Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6901: 匿名さん]

星野や系列ではないでしょうね。西成もまだどうなるかわからないですし。
おそらくタワーマンションでしょう。サービスレジデンス付きになりそうです。

[6902: マンション検討中さん]

>>6901 匿名さん
まーた自分の都合のいいように考える。星のやはなんでないんですか？？三井と仲いいけどね。

[6903: 匿名さん]

三井の所有地は2年くらい平面駐車場にして様子見しそうな予感。

[6904: 匿名さん]

収益を考えたら好立地にはホテル併設による容積率緩和をした高層タワマン一択なんです。
まともなデベならそれ以外の選択肢はあり得ません。

[6905: 匿名さん]

>>6904 初心者マークさん

それは個人の願望なのかな。単純に容積ボーナスMAXが最適とは限らないんですよね。

[6906: 匿名さん]

>>6905 匿名さん
ですよね。
あそこの土地の形状からして容積マックスしてもなかなか難しい。

[6907: マンション検討中さん]

何言ってんだよ笑笑
容積MAXでなくとも、難しい土地の形には違いないやん。経済合理性が働くと考えれば高層化するに決まってる。

[6908: 匿名さん]

結局、三井の土地はまだ未定のままで
着実に連続値上げしてるのね

[6909: 匿名さん]

>>6908 匿名さん
高層建築の申請もしてない現状だけど、
仮囲いの中に材木的なものも見えた。そろそろ何か始まるかも。

[6910: 検討板ユーザーさん]

>>6909 匿名さん
LIFE来い！
AEON来い！

[6911: 匿名さん]

>>6910 検討板ユーザーさん
ライフやイオンが来ると嬉しい反面、ちょっと違うかもしれませんね。
梅田ガーデンのスレでは星のやだとかオークウッドとかが建つと「聞いた」というコメント出てますね。

キングタワーが建つというのと同じく妄想の段階ですが。

[6912: 匿名さん]

ライフやイオンに行くということは相続地主さんが買ってるってこと？

[6913: マンション検討中さん]

>>6909 さん

パークコート来い！
パークコートザタワー来い！

[6914: マンション検討中さん]

三田ガーデンヒルズを見た後でここみると、むちゃくちゃしょぼく見えちゃいますね...。

[6915: 匿名さん]

>>6914 マンション検討中さん
以前にも書きましたが三井の土地は堂島ガーデンヒルズになるらしいですね。

[6916: 匿名さん]

>>6915 匿名さん

そのネタ、スベってるで。

[6917: マンション検討中さん]

だから、東京港区千代田区でマンション買うのがベストなんだって。

赤坂檜町、番町、虎ノ門、三田1のパークコートやパークコートザタワー、パークマンション辺り。

三田1のパークマンションなんて森の中で住んでるような感覚になるよ。

こんな堂島の汚ったない眺望耐えられないだろw

[6918: 名無しさん]

>>6914 マンション検討中さん
タワーじゃない！欲しい！

[6919: 匿名さん]

>>6914
三田ガーデンヒルズはずっと賃貸に住んでるお金持ちが珍しく欲しがってたんでいいんでしょうね。2億までなら欲しい(ほどほどの広さで)！

[6920: マンション検討中さん]

当方は買いますよ。

頭金２億、ローン２億くらいでパークマンションを希望してます。

[6921: 匿名さん]

>>6917 マンション検討中さん

祇園精舎の鐘の声でも聞いといてください。

[6922: 名無しさん]

>>6920 マンション検討中さん
羨ましいです！私はワンルーム買って貸したいです！

[6923: マンション検討中さん]

>>6917 マンション検討中さん
千代田区の人ずっといるよね。粘着質だなー

[6924: 名無しさん]

>>6923 マンション検討中さん
千代田区と港区ね

[6925: 匿名さん]

千代田区と港区が大阪にあるのなら同列に考えてもいいでしょうが、
ここで三田を買うって言ってもなんの比較にもならないですよ。

大阪の話なんで。

[6926: 匿名さん]

三田というと
大阪人には宝塚のさらに先で長距離通勤サラリーマンのマイホームな印象なんですよね
最寄り駅が麻布十番と聞いて驚きました

[6927: 匿名さん]

>>6926 匿名さん
恐らく外れの出口から1番距離が近いから最寄り駅にしてるんだろうけど若干エリアが違うと思う。
大阪の人はラーメンの街だと思ってるのでは?
高田馬場と混同している人もいた。

[6928: マンション検討中さん]

専制主義の東京建物の大阪マンションスレが、民主主義の三井三菱の東京マンションスレに話題をさらわれた件。

三井三菱は透明性を持った販売活動をしますので、皆様どうぞご安心の上ご来場くださいますようお願いいたします。

[6929: 匿名さん]

>>6928 マンション検討中さん
東京建物の販売のどこが透明性がないのですか？

[6930: マンション検討中さん]

>>6929 匿名さん

販売期毎に２割３割とこそこそ値上げする行為は東京建物にとっては常識でも、一般社会通念上の非常識に該当します。スカイも同様のことしてますけど。
不動産の価格改定などはどんなに短くとも1年毎(通常は2～3年毎)に行うものであって、販売期ごとに価格をオープンにすることイコール透明性なんて道理はまかり通りませんよ。

[6931: 匿名さん]

>>6930
上場企業ならなおさら利益を追求すればいいのではないでしょうか。
買う買わないの権利も消費者にはあるんだし。
転売で利益出したい人はみんな1次で買っちゃうし、早く買う人は時間軸でリスク取ってるんだから儲かって当然。相場がクラッシュするリスクや地震が起きるリスクも期間が長くなるほど高まるでしょ。
そもそもここは実需で買うようなものじゃなくて相続税対策と転売目的なんだし。

[6932: マンション検討中さん]

>>6931 匿名さん

なるほど。

ここは世間知らずの医師や田舎者資産家をターゲットにした投資用ワンルームマンションのラグジュアリー版ということですね。

当方は大阪市(特に中之島エリア)も東京港区のように豊かな都心居住を送ることができるようになってほしいと願っている一人なんですが、やはり事業主によって180度変わってしまう事例と理解します。

なお、ここは第一期からすでに高値掴みですので、お忘れなく！

[6933: 通りすがりさん]

>>6932 マンション検討中さん

何が言いたいのかわからんけど、
生まれ変わったら、港区でタワマン買いたいってことなんかな。
頑張ってね(^^)

[6934: 匿名さん]

>>6932 マンション検討中さん
見てからほしい人とか、ビザ用の中国の人とか買う人いると思ってます。売れなかったら下げればいいんだし。
中之島エリアそんなに良くならないでしょ。
ザ・パークハウス中之島タワーなんか安かったから無職の地主が高層階の角部屋買って住んでる。あんまり裕福そうな人いなくて庶民の島です。賃貸でラウンジでなんかやってる職業不詳の人も多い。

[6935: 匿名さん]

>>6932 マンション検討中さん
残念ながら全て見当違いですね。

[6936: 匿名さん]

三井も三菱も、住友も東京建物もどこも大して変わらんよ
ま、少しでもましと思えるとこから買ってちょうだい

[6937: 名無しさん]

>>6936 匿名さん
三井と三菱かな

[6938: マンション検討中さん]

>>6935 匿名さん

そうですか？

私は嘘をつけない人間なんで、不動産とは正直に向き合うまでです。また大切な周りの方には、虚飾を排した本当に良い不動産を購入していただきたいのです。

[6939: 匿名さん]

>>6938 マンション検討中さん
ポエム多めなのもわかってるよ。

[6940: eマンションさん]

>>6932 マンション検討中さん
あなたの言う通り高値掴みかもしれませんが
ここのホテル上を買う人は多少の高値掴みぐらい許容できる人種なのですわ。
世間知らずの医者でも、田舎者資産家でも
買えるということは少なくてもいつまでもマンション検討し続けているあなたよりも、色んな意味でレベルは遥かに上でしょう。

[6941: 名無しさん]

>>6936 匿名さん
住友と東京建物かな

[6942: 匿名さん]

一期から二期で3割程度値上げするって、やはりおかしな事なんでか？
三井不動産の販売方法もこのような販売方法するんですか？

[6943: マンション検討中さん]

>>6942 匿名さん

住友不動産はこちらと同様の販売活動をしますが、三井不動産レジデンシャルや三菱地所は当初の値付けから変動することはありません。

三井のパークマンションやパークコートを購入して住んだら、リピーターになってしまうと思いますよ。

[6944: マンション検討中さん]

まぁパークコートは別格。

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション検討中さん
パークコートが別格とか、

…??？

[6946: 名無しさん]

>>6944 マンション検討中さん
腐っても三井。あと三菱。

[6947: 匿名さん]

上場企業なんで利益追求する事は当たり前だと投稿されていた方いましたが、東京建物のように懐探りながら値上げするような利益追求するやり方は、どう考えてもおかしな事ですよ。決して一流企業がする事ではありません。
部屋も狭くなり、部屋のグレードも落ち、方角も悪くなり、価格は大幅に値上げってカモにされている。一期一次の価格でも十二分にもうけているのに。

[6948: マンション検討中さん]

三井不動産や三菱地所が絶賛すべき理想の企業体とは言いませんが、東京建物や住友不動産が問題ありすぎなんです。

私は嘘をつけない人間なんで、不動産に正直に向き合います。なぜなら、不動産に罪はないからです。

[6949: 匿名さん]

>>6948 マンション検討中さん

正義感でこのスレに貼り付けて啓蒙活動をされているのですね。

[6950: 匿名さん]

>>6948 マンション検討中さん
私がたりがすごいですな。

>不動産に罪はないからです
笑けた

[6951: 匿名さん]

今ではどこも
住友に倣って価格を上げていくと思ってましたが。

三井や三菱は違うの？
でもね、不動産業者に正直で誠実な姿勢を求めても
腹が立つだけだと思うんだけど。

ま、つぶれない大手の物件高くても買っておくのは無難だわな

[6952: マンション検討中さん]

正直不動産ｗｗｗｗｗ

[6953: マンション検討中さん]

ここは、ポエムを発表するところなの？

[6954: 匿名さん]

>>6948 マンション検討中さん
株主総会で質問して下さい。
株主提案を出せばもっといいです。

[6955: 周辺住民さん]

>>6947 匿名さん
そう思うなら買うなよ。
もうブリリアを見なければいいかと。

[6956: 匿名さん]

東京建物でも1期から3割値上げなんて普通してませんよ。
ここの人気が異常なだけです。

[6957: 名無しさん]

>>6956 匿名さん
そんなに人気があるんですね

[6958: 匿名さん]

中国のゼロコロナ政策はしばらく続くので日本への移住や不動産の需要が高まってます。
中国の富裕層からの問い合わせがこの1ヶ月で急増してるらしいですね。

[6959: 匿名さん]

へぇ　そうなんだ

[6960: 匿名さん]

三田ガーデンヒルズみた？
悔しいけど何かにつけて、ここは10年以上遅れてる。

[6961: 匿名さん]

中国の富裕層様にマンションと日本円買ってもらいましょ。

[6962: マンション検討中さん]

>>6960 匿名さん
全く好みじゃ無かった。なんかじーさん臭かった。

[6963: マンション検討中さん]

>>6942 匿名さん

三井は勝どきで同じように値上げしてると思ったけど？
ここみたいに3割とまではいかないかもだけど。
みんな三井に妄想抱き過ぎ。

[6964: マンション検討中さん]

>>6962 マンション検討中さん
稀有な人もいるもんだw

[6965: 匿名さん]

三井は水面下で富裕層だけに販売すると言う不透明さもあるのに、
透明性があると言い切る、わかってない人。

[6966: 匿名さん]

ホテル上は1期2次以降

三井の場合
個別販売で価格も個別相談になってた？

住友の場合
抽選にならない程度の値上げ？

真面目に30%程度の小幅値上げにして
一般抽選販売してるのは評価できるよ

[6967: 匿名さん]

>>6958 匿名さん

中国の富裕層には梅田や福島周辺の物件は、以前から人気みたいですね。

[6968: 匿名さん]

>>6967
中国だと富裕層というより、ちょっと相対的に資産がある位の扱いみたいです。
日本に留学してくるのも3番手グループとのことでした。
確かに自分が学生の時も、中国出身の人に大学の序列すごい聞かれた。
学歴が違いすぎて日本人で相続した資産で買った人とは感覚合わなさそう。

[6969: マンション検討中さん]

>>6968 匿名さん

ここ中国人居るのかなぁ？
とくに1期の販売時期は海外からの旅行者はほとんど居なかったから、外国の人でも買えたのは日本在住の人な気がする。

[6970: 匿名さん]

違いと言えば、

住友は活断層気にしないけど、
三井や三菱は活断層近くには建てないようだ。

[6971: 匿名さん]

>>6970 匿名さん

それほんとですか？

[6972: eマンションさん]

>>6965 匿名さん
５年ほど前に千代田区長が事業協力者枠で
濡れ手で粟常態のタワマンを購入して大問題になってましたが・・
確か、三井ですよね？
ブリリア堂島の値上げよりたち悪いと思いますがね。
三井押しの人はどの様に考えているのか、
ぜひ聞きたい。
かなり、悪質ですよ。
賄賂です。

[6973: 名無しさん]

>>6972 eマンションさん
三井は今回の皇室ニューヨーク御夫婦の東京短期住まいと
現在のニューヨーク住まいも三井だと東京の知り合いから聞いたわ

[6974: 購入経験者さん]

>>6971 匿名さん
パークタワー北浜、パークタワーあべのグランエアなど、三井でも断層近くはいくらでもあります。

[6975: 匿名さん]

三井のマンション購入者平均年収。

パークマンション（4368万円)
パークコート（1857万円）
パークシティ（1216万円）
パークタワー（1100万円）
パークホームズ（880万円）
パークリュクス（750万円）

所詮は年収ですがパークマンションもたいしたことないですね。
ここのホテル上はパークマンションに圧勝するでしょうね。
ホテル下はパークコートくらいだと思います。

[6976: 匿名さん]

>>6974 購入経験者さん

確かに。
まったく不動産業者の言うことは不正直不誠実、いい加減テキトーなものですね。
しかしこういう連中から買うしかないのだから、仕方ない。アジアはどこもこんなもんなのか。

パークタワー北浜は高速すぐだから、上町断層に大変近いですね。
これに比べれば、パークタワーあべのグランエアを近いというのはかわいそう。
こちらは私的にはセーフ（あくまでも活断層近辺という議論限定ですよ）。

[6977: 通りがかりさん]

東建さんは修繕積立金や管理費を再計算して提示した方が良くないですかね
ローンで買ってる人とか早々に詰むような気がしますが

[6978: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
東建コーポレーションのこと？

[6979: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん

ローン組んで購入した者ですが、管理費は上がったり、下がったりするのですか？余裕持って管理日徴収しているのでないですか？

[6980: 匿名さん]

>>6977 通りがかりさん
ローン組んでる人は税金対策か金融機関との付き合いで借りてるだけだからどうってことないでしょ。
この価格帯の物件には、一括で買えないものをローンで買う様な人種はいません。

[6981: 匿名さん]

>>6980 匿名さん
2億以下の部屋はガチローン勢おるよ。

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん
20代勤務医とかなら分かるけど、家だけ高くてどうすんの？　
お金無いのに無理して今買わなくても、数年後に収入増えたころにはもっといい物件出てるかもしれないんだし。

[6983: マンション検討中さん]

付け加えると、ホテル上以外はそれほど資産価値はないよ。

[6984: 匿名さん]

ホテル上が特に人気でしたが
他に変わりがないため
現状、中層にも値上がり範囲が拡大してる気がします

ただ、数年後のことは誰にもわからないです

[6985: マンション検討中さん]

>>6984 匿名さん
ホテル下も倍率結構あったけどね。
下は購入可能の母数が大きいから投資としては下の方が良いでしょ。

[6986: 購入者さん]

>>6982 匿名さん
かもしれないって、確定要素が１つもないことに賭ける意味笑。
乗り遅れて後で後悔する典型ですね。
1期で買ったので、数年住んで売る予定です(^^)

[6987: 購入検討さん]

3期の価格どうなるんでしょう
ご存知の方おられますか？

[6988: 匿名さん]

>>6986 購入者さん
数年住んで売るんだったら未入居のまま置いといた方が絶対いいですよ！
私も1期で押さえたんですが、自分の純資産以上にレバかけて買うというのにびっくりしただけです。別にそんなに焦って買わなくても、いろいろ手法はあるんだし収入増やしてから出直したほうがいいのではと思っただけなんで気にしないで下さい。

[6989: 匿名さん]

>>6988
住宅ローン借りて買う人だったら
未入居転売はできないでしょ
現金で買えるとは思えない人の発言だなぁ

[6990: 匿名さん]

>>6988 匿名さん
売値を上げるために未入居にするのですか？
余裕のある人は複数の物件コレクションに住んで気が向いた時に売りますよ。
そういう購入者でそんな小さな利益を気にする人はいないでしょう。
そんなつまらない手法を選択するなんてもっと勉強して出直してきた方がいいのでは。

[6991: 匿名さん]

>>6989 匿名さん
郵便取りに行ったらバレない。

[6992: 匿名さん]

まじめにレスしてみたけど
未入居即転売がたくさん出て欲しい人の工作っぽいなぁ

[6993: 匿名]

>>6992 匿名さん

工作とかないでしょ。影響出るわけでもないですし。マンション検討ごっこに過ぎません。

[6994: 匿名さん]

>>6992 さん

未入居側転してもホテル上以外プレミア価格はつかないんで、塩漬けになる可能性もあります。

[6995: 評判気になるさん]

ぶっちゃけ三井次第。三井がパークコートできたら、ホテル下は厳しくなるかもね。

[6996: 匿名さん]

>>6994 匿名さん
違いますよ。
現時点でそんな事分かるわけないというのが正解です。

[6997: 匿名さん]

ホテル下も即完続いてるし抽選多いので
売るに困らないと思うし
利益が出る可能性が高いと思う

ホテル上が現状西日本No.1ランドマークで
梅北2期、三井堂島が完成しても
仕様やホテルブランドでNo.1を維持すると見る人が増えるなど
強すぎるから相対的にサゲられがちだけれども

[6998: 匿名さん]

中之島美術館の芝生広場からも見えるくらい出来てきましたね。
20階以下西側買った人はキャンセルしたくなる景色でした。

[6999: 購入検討者]

>>6998 匿名さん
高層の西側は景色良さげですけどね。
20階以下とかは西側の部屋は無いはずです。