Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[6973: 名無しさん]

>>6972 eマンションさん
三井は今回の皇室ニューヨーク御夫婦の東京短期住まいと
現在のニューヨーク住まいも三井だと東京の知り合いから聞いたわ

[6974: 購入経験者さん]

>>6971 匿名さん
パークタワー北浜、パークタワーあべのグランエアなど、三井でも断層近くはいくらでもあります。

[6975: 匿名さん]

三井のマンション購入者平均年収。

パークマンション（4368万円)
パークコート（1857万円）
パークシティ（1216万円）
パークタワー（1100万円）
パークホームズ（880万円）
パークリュクス（750万円）

所詮は年収ですがパークマンションもたいしたことないですね。
ここのホテル上はパークマンションに圧勝するでしょうね。
ホテル下はパークコートくらいだと思います。

[6976: 匿名さん]

>>6974 購入経験者さん

確かに。
まったく不動産業者の言うことは不正直不誠実、いい加減テキトーなものですね。
しかしこういう連中から買うしかないのだから、仕方ない。アジアはどこもこんなもんなのか。

パークタワー北浜は高速すぐだから、上町断層に大変近いですね。
これに比べれば、パークタワーあべのグランエアを近いというのはかわいそう。
こちらは私的にはセーフ（あくまでも活断層近辺という議論限定ですよ）。

[6977: 通りがかりさん]

東建さんは修繕積立金や管理費を再計算して提示した方が良くないですかね
ローンで買ってる人とか早々に詰むような気がしますが

[6978: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
東建コーポレーションのこと？

[6979: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん

ローン組んで購入した者ですが、管理費は上がったり、下がったりするのですか？余裕持って管理日徴収しているのでないですか？

[6980: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
ローン組んでる人は税金対策か金融機関との付き合いで借りてるだけだからどうってことないでしょ。
この価格帯の物件には、一括で買えないものをローンで買う様な人種はいません。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
2億以下の部屋はガチローン勢おるよ。

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
20代勤務医とかなら分かるけど、家だけ高くてどうすんの？　
お金無いのに無理して今買わなくても、数年後に収入増えたころにはもっといい物件出てるかもしれないんだし。

[6983: マンション検討中さん]

付け加えると、ホテル上以外はそれほど資産価値はないよ。

[6984: 匿名さん]

ホテル上が特に人気でしたが
他に変わりがないため
現状、中層にも値上がり範囲が拡大してる気がします

ただ、数年後のことは誰にもわからないです

[6985: マンション検討中さん]

>>6984 匿名さん
ホテル下も倍率結構あったけどね。
下は購入可能の母数が大きいから投資としては下の方が良いでしょ。

[6986: 購入者さん]

>>6982 匿名さん
かもしれないって、確定要素が１つもないことに賭ける意味笑。
乗り遅れて後で後悔する典型ですね。
1期で買ったので、数年住んで売る予定です(^^)

[6987: 購入検討さん]

3期の価格どうなるんでしょう
ご存知の方おられますか？

[6988: 匿名さん]

>>6986 購入者さん
数年住んで売るんだったら未入居のまま置いといた方が絶対いいですよ！
私も1期で押さえたんですが、自分の純資産以上にレバかけて買うというのにびっくりしただけです。別にそんなに焦って買わなくても、いろいろ手法はあるんだし収入増やしてから出直したほうがいいのではと思っただけなんで気にしないで下さい。

[6989: 匿名さん]

>>6988
住宅ローン借りて買う人だったら
未入居転売はできないでしょ
現金で買えるとは思えない人の発言だなぁ

[6990: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
売値を上げるために未入居にするのですか？
余裕のある人は複数の物件コレクションに住んで気が向いた時に売りますよ。
そういう購入者でそんな小さな利益を気にする人はいないでしょう。
そんなつまらない手法を選択するなんてもっと勉強して出直してきた方がいいのでは。

[6991: 匿名さん]

>>6989 匿名さん
郵便取りに行ったらバレない。

[6992: 匿名さん]

まじめにレスしてみたけど
未入居即転売がたくさん出て欲しい人の工作っぽいなぁ

[6993: 匿名]

>>6992 匿名さん

工作とかないでしょ。影響出るわけでもないですし。マンション検討ごっこに過ぎません。

[6994: 匿名さん]

>>6992 さん

未入居側転してもホテル上以外プレミア価格はつかないんで、塩漬けになる可能性もあります。

[6995: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ三井次第。三井がパークコートできたら、ホテル下は厳しくなるかもね。

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
違いますよ。
現時点でそんな事分かるわけないというのが正解です。

[6997: 匿名さん]

ホテル下も即完続いてるし抽選多いので
売るに困らないと思うし
利益が出る可能性が高いと思う

ホテル上が現状西日本No.1ランドマークで
梅北2期、三井堂島が完成しても
仕様やホテルブランドでNo.1を維持すると見る人が増えるなど
強すぎるから相対的にサゲられがちだけれども

[6998: 匿名さん]

中之島美術館の芝生広場からも見えるくらい出来てきましたね。
20階以下西側買った人はキャンセルしたくなる景色でした。

[6999: 購入検討者]

>>6998 匿名さん
高層の西側は景色良さげですけどね。
20階以下とかは西側の部屋は無いはずです。

[7001: 評判気になるさん]

>>6997 匿名さん
NO1にはなり得ない。立地の希少価値が段違いなので、梅北2期には逆立ちしても勝てないからね。あと三井がどのホテルを採用するかで力関係は変わりえる。立地は三井の方が優勢だし、東西に広い敷地と言うのも利点。問題は不整形であることと、フォーシーズンズと同等のホテルを引っ張って来れるのか疑問。現状、三井が(パークコート＋同等のホテルなど)よっぽど力を入れないとブリリアのホテル上の優勢は変わらないけど。

[7002: 匿名さん]

>>7001 評判気になるさん

埋もれるマンションは久しからず

という歴史的事実が物語るように、北ヤード2期やパークコート堂島ザタワーの優位性は変わらないよ。建物内にマンダリンオリエンタルが入る案も浮上しているとかいないとか、、、

[7003: 匿名さん]

>>7001
梅北2期の方が大阪駅に近く
大規模開発なのは間違いない
最上階坪2000万超えてきてよい勝負といった感じだから
積水だとハードル高そうに見えるが実際どうかな？
定借はやめて欲しいね

[7004: 匿名さん]

近い方から定借だと聞きましたので間違いないと思います。
三井堂島の計画発表の時期は東京建物との間で約束事があるみたいですね

[7005: 通りがかりさん]

JVなのに定借なんですか
JV内の権利関係とかどうなるんでしょうね

[7006: 匿名さん]

>>7005 通りがかりさん

やれ北ヤード2期は定借だわ、三井の堂島はシニアマンションだなどと捏造報道を出さないと、残戸を割高価格で売れないのよ。

北ヤード2期は所有権、三井堂島はパークコートタワーかつマンダリンオリエンタルが併設なんて情報知ると、ここに関心持たないでしょ？

[7007: 匿名さん]

三井堂島はアマンと聞いてますが。

[7008: 匿名さん]

定借ということは
地主がいるということだからね
ウメキタ2期の地主って誰よってことなんだろうけど
賃貸棟もあるし定借できそうな気もしなくはない

[7009: 名無しさん]

>>7004 匿名さん
近い方から定借じゃないと聞いたよ
２期の方ね

[7010: 匿名さん]

>>7007 匿名さん
私はドーミーインと聞きました。
夜鳴きラーメン楽しみです。

[7011: 匿名さん]

中の人に確認しました。
サービスレジデンスで決定とのことです。本当です。

[7012: 評判気になるさん]

>>7011 匿名さん
ほんまですか。それならブリリアタワーの一強ですね。正直三井がパークコートタワーできたら、相場形成できると思ってたんですが。

[7013: 匿名さん]

>>7011 匿名さん

キングタワーくん、さよなら～～

[7014: マンコミュファンさん]

>>7010 匿名さん
それいいなあ。
北新地からのドーミーインでブリリア見ながら温泉、からのラーメンとか最高すぎる

[7015: 匿名さん]

>>7011 匿名さん
嘘ですね。私も中の人に聞きました。理由は公開空地の範囲が狭く、コンセプト・採算が合わないからという理由でした。

[7016: 匿名さん]

高層階の中部屋希望です。
北側か西側が良いと思うんですが、まだ残ってますか？
知ってる方いたら教えてください、

[7017: 匿名さん]

残念ながら高層階は北側中部屋、西側中部屋は完売
中低層階なら比較的残ってます

[7018: マンション検討中さん]

今日見て来ましたが良さそうでした。
30階付近を建設中でした。

[7019: マンション検討中さん]

南側

[7020: 匿名さん]

もはや希望通りの部屋が残っている可能性低いですよ。
そもそも抽選激しいので、どこかの部屋を買うことすら難しい。

[7021: マンション掲示板さん]

>>7020 匿名さん

ワンルームとか1LDKであれば倍率低いのではないでしょうか。

[7022: マンコミュファンさん]

>>7016 匿名さん
確かに、高層は角部屋除けば北か西がいいですよね。
私は北の中部屋の抽選で死にました。
当たった方、羨ましい。