Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6751: 匿名さん]

エレベーターの差はないんじゃないかな？
低層階は30平米台をはじめ戸数当たりの人数が少ないし
1階まで往復時間が短い
高層階用のうち1台は49階共用部へ行くために全員使う

朝のラッシュ以外は全員不便しないと思う

[6752: 匿名さん]

>>6751 匿名さん
全部の部屋が居住する訳ではないし、毎朝決まった時間に家を出る人ばかりではないし朝ラッシュしないでしょ。

[6753: マンション検討中さん]

>>6751 匿名さん

このマンションの場合、朝のラッシュより夕方ご飯を食べに行く時間とその帰りの方がエレベーター混みそう。

[6754: 匿名さん]

>>6751 匿名さん
そうかもしれませんね。
エレベーターの差がないといいですね。

[6755: 匿名さん]

高層階エレベーターは毎分240mだそうです。1秒で4m上がるって速くないですか？
今私のマンションのエレベーターは7階に上がるのに25秒かかります。今から楽しみです。

[6756: 匿名さん]

最寄駅から中心部行きの通勤電車に乗るサラリーマン世帯ばかりという
マンションではないので
それほど朝のラッシュもそれほど待たないかもですね

[6757: 匿名さん]

>>6756 匿名さん
経営者や士業の人も朝から働きます。
中心部行きの通勤サラリーマンが少ないから朝のラッシュがないとは言い切れないですね。

1基当たり114戸は板マンでもあまりないです。

[6758: 匿名さん]

だから言ってるじゃないですか？

マンションから外出するのも一苦労なんて、刹那拝金主義で見誤ったら大火傷してしまいます。

祇園精舎の鐘の声が聞こえてますか？

[6759: 匿名さん]

今住んでるタワマンは朝別に混まないんですが…
朝は子ども～学生が多い印象なんで、ここは朝の混雑は気にしなくてもいいのでは。
それより駐車場から出すのに時間かかる方が時間読めなくて困ると思う。

[6760: 匿名さん]

>>6759 匿名さん
お住まいのファミリーマンションはエレベーター1基当たり何戸ですか？

[6761: マンション検討中さん]

すごく待つまではいかないかもしれないけど、（普通のタワマンと比べても）ずっと誰かと乗り合わせそうだし常に待ち時間も長いだろうね。その上一基がメンテになったら悲惨だよね。
ホテル下買った人って何が良くて買ったの？ホテルのフィットネスが使えるわけでも直結でもなく車も優先権もない。場所も特に利便性があるわけでもないし。
本町とか中津の方が普通のお勤めなら便利だし安いよね？このマンションってホテル上しか希少価値がないように思うんだけど。オーシャンのモデルルームも普通だったし。

[6762: マンション掲示板さん]

んーーまぁ素人さん多いって印象やな。エレベーターの一基あたりの戸数も大事だけど、何基あるかも重要なんだよね。ここの場合、1、2基しかなくて114/基なら問題だけど、3基あるから別に普通っていう評価。3基が効率よく運ぶようにプログラムされてるから2基の場合とは待ち時間全然違うから一基あたりの戸数だけで比べるのはナンセンス。

[6763: 匿名さん]

>>6761 マンション検討中さん

痛いくらいの図星を突かれてしまい、返す言葉もございません。

[6764: 匿名さん]

実需なら好きなとこに住めばいいよ
エレベーターが嫌な人は戸建てにすればいい

[6765: 匿名さん]

>>6762 マンション掲示板さん

ナンセンスは言い過ぎでしょう。だって、一基あたり114戸だからこそ、この話題が出てるわけで。大阪一の値札に対して、妥当な設備なのかは、検討の余地があります。そして、ホテル上であっても実際の見え方としては、下の階の値段も中古相場では影響を受けるでしょう。

[6766: 評判気になるさん]

エレベーター混むかどうかはほんと運次第。うちは242戸で2台＋非常用1台だけどそんなに待つことない。

[6767: 検討中さん]

>>6766 評判気になるさん
それは単に空き家だからでしょう

[6768: マンション検討中さん]

>>6765 匿名さん
だから素人多いなって。
基あたり114ってだけで議論が進んでるのが、ナンセンスなんだよ。批判するなら最低限知っておくべきことってあるよ。恥かくだけ。

[6769: マンション検討中さん]

いまさらエレベーターの話。。
嫌なら買わなければいいだけでは。

[6770: 匿名さん]

>>6768 マンション検討中さん

ちょっと言ってることがわかりません。そのロジックだと、一基あたりの戸数は度外視ですし。

私の今のマンションは240戸に対して3台でかなり快適で、殆ど直通。でも、前は400ちょっとに対して4台、普通に何度も止まってストレスでした。色々要因あるとは思いますが、114は不安要素として残ります。

[6771: 購入検討者さん]

>>6766 さん

エレベーターの話もういいよ。
台数とか一基辺りの個数とか。
マウントとらないと死んじゃうつまらん人なのかな？

[6772: マンション検討中さん]

>>6770 匿名さん

他のマンションを買いましょうね。

[6773: 匿名さん]

>>6762 マンション掲示板さん
群管理システムのことですか？
効率化して管理するなんて当たり前でしょう。そんなの10年以上前からありますよ。

その上で3基では少ないと言われているのに周回遅れの意見では。
プログラムとか言ってますが最近知ったのかな。

[6774: 匿名さん]

>>6773 匿名さん

おそらくAI運行のことでは？

[6775: 匿名さん]

>>6761
本町と中津でおすすめのマンション教えて下さい。

[6776: 匿名さん]

>>6775 匿名さん

中津って何か魅力ありますか？

[6777: eマンションさん]

>>6773 匿名さん
いやいや。大半は114／基だけで少ないって主張でしたけど？階数、何基、エレベーターの速度など総合的に見ることが大事。
さらに3基で114戸／基ってのは別に少なくなくて普通ですよ。タワマンをある程度の数見てたら分かることです。
何周遅れるつもりですか？

[6778: 匿名さん]

>>6776
新大阪駅が近いから新幹線で移動が多い人に人気。
買物と学校はだめですね。

[6779: 匿名さん]

>>6777 eマンションさん

「114戸／基」って何をもって普通なんでしょうか？ネットで見ていても、やはり100ぐらいが基準ですね。
https://sumai-kyokasho.net/tower-mansion-elevator/

この機会に今後の検討に活かしたいと思い、周辺を調べてみました。

ザ・タワー大阪：560戸に対して6基なので、93戸/基
N4タワー：343戸に対して5基基なので、69戸/基
パークハウス中之島：894に対して11基なので、81戸/基

やはり、114/戸は少なすぎる印象です。もし、速度など他の観点で考慮すべき具体的な数値等あれば知りたいですが、大して変わらないと思います。

ちょっとご自身の感覚値を総合的に見直したほうがいいかもですね。指摘されたからっていちいち怒らないでくださいね。

[6780: マンション検討中さん]

非常用と低層高層を分けないと意味ないですよ

[6781: 匿名さん]

>>6780 マンション検討中さん

いや、分けなくていいよ。低層マンションと仮定したところで大きく変わるわけではないし。そんな細かくみないと正当化できないならそれまでよ

[6782: マンション検討中さん]

>>6779 匿名さん
はい、ここエレベーター少ないですね。
この話、もう終わりでよろしいでしょうか？

[6783: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6784: 匿名]

>>6782 マンション検討中さん

どういう立場なんでしょうか？

[6785: eマンションさん]

>>6782 マンション検討中さん
114戸／基は少なくありません。これが普通です。
プログラムするので全く困りません。

[6786: 購入検討者さん]

まぁ実際住んでみてからの感想で良くない？
プログラムするから大丈夫とか、今の段階では予想でしかないんやし。
心配ならホテル上を買えばいいだけの話。
結局ホテル下の人が大丈夫って言ってもらいだけで必死になってるのが痛々しいよ。もうやめよう。

[6787: 匿名さん]

エレベーターが嫌なら戸建てを建てればいいだけじゃない
みなさん何をおっしゃっているのかしら

[6788: 名無しさん]

>>6775 匿名さん
中津の数棟のタワーマンションみたいに本町でアパホテル経由して雨に濡れずに出入り可能な東急のタワーマンションがあって良いなとは思った買わなかったけど

[6790: 匿名さん]

［No.6769と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6791: 匿名さん]

エレベーター待ちを気にするなら戸建でしょ
車もすぐ出せるよ

[6792: マンション検討中さん]

>>6781 匿名さん
>>6779の他のタワマンのように非常用、低層階と高層階を分けなくていいならここは463戸に対して7基なので66戸／基ですね。

[6793: eマンションさん]

>>6779 匿名さん
非常用エレベーターの数も入れちゃって、かわいいなぁ。条件は同じにして比べないと意味ないよ。
指摘されたからっていちいち怒らないでね。

[6794: 匿名]

>>6786 購入検討者さん

低層の方って高層のエレベーター修繕も負担するんでしょうか？

[6795: 匿名さん]

>>6793 eマンションさん

たぶん、この感じだと同じ条件で比べても劣るでしょ

[6796: eマンションさん]

>>6795 匿名さん
怒らないでね。劣るとか劣らないとか言ってるんじゃなくて、普通であることを主張したいわけ。上のタワマンとの比較を見てるといかに普通かわかるな。調べてくれてありがとうって感じ笑

[6797: eマンションさん]

>当たり前でしょ。
高層階の人も低層階のエレベーター修繕費負担するのですから。>6794 匿名さん

[6798: 通りがかりさん]

>>6791 匿名さん
いずれ売るなら都心駅近タワマンが郊外駅遠戸建よりリスクヘッジ少ないけどね。
車はガソリン代、旅費交通費等の経費で落ちる方が要領良いです。

[6799: 匿名さん]

エレベーターは
高層用3基（1基は高層共用部利用時に全員利用）
低層用3基
非常用2基
の合計8基で
1基辺り58戸。
住戸連結の予定があるためさらに1基辺り戸数はさらに減る可能性がありますね

>>6798
エレベーターよりも売却のしやすさや資産性
相続のことを考えるとそうですねー

[6800: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6801: 匿名さん]

>>6797 eマンションさん
低層階、高層階が均等な戸数ならわかるけど… 高層階は全然少ない人数で3台利用できる訳でしょう？その修繕負担が区分所有の名のもと全員負担になってるのは少し悔しいけどな。

[6802: 名無しさん]

ホテル下を買ってしまって劣等感に苦しんでる人が書いてるから、内容がくだらないんですよね。
これ書くとまた湧いてきそうですが。

[6803: マンション検討中さん]

>>6796 eマンションさん
非常用を除いて463戸に6基で77戸／戸は上のタワマンと比べても変わらないから普通という主張だったのですか？

[6804: 匿名さん]

エレベーターに関しても
単に買えなかった、買わない人、近くを狙ってる人のネガティヴキャンペーンです。
このマンションに格差があることを強調したいだけです。

[6805: 匿名さん]

>>6802 名無しさん
ホテル下でも運良く当選して買えたわけですから別にエレベーターくらいで劣等感湧かないのでは。
落選した人、見送ってしまった人や買えない人の妬みの書き込みだと思いますよ。

114戸／基はかなり少ないけど実際の運用は大丈夫でしょう。
問題になってもあとで変えられない台数はデベがきちんと考えて初期設定します。

そしてホテル上のエレベーターは超快適でしょう。

[6806: 匿名さん]

>>6803 マンション検討中さん

これは痛い点を突かれてますが、いじめるのはやめてあげましょう…
明らかに本人は非常用エレベーターの存在を知らなかったわけですから…まあ、そういうことです。

[6807: 匿名さん]

>>6803 マンション検討中さん

なぜ均等割なのか？

[6808: eマンションさん]

非常用エレベーターの存在を知らない、図面を見たことがない人たちがネガキャンしてるわけか。かわいそうに

[6809: 匿名さん]

>>6808 eマンションさん

非常用エレベーターの意味分かってなさそう。。

[6810: 匿名さん]

>>6808 eマンションさん

もう十分聞いたので、関係ない話やめて下さい。

[6811: 匿名さん]

本当に購入した人はもうここは飽きて次行ってます。
相手にしない。

[6812: 名無しさん]

>>6811 匿名さん
次ってなに？

[6813: eマンションさん]

>>6809 匿名さん
指摘しても怒らないで下さいね。

[6819: マンション検討中さん]

［No.6814から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[6820: 匿名さん]

タワーマンションにふさわしく共用施設が充実しているようですね。
共用施設の利用料ですが、ニューノーマルの時代に誰もが利用するであろう
ワーキングブースは利用料がかかってしまうのは意外です。
同じ共用でもフィットネスやペントハウスは無料なのですか？

[6821: 匿名さん]

2階ワーキングブース（貸切のみ）
27階ラウンジ（貸切可、基本開放）
27階ボードルーム（貸切可）
49階ペントハウス（貸切可、基本開放）
当初これで運営されそうですが、管理組合の決議で変更可能な部分です。

貸切利用料、回数制限もそれぞれ設定されてますが
最初は予約が取れないかもしれませんね。

[6822: 匿名さん]

手付金が物件価格の1%、引き渡し時決済でいいんだったらいくつか申し込みたいけど無理？

[6823: 匿名さん]

>>6822 匿名さん
大丈夫ですよ。

[6824: 匿名さん]

>>6823
だったらそりゃ抽選殺到しますね。情弱すぎて泣けてきた。
駄目そうだったら手付け金流せばいいし。
10年以上前にキャンセル住居買ったけど、もうあんなことは起きないか。

[6825: 匿名さん]

>>6798 通りがかりさん

「リスクヘッジ少ない」って

なんだよそれ

[6826: 匿名さん]

>>6825
経費もよく分かってなさそう。そういえば客がよく分かってないほうが税理士さんは楽でいいとか。
税理士ってタワマン税制よく分かってなくて適当な返事してくるから嫌い。勉強不足ですって正直に言えばいいのに。

[6827: 名無しさん]

>>6822 匿名さん
手付け10パーです

[6828: 匿名さん]

>>6822 匿名さん

良いわけないし、ましては複数なんて無理に決まってる。マンション検討ごっこですか。

[6829: 名無しさん]

>>6828 匿名さん
キャンセルなしなら可能だったような

[6830: 匿名さん]

タワマン節税塞がれそうで若干雲行き怪しくなってきました。
市況悪いのに手付金捨てずに突撃してシコらせるのは怖いですね。
相続地主でも中国の人でも誰でもいいから中古で買ってね。

[6831: 匿名さん]

>>6829 名無しさん

キャンセルなしってなんやねん
キャンセルされても良いように手付金があるわけで

[6832: 匿名さん]

>>6830 匿名さん

意味がわかりませんし、たぶんそもそもあなた自身がわかっていないと思います。

[6833: 匿名さん]

世の中がキナグサいですね。ローンで購入の方は大丈夫ですかね。

[6834: 匿名さん]

それを言うと、そもそもがきな臭いですね。
刹那拝金主義が横行して群がる購入者と期ごとに価格を2割3割と値上げしまくる事業主。

狸と狐の騙し合いの様相ですよね。

私なら、東京港区千代田区でしか億ションは買いませんがね。

[6835: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

祇園精舎の鐘の声が聞こえてますか？

[6836: 匿名さん]

>>6835 匿名さん

平家(西日本)の方々には聴こえているのではないでしょうか？奢れるものは久しからずですからね。

[6837: 匿名さん]

>>6834 匿名さん

掲示板で自己紹介ですか…

[6838: 匿名さん]

立地の悪いフォーシーズンズは万博後にどれだけ富裕層が大阪に来るかにかかってますね。

[6839: 匿名さん]

>>6838 匿名さん
丸の内、大手町と比べるといろいろ見劣りしますもんね。
ホテルと切り離して見てない人も多そう。

[6840: マンション検討中さん]

フォシーズンズが入るだけでここまで売れるとはびっくりします。
大阪人にとってマンションの価値は立地ではない事が証明されましたね。東京のアマンレジデンスなら理解できますが。

[6841: 匿名さん]

>>6840 マンション検討中さん

マンションの価値は立地と管理ですが、、、

自己承認欲求もほどほどにね！

[6842: 匿名さん]

>>6841 匿名さん

だとすると大阪では梅北ですか？

積水の主導で、ここよりもグレードは大分と落ちるみたいですね。

[6843: マンション検討中さん]

>>6840 マンション検討中さん

梅田徒歩圏内だし立地悪いとも思わないけどね。
お散歩がてらデパートに行けるのは幸せです。

[6844: 口コミ知りたいさん]

阪神や阪急百貨店から徒歩は、まあまあ疲れる。
自転車でも、人が邪魔で、思うように進まない。
ここの勝因は、ホテル上向け住民が使用できる豪華なスカイラウンジと、
デザイン性の高いロビーや外観。そしてフォーシーズンズの看板。
梅北2期が、積水主導なので、ブランド力でも、こちらが上。

[6845: 匿名]

>>6844 口コミ知りたいさん
ホテルが退去する可能性はゼロですか？

[6846: 匿名さん]

>>6844 口コミ知りたいさん

積水と東京建物なら、積水の方が上なんだが、、

お互いのマンションづくりを客観的に見たらわかると思うのだが、、蓼食う虫も好き好きということか？

[6847: ご近所さん]

>>6846 匿名さん
積水はメジャー7にも入っていないよ！

[6848: 名無しさん]

>>6847 ご近所さん
グランフロント大阪は積水なのに随分と値上がりしましたね

[6849: 匿名さん]

>>6847 ご近所さん

東の横綱は三井(森ビルは殿堂入りのため別格)
西の横綱は積水

メジャーセブンでも基本的に三井以外は関心なし。
ちなみに東京建物は関脇か小結ですよ。

皆さん、北ヤード2期とパークコート堂島ザタワーにより、大阪市北区を盛り上げていこうではありませんか。

[6850: 名無しさん]

>>6849 匿名さん
なんでここにいるの？