Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6951: 匿名さん]

今ではどこも
住友に倣って価格を上げていくと思ってましたが。

三井や三菱は違うの？
でもね、不動産業者に正直で誠実な姿勢を求めても
腹が立つだけだと思うんだけど。

ま、つぶれない大手の物件高くても買っておくのは無難だわな

[6952: マンション検討中さん]

正直不動産ｗｗｗｗｗ

[6953: マンション検討中さん]

ここは、ポエムを発表するところなの？

[6954: 匿名さん]

>>6948 マンション検討中さん
株主総会で質問して下さい。
株主提案を出せばもっといいです。

[6955: 周辺住民さん]

>>6947 匿名さん
そう思うなら買うなよ。
もうブリリアを見なければいいかと。

[6956: 匿名さん]

東京建物でも1期から3割値上げなんて普通してませんよ。
ここの人気が異常なだけです。

[6957: 名無しさん]

>>6956 匿名さん
そんなに人気があるんですね

[6958: 匿名さん]

中国のゼロコロナ政策はしばらく続くので日本への移住や不動産の需要が高まってます。
中国の富裕層からの問い合わせがこの1ヶ月で急増してるらしいですね。

[6959: 匿名さん]

へぇ　そうなんだ

[6960: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズみた？
悔しいけど何かにつけて、ここは10年以上遅れてる。

[6961: 匿名さん]

中国の富裕層様にマンションと日本円買ってもらいましょ。

[6962: マンション検討中さん]

>>6960 匿名さん
全く好みじゃ無かった。なんかじーさん臭かった。

[6963: マンション検討中さん]

>>6942 匿名さん

三井は勝どきで同じように値上げしてると思ったけど？
ここみたいに3割とまではいかないかもだけど。
みんな三井に妄想抱き過ぎ。

[6964: マンション検討中さん]

>>6962 マンション検討中さん
稀有な人もいるもんだw

[6965: 匿名さん]

三井は水面下で富裕層だけに販売すると言う不透明さもあるのに、
透明性があると言い切る、わかってない人。

[6966: 匿名さん]

ホテル上は1期2次以降

三井の場合
個別販売で価格も個別相談になってた？

住友の場合
抽選にならない程度の値上げ？

真面目に30%程度の小幅値上げにして
一般抽選販売してるのは評価できるよ

[6967: 匿名さん]

>>6958 匿名さん

中国の富裕層には梅田や福島周辺の物件は、以前から人気みたいですね。

[6968: 匿名さん]

>>6967
中国だと富裕層というより、ちょっと相対的に資産がある位の扱いみたいです。
日本に留学してくるのも3番手グループとのことでした。
確かに自分が学生の時も、中国出身の人に大学の序列すごい聞かれた。
学歴が違いすぎて日本人で相続した資産で買った人とは感覚合わなさそう。

[6969: マンション検討中さん]

>>6968 匿名さん

ここ中国人居るのかなぁ？
とくに1期の販売時期は海外からの旅行者はほとんど居なかったから、外国の人でも買えたのは日本在住の人な気がする。

[6970: 匿名さん]

違いと言えば、

住友は活断層気にしないけど、
三井や三菱は活断層近くには建てないようだ。

[6971: 匿名さん]

>>6970 匿名さん

それほんとですか？

[6972: eマンションさん]

>>6965 匿名さん
５年ほど前に千代田区長が事業協力者枠で
濡れ手で粟常態のタワマンを購入して大問題になってましたが・・
確か、三井ですよね？
ブリリア堂島の値上げよりたち悪いと思いますがね。
三井押しの人はどの様に考えているのか、
ぜひ聞きたい。
かなり、悪質ですよ。
賄賂です。

[6973: 名無しさん]

>>6972 eマンションさん
三井は今回の皇室ニューヨーク御夫婦の東京短期住まいと
現在のニューヨーク住まいも三井だと東京の知り合いから聞いたわ

[6974: 購入経験者さん]

>>6971 匿名さん
パークタワー北浜、パークタワーあべのグランエアなど、三井でも断層近くはいくらでもあります。

[6975: 匿名さん]

三井のマンション購入者平均年収。

パークマンション（4368万円)
パークコート（1857万円）
パークシティ（1216万円）
パークタワー（1100万円）
パークホームズ（880万円）
パークリュクス（750万円）

所詮は年収ですがパークマンションもたいしたことないですね。
ここのホテル上はパークマンションに圧勝するでしょうね。
ホテル下はパークコートくらいだと思います。

[6976: 匿名さん]

>>6974 購入経験者さん

確かに。
まったく不動産業者の言うことは不正直不誠実、いい加減テキトーなものですね。
しかしこういう連中から買うしかないのだから、仕方ない。アジアはどこもこんなもんなのか。

パークタワー北浜は高速すぐだから、上町断層に大変近いですね。
これに比べれば、パークタワーあべのグランエアを近いというのはかわいそう。
こちらは私的にはセーフ（あくまでも活断層近辺という議論限定ですよ）。

[6977: 通りがかりさん]

東建さんは修繕積立金や管理費を再計算して提示した方が良くないですかね
ローンで買ってる人とか早々に詰むような気がしますが

[6978: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
東建コーポレーションのこと？

[6979: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん

ローン組んで購入した者ですが、管理費は上がったり、下がったりするのですか？余裕持って管理日徴収しているのでないですか？

[6980: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
ローン組んでる人は税金対策か金融機関との付き合いで借りてるだけだからどうってことないでしょ。
この価格帯の物件には、一括で買えないものをローンで買う様な人種はいません。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
2億以下の部屋はガチローン勢おるよ。

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
20代勤務医とかなら分かるけど、家だけ高くてどうすんの？　
お金無いのに無理して今買わなくても、数年後に収入増えたころにはもっといい物件出てるかもしれないんだし。

[6983: マンション検討中さん]

付け加えると、ホテル上以外はそれほど資産価値はないよ。

[6984: 匿名さん]

ホテル上が特に人気でしたが
他に変わりがないため
現状、中層にも値上がり範囲が拡大してる気がします

ただ、数年後のことは誰にもわからないです

[6985: マンション検討中さん]

>>6984 匿名さん
ホテル下も倍率結構あったけどね。
下は購入可能の母数が大きいから投資としては下の方が良いでしょ。

[6986: 購入者さん]

>>6982 匿名さん
かもしれないって、確定要素が１つもないことに賭ける意味笑。
乗り遅れて後で後悔する典型ですね。
1期で買ったので、数年住んで売る予定です(^^)

[6987: 購入検討さん]

3期の価格どうなるんでしょう
ご存知の方おられますか？

[6988: 匿名さん]

>>6986 購入者さん
数年住んで売るんだったら未入居のまま置いといた方が絶対いいですよ！
私も1期で押さえたんですが、自分の純資産以上にレバかけて買うというのにびっくりしただけです。別にそんなに焦って買わなくても、いろいろ手法はあるんだし収入増やしてから出直したほうがいいのではと思っただけなんで気にしないで下さい。

[6989: 匿名さん]

>>6988
住宅ローン借りて買う人だったら
未入居転売はできないでしょ
現金で買えるとは思えない人の発言だなぁ

[6990: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
売値を上げるために未入居にするのですか？
余裕のある人は複数の物件コレクションに住んで気が向いた時に売りますよ。
そういう購入者でそんな小さな利益を気にする人はいないでしょう。
そんなつまらない手法を選択するなんてもっと勉強して出直してきた方がいいのでは。

[6991: 匿名さん]

>>6989 匿名さん
郵便取りに行ったらバレない。

[6992: 匿名さん]

まじめにレスしてみたけど
未入居即転売がたくさん出て欲しい人の工作っぽいなぁ

[6993: 匿名]

>>6992 匿名さん

工作とかないでしょ。影響出るわけでもないですし。マンション検討ごっこに過ぎません。

[6994: 匿名さん]

>>6992 さん

未入居側転してもホテル上以外プレミア価格はつかないんで、塩漬けになる可能性もあります。

[6995: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ三井次第。三井がパークコートできたら、ホテル下は厳しくなるかもね。

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
違いますよ。
現時点でそんな事分かるわけないというのが正解です。

[6997: 匿名さん]

ホテル下も即完続いてるし抽選多いので
売るに困らないと思うし
利益が出る可能性が高いと思う

ホテル上が現状西日本No.1ランドマークで
梅北2期、三井堂島が完成しても
仕様やホテルブランドでNo.1を維持すると見る人が増えるなど
強すぎるから相対的にサゲられがちだけれども

[6998: 匿名さん]

中之島美術館の芝生広場からも見えるくらい出来てきましたね。
20階以下西側買った人はキャンセルしたくなる景色でした。

[6999: 購入検討者]

>>6998 匿名さん
高層の西側は景色良さげですけどね。
20階以下とかは西側の部屋は無いはずです。