Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6551: 匿名さん]

>>6550 マンション検討中さん

何でムキになってるの？ダイエーの人？

[6552: マンション検討中さん]

>>6551 匿名さん

そうです、
パートでお金貯めてココ買いましたー！

[6553: 匿名さん]

>>6552 マンション検討中さん
私はダイエーのパートではありませんが、しっかり働いてここ買いました！
当選してラッキーでした。
入居して、この小さなスーパーも時折利用しつつ生活を楽しもうと思ってますー！

[6554: マンション比較中さん]

そろそろ三井の情報出るかな

[6555: 匿名さん]

>>6554 マンション比較中さん
三次終わるまでは発表はないと思います。
業界のルールみたいな事があるみたいですね。

[6556: 匿名さん]

まだ出ませんよ

[6557: マンション検討中さん]

ないよりはありがたいけど、今のところ大阪イチのマンションと言われてるのにあのスーパーは微妙やなぁ。成城石井がドーチカに出来たらなぁ。

[6558: 名無しさん]

>>6557 マンション検討中さん
三井もあるし出来るでしょう

[6559: 匿名さん]

>>6557 マンション検討中さん

この辺って成城石井なかったでしたっけ？イカリスーパーもあったらいいなぁ

[6560: 通りがかりさん]

foodiumも撤退しました
たくさんの家族連れが実需で住んでいるような立地でないとスーパーの出店は難しいかもしれませんね
三井さんがそういうマンションを建ててくれることを期待たいです

[6561: 匿名さん]

2期2次の価格も決まりましたね
3期1次は30％の値上げみたいなので購入予定者は急いで申込必須です

[6562: 匿名さん]

2期2次の販売予定には専有面積が37平米から126平米になっているのに価格表はホテル下の90平米までの価格しかないですね。
変更になったのかそれとも販売対象外なのかな。

[6563: 匿名さん]

販売対象住戸の見直しをしました
お宝住戸は3期に回されました
2期2次では値上げができないからです
3期1次さらなる値上げをして販売再開です

[6564: マンション検討中さん]

意外と立地が良くない、隣に三井のタワーができちゃうと眺望なんて一発でアウトだし、地下街にも直結してない。
これだったら、今度できるうめきた二期のタワマンのほうが遥かに良さそうです。

[6565: 匿名さん]

買える人はね
そうかもね

[6566: マンション検討中]

超高級ホテルライクな雰囲気を毎日味わいたい人には最適でしょう。
現に売れてますからね。

[6567: 匿名さん]

>>6563 匿名さん

まるで営業の口ぶりw

[6568: 評判気になるさん]

>>6564 マンション検討中さん
そりゃウメキタ２期と比較したら、どこのマンションも屁みたいなものですよ。
ここは立地は全然です。ここの強みはFSがある、その１点のみです。

[6569: 匿名さん]

ウメキタ2期も正式発表まではわからないですし
定借とかスペック面とか
ここより下の可能性もあるのでなんとも

[6570: 匿名さん]

ハザードマップ、ね

[6571: 匿名]

>>6569 匿名さん

うめきたに関しては単純に注目も多すぎて買えるかわからない、に尽きると思う。

[6572: 匿名さん]

この先は地域ナンバーワン、ランドマーク性がないと、資産価値がもう、もうもう、もうまあまあ泣！

やはりというか、うめきた2期、グラフロ、またはパークコート堂島ザタワーが筆頭格だろう。中之島エリアで言えば、ヴィークなんかも立地や眺望は良いね。
そもそもタワマンとは、眺望やランドマーク性を確保するためのビルタイプであって、刹那的装飾的なホテルライク生活をするためのものではないんですよね。

まぁ飽きたらポイなんでしょうけど、SDGs団体が憤慨してくる怒

[6573: 匿名]

>>6572 匿名さん

そうは言ってもサラリーマンで買えるグロスは限られているので、なんだかんだ6000-9000万ぐらいのレンジのマンションが資産価値維持は安定なのではと思う。

なんの目的で買うのかによるけれど、ブリリアやうめきたレベルになると、相当な金銭的な余裕、住居に対する趣味的な部分が占める割合が大きいのでは。結果的に儲かる、なんて事も当然ありうるとは思うけど。

[6574: 購入者]

>>6572 匿名さん
もういっそのこと名前を『パークコート堂島ザタワー』にしてくれ笑
なんでなんの予定も発表されてない妄想をしれっといれてくるの？そういう病気の人？
なぜそんなここに資産価値がないと言い続けるの？そもそもとかタワマンの価値をなぜあなたの勝手な定義付けによって決められるのかもサッパリわからない。
好みじゃないのか僻みなのか知らんけど気分が悪い。

[6575: 匿名]

>>6574 購入者さん

いちいち過剰に反応しすぎで、その方が病気では。どっちでもええやん？

[6576: 匿名さん]

>>6575 匿名さん
そうかな？
何にも決まってないところを勝手に決めつけたり、自分の価値を押し付けてくること
どう見てもおかしいと思いますよ。

[6577: 匿名]

>>6576 匿名さん

あなたが正しい！
でも、感情むき出しにするのもよくないよ。こんな投稿、自分で読み返しても恥ずかしいでしょうに。

>>6754

[6578: 匿名さん]

>>6577 匿名さん
全く意味が通じないです。

[6579: 購入者]

>>6575 匿名さん
そう言えば黙ると思うなよ？嘘の情報や自分勝手な妄想での誹謗中傷をスルーすることが『大人な対応』じゃないからな。
あと、どっちでもいいって？何と何?
うめきた2期との比較も既存の物件との比較もいい。ただ、なんの発表もされていない土地に妄想で計画したマンションと比較することは有益でないというか害悪でしかない。
アンチの妄想でこのマンションの価値が変わる事はないが、だったら許されるわけないもないだろ。いい加減しろよ。
このマンションが完璧とは別に思わないが、せめて事実と比較しろ。

[6580: 匿名さん]

今テレビでやってるー。西川貴教でてる。10ちゃん

[6581: 匿名さん]

竹内アンナが新曲披露してるわ。モデルルームで

[6582: 匿名さん]

キングタワーとか
平家物語とか
刹那的だとか、

いろいろありましたね 笑

[6583: 匿名さん]

>>6579 購入者さん

誹謗中傷ってなんのことですしょうか？これは、あなたの妄想ですか？事実ですか？

[6584: 匿名さん]

円安が進んでいるので日本の不動産を海外勢が買い占めそうですね。

[6585: 匿名さん]

>>6584
大阪でも明らかに中華系の名前の法人が買ってるとこ多いですもんね。
勝どきのあれみたいにどっさり差し押さえられたら欲しいです。

[6586: 匿名さん]

>>6585 匿名さん
ここは中国というよりアメリカの方が多くなるんじゃないでしょうか。

[6587: 匿名さん]

>>6586
投資目的で米国は見たことないです。
米国系に強い不動産屋とか司法書士もいないでしょ？

[6588: 匿名さん]

>>6587 匿名さん
誰も投資と言ってませんけど？

[6589: 匿名さん]

東京で借りているお部屋のマンションは欧米の方が多くて、ブリリアはそんな感じになるかなぁと思っています。

[6590: 匿名さん]

>>6588
実需で米国籍・日本の永住権持ってる人が買うってことですか？
母数が中国韓国の10分の1位ですよ。
土地の所有権の制度からしても買いたくなる国の人が出ちゃう。

[6591: 匿名さん]

>>6590 匿名さん
じゃあ、まあ、あなたはそう考えておいてください。


実際入ってみればエレベーターには欧米の方で並んでいると思います。

[6592: 匿名さん]

>>6591
どこに勤務してる人?
あとここだとインター遠くて子どもいる人は大変。

[6593: 匿名さん]

中国系の人が買うと言っている人は
契約者じゃないのでは？

[6594: 匿名さん]

>>6593
住み替える時賃貸に出さずに売却してきた人だと買い手のイメージ付きやすいと思います。
高値で現金買いしてくれるのは有り難いです。

[6595: 名無しさん]

>>6594 匿名さん
この間知人が中国の方に中津のマンション売ったって言ってたわ

[6596: 匿名さん]

これ以上このマンションの内部事業を関係のない赤の他人に情報漏洩するのはやめましょう
分かる人は分かる
分からない人はいつまでも煽ってくるので情けない人間だとすぐわかります

[6597: 購入者]

>>6596 さん

あの件ね！他のタワマンにはない「高い評価」
　　をしてもらい正直嬉しい。

[6598: 匿名さん]

>>6591 匿名さん

欧米コンプレックス？

[6599: 匿名さん]

>>6598 匿名さん
議論の価値がありません。

[6600: 匿名さん]

ここは中韓フェイバリッツですよ。

欧米は大阪には来ません。絶対来ません。

東京、京都です。

[6601: 購入者]

あなた何も知らないんですねー。購入者しか知り得ないから無理はないですけど。

[6602: 匿名さん]

大阪の全体的には少ないかもですが
ここのマンションは別です
分かる人には分かりますし
分からない人は恥ずかしいですね
何も知らないんですね
契約者のみの秘密です
契約者の皆さん絶対に秘密ですよ

[6603: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6604: 名無しさん]

>>6603 匿名さん
すぐそばですもんね

[6605: 匿名さん]

>>6603 匿名さん
エレベーターのことを書いたものですが、
私は同時に
今賃貸で借りている部屋が欧米の方が多く、ブリリアもこんな感じになるかなぁと思ってと
コメント入れましたが。

[6606: 匿名さん]

米国領事館がどうとか、ここの資産価値には何ら関係ないし、何ら泊もつかないですよ。

それより帝国データバンクによれば、大阪の企業件数が40年連続で転出超過したようですので、2025年の明るい未来に闇雲が漂ってきてますね。

徹頭徹尾で中韓フェイバリッツですね。

[6607: 匿名さん]

>>6606 匿名さん
あなたがそう思われるなら、あなたの価値観はそれでいいではないですか。

ここをよいおもってかったか購入者はあなたとは価値観が違う、ただそれだけです。

煽りの議論に応対する価値はありません。

もはやpvに加点するだけなので、離脱します～?

[6608: 匿名さん]

↑

すみません、絵文字が変換できず文章が変になってしまいました。

ここを良いと思って買った購入者 です。

[6609: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

日本語に不慣れとお見受けいたしますが、大阪ラバー中韓フェイバリッツの方ですか？

[6610: 匿名さん]

>>6607 匿名さん

価値観とか関係なく、大阪の企業件数の転出超過のくだりは事実を述べられただけでは？
事実に対して感情論で返すのはどうなのでしょうか？

[6611: 匿名さん]

領事館は宿舎あるから賃貸物件借り上げてくれないのでは…
宿舎の前にいつも警察いるから警備上の問題も出てきますね。
現地採用の人ならあり得るけど今度は収入的にここは無理。
外国で暮らすのは大変なことなんだから、物件は古くなってるけどコミュニティと学校のある神戸エリアの駐在員向け賃貸からは出れないと思う。

[6612: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[6613: 匿名さん]

>>6612
じゃあ買うのはアジア系の人だけになっちゃうね。
その人たちも欧米の大学行けなくて日本に留学した人多いから子どもの代は日本にいるか分からん。
今のレートだと一見相対的に割安に見えるけど、将来的な価値と流動性、維持費を考えると不動産ではなく日本株買った方がいい。

[6614: 匿名]

>>6613 匿名さん

状況を飲み込めてないのに妄想を膨らますのはカッコ悪いですよ

[6615: 匿名さん]

ボラリティの振幅が大きい不動産はリスク高いよ。

有事の際には、鉄板にしときや。例えば、千代田区番町や港区3A+R、大阪では北ヤード2期などでしょうね。
上記エリアの上層階3LDK角部屋100㎡超を買っといたら、大火傷はしないよ。不動産は希少性だからね。相場のぶれを吸収できる。

ここ？

ここは刹那的装飾的な中韓フェイバリッツな物件なんで、リスクは高いでしょう。FSがなくなれば、終焉です。

[6616: 名無しさん]

>>6615 匿名さん
すでに有事となりましたしね

[6617: 匿名さん]

>>6615 匿名さん

ボラリティって何ですか

[6618: 匿名さん]

>>6617 匿名さん

ボラティリティのことかと。

[6619: 匿名さん]

ちなみに
日本語では「箔がつく」って書きます。

[6620: 匿名さん]

>>6619 匿名さん

無粋な。

[6621: 匿名さん]

>>6615 匿名さん
パークコート北参道でもポラリティって書いてあるコメントあるけど、同じ人かなー？

[6622: マンション検討中さん]

>>6601 購入者さん

購入しましたが、申し込む前にお話し聞きましたよ！
なので購入者しか知り得ない情報ってワケではないと思いますが、ここでは言ってはいけない雰囲気ですね。

[6623: 匿名さん]

>>6622 マンション検討中さん

メリットよりもリスクの方が大きそうだから、申し込み前の説明は必須でしょうね。

[6624: 購入者]

実際、メリットかデメリットかはわからない。一期の時は購入時の説明だったような。安全面でも警備は普通のマンションよりしっかりするだろうけれどテロの標的になってもおかしくないし。
相変わらず必死なアンチがいるな。早くここが価値がないとみんなわかってくれるといいな。うめきただけが価値があるんだもんな笑

[6625: 通りがかりさん]

>>6624 購入者さん

ここの価値はFS依存症で未知数だが、北ヤード2期はもちろんのこと、パークコート堂島ザタワーも一定の価値ある。

[6626: 通りがかりさん]

うめきた2期あそこは仕事してて電車通勤してる人には近くていいんじゃない
公園できて一日中うるさくてわちゃわちゃしそうだけど

[6627: 名無しさん]

>>6626 通りがかりさん
国民の大多数

[6628: 通りがかりさん]

うめきた2期はお子さんとかいるファミリー向けかな

[6629: 名無しさん]

>>6628 通りがかりさん
どうしてそう思われるのですか

[6630: 匿名さん]

>>6628 通りがかりさん

子育てするなら梅田は微妙でしょう…

[6631: 匿名さん]

うめきたは扇町小学校区だから通学のために毎日堂山歩かせることになるんですよね。ここみたいに校区再編あれば話が変わりますが。

[6632: マンション検討中さん]

>>6628 通りがかりさん
決めつけは良くないですね、何においても。

[6633: 通りがかりさん]

子育てって別にどこでも出来るし、年齢にもよっても学校も私学公立いろいろ違うよね。
だから向け不向きもご家庭による。公園が必要なのは小学校低学年までだし。私学に行くなら校区関係ない。
ここもうめきたもそこまで治安悪くないと思うけど、阪神間で育ったから街中の子って寄り道先が無限大だなとは思う。西北の塾に帰りは親が車で迎えに来る生活とは違うだろうね。
いろんな子育てがあるし何が正解かもわからない、>>6628が言いたかった子育て向きってなんなんだ？

[6634: 匿名さん]

>>6633 通りがかりさん

おや公園は子供だけのものではないよ。

[6635: 名無しさん]

>>6634 匿名さん
ウメキタは作られたものにせよ整備された清潔な公園があって緑もそこそこあって良い感じになるのではないですか
現在のグランフロントオーナーズタワーのグランフロント借景の小さな緑のコーナーも流れる水もあって良いですよね

[6636: 通りがかりさん]

>>6634 匿名さん
そりゃそう。だからこそうめきたをファミリー向きと表現した人の意図が知りたかった

[6637: 匿名さん]

>>6636 通りがかりさん

まあ、別にファミリーに向いてないわけでもないと思うけどね。ファミリーというあり方も多様化しているので、そういう括り自体が的はずれなのかもね。

[6638: 匿名さん]

逆に、うめきたと堂島どっちがファミリー向きかって言われたら、速攻うめきたと私は答えますが、どうなんでしょう。これも人によるのかな。

[6639: 匿名さん]

>>6638
その前に
ファミリーでここを契約済の人もいるのではないかと考えてみる必要があるね

[6640: 匿名さん]

もういい加減ファミリーネタやめてくれ

[6641: 匿名さん]

>>6639 匿名さん
意味がわかりません。別にいないことはないでしょうよ…

[6642: 匿名さん]

>>6639 匿名さん

そもそもファミリーって何やねんということ。

[6643: eマンションさん]

第2期2次はどうだったか、ご存知のかまいらっしゃいますか？？最高倍率と、抽選無しの部屋や、申し込みのなかった部屋があるか知りたいです！！

[6644: 通りがかりさん]

>>6643 eマンションさん
担当さんに聞けば教えてくれますよ。

[6645: 匿名さん]

「担当」って思い込んじゃってるよ…

[6646: マンション検討中さん]

>>6643 eマンションさん

もう2次も終わったんですね！
営業の方がまた抽選になるとはおっしゃってましたが私もどうだったのか気になります！
わざわざ問い合わせるほどのことでもないのでどなたかご存知でしたら教えて下さい。

[6647: 匿名さん]

>>6646 マンション検討中さん
1次で購入してますが、ホテル上でなければ追加購入するつもりがないのに担当さんに聞くのは抵抗ありますね。
ここで販売状況を知れたら嬉しいです。

[6648: 通りすがりさん]

>>6647 匿名さん
購入者には、さらに買う場合は割引がありますという連絡がありましたよね。
なので、担当にとっても全然ウェルカムだと思うので聞いたらどうですか？

[6649: 匿名さん]

購入者がさらに買う場合の特典
確認したところ
本体価格0.5%割引でした
それでも大きいけどね。

[6650: 匿名さん]

1期1次に購入しましたが、まったくその後の倍率とか気にならないけど？
人それぞれです」。

気になる人は他人に頼らず自分で聞いたらどうかな？
高い買い物したお客さんなんだから、それくらい聞いても大丈夫かと。