Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6451: 匿名さん]

梅田のマンション坪単価がかなり上がりましたよね
コロナ前はウメキタで坪600万という噂だったのに

[6452: 匿名さん]

そもそも論ですが、平米1万出すくらいならFSスイートにマンスリー契約しますよ。
なぜなら、大阪のホテル相場を考慮すると、FSの宿泊費が東京や京都に比べて劇的に格安になるのが明白だからです。

[6453: 匿名さん]

利用用途やホテルの価格次第ですかね
2年後なのでどうなってるかなぁ
コロナやウクライナ問題が解決しているとよいのですが

[6454: 匿名]

>>6452 匿名さん
FS泊まったことなさそうですね。笑

[6455: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
自分の住まいに好きなインテリア入れて生活するのが醍醐味なんでね。マンスリーはいいかな。

[6456: 匿名さん]

>>6455 匿名さん

それってホテルでもできるんだけど。

[6457: 口コミ知りたいさん]

>>6452 匿名さん

FSのスイートといっても色々でしょうが、
だいたい1泊12,3万辺りが1番狭いお部屋だと思います。60平米位でしょうか。
1ヶ月なら多少値引きされるとして300万ちょっとあれば泊まれそうですね。

[6458: 匿名さん]

>>6455 匿名さん
そうなんですね！
知らなかったです。

けど、マンスリーはいいや。
所有権ありの自分の住まいがいいわ。

[6459: 匿名]

>>6457 口コミ知りたいさん

想像するに、元投稿者の方は、
1泊2,3万ぐらいだと思ってたんじゃないかと思います。
ターゲット層が違いますね。

>>6456
家具の搬入を申し出ても間違いなく断られますよ。搬入の時点で業者の立ち入りは拒否されますから。

[6460: 匿名]

>>6446 匿名さん

平米5000では単純に投資の妙味がないのでは。

[6461: 匿名さん]

>>6457 口コミ知りたいさん

ウメキタ２期のホテル達ともと　比較したら、どちらが人気でますかね？
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec211124_umekitahotel.pdf

[6462: 匿名]

>>6461 匿名さん
想像ごっこに参加しようとは思いません。

[6463: 匿名さん]

うめきたの今後を語るスレではありません。
早くどなたかうめきたのスレを作ったらどうでしょうか。

[6464: 匿名さん]

パークコート神宮北参道ザタワー2期1次の抽選は20倍越えもあったようです。
最近はデザイン性の高いタワマンは高額でも人気です。
高倍率はRVの高さを予測する要素になりますからここの2期2次も買える人はGOすべきですね。

[6465: 匿名]

>>6464 匿名さん

ならないと思うけどね

[6466: 買い替え検討中さん]

転売の人もセカンドハウスの人も北側の地上げが進まないことを祈るのみです。

[6467: ご近所さん]

>>6464 匿名さん
パークコート神宮北参道ザタワーは2023年7月入居か
ブリリアって他のマンションに比べて入居まで遅いよね
1期で買ったけど早く住みたいな

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 ご近所さん
タワーマンションとしては普通だと思います。
もっと時間空いてるところもあったと思いますよ！

[6469: 匿名さん]

>>6463 匿名さん
検討比較なので、趣旨にはあっているかと。
どちらもホテルブランドで売価の影響を受けうる分譲タワーなので。。

[6470: マンション検討中さん]

引き渡し後、共用部のフィットネス利用時間を24時間に変更された事例ってあったりしませんか？

最上階の共用部やラウンジについても早朝利用できるとより使い勝手いいなーと思っていますが、これも同様に思うところです。

[6471: 匿名さん]

南東の三井不動産が2年計画が進んでないところを見ると
今、北側の土地をまとめる資金を出すところはないと思います

[6472: 買い替え検討中さん]

>>6471
中層ビルなら眺望も変わらないし今の雑然とした状況よりはマシになるんですけどね。

[6473: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
はやく 梅きたスレを作るのがいいですね

[6474: 匿名さん]

南西のビルも立替延期したみたいですし
飲食・オフィスが厳しい状況では中層も無理かな
コロナが収まるとよいのですが

[6475: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
三井は市場を見ているだけかも。
売り出すタイミングを見計らってると思うんですが。

[6476: 検討者]

>>6475 匿名さん
素人考えだと
ブリリアがほぼ売れて、ウメキタ発表前の今がそのタイミングな気がしますが。
まぁウクライナは気になるけど。

[6477: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
うめきた2期も検討する人は多いのでここで大丈夫ですよ。

[6478: 匿名さん]

>>6477 匿名さん
うめきた2期のスレを早く作った方がいいですね！

[6479: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
うめきた2期とここの比較をしてここを購入するかを検討したいという話しですよ。

うめきた2期のスレでブリリアタワー堂島の検討をする必要があるんですか？

[6480: 匿名さん]

埋めきた2期もマンション立地は微妙だけどな。
ただ、ガーデンとウォルドーフがあるし、大阪新駅は近いから、まあ南館の角部屋でもいこうか？価格？モウマンタイよ！

あと、パークコート堂島ザタワーも乞うご期待ください。

[6481: 名無しさん]

>>6480 匿名さん
南側良いけど南側発売の頃に価格下がる可能性希望笑

[6482: マンション検討中さん]

>>6481 名無しさん
希望薄

[6483: 匿名さん]

>>6481 名無しさん

下がらないでしょう

[6484: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
ウメキタ２期の立地は大阪で圧倒的No1だから、そこが微妙なら君にとっていい立地は皆無だね。

[6485: マンション検討中さん]

>>6482 マンション検討中さん
MGMが開業前に撤退表明するシナリオはゼロじゃないのでは？ベトナムの前例もありますし。。

そしたらマンション価格下がりそうな気もしないでもないですが、このシナリオがウメキタ販売より前に起こるのは時間軸的にも厳しいかな。。

[6486: 名無しさん]

>>6485 マンション検討中さん
なんか中古いろいろと下がってきてる物件出てきました

[6487: 名無しさん]

>>6486 名無しさん
世界的に株下がってる

[6488: 匿名さん]

実はこういう派手さを纏うマンションが最も株価と連動しやすいんですね。
好況の時はいいんだけど、世界同時株安なんて事態になると目も当てられない。
というのも、デフォルト相場は坪300から400程度ですからねー。

[6489: 匿名さん]

>>6488 匿名さん

笑 今下がってないじゃん
何言ってんだか

[6490: 名無しさん]

>>6489 匿名さん
可能性の話しです

[6491: 匿名さん]

>>6490 名無しさん

可能性なら上がるも下がるもあるんだよ。ただ、事実として既にこの1年間という短期スパンでも、5年ほどの中期スパンでも上がってるんで、6488は的外れでは…

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

この先当面は後退局面に入ったから、、、波乱の幕開けで世紀末の様相ですからね。

こんな華美で成り上がりが大好きそうなマンションへの需要は減退すると思う。

IRはもちろん撤退。そして大阪万博は盛り上がらないよ。

そこのマイナス要素を耐えたら、いつか再びほのかに明るい時代もやってくると思う。

[6493: マンション検討中さん]

来月からコンクリートも値上がり、建築資材もどんどん値上がりしていきますよね。また建設現場で働く人も高齢化で減って来てる上に円安で海外人材も集まらなくなるから、新築はまだまだ値段上げざるを得なくなりますよ。不況が来てもインフレ圧力が遥かに大きくなりそうなので、値段が下がる事は諦めた方がいいのではと最近強く思います。

[6494: 買い替え検討中さん]

>>6492
買ってるのは成り上がりの人もいるけど、格好は地味な相続地主も多いですよ。
ここに限らず、職業は不動産管理業と称している実質無職みたいな人はタワマンに住んでいるとよく見かけます。子どもの塾とか概念に無いから中之島とか堂島、梅田の裏の方に買っちゃう。奥さん料理出来ないから買い物不便でも気にならない。

[6495: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
なんか何も分かって無さそうだけど、もしここが値下がりしても君には買えないと思うよ。

[6496: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

総スカンですが、みんなの掲示板ですので、色んな意見があってもよいと私は思いますよ。ファイト！

[6497: マンション検討中さん]

>>6496 匿名さん
そうですね。
私はまだ上がると思っています。
少なくともウメキタ2期までは。

[6498: 匿名さん]

世界大恐慌になろうが、世界大戦になろうが、株価大暴落しようが、金利10%に上ろうが、ここだけはFSとのコラボマンションで世界唯一の価値があるので絶対に値下がりしないと思います！
もっともっと値上がりすると思います！

[6499: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

大阪万博が盛り上がらないという意見には同意。

[6500: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

ここのバリューアップもないという意見にもご同意いただきますようお願いします。