん]

大阪で複数のマンション所有するのはもったいないですよ！
それなら東京の物件購入する方が良いです！

[7112: 匿名さん]

>>7110 マンション検討中さん
そうやね。中津がそうなるとも全く思えへんけどね笑　
書いたら怒る人もいるかもしれへんけど、ホテル上の100平米以上を買える層くらいだけを集められるといいのかも。中津の川沿いとかで芦屋浜にあるようなゲート付き住宅街を作れたら面白いね。
現状どこのタワマンも賃貸に出すから変な人の出入りは避けられへんもんね。
そういう意味ではブリリアのホテル上は戸数も少ないしラウンジもあるし近所付き合いあってもいいかもね。

[7113: 匿名さん]

>>7111 口コミ知りたいさん
そう思う人はそうすれば良いだけやろ

[7114: 名無しさん]

>>7111 口コミ知りたいさん
地震が

[7115: 匿名さん]

名和晃平の作品ってどんなものが飾られるのかな。
今日から映像作品が上映されるみたいだけど。
そんなに有名な方なのか？

[7116: マンション検討中さん]

3期1次は終わった？
また抽選？

[7117: 購入経験者さん]

>>7109 匿名さん

天井高は実に大事。これからは天井が高い物件が、立地も相まって価値を保っていく。海外のレジデンスは一般的に3000mmなので日本の平均の2500mmだと息苦しく感じる傾向にあり日本でも二次取得者を中心に天井高を気にする人が増えている。

いま在阪で購入できる物件で天井高のあるタワーマンションは、

１、ブリリアタワーTHESKY 4000mm
２、シエリア上町台タワー最上階　3140mm
３、プレミスト靭本町最上階　3000mm
　　ブリリアタワーEXE　3000mm

[7118: 通りがかりさん]

三井の更地に直径2m.長さ3mぐらいの鉄の筒みたいなものが横たわってました。そろそろ動きがありそうです。

[7119: マンション検討中]

>>7118 通りがかりさん

楽しみですね！！

[7120: 買い替え検討中さん]

>>7117 購入経験者さん
もともと狭い土地ですので三井の物件がこれらを超えることはないでしょう。
天高3M以上は居住が大変しやすく心がおおらかになり特に大阪では希少な存在です。FIX窓サイズが大きければよりベター。

[7121: 匿名さん]

>>7117 購入経験者さん
中古を含めるとどうでしょうか。
うめきたのグランドメゾンは中層でも天井高かったと思います。住民板も書き込みが多く注目されています。

[7122: 評判気になるさん]

>>7120 買い替え検討中さん
狭さと天井高はほぼ関係ない。採算が取れるかどうかか、経営的な側面でしかない。個人的に三井も天井高は高く設定してきそうだけどペントハウスでも4mは厳しいだろうな。まぁここも梁とか天井凸凹(というか折り上げの狭さとリビング以外の居室の天井高のチグハグ感)とかツッコミどころは多少なりともあるからそこを改善したものを出してきそう。パークコートなら2.8m -3.3mで窓際までほぼフラットにつくったりしてるし。
三井は値段で訴求していくかラグジュアリーさで魅了してくるのか。図面である程度わかるから続報が待ち遠しい。

[7123: 通りがかりさん]

>>7122 評判気になるさん
天井がぼこぼこで最大3mとフラットで2.8mだとフラットな方がいいかな
下り天井の割合にもよるんだけども

[7124: 通りがかりさん]

>>7123 通りがかりさん
おっしゃる通りで、
例えば、グランドメゾンザクラブレジデンスの最上階は3メートルあります。しかし、最上階ですら下がり天井がひどいです。
最上階はプレミアム価格で、多額の金を取っておきながら実態はコストカットマンションなのがわかります。
ベランダへ出る窓の大きさが他のマンションに比べ非常に小さい。最上階なのにfix窓が2300しかないのは致命的です。天井高さと窓の大きさ、両方良いのが良いマンションです。

[7125: 匿名さん]

今まで泊まったホテルで、どこが天井高が高かったかなんて思い出せないんですよね。天井高で満足度が変わってたかというと、そうでもないし。個人的な意見ではありますが、天井に異常な執着するのもどうかなと思います。

[7126: 匿名さん]

ブリリアでもフラットな間取りがあるんでしょうか？これ見た感じ、凹凸多い部類でしょうか？

[7127: 匿名さん]

>>7125 匿名さん
低い天井のホテルはないし宿泊するだけのホテルの天井高について考える人はいないと思います。
マンションの天井高はよく比較されるスペックの一つですね。
それを異常に執着するという表現はどうかなと思います。

[7128: マンション検討中さん]

一体いつになれば三井の堂島は計画発表するのかな？ブリリアの販売終了待っているのかな？

[7129: マンション検討中]

>>7127 匿名さん

なんだかんだで天井高いと気持ちはいいでしょうね。
それが毎日ならなおさらです

[7132: 匿名さん]

[NO.7130～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7133: 匿名さん]

　別物件のモデルルームで、三井の担当者さんが、Brillia tower堂島の販売状況をみて、三井がこの物件より立地のいい堂島浜に格下の物件を作るわけにはいかないので、気合をいれたプランを作成中と聞きました。ですので、１期出た部屋より条件の悪い部屋を1期より高い値段で買うのは止めた方がいいと思い、検討をやめました。特に三井とお見合いになる南東方向は厳しいのではないでしょうか？

[7134: 匿名さん]

>>7133 匿名さん
立地を考えないとしてタワーでここより格上とは例えばどのマンションですか？

[7135: マンション検討中さん]

>>7133 匿名さん
一担当者の言うことを鵜呑みにするのもどうかな。
嘘はつかないだろうけど計画が変わることだってあるしね。しばらく更地のままということだってあり得る。

[7136: 匿名さん]

>>7134 匿名さん

格上とか格下とか、例外なく意味が無い議論。

[7137: 評判気になるさん]

パークコートになるんじゃないですか>>7134 匿名さん

[7138: 評判気になるさん]

三井のところは38階建のマンションになるという話です。

[7139: 評判気になるさん]

>>7138 評判気になるさん高さ、規模感、クオリティ的にもパークコート渋谷ザ・タワーに似た感じになりそう

[7140: 匿名さん]

三井が大阪で初のパークコートなら価格はウメキタと同等かそれより高い可能性もありそう。

[7141: 匿名さん]

>>7140 匿名さん
パークコートにするならすでに発表してるよ

[7142: 匿名さん]

>>7138 評判気になるさん

38階は正しいかも。
でも
マンションではないですよ。

[7143: 匿名さん]

>>7142 匿名さん
またサービスレジデンスっていうつもりですか。
知ったかやめて下さいね。

[7144: 匿名さん]

>>7140 匿名さん
三井が大阪で初のとか、知ったかやめてください

パークコート千里桃山台があります

[7145: 匿名さん]

パークコート高槻もそうですよね

[7146: 翔平]

えっ？
まだみんな三井の計画見てないんですか？

[7147: 翔平]

40階建
分譲住宅・ホテル複合
高さ161.85メートル
2026年8月完工
ですよ。

[7148: マンション検討中]

>>7147 翔平さん

有難う御座います！！

[7149: 匿名さん]

>>7147 翔平さん
ソース、どれですか？

[7150: 匿名さん]

三井がマンション売るならもっと前から概要だけは知らせてるでしょうよ。
まあ、あって定借。

[7151: 匿名さん]

>>7147 翔平さん

ないから。

[7152: 翔平]

>>7151 匿名さん
ん？
なにがないの？

[7153: 匿名さん]

>>7150 匿名さん
定借でも概要は出すでしょうよ笑
定借になって欲しいんですか？？

[7154: 匿名さん]

ソースがなければ
すべて
机上の空論

[7155: マンション検討中]

前の抽選祭りは、今はどうなってるのでしょうか？

[7156: マンション検討中さん]

三井の堂島の場所にマンションなんてできません！
そんな予定があるなら、とっくに東京建物が教えてくれます！
ここ以上のグレード高いマンションは、大阪にはこの先当分の間、建ちません！

[7157: 名無しさん]

>>7156 マンション検討中さん
教えたら売れ残りの部屋を高く売れなくなるから、知ってても教えないでしょう。

[7158: マンション検討中さん]

三井どうなるんでしょうか。
結局このマンションは西向きか北向きが勝ち組ってことですよね。
買われた方、おめでとうございます。
私はEXの北か西希望でMR行きましたがもう部屋無しでした。。新築未入居狙います。

[7159: マンション検討中]

>>7158 マンション検討中さん

全く同じです笑

[7160: 匿名さん]

ザ三井できるんちゃうかな？大阪はラグジュアリーホテル不足らしいし。

[7161: 匿名さん]

三井がもしマンション建築するなら、顧客をブリリアに流れさすことはしないと思いますよ。
計画があるならすでに発表されてるはずですね。

[7162: 翔平]

みんなやっぱり
妄想と希望で話してるんですねぇ、、

[7163: 匿名さん]

現地看板確認

[7164: 翔平]

コートかどうかはわかりませんが、
マンション建たない、売らない、
ブリリタより云々、、みたいな
適当なこと言うのはもういいんじゃないですか

[7165: マンション検討中]

>>7163 匿名さん

分譲共同住宅
フェイクではなかった

[7166: マンション検討中]

>>7164 翔平さん

めっちゃ住みたい！

[7167: 匿名さん]

>>7166
さっき近くにいたのかな？

南側の事務所がうまいなぁと思うわ。
これで本体の容積稼いだ上に
南側眺望を確保した。
さすが三井やね。

[7168: 匿名さん]

まじかよ、おわた

買わんといたら良かった。

[7169: 匿名さん]

>>7168 匿名さん
どういう部屋か知らんけど、売りたいなら買うよ。

[7170: 匿名さん]

>>7169 匿名さん
低層階の南東、しかも2期以降の値上げ物件です。

何から何まで三井の方が上ですね。

[7171: マンション検討中]

>>7165 さん

ここからブリリアの売上どうなるか！？

[7172: マンション検討中さん]

きたねー
でも三井も方角厳しいよね。
北と西は死んでるし、南もツインタワー近くやし、東しかないね。
東向き一本で頑張る(^^)

[7173: 匿名さん]

三井決まったんだね。
個人的には分譲マンションになるなら、エリアの魅力も高まり相場引き上げになるし、マンションできないならそれもそれで良いかと思ってから、どっちでもいいかなと思うけど。

実需の人にとっては三井に住みたいとかなら、残念ってことかな。入居時期関係ないならだけど。
私は投資なのでどっちでもです。

三井の物件がみんなの予想通り良いものになるなら、すごく高い価格になるか（少なくとも今のブリリア以上）、倍率高くてほとんど買えないかのどちらかでしょ。

[7174: マンコミュファンさん]

サービスレジデンスやらマンションならない言うてた人たちお疲れさん。
40階で160メートルなら天井高も高いんじゃないですかね。195メートルで50階と160メートルで40階。三井なら天井高もフラットだろうし、中間梁も幅も高さも無いんだろなー。楽しみすぎる。

[7175: 匿名さん]

お願いだから計画はパークタワー、四つ星ホテル以下であって欲しいです。
まさかのまさかこんな事になるとは思わなかったです。
東京建物は本当に知らなかったのかな？

[7176: 匿名さん]

販売の人、ギリギリまで何も言ってくれなかったな…

[7177: マンコミュファンさん]

デザインだけ見ても手抜きでは無いなー。素晴らしい。上の二層吹き抜けの共用部分と思われるところもかなりインパクト有りますね。

[7178: マンション検討中]

>>7176 匿名さん

ホントにそれですよ！
信頼感だだ下がりですね。
何回も聞いたのに！！

[7179: マンション掲示板さん]

上のフィンも素晴らしいし、梁もクロスしてるところとか流線形が良いね。誰がデザインしたんだろう。これは凄いホテルが入りそうだ。

[7180: 検討板ユーザーさん]

大丈夫！
価格も倍率も高くて、買えないから。

私は値段爆下げになるEX南東角部屋狙いですわ。

[7181: 匿名さん]

実需の為にブリリア買った物ですが、パークコートなら本気で手付け金ほかしてでも三井に移りたいです。パークコートならこことは造り込みがヤバいくらい差があります。

[7182: 検討板ユーザーさん]

>>7158 マンション検討中さん
正論すぎてぐうの音もでない、、

[7183: 匿名さん]

諸行無常とかなんか投稿してた方の言う通りになりましたね。
ブリリア堂島の南側のヤンマービルも高層ビルになるのは間違いないので、ここは囲まれ感ハンパないマンションになりますね。

完成前にどう見ても見えない、どう考えてもつまらないに変わってしまいましたね。
東京建物らしいといえばそれまでですけど。

[7184: マンション検討中]

>>7183 匿名さん

うまい

[7185: 匿名さん]

設計はブリリアは日建で、三井は清水なのでブリリアの勝ちですから。

[7186: 名無しさん]

>>7181 匿名さん
ヤバイくらい高いけどね

[7187: マンション検討中さん]

>>7183 匿名さん

シャレみたい事が現実になるとは。

[7188: 名無しさん]

>>7181 匿名さん
ヤバイくらい高いけどね

[7189: 匿名さん]

立面図見るとホテル上とホテル下が住宅のように見えますね。ここと同じかな。
完成は2026年8月。

うめきた北街区タワーが2026年3月だからこの２つは同じ頃の時期に発表、販売になりそうですね。

[7190: 購入者さん]

>>7170 匿名さん
死亡部屋

[7191: 匿名さん]

>>7188 名無しさん
高すぎると大阪では売れません。どこのホテルが入居するかどうかですね。
五つ星以上でないと厳しいと思います。
フォーシーズンズクラスを誘致できるかな？

[7192: 匿名さん]

>>7164 翔平さん

ありがとうございます。
一連のレスバトルが壮大な前振りだったように感じます。笑
北区エリアはまた一段と盛り上がりますね。

[7193: 通りがかりさん]

これで堂島二丁目周辺も大盛り上がりですね
メチャ楽しみです。

[7194: マンション検討中さん]

盤上タワーやね。あの地形やから仕方ないけど。
タワーじゃないとか言う人が出てきそう。

[7195: 匿名さん]

こんな立派なマンションがすぐ南側に建てば、フォーシーズンズホテルからの眺望にも影響がありまくりで、この物件の最大の売りであるフォーシーズンズホテルがすぐ立ち退いてしまうんじゃないでしょうか？

[7196: 購入済みさん]

ホテル下北西角を実需で購入しました。
中之島小中に開校時から通わせたかったので、2024年に入居できるブリリアで良かったです。方角も三井とは関係ないので、今後価値も上がるんじゃないかと思うとホクホクです。数年で売って、売却益でパークハウスに引っ越しもアリかな。

[7197: 匿名さん]

>>7195 匿名さん
元々三井が敷地を持ってるいるのはわかっていて、素人ではないんだろうから、高層物件が建つ可能性もわかった上での進出に決まってるだろ。
これで、わ、三井の建物が建つから撤退だ、なんてあり得ると思ってんの？

[7198: マンション検討中さん]

パークコートならいいマンションになるだろうけどね。盤状タワーってのが本当のタワー探してる人からしたら残念。東京建物は逆に喜んでるかも。

[7199: 匿名さん]

パークコート堂島キングタワーは本当だった。

[7200: マンション検討中さん]

外廊下やろな