Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
存じません。ただ以下のような事例は増えると思います。
-------
ある都心のタワーマンションでの出来事です。私の知人のマンション会社の社員がマンション管理組合の第一回目の設立総会に出向き、役員の選任や今後の組合の活動予定などの説明を始めたときのことです。

最高層部を数億円で購入した区分所有者である中国人が、彼の説明を遮って発言しました。

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」

会場中がこの発言に凍りついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京都心で立地は抜群。特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。中には数戸まとめて購入した人までいたと言います。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」 って日本語で発言したの？

[658: 匿名さん]

榊レポートの読みすぎ

[659: 匿名さん]

>>652 匿名さん

梅田界隈はどこも中国に限らずアジア系の方が多いみたいですね。

[660: 口コミ知りたいさん]

年収400万です、背伸びしても低層37平米を買えるかどうかは、、低層階価格安く設定して欲しい

[661: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん
現地を歩いた時に、たしか西側に新藤田ビルがあったように思います。
西も微妙かと思いますが、いかがでしょうか？

[662: 検討者]

>>660 口コミ知りたいさん
教えてください。
一番小さい部屋は37平米でしょうか？

[663: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん
6000万くらいちゃいます？

[664: マンション掲示板さん]

エントランスの高さ12メートル。楽しみですな。

[665: マンション検討中さん]

新藤田ビルも10年前後で建て替えそうですね。

[666: 匿名さん]

狭い部屋も単身者向けというわけでもないんですかね。凄い時代だ。
https://toyokeizai.net/articles/amp/78998

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
最近はコンパクトマンション？とか言う名前で売り出したりしてますよね。
いくら都心がいいとはいえ、あまりにも狭いのは嫌だ。。。

[668: 匿名さん]

これとか、まさにそんな感じですよね。
48㎡で2LDK
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/roomplan/type_a1....

[669: 口コミ知りたいさん]

>>662 検討者さん
一番小さい部屋は37.01平米です。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>663 匿名さん

6000万！買えませんわTT

[671: 匿名さん]

>>668 匿名さん
48㎡で4490万円～5790万円! 　うさぎ小屋は死語ではないね。

[672: 匿名さん]

>>668 匿名さん

たぶんこんな板状みたいな間取りはここにはないと思いますよ

[673: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税の対象は「床面積40m2以上」です、ねんのため。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

[674: マンション検討中さん]

>>670 口コミ知りたいさん
坪480で5700万。その数百万前後が妥当かな。
小さい部屋だからグロスがおおきくならないってことで、坪単価はあげてくる可能性すらあります。

[675: 匿名さん]

>>672 匿名さん
そんな話してないよ？文脈理解してね。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
まーまーそんなピリピリしないの。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
全然ピリピリしてないぞ？

[678: 匿名さん]

セカンドハウスの考え方について教えてください。年間使うのは精々50日くらいだと思うのですが、ホテル利用ではなく、所有するという選択をされるのはどういった目線なのでしょうか？
庶民の私からすると、ホテルの方が経済合理的且つ気楽に思えてしまうのですが…

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
目線というか所有欲を満たしてるだけじゃない？
後は部屋の内装とかいじりたい。わざわざホテルなら泊まらないけど、セカンドハウスなら夜遅くでも遊びに行ったりすることもある。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん
経済的な負担を感じる人はセカンドハウスを持つべきじゃないでしょうね。
ホテルも利用しますが、現地に落ち着く部屋があると長期滞在する時に便利だと思ってセカンドハウスを持っています。

[681: 匿名さん]

>>678 匿名さん
セカンドハウスは会社名義で持つ場合が多いですよ。償却費計上して節税出来ますしね。

[682: マンション検討中さん]

ここのマンションは子供少なさですね。堂島レジデンスのように低層階は安いのでキャバクラの方多そうです。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

ローン組めるの？

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
賃貸に出された部屋に住むんじゃない？

[685: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
お客さんに買ってもらうと思います。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>673 匿名さん

勉強になりました、ありがとうございます。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん
4800万からと見積りした考えが甘かったですね

[688: 通りがかりさん]

もしかしてキッズルームの設置は無しですか。
ファミリーが住むならあった方が良いんじゃないでしょうか。

[689: 匿名さん]

>>687 口コミ知りたいさん
私の予想なので参考にしてもらえればってだけですよ。パンダ部屋ということで4800万の可能性もあります。しかしその値段なら抽選が激戦になることも予想されますので結局買いにくいかもしれません。

[690: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

キッズルームなんて昔はよくあったけど最近はない所が多い。
あちこちで失敗事例あるし、誰が触ったのかもわからないところで遊ばせたくない親も多いので不要じゃないですかね。

[691: 検討者]

>>690 匿名さん
私もキッズルームは不要だと思います。
ここは立地的にファミリー向けの物件ではないでしょう。
富裕層のセカンドには最適なのだと思いますよ。

[692: 匿名さん]

>>691 検討者さん

そうですよね。中津や福島の一部を含めた梅田エリア周辺は富裕層のセカンドや投資用が他のエリアと比べて大幅に高いイメージです。
DINKsには特に向いてるかと思いました。

[693: 匿名さん]

>>668 匿名さん

柱が中に食い込んでないし、専有面積の割にはよくできてる間取りだと思います。

[694: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
投資用については同感です。セカンドを含めた実需は、私はむしろ北船場中之島エリアの方が強いイメージがあります。ここや南側の三井はいわば梅田中之島エリア。資産性では最強という認識です。当然、ウメキタ一期二期はそんなことを突き抜けて別格ですが。

[695: 匿名さん]

>>666 匿名さん
6年も前の記事にツッコムのもなんですが

>東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな価格帯の日本橋あたりで4000万円程度。
>渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる

こういう記事の「日本橋」って、日本橋駅の近くではなくて旧日本橋区の、隅田川近くの物件の事なんだよね。
それと、渋谷や目黒は都心部3区には含まれていません。って大阪の人には興味ない事かも知れないけど。

[696: 匿名さん]

>>691 検討者さん
子育て世帯の富裕層もいますよ。
広い部屋のタワマンは少ないのでここを購入予定です。
小さな子供はいますがマンション内のキッズルームは不要ですね。

[697: 匿名さん]

>>696 匿名さん

凄いですね、どこか余裕を感じます。購入される部屋は幾らぐらいだと想定されているのでしょうか？

[698: 匿名さん]

>>697 匿名さん
私には40坪くらいで充分なので3億前後と考えてます。
内容が価格に見合ってなければ買いませんがここは期待しています。

[699: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さんパンダ部屋の意味を教えて下さい。

[700: 口コミ知りたいさん]

>>689 匿名さん

>>689 匿名さんパンダ部屋の意味を教えて下さい。

[701: 匿名さん]

>>698 匿名さん
坪単価750万ですか、高層階であれば確かにそれくらいかもしれませんね。

[702: 匿名さん]

>>700 口コミ知りたいさん
合ってるか分かりませんが、客寄せパンダからのパンダ部屋という意味だと理解しています。広告打つときに、値段は4800万円から?13500万などと下限を安くする事で人を集めやすくなる意味合いがあります。そのために一つの部屋だけ安くしたりするんですよ。

[703: 匿名さん]

その安い部屋、に客を集中させて
最高倍率〇〇倍！
とアピールする物件のケースなどもありますね。

[704: 匿名さん]

現地見たけど、三井の建設予定地の方が魅力的ですね。
ここは周囲に囲まれ感がある。

[705: マンション検討中さん]

誰が見ても立地は三井が上ですが、ここはフォーシーズンズが入るので大阪人の小金持ちにはたまらなくいいのです。東京ではこの程度では難しいけど。