Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6601: 購入者]

あなた何も知らないんですねー。購入者しか知り得ないから無理はないですけど。

[6602: 匿名さん]

大阪の全体的には少ないかもですが
ここのマンションは別です
分かる人には分かりますし
分からない人は恥ずかしいですね
何も知らないんですね
契約者のみの秘密です
契約者の皆さん絶対に秘密ですよ

[6603: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6604: 名無しさん]

>>6603 匿名さん
すぐそばですもんね

[6605: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
エレベーターのことを書いたものですが、
私は同時に
今賃貸で借りている部屋が欧米の方が多く、ブリリアもこんな感じになるかなぁと思ってと
コメント入れましたが。

[6606: 匿名さん]

米国領事館がどうとか、ここの資産価値には何ら関係ないし、何ら泊もつかないですよ。

それより帝国データバンクによれば、大阪の企業件数が40年連続で転出超過したようですので、2025年の明るい未来に闇雲が漂ってきてますね。

徹頭徹尾で中韓フェイバリッツですね。

[6607: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
あなたがそう思われるなら、あなたの価値観はそれでいいではないですか。

ここをよいおもってかったか購入者はあなたとは価値観が違う、ただそれだけです。

煽りの議論に応対する価値はありません。

もはやpvに加点するだけなので、離脱します～?

[6608: 匿名さん]

↑

すみません、絵文字が変換できず文章が変になってしまいました。

ここを良いと思って買った購入者 です。

[6609: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

日本語に不慣れとお見受けいたしますが、大阪ラバー中韓フェイバリッツの方ですか？

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

価値観とか関係なく、大阪の企業件数の転出超過のくだりは事実を述べられただけでは？
事実に対して感情論で返すのはどうなのでしょうか？

[6611: 匿名さん]

領事館は宿舎あるから賃貸物件借り上げてくれないのでは…
宿舎の前にいつも警察いるから警備上の問題も出てきますね。
現地採用の人ならあり得るけど今度は収入的にここは無理。
外国で暮らすのは大変なことなんだから、物件は古くなってるけどコミュニティと学校のある神戸エリアの駐在員向け賃貸からは出れないと思う。

[6612: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6613: 匿名さん]

>>6612
じゃあ買うのはアジア系の人だけになっちゃうね。
その人たちも欧米の大学行けなくて日本に留学した人多いから子どもの代は日本にいるか分からん。
今のレートだと一見相対的に割安に見えるけど、将来的な価値と流動性、維持費を考えると不動産ではなく日本株買った方がいい。

[6614: 匿名]

>>6613 匿名さん

状況を飲み込めてないのに妄想を膨らますのはカッコ悪いですよ

[6615: 匿名さん]

ボラリティの振幅が大きい不動産はリスク高いよ。

有事の際には、鉄板にしときや。例えば、千代田区番町や港区3A+R、大阪では北ヤード2期などでしょうね。
上記エリアの上層階3LDK角部屋100㎡超を買っといたら、大火傷はしないよ。不動産は希少性だからね。相場のぶれを吸収できる。

ここ？

ここは刹那的装飾的な中韓フェイバリッツな物件なんで、リスクは高いでしょう。FSがなくなれば、終焉です。

[6616: 名無しさん]

>>6615 匿名さん
すでに有事となりましたしね

[6617: 匿名さん]

>>6615 匿名さん

ボラリティって何ですか

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

ボラティリティのことかと。

[6619: 匿名さん]

ちなみに
日本語では「箔がつく」って書きます。

[6620: 匿名さん]

>>6619 匿名さん

無粋な。

[6621: 匿名さん]

>>6615 匿名さん
パークコート北参道でもポラリティって書いてあるコメントあるけど、同じ人かなー？

[6622: マンション検討中さん]

>>6601 購入者さん

購入しましたが、申し込む前にお話し聞きましたよ！
なので購入者しか知り得ない情報ってワケではないと思いますが、ここでは言ってはいけない雰囲気ですね。

[6623: 匿名さん]

>>6622 マンション検討中さん

メリットよりもリスクの方が大きそうだから、申し込み前の説明は必須でしょうね。

[6624: 購入者]

実際、メリットかデメリットかはわからない。一期の時は購入時の説明だったような。安全面でも警備は普通のマンションよりしっかりするだろうけれどテロの標的になってもおかしくないし。
相変わらず必死なアンチがいるな。早くここが価値がないとみんなわかってくれるといいな。うめきただけが価値があるんだもんな笑

[6625: 通りがかりさん]

>>6624 購入者さん

ここの価値はFS依存症で未知数だが、北ヤード2期はもちろんのこと、パークコート堂島ザタワーも一定の価値ある。

[6626: 通りがかりさん]

うめきた2期あそこは仕事してて電車通勤してる人には近くていいんじゃない
公園できて一日中うるさくてわちゃわちゃしそうだけど

[6627: 名無しさん]

>>6626 通りがかりさん
国民の大多数

[6628: 通りがかりさん]

うめきた2期はお子さんとかいるファミリー向けかな

[6629: 名無しさん]

>>6628 通りがかりさん
どうしてそう思われるのですか

[6630: 匿名さん]

>>6628 通りがかりさん

子育てするなら梅田は微妙でしょう…

[6631: 匿名さん]

うめきたは扇町小学校区だから通学のために毎日堂山歩かせることになるんですよね。ここみたいに校区再編あれば話が変わりますが。

[6632: マンション検討中さん]

>>6628 通りがかりさん
決めつけは良くないですね、何においても。

[6633: 通りがかりさん]

子育てって別にどこでも出来るし、年齢にもよっても学校も私学公立いろいろ違うよね。
だから向け不向きもご家庭による。公園が必要なのは小学校低学年までだし。私学に行くなら校区関係ない。
ここもうめきたもそこまで治安悪くないと思うけど、阪神間で育ったから街中の子って寄り道先が無限大だなとは思う。西北の塾に帰りは親が車で迎えに来る生活とは違うだろうね。
いろんな子育てがあるし何が正解かもわからない、>>6628が言いたかった子育て向きってなんなんだ？

[6634: 匿名さん]

>>6633 通りがかりさん

おや公園は子供だけのものではないよ。

[6635: 名無しさん]

>>6634 匿名さん
ウメキタは作られたものにせよ整備された清潔な公園があって緑もそこそこあって良い感じになるのではないですか
現在のグランフロントオーナーズタワーのグランフロント借景の小さな緑のコーナーも流れる水もあって良いですよね

[6636: 通りがかりさん]

>>6634 匿名さん
そりゃそう。だからこそうめきたをファミリー向きと表現した人の意図が知りたかった

[6637: 匿名さん]

>>6636 通りがかりさん

まあ、別にファミリーに向いてないわけでもないと思うけどね。ファミリーというあり方も多様化しているので、そういう括り自体が的はずれなのかもね。

[6638: 匿名さん]

逆に、うめきたと堂島どっちがファミリー向きかって言われたら、速攻うめきたと私は答えますが、どうなんでしょう。これも人によるのかな。

[6639: 匿名さん]

>>6638
その前に
ファミリーでここを契約済の人もいるのではないかと考えてみる必要があるね

[6640: 匿名さん]

もういい加減ファミリーネタやめてくれ

[6641: 匿名さん]

>>6639 匿名さん
意味がわかりません。別にいないことはないでしょうよ…

[6642: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

そもそもファミリーって何やねんということ。

[6643: eマンションさん]

第2期2次はどうだったか、ご存知のかまいらっしゃいますか？？最高倍率と、抽選無しの部屋や、申し込みのなかった部屋があるか知りたいです！！

[6644: 通りがかりさん]

>>6643 eマンションさん
担当さんに聞けば教えてくれますよ。

[6645: 匿名さん]

「担当」って思い込んじゃってるよ…

[6646: マンション検討中さん]

>>6643 eマンションさん

もう2次も終わったんですね！
営業の方がまた抽選になるとはおっしゃってましたが私もどうだったのか気になります！
わざわざ問い合わせるほどのことでもないのでどなたかご存知でしたら教えて下さい。

[6647: 匿名さん]

>>6646 マンション検討中さん
1次で購入してますが、ホテル上でなければ追加購入するつもりがないのに担当さんに聞くのは抵抗ありますね。
ここで販売状況を知れたら嬉しいです。

[6648: 通りすがりさん]

>>6647 匿名さん
購入者には、さらに買う場合は割引がありますという連絡がありましたよね。
なので、担当にとっても全然ウェルカムだと思うので聞いたらどうですか？

[6649: 匿名さん]

購入者がさらに買う場合の特典
確認したところ
本体価格0.5%割引でした
それでも大きいけどね。

[6650: 匿名さん]

1期1次に購入しましたが、まったくその後の倍率とか気にならないけど？
人それぞれです」。

気になる人は他人に頼らず自分で聞いたらどうかな？
高い買い物したお客さんなんだから、それくらい聞いても大丈夫かと。

[6651: 匿名さん]

>>6650
貴方にとっては高い金額であっても売る側からしたら何百戸分の1戸ですよ。
幸福度の高そうなメンタルで羨ましいです。
倍率とリセールの人気が結びついていればいいですが、単に値付けミスってて狙われてるだけだと意味ないですよね。

[6652: マンション検討中さん]

>>6650 匿名さん
もちろん聞いてもいいし、答えてくれるだろうけどわざわざ電話するのが面倒。ここで聞けたら楽。

[6653: 匿名さん]

いけないいけない！pvpv

[6654: 匿名さん]

>>6648 通りすがりさん
まぁ聞かなくても全然問題ないんですけど他の人も知りたいみたいですし情報交換の場であるここで聞いてもいいのでは？
割引はどうでもいいです笑

[6655: 匿名さん]

>>6654 匿名さん
なるほど。気になるんですね。
誰か教えてくれるといいですね！

[6656: マンション検討中さん]

>>6655 匿名さん
誰かさんも気になってるからここチラチラ見てるのバレバレ。

[6657: マンション検討中さん]

一次一期でホテル下買って値上げしたホテル上を今から狙うとかあるんだね…なんで最初からホテル上買わなかったの？倍率も低かったのに。

[6658: 匿名さん]

>>6657 マンション検討中さん

そんなこと聞いて、むしろあなたはどうするねん

[6659: 匿名さん]

>>6657 マンション検討中さん
1期1次のホテル上は抽選無しはなかったし2倍や3倍でもなかったので運が良くないと普通に落ちますね。
スカイやプレミアム含めた上層階落選組は残りのホテル上住戸をずっと狙ってると思いますよ。

複数住戸に当選したら全て購入するか全て辞退しないといけない決まりです。
1期1次で同時に登録していたホテル下の部屋には当選したので買いましたが次はホテル上だけを登録する予定。

[6660: 匿名さん]

販売があるたびに 何倍だったか教えてくれ
という他力本願のクレクレ話は毎度湧いて来ますので、

投資される、ご購入される方々は
本来ならばご自身で調べるものなんですが、

知ってる人で教えたい人は教えたらいいし、

物見遊山や煽り的な方も多々いるので
相手にしたくない人は関わらず相手にしなければいいですね。

[6661: 匿名さん]

価格の値上げとか
倍率の情報は契約者は気になるでしょう
資産に占める割合が大きいですからね
ここは値上がり期待も値下がりリスクもありますし

[6662: 匿名さん]

>>6661 匿名さん
自分に関して言えば、
欲しいものが手に入ったのであまり気にならないです。
キャピタルのためでもありませんし。

[6663: マンション検討中さん]

>>6662 匿名さん
気にならないのはもう分かったから、ハイハイ。

[6664: 匿名さん]

>>6663 マンション検討中さん
なるほど。
それではお相手はこれにて失礼いたします。

[6665: 匿名さん]

少しだけ教えます。
2208号室79.75m2で12900万円は21倍でした。

[6666: eマンションさん]

>>6665 匿名さん
ありがとうございますー！！情報お待ちしてました！最低倍率も欲しいです！！

[6667: eマンションさん]

>>6666 eマンションさん
6666（・∀・）b

[6668: 匿名さん]

>>6665 匿名さん
2208は2期2次の販売価格表では販売済みになってます。
2期1次で販売された部屋ですよね。

4月4日の抽選の結果はどうなんですか？
私は全く気になりませんが。

[6669: 匿名さん]

2期2次の倍率は分かりませんが物件概要に先着順の案内がないってことは販売住戸に全て申し込みが入ったみたい。

[6670: マンション検討中さん]

何度も抽選に落ちてる人がいるとしたら可哀想。
せめて次から優遇してあげたらいいのに。

[6671: 匿名さん]

2期2次は2期1次で抽選に外れた人への救済販売だったのかな

1期2次は救済とはならず
高倍率抽選外れ多数となってしまってましたが
ホテル上以外は落ち着いてきたということで

[6672: マンション検討中さん]

>>6671 匿名さん
2期はホテル下も落ち着いてなかったような、、

[6673: 匿名さん]

東京の物件は価格表が「価格」の所で販売期ごとに投稿されているけど、
管理担当さんは東京みたいに都度更新してくれないの？

[6674: 匿名さん]

例えば晴海フラッグとか、膨大な量を期ごとに更新してて、すごいなって驚く。

[6675: 匿名さん]

管理担当者さんが、
このサイト運営している会社の方とか、
報酬受けて担当している
以外で、無償ボランティアで管理担当されているのなら
要求することをお詫びします。

こんなに話題の関西の注目物件なのに、
東京の物件と差があって感じました。

東京の物件と同じように管理担当者さんが
「価格」のところで販売ごとに価格を書いてほしいです。
みんな知りたいみたいだし。

販売毎にいちいち価格教えてください云々で揉めたくないですよね。

最後にもう一度書いておきます。
管理担当者さんが無償で管理しているなら、
大変申し訳ありません。

[6676: マンション検討中さん]

>>6675 匿名さん
価格はホームページのmr訪問者ページに出てましたよ。
まぁ行かないとそのパスを貰えないんですが。
なので検討者であればその期に販売される全戸のが分かるはずです。
東京とは違うのは感じますねー。ここの投稿数も少ないし。

[6677: 匿名さん]

>>6676 マンション検討中さん
住民専用スレもできませんしね

[6678: 匿名さん]

>>6675 匿名さん
マンションブロガーも
この掲示板も、デベから金もらってるよ
SUUMOの雑誌がタダで住みたい街ランキングで
いつも1位な駅も阪○電車からの利害があるから

[6679: 匿名さん]

>>6678 匿名さん
そうなんですね。知らなかったです。

もしよろしければ、管理人さん
販売ごとの価格表アップと住民専用スレ立ててください。
振り返って過去の価格を見ることが出来るのが便利です。

それぐらい自分でしろというのであれば
倍率を他人に聞くのもこのスレではやめた方いいですね。

[6680: 匿名さん]

>>6679 匿名さん

どのスレもスレ立ては管理人ではなく一般個人が立てているのですよ。

[6681: 匿名さん]

>>6680 匿名さん
そうなんですね。
価格表は管理人しか投稿できませんね。

[6682: 匿名さん]

>>6681 匿名さん

そもそもデベが価格表の閲覧をモデルルーム訪問者限定にしているから公表できないのだと思う

[6683: 匿名さん]

>>6682 匿名さん
東京の他の物件も多々そういう感じで、モデルルーム訪問者に限定してますが、
このサイトでは販売毎に価格が更新されてますよ。

[6684: 匿名さん]

価格は基本情報の一つで大変重要。

モデルルームに行かなくても分かるようにした方が、
売買双方の時間節約になる。
ただ、MRにたくさん来させてもねぇ。ショーワの発想なんだろ。
効率よく働き活動したいでしょう。このデジタル時代に。
生産性向上をもっと考えるべき。

[6685: 匿名さん]

>>6684 匿名さん

そうですね。

できれば
こちらでも価格表の販売毎の更新をお願いしたいです。

[6686: 匿名さん]

>>6670 マンション検討中さん
2回連続落選してます。つぎこそは！

[6687: 匿名さん]

>>6686 匿名さん
狙ったお部屋の倍率はいくらでしたか？

[6688: 匿名さん]

>>6687 匿名さん
1回目２０倍超、2回目倍率聞かずです。

[6689: 匿名さん]

住民専用スレ立てありがとうございます。

3期は5月下旬と発表されましたね。
37～126平米です。

[6690: マンション検討中さん]

>>6679 匿名さん
何故そんなに価格表に拘るのか、、別サイトに出てると思うんだけど。

[6691: 通りがかりさん]

>>6690 マンション検討中さん

後から税務所にタレコミするつもりかしらね。

[6692: 匿名さん]

東京だと期ごとに投稿されててわかりやすいからいいなとおもいました。

[6693: 匿名さん]

>>6690 マンション検討中さん
管理人さんにやってもらいたかっただけですよ。

[6694: 匿名さん]

>>6691 通りがかりさん
そんなつもりはありません。

管理人さんに価格表更新してもらいたいと思ってるだけです。

[6695: 匿名さん]

>>6694 匿名さん

検討者さんからの情報を元に価格表を作成しているようですので、管理人さんに情報提供してあげてください。

[6696: 匿名さん]

>>6695 匿名さん
なるほど、では知ってる情報をお知らせいたします。
hpのものを送ればいいのですね。
管理人さんへの連絡はサイトのお問合せフォームにさせてもらいます。

[6697: 通りがかりさん]

>>6683 匿名さん

このサイトでは販売毎に価格更新？
嘘を付かれてますね。

抽選倍率勝ち取った契約者になんのメリットがあると言うのさ。

[6698: 匿名さん]

>>6697 通りがかりさん
嘘って何が嘘ですか？
晴海フラッグもbttも販売毎に価格表がアップされてますよ。

[6699: 通りがかりさん]

>>6673 匿名さん
東京のなんと言う物件で価格が販売期ごと価格が更新されてますか？
参考に観てみます。

>>6674さん
晴海フラッグスレで掲載されていたのは、部屋毎倍率表と部屋毎カラーセレクト表で価格表ではありませんでしたね。

[6700: 匿名さん]

このことを言ってますが