Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6451: 匿名さん]

梅田のマンション坪単価がかなり上がりましたよね
コロナ前はウメキタで坪600万という噂だったのに

[6452: 匿名さん]

そもそも論ですが、平米1万出すくらいならFSスイートにマンスリー契約しますよ。
なぜなら、大阪のホテル相場を考慮すると、FSの宿泊費が東京や京都に比べて劇的に格安になるのが明白だからです。

[6453: 匿名さん]

利用用途やホテルの価格次第ですかね
2年後なのでどうなってるかなぁ
コロナやウクライナ問題が解決しているとよいのですが

[6454: 匿名]

>>6452 匿名さん
FS泊まったことなさそうですね。笑

[6455: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
自分の住まいに好きなインテリア入れて生活するのが醍醐味なんでね。マンスリーはいいかな。

[6456: 匿名さん]

>>6455 匿名さん

それってホテルでもできるんだけど。

[6457: 口コミ知りたいさん]

>>6452 匿名さん

FSのスイートといっても色々でしょうが、
だいたい1泊12,3万辺りが1番狭いお部屋だと思います。60平米位でしょうか。
1ヶ月なら多少値引きされるとして300万ちょっとあれば泊まれそうですね。

[6458: 匿名さん]

>>6455 匿名さん
そうなんですね！
知らなかったです。

けど、マンスリーはいいや。
所有権ありの自分の住まいがいいわ。

[6459: 匿名]

>>6457 口コミ知りたいさん

想像するに、元投稿者の方は、
1泊2,3万ぐらいだと思ってたんじゃないかと思います。
ターゲット層が違いますね。

>>6456
家具の搬入を申し出ても間違いなく断られますよ。搬入の時点で業者の立ち入りは拒否されますから。

[6460: 匿名]

>>6446 匿名さん

平米5000では単純に投資の妙味がないのでは。

[6461: 匿名さん]

>>6457 口コミ知りたいさん

ウメキタ２期のホテル達ともと　比較したら、どちらが人気でますかね？
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec211124_umekitahotel.pdf

[6462: 匿名]

>>6461 匿名さん
想像ごっこに参加しようとは思いません。

[6463: 匿名さん]

うめきたの今後を語るスレではありません。
早くどなたかうめきたのスレを作ったらどうでしょうか。

[6464: 匿名さん]

パークコート神宮北参道ザタワー2期1次の抽選は20倍越えもあったようです。
最近はデザイン性の高いタワマンは高額でも人気です。
高倍率はRVの高さを予測する要素になりますからここの2期2次も買える人はGOすべきですね。

[6465: 匿名]

>>6464 匿名さん

ならないと思うけどね

[6466: 買い替え検討中さん]

転売の人もセカンドハウスの人も北側の地上げが進まないことを祈るのみです。

[6467: ご近所さん]

>>6464 匿名さん
パークコート神宮北参道ザタワーは2023年7月入居か
ブリリアって他のマンションに比べて入居まで遅いよね
1期で買ったけど早く住みたいな

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 ご近所さん
タワーマンションとしては普通だと思います。
もっと時間空いてるところもあったと思いますよ！

[6469: 匿名さん]

>>6463 匿名さん
検討比較なので、趣旨にはあっているかと。
どちらもホテルブランドで売価の影響を受けうる分譲タワーなので。。

[6470: マンション検討中さん]

引き渡し後、共用部のフィットネス利用時間を24時間に変更された事例ってあったりしませんか？

最上階の共用部やラウンジについても早朝利用できるとより使い勝手いいなーと思っていますが、これも同様に思うところです。

[6471: 匿名さん]

南東の三井不動産が2年計画が進んでないところを見ると
今、北側の土地をまとめる資金を出すところはないと思います

[6472: 買い替え検討中さん]

>>6471
中層ビルなら眺望も変わらないし今の雑然とした状況よりはマシになるんですけどね。

[6473: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
はやく 梅きたスレを作るのがいいですね

[6474: 匿名さん]

南西のビルも立替延期したみたいですし
飲食・オフィスが厳しい状況では中層も無理かな
コロナが収まるとよいのですが

[6475: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
三井は市場を見ているだけかも。
売り出すタイミングを見計らってると思うんですが。

[6476: 検討者]

>>6475 匿名さん
素人考えだと
ブリリアがほぼ売れて、ウメキタ発表前の今がそのタイミングな気がしますが。
まぁウクライナは気になるけど。

[6477: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
うめきた2期も検討する人は多いのでここで大丈夫ですよ。

[6478: 匿名さん]

>>6477 匿名さん
うめきた2期のスレを早く作った方がいいですね！

[6479: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
うめきた2期とここの比較をしてここを購入するかを検討したいという話しですよ。

うめきた2期のスレでブリリアタワー堂島の検討をする必要があるんですか？

[6480: 匿名さん]

埋めきた2期もマンション立地は微妙だけどな。
ただ、ガーデンとウォルドーフがあるし、大阪新駅は近いから、まあ南館の角部屋でもいこうか？価格？モウマンタイよ！

あと、パークコート堂島ザタワーも乞うご期待ください。

[6481: 名無しさん]

>>6480 匿名さん
南側良いけど南側発売の頃に価格下がる可能性希望笑

[6482: マンション検討中さん]

>>6481 名無しさん
希望薄

[6483: 匿名さん]

>>6481 名無しさん

下がらないでしょう

[6484: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
ウメキタ２期の立地は大阪で圧倒的No1だから、そこが微妙なら君にとっていい立地は皆無だね。

[6485: マンション検討中さん]

>>6482 マンション検討中さん
MGMが開業前に撤退表明するシナリオはゼロじゃないのでは？ベトナムの前例もありますし。。

そしたらマンション価格下がりそうな気もしないでもないですが、このシナリオがウメキタ販売より前に起こるのは時間軸的にも厳しいかな。。

[6486: 名無しさん]

>>6485 マンション検討中さん
なんか中古いろいろと下がってきてる物件出てきました

[6487: 名無しさん]

>>6486 名無しさん
世界的に株下がってる

[6488: 匿名さん]

実はこういう派手さを纏うマンションが最も株価と連動しやすいんですね。
好況の時はいいんだけど、世界同時株安なんて事態になると目も当てられない。
というのも、デフォルト相場は坪300から400程度ですからねー。

[6489: 匿名さん]

>>6488 匿名さん

笑 今下がってないじゃん
何言ってんだか

[6490: 名無しさん]

>>6489 匿名さん
可能性の話しです

[6491: 匿名さん]

>>6490 名無しさん

可能性なら上がるも下がるもあるんだよ。ただ、事実として既にこの1年間という短期スパンでも、5年ほどの中期スパンでも上がってるんで、6488は的外れでは…

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

この先当面は後退局面に入ったから、、、波乱の幕開けで世紀末の様相ですからね。

こんな華美で成り上がりが大好きそうなマンションへの需要は減退すると思う。

IRはもちろん撤退。そして大阪万博は盛り上がらないよ。

そこのマイナス要素を耐えたら、いつか再びほのかに明るい時代もやってくると思う。

[6493: マンション検討中さん]

来月からコンクリートも値上がり、建築資材もどんどん値上がりしていきますよね。また建設現場で働く人も高齢化で減って来てる上に円安で海外人材も集まらなくなるから、新築はまだまだ値段上げざるを得なくなりますよ。不況が来てもインフレ圧力が遥かに大きくなりそうなので、値段が下がる事は諦めた方がいいのではと最近強く思います。

[6494: 買い替え検討中さん]

>>6492
買ってるのは成り上がりの人もいるけど、格好は地味な相続地主も多いですよ。
ここに限らず、職業は不動産管理業と称している実質無職みたいな人はタワマンに住んでいるとよく見かけます。子どもの塾とか概念に無いから中之島とか堂島、梅田の裏の方に買っちゃう。奥さん料理出来ないから買い物不便でも気にならない。

[6495: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
なんか何も分かって無さそうだけど、もしここが値下がりしても君には買えないと思うよ。

[6496: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

総スカンですが、みんなの掲示板ですので、色んな意見があってもよいと私は思いますよ。ファイト！

[6497: マンション検討中さん]

>>6496 匿名さん
そうですね。
私はまだ上がると思っています。
少なくともウメキタ2期までは。

[6498: 匿名さん]

世界大恐慌になろうが、世界大戦になろうが、株価大暴落しようが、金利10%に上ろうが、ここだけはFSとのコラボマンションで世界唯一の価値があるので絶対に値下がりしないと思います！
もっともっと値上がりすると思います！

[6499: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

大阪万博が盛り上がらないという意見には同意。

[6500: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

ここのバリューアップもないという意見にもご同意いただきますようお願いします。

[6501: 通りがかりさん]

>>6494 買い替え検討中さん

自称不動産管理業という実質無職の相続地主って、どうして購入資金を用意しているのでしょうか？
実質無職であれば、住宅ローンとか組めないですよね。

[6502: 名無しさん]

>>6501 通りがかりさん
キャッシュです

[6503: 買い替え検討中さん]

>>6501
税金対策考えない人は現金買い。
仕事してない無職でも書類上は社長だから住宅ローンも組めるけど、フラット35Sで組んでるパターン多いから銀行融資だと希望額通らないのか固定金利にしたいのかどっちか。
ローン組んで買った方が何かと得だとは思うけど損得考えない人も世の中にはいる。

[6504: 匿名さん]

どなたか契約者掲専用の掲示板作ってくださいませ

[6505: 匿名]

>>6500 匿名さん
煽ってますね

[6506: 匿名さん]

先が読めりゃあ苦労はない。
結構好評みたいで、
東京建物は有難く思ってるんじゃないの。

抽選のこと考えてネガ色々書く人もいるだろうし、わけわからんわ。

[6507: マンション検討中さん]

2期2次はどんな感じですか？
やっぱり抽選になりますか？

[6508: 匿名さん]

2期2次はまだまだ買い残があるので強気です
値上げもあるみたいですが3期の方が値上げ幅が大きくなると言われました
2期2次で10％3次1期で30％近く値上げみたいです

[6509: マンション検討中さん]

>>6508 匿名さん

10%の値上げならまだ買い手はいるでしょうね。
でも3期はどうなるか。
あんまり欲を出さずにすんなり完売というシナリオの方が印象良い気もしますが。

[6510: マンション検討中]

>>6509 マンション検討中さん

我々一般人には追いついていけない世界です。。
今後の値上がり度合い、完売度合い、非常に興味深いですね。
先が読める方々は大阪の明るい未来を勝ってるんでしょうか。。

[6511: 匿名さん]

今後値上がりする物件は北区と中央区のごく一部の物件だけですよ
ここのブリリア堂島とうめきた2期は天井知らずに
まだまだ上がっていきますよ

[6512: 通りがかりさん]

今後値上がりする物件を予測できれば、誰もが裕福になるんだが、、、

仮にそんなものがあるとしたら、大阪では北ヤード2期とパークコート堂島ザタワーのみだろう。

値上がりマンションに必要なのは、分譲元と設計施工会社。

そして最も必要なのは永遠に担保されるグリーンビューやリバービューなんですね。
東京の事例を調べてみれば明白です。
ここはその点が決定的に欠落しているんですね。

[6513: 匿名さん]

>>6512 通りがかりさん

良くもまあ断言的に根拠の薄い話をできますは。逆に感心します。

[6514: マンション検討中さん]

>>6510 マンション検討中さん
一般人でも買えますよ。　
先を読むとかではなく欲しいから買ってるんだと思いますが。

[6515: 通りがかりさん]

>>6513 匿名さん

ここが提供できる永続的な付加価値の有無を見極めることができれば、自動的に購入の可否も判断できると申し上げております。

損失を筆頭に考慮しない実需の方は対象とはしませんが、そもそも投機性の極めて高い当物件には不在だと思いますけどね。

[6516: 匿名さん]

うんうん
でも、やっぱ抽選かよ

[6517: マンション検討中さん]

>>6515 通りがかりさん

実需で買いました。
値下がりしてもいいです。気に入って買ったので。

[6518: 匿名]

いずれにせよ、ブリリアは大阪梅田で最後の所有権物件となりそうで、買えてラッキーでした！

[6519: 匿名]

>>6512 通りがかりさん
パークコート堂島ザタワーか、キングタワーか知らんけど、
発表されてから書いてくれ。

[6520: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111502
ブリリアのことがかかれている記事が出ていました。

[6521: 匿名さん]

>>6520 匿名さん

ブリリア堂島の入居日が2023年12月になってますけど、早まったのですかね？
その方が嬉しいですけど。

[6522: 匿名さん]

>>6521 匿名さん
記事が間違っているのかもしれませんね。
昨今は建材不足もあり、早まることより竣工が遅れるマンションが増えてるようですね。

[6523: 匿名さん]

いやー
資材の高騰が物凄い事になってます
これからの新築マンション大丈夫なんですかね
私の会社でも30から50%の値上げの通知がきました
契約済みの分も契約の見直しがあるみたいです
となるとこれから発売される物件や住戸は必ず値上げがあります
大変な世の中になっていきますね

[6524: 匿名さん]

当初
建物完成　2023年12月
入居開始　2024年3月
だったのが
建物完成　2024年1月
入居開始　2024年5月
になりました。1期1次登録前に説明ありました。

[6525: 匿名さん]

>>6512 通りがかりさん
>値上がりマンションに必要なのは、分譲元と設計施工会社
とお書きになっておられますが、

なるほど、あなたは東京建物がお嫌いなんですね、
日建設計や竹中工務店も条件に達しないと。

あなたは一体どこにお勤めなんでしょうか？
どれほどの会社を経営されてるんでしょうか。

驚きました。

[6526: マンション検討中さん]

>>6525 匿名さん
ただのコメントなんだから、素通りしましょう。
ここを買う人は細かなことを気にするタイプではないはず。

[6527: 名無しさん]

>>6518 匿名さん
うめきた2期北側は大丈夫です

[6528: 匿名さん]

>>6527 名無しさん
だといいですね。

[6529: 名無しさん]

>>6528 匿名さん
南側はどうなるでしょう

[6530: 通りがかりさん]

>>6525 匿名さん

有益な書き込みなんですから、十分に精読してください。

東京建物はさておき、設計施工会社に不足はないですよ。

他方で刹那的な付加価値ではなく、永続的に担保される付加価値が当該物件に見出せますか？と申し上げています。

なお、当方の勤務先や属性によって、書き込みの価値の判断する指標にしたいというお考えでしたら、既に多くの誤ったご判断をされていると危惧します。

真実の価値は、余計なものを削ぎ落とした状態にして見極めてみてはいかがでしょうか？

[6531: 匿名さん]

>>6530 通りがかりさん
余計なものとは？

[6532: 匿名さん]

>>6530 通りがかりさん

回りくどくて何が言いたいかよく分からない

[6533: マンション検討中さん]

相変わらず僻みと煽りと妄想ばっかりでウケるわ
有益な情報交換とか全然ない笑

[6534: 検討板ユーザーさん]

>>6530 通りがかりさん
慇懃無礼とはこういうことを言うのですね。

[6535: 契約者さん1]

No7のエレベーターにキズの指摘するテープ貼ってありましたね！

[6536: 匿名さん]

>>6512
パークコートの可能性はかなり低いみたいです。

[6537: 名無しさん]

>>6536 匿名さん
そうなんですな残念

[6538: 匿名さん]

この物件、一般のニュースでも割と取り上げられてましたよね。こんなの大阪では今までザキタハマとここくらい。

[6539: 匿名さん]

>>6538
スタイリッシュな外観とは真逆の格好の資産家が買いに来てるの映っててげんなりしました。社会と接点あるような暮らししてたらあんな服と髪型にはならないけど明日は我が身と思った次第です。
実態がある法人経営者、開業医以外は勘弁して欲しいほしいです。
近年特に国籍より学歴だなーと思います。あんなんが買うよりちゃんとした外国人に買って欲しい。

[6540: 通りがかりさん]

>>6539 匿名さん

お気持ち、十二分にお察し申し上げます。

ここは色々な意味でTOPオブ大阪です。

まともな経歴や知性ある富裕層は極めて少ないとご理解ください。

なお、あなたが理想とする富裕層がいるエリアは大阪市内では希少ながら、北区南森町エリアや天王寺区上本町エリアが該当するかと思います。阪神エリアや京都エリアにもそうした地域はありますが、ここでは控えておきます。

刹那的かつ装飾的な付加価値に惑わされないよう、くれぐれも慎重にご検討賜りますようお願い申し上げます。

[6541: 匿名さん]

刹那さん
今日もポエムが
長々しい

[6542: 匿名さん]

建物の様子を見に行ってみたら
小さなスーパーができてましたよ

https://locoplace.jp/35727

[6543: 名無しさん]

>>6542 匿名さん
便利に使えそうですね

[6544: マンション検討中さん]

>>6542 匿名さん
良い情報をありがとうございます！
中には入られました？
どのくらいの広さのお店なのでしょう？

[6545: 匿名さん]

>>6544
大阪に何軒かあるけど間違ってもタワマン買う人が行くような店じゃないです。
普段デパ地下やビオライフの人は買う物無いです。コンビニの方がマシ。

[6546: 匿名さん]

でもありがたいです。
普段はAmazonフレッシュや阪急のキッチンエール使ったり、
それこそ阪神百貨店で惣菜、生鮮食品買えるしね。
すこし買い忘れの調味料とか急ぎのものとか助かります！

[6547: マンション掲示板さん]

西の横綱
https://news.yahoo.co.jp/articles/45b6c347f3afe045de16c243d52028dfb6e0...

[6548: マンション検討中さん]

>>6545 匿名さん
コンビニ周りにあるのでミニスーパーの方がずっと嬉しいです。

[6549: 匿名さん]

>>6548 マンション検討中さん

品揃えが満足できるならいいんじゃないですかね。
ウチは普段使ってる調味料なんかは置いてなかったので、使わないかなぁと思いました。

[6550: マンション検討中さん]

>>6549 匿名さん
そんなコメントわざわざ投稿する必要あるんでしょうか。
使わないなら使わないでいいんじゃないですか。
毎日デパート行くなり外商さんに来てもらうなりして下さい。