Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6801: 匿名さん]

>>6797 eマンションさん
低層階、高層階が均等な戸数ならわかるけど… 高層階は全然少ない人数で3台利用できる訳でしょう？その修繕負担が区分所有の名のもと全員負担になってるのは少し悔しいけどな。

[6802: 名無しさん]

ホテル下を買ってしまって劣等感に苦しんでる人が書いてるから、内容がくだらないんですよね。
これ書くとまた湧いてきそうですが。

[6803: マンション検討中さん]

>>6796 eマンションさん
非常用を除いて463戸に6基で77戸／戸は上のタワマンと比べても変わらないから普通という主張だったのですか？

[6804: 匿名さん]

エレベーターに関しても
単に買えなかった、買わない人、近くを狙ってる人のネガティヴキャンペーンです。
このマンションに格差があることを強調したいだけです。

[6805: 匿名さん]

>>6802 名無しさん
ホテル下でも運良く当選して買えたわけですから別にエレベーターくらいで劣等感湧かないのでは。
落選した人、見送ってしまった人や買えない人の妬みの書き込みだと思いますよ。

114戸／基はかなり少ないけど実際の運用は大丈夫でしょう。
問題になってもあとで変えられない台数はデベがきちんと考えて初期設定します。

そしてホテル上のエレベーターは超快適でしょう。

[6806: 匿名さん]

>>6803 マンション検討中さん

これは痛い点を突かれてますが、いじめるのはやめてあげましょう…
明らかに本人は非常用エレベーターの存在を知らなかったわけですから…まあ、そういうことです。

[6807: 匿名さん]

>>6803 マンション検討中さん

なぜ均等割なのか？

[6808: eマンションさん]

非常用エレベーターの存在を知らない、図面を見たことがない人たちがネガキャンしてるわけか。かわいそうに

[6809: 匿名さん]

>>6808 eマンションさん

非常用エレベーターの意味分かってなさそう。。

[6810: 匿名さん]

>>6808 eマンションさん

もう十分聞いたので、関係ない話やめて下さい。

[6811: 匿名さん]

本当に購入した人はもうここは飽きて次行ってます。
相手にしない。

[6812: 名無しさん]

>>6811 匿名さん
次ってなに？

[6813: eマンションさん]

>>6809 匿名さん
指摘しても怒らないで下さいね。

[6819: マンション検討中さん]

［No.6814から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[6820: 匿名さん]

タワーマンションにふさわしく共用施設が充実しているようですね。
共用施設の利用料ですが、ニューノーマルの時代に誰もが利用するであろう
ワーキングブースは利用料がかかってしまうのは意外です。
同じ共用でもフィットネスやペントハウスは無料なのですか？

[6821: 匿名さん]

2階ワーキングブース（貸切のみ）
27階ラウンジ（貸切可、基本開放）
27階ボードルーム（貸切可）
49階ペントハウス（貸切可、基本開放）
当初これで運営されそうですが、管理組合の決議で変更可能な部分です。

貸切利用料、回数制限もそれぞれ設定されてますが
最初は予約が取れないかもしれませんね。

[6822: 匿名さん]

手付金が物件価格の1%、引き渡し時決済でいいんだったらいくつか申し込みたいけど無理？

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
大丈夫ですよ。

[6824: 匿名さん]

>>6823
だったらそりゃ抽選殺到しますね。情弱すぎて泣けてきた。
駄目そうだったら手付け金流せばいいし。
10年以上前にキャンセル住居買ったけど、もうあんなことは起きないか。

[6825: 匿名さん]

>>6798 通りがかりさん

「リスクヘッジ少ない」って

なんだよそれ

[6826: 匿名さん]

>>6825
経費もよく分かってなさそう。そういえば客がよく分かってないほうが税理士さんは楽でいいとか。
税理士ってタワマン税制よく分かってなくて適当な返事してくるから嫌い。勉強不足ですって正直に言えばいいのに。

[6827: 名無しさん]

>>6822 匿名さん
手付け10パーです

[6828: 匿名さん]

>>6822 匿名さん

良いわけないし、ましては複数なんて無理に決まってる。マンション検討ごっこですか。

[6829: 名無しさん]

>>6828 匿名さん
キャンセルなしなら可能だったような

[6830: 匿名さん]

タワマン節税塞がれそうで若干雲行き怪しくなってきました。
市況悪いのに手付金捨てずに突撃してシコらせるのは怖いですね。
相続地主でも中国の人でも誰でもいいから中古で買ってね。

[6831: 匿名さん]

>>6829 名無しさん

キャンセルなしってなんやねん
キャンセルされても良いように手付金があるわけで

[6832: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

意味がわかりませんし、たぶんそもそもあなた自身がわかっていないと思います。

[6833: 匿名さん]

世の中がキナグサいですね。ローンで購入の方は大丈夫ですかね。

[6834: 匿名さん]

それを言うと、そもそもがきな臭いですね。
刹那拝金主義が横行して群がる購入者と期ごとに価格を2割3割と値上げしまくる事業主。

狸と狐の騙し合いの様相ですよね。

私なら、東京港区千代田区でしか億ションは買いませんがね。

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

祇園精舎の鐘の声が聞こえてますか？

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

平家(西日本)の方々には聴こえているのではないでしょうか？奢れるものは久しからずですからね。

[6837: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

掲示板で自己紹介ですか…

[6838: 匿名さん]

立地の悪いフォーシーズンズは万博後にどれだけ富裕層が大阪に来るかにかかってますね。

[6839: 匿名さん]

>>6838 匿名さん
丸の内、大手町と比べるといろいろ見劣りしますもんね。
ホテルと切り離して見てない人も多そう。

[6840: マンション検討中さん]

フォシーズンズが入るだけでここまで売れるとはびっくりします。
大阪人にとってマンションの価値は立地ではない事が証明されましたね。東京のアマンレジデンスなら理解できますが。

[6841: 匿名さん]

>>6840 マンション検討中さん

マンションの価値は立地と管理ですが、、、

自己承認欲求もほどほどにね！

[6842: 匿名さん]

>>6841 匿名さん

だとすると大阪では梅北ですか？

積水の主導で、ここよりもグレードは大分と落ちるみたいですね。

[6843: マンション検討中さん]

>>6840 マンション検討中さん

梅田徒歩圏内だし立地悪いとも思わないけどね。
お散歩がてらデパートに行けるのは幸せです。

[6844: 口コミ知りたいさん]

阪神や阪急百貨店から徒歩は、まあまあ疲れる。
自転車でも、人が邪魔で、思うように進まない。
ここの勝因は、ホテル上向け住民が使用できる豪華なスカイラウンジと、
デザイン性の高いロビーや外観。そしてフォーシーズンズの看板。
梅北2期が、積水主導なので、ブランド力でも、こちらが上。

[6845: 匿名]

>>6844 口コミ知りたいさん
ホテルが退去する可能性はゼロですか？

[6846: 匿名さん]

>>6844 口コミ知りたいさん

積水と東京建物なら、積水の方が上なんだが、、

お互いのマンションづくりを客観的に見たらわかると思うのだが、、蓼食う虫も好き好きということか？

[6847: ご近所さん]

>>6846 匿名さん
積水はメジャー7にも入っていないよ！

[6848: 名無しさん]

>>6847 ご近所さん
グランフロント大阪は積水なのに随分と値上がりしましたね

[6849: 匿名さん]

>>6847 ご近所さん

東の横綱は三井(森ビルは殿堂入りのため別格)
西の横綱は積水

メジャーセブンでも基本的に三井以外は関心なし。
ちなみに東京建物は関脇か小結ですよ。

皆さん、北ヤード2期とパークコート堂島ザタワーにより、大阪市北区を盛り上げていこうではありませんか。

[6850: 名無しさん]

>>6849 匿名さん
なんでここにいるの？

[6851: 名無しさん]

>>6849 匿名さん
とあるチラシに北ヤード2期の北と南がどちらも2026年3月と
印刷されてたけど印刷ミスじゃないなら同時でしょうか？
北が随分遅れたので同時期になったのでしょうか？

[6852: 匿名さん]

積水はアパート建築のイメージだけど販売好調な分譲マンションも多いですね
東京建物にも頑張っていただきたい

[6853: 匿名さん]

>>6849 匿名さん

堂島の三井の物件は、サービスレジデンスと三井系ホテルと思いますよ！高層マンションはないと思います。
届出もないみたいです。
私的に高級タワーマンションになってほしいです。

[6854: マンション検討中さん]

>>6848 名無しさん
値上がり原因が積水じゃなく立地だよね、ちなみに関電も参入していたよ。笑。むしろ積水じゃなければもっと上がるかも。
ハウスメーカーなのにマンションの横綱になれるわけではない。

[6855: 匿名さん]

グランフロント大阪オーナーズタワー

調べてみましたが事業計画はNTT都市開発がメインぽいですね。
積水と東京建物も入ってますが主導はしてないと思われます。
販売は積水がメイン。
管理は2018年時点で現在三菱地所系。

【売主】
NTT都市開発（株）、（株）大林組、オリックス不動産（株）
関電不動産（株）、（株）新日鉄都市開発、積水ハウス（株）
（株）竹中工務店、東京建物（株）、東西土地建物（株）
日本土地建物（株）、阪急電鉄（株）、三菱地所レジデンス（株）

【販売提携（代理）】
積水ハウス（株）、三菱地所レジデンス（株）、阪急不動産（株）

【施工】
梅田北ヤード共同企業体（（株）大林組、（株）竹中工務店）

【管理会社】
三菱地所コミュニティ株式会社(2018年11月現在）

[6856: 匿名さん]

>>6848 名無しさん
グラフロは売主事業主設計も三菱地所が主幹事。
積水は4番目くらい。販売会社としては1番目。

関西の積水は最近でも坪300くらいのタワマンしか印象にないから高級物件のイメージないんですよね。

[6857: 名無しさん]

>>6856 匿名さん
それじゃあ今回関西で初めてのそこそこ高級なタワーマンション頑張るのかな

[6858: 匿名さん]

>>6856 匿名さん

積水はコストカットマンションばかりで、お決まりのIAO竹田の極めて単調な残念なタワーマンションばかりです。

[6859: 匿名さん]

もはや三井や積水など他社の話題で盛り上がってる件

[6860: 匿名さん]

>>6857 名無しさん
北街区の立面図見るとデザインはグラフロ風ですね。
仕様はグラフロ以下、価格はグラフロ以上。
それでも抽選祭りでしょうね。
大阪の高級物件はこれでお終い。

ここの仕様とデザインは関西では別格扱いになるでしょう。

[6861: 匿名さん]

>>6860 匿名さん

埋もれ方も別格であることを付加して下さい。

三井のパークコート堂島ザロールが誕生したら、どこかから外観を確認できますか？

阪神高速で伊丹空港へ迎う際にせっかくのデザインが活かせてないなぁと思う次第です。

[6862: 匿名さん]

ウメキタ2期
北側タワーマンションは積水ハウスが建築主筆頭なのか
北側タワーはここより割安だといいんですが

[6863: 匿名さん]

>>6861 匿名さん
キングコートくん。
次はモンシュシュ風？

[6864: 購入経験者さん]

なんで、こんなに積水推しが多いんよ
積水って大東建託、レオパレス、生和コーポレーションの仲間のイメージ。
三流立地の地主に、借金させてプラスチック製のアパート建てる会社。
東京建物の方が、みずほ銀行・安田財閥系だし、積水より下とか考えたことなかった。

[6865: 匿名さん]

立地が良ければ主幹事なんて関係ないでしょ。
The Kitahamaなんて主幹事サンヨーホームズですよ。

[6866: 匿名さん]

>>6864 購入経験者さん

まあハウスメーカーとしては大和に続いて2位、そのあと飯田。高級路線だかか、しっかりしてるイメージはある。というか、無難そう、という方が近いかも。

東京建物は、アホみたいな修繕計画立てるから、その辺りイメージ悪い。

[6867: 匿名さん]

>>6866 匿名さん
ではこの度のブリリアの修繕計画はどこがアホとおっしゃるのか具体的に教えてください。

[6868: 匿名さん]

積水もアパート建築しるときには検討対象から外せないでしょ
建築費も管理費も高いし
仲介業者にも強気だけど
シャーメゾンのブランド力はあなどれん

[6869: 匿名さん]

>>6868 匿名さん
積水も勢いつけてマンション建てたい気持ちであることは
地面師詐欺事件で理解しているが、
悪い印象がついたな。

[6870: 匿名さん]

積水の地面師事件は
騙されたのもまずいし
その後の内紛もイメージ悪かったよね

[6871: マンション検討中さん]

積水>>>>>>>>>>>>>>>>>東京建物ですよ

[6872: 匿名さん]

>>6871 マンション検討中さん

おっしゃる通りです。

東京建物はフラッグシップづくりに躍起になっています。

目黒のタワマン
白金ザスカイ
ブリリアタワー堂島ロール

ここ以外は大規模だけ自慢のマンションですが、管理ノウハウが欠落していますので、ここも過度な期待は禁物ですね。

[6873: 匿名さん]

>>6872 匿名さん
そんな感想文では全然説得力ないですよ笑
もっと頑張りましょう。

[6874: 匿名さん]

積水って戸建てがメインでしょう

[6875: 匿名さん]

積水のタワーマンションはコストカットがえげつないし、特に外観デザインが全くだめです。

[6876: 匿名さん]

>>6875 匿名さん

積水嫌いのようですね。スレチかな

[6877: 匿名さん]

これまでの議論の結果、

東の横綱…三井
西の横綱…積水

おまけに
東の小結…東京建物

で異論はないということですね。

皆様、活発なご議論をいただきありがとうございました。

[6878: 匿名さん]

>>6870 匿名さん

例の地面師グループは数社に話を持ちかけていたようですが、積水以外にはおかしいところをすぐ見抜かれて全く相手にもされなかったとさ。どんなに杜撰だったんですかね。

[6879: 匿名さん]

>>6878 匿名さん

まるで実行犯の一味のような言動ですね。

まさかの機会に御用にならないことをお祈り申し上げます。

[6880: マンション検討中さん]

>>6877 匿名さん
異論ありません。その通りです。

[6881: 匿名さん]

>>6879 匿名さん

新聞報道の内容ですよ。

[6882: 匿名さん]

大阪市北区、中央区の物件はまだまだ値上がりするでしょうね

供給増えても値上がりする　大阪のタワマンバブル(大阪日日新聞)
https://news.yahoo.co.jp/articles/315b0d65bad6da39c91b653a19126320db0c...

[6883: 匿名さん]

>>6882 匿名さん
これって無断の二次利用にあたりませんか？
https://support.yahoo-net.jp/SccNews/s/article/H000009756

ここから申請してお金払ってあげて。
https://www.nnn.co.jp/dainichi/tokusyu/chosakubutsu/#:~:text=%E3%83%BB...,%E3%81%AE%E7%94%B3%E3%81%97%E8%BE%BC%E3%81%BF%E3%81%8C%E5%BF%85%E8%A6%81%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82

[6884: 評判気になるさん]

>>6878 匿名さん
五反田の件は、よっぽと無能な会社でなければ積水側にも協力者がいたんじゃないかな。
常識的に考えて、現地訪問して本人確認しないなんてありえない。
そこがプレハブ住宅の会社と、財閥の違いだと思います。
似たような会社でプレサンスというのがあって、土地絡みのきな臭い事件があった。

[6885: 匿名さん]

>>6884 評判気になるさん

でも実際に五反田の土地を買ったのは旭化成という結末。

[6886: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[6887: 匿名さん]

>>6884 評判気になるさん

プレサンスのきな臭さ以上に、ここの先行きや販売方針がきな臭いと思う人はポチをお願いいたします。

[6888: 匿名さん]

3期の価格が出たみたいですね。

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

足元見られまた値上げでしたね

[6890: eマンションさん]

>>6889 匿名さん

あの抽選祭では、そりゃそうでしょうね。。。

[6891: 匿名さん]

値上げの販売方針がきな臭いと感じる人は先着順受付中で大幅値引きしくれる他のマンションでも買えばいいんですよ。

値上げどころか値引きしてくれる顧客思いの良心的な会社ですよ。安く買えて先行きも安心できますね。

[6892: 匿名さん]

>>6891 匿名さん
ここで議論したって値下がりませんし、ここの価値も変わらないですよ。
お眼鏡にかなわない物件でしたら、どうぞご退出ください。

[6893: 通りすがりさん]

ブリリアやデベの悪口は、抽選外れた人や、経済的に買えない人が悔しくて一生懸命書いてるのがよくわかります。
購入者から見ると優越感に浸れて最高です。
今後もよろしく。

[6894: 匿名さん]

1期で買った物件即転する時、他の期の価格ベースにしないと全体の価格に影響でそうですね。それでもすぐに利益出したい人もいるんだろうけど。
保有期間短い方が無難だとは思いますが。

[6895: 匿名さん]

>>6894 匿名さん
購入者ですが、そのような考えはありませんでした。
流石に20年、30年持つかと言われるとそれはないですけど。

[6896: 匿名さん]

3期値上げは
南東の三井不動産の土地が
タワマンあきらめたからかな？
言われているようなサービスアパートメントだと
マンション供給はなくて
居住者は増えるから
メリット大きいね。

[6897: マンション検討中さん]

>>6896 匿名さん
既定路線でしょ。2期の抽選祭りと大阪の今後考えたら値段据え置きは勿体無い。
三井は発表ないから様子見なのかな。タワマンを諦める事はないと思う。

[6898: 匿名さん]

まあ、所有権のものは郊外には建つでしょうが、定借or賃貸にシフトしていくでしょうね

[6899: 匿名さん]

自分に都合の良い解釈はお控えください。

パークコート堂島ザロールの発表会が近日中に催されますよ。
三井も粋というか残酷なことするなぁ。

[6900: 匿名さん]

>>6899 匿名さん
キングタワーくんも自分の都合が良い話だよ