Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6401: 匿名さん]

不動産としての価値が高いのか、単なる資材高の影響なのか、どっち？

[6402: 匿名]

>>5577 匿名さん
デベロッパーに近い人はこういうご意見なので、
そんなに高くなるはずはないと信じましょう。

[6403: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
バブルなんだと思います。
このまま上がっていくかもしれませんし。
大阪も梅田近辺は手が出せなくなってくるかもしれません。
でも、こればっかりはわからないですよね。

三井が計画出してないことも、もうすでに計画済みなのか温存しているのかも読めない。

スミフが梅北高騰を狙って小出しにしているのだけは読めていますが、笑

[6404: 匿名さん]

>>6402 匿名さん

聞いたところによるととか、
私は～と聞きました と
情報元は明かさず 言い切るのって

怖いですね。

[6405: 匿名さん]

先が読めたらいいんだけど。
逆につまらないけどね。

[6406: 名無しさん]

>>6405 匿名さん
南側の頃には下がるかもね

[6407: 職人さん]

タイに住めば1か月5万円で生活できるのに、1年で60万円
30年で1800万
6000万あったら、タイで30年生活しても残り4200万もあるで

[6408: 評判気になるさん]

大阪での東京建物のイメージは下がる一方。

[6409: 匿名さん]

>>6408 評判気になるさん
どうして？

[6410: 名無しさん]

2期で当てた方、いらっしゃいますか？！
今からめちゃ楽しみです。

[6411: 買い替え検討中さん]

>>6410
即転売で+2000万円位？　おめでとうございます。

[6412: 名無しさん]

>>6411 買い替え検討中さん
ありがとうございます！
いえ、住む予定です^_^

[6413: マンション検討中さん]

>>6411 買い替え検討中さん
2期で当てても2000万の利益は無理でしょうね。

[6414: 津]

履正社高等学校で良かったです。

[6415: 名無しさん]

>>6414 津さん
？

[6416: マンション購入者]

>>6412 名無しさん
私もです！
オーシャン角部屋です。
宜しくお願いします(^^)

[6417: 名無し]

>>6416 マンション購入者さん
うちもオーシャン角です！
楽しみですね～
オプション盛り盛りにしたかったのに、それが叶わないのはちょっと残念です(*≧∀≦*)

[6418: マンション検討中さん]

>>6417 名無しさん
結局二期の角部屋は倍率どのくらいでした？
私が申し込みの段階では2倍とかでしたが。

[6419: 匿名さん]

>>6418
申し込み段階で2倍で抽選時は何倍でしたか?

[6420: 匿名さん]

>>6418 マンション検討中さん

抽選見られなかったんですか？
最大12とか14とかだったと思います。もっと低いお部屋もありました。

[6421: 匿名さん]

三井の敷地、取り壊し完了。
どんな建物をたてるのか、、難しい敷地。

[6422: 買い替え検討中さん]

Oceanはセカンドハウスでもしんどいですね。

[6423: マンション検討中さん]

>>6421 匿名さん
東西に長いからそれだけでブリリアタワーの敷地よりは価値あるんだけどねぇ、、難しいね。

[6424: 匿名さん]

>>6422 買い替え検討中さん

かわいそうですね
ここを買えないくらい
しんどいのですね
お金貯めましょうね

[6425: 匿名さん]

>>6421
素人見立てでは
南側にタワーマンションを建てて
北側は公開緑地、商業施設、オフィス
がいいなぁ

[6426: 買い替え検討中さん]

>>6424
検討してたんですがコンラッド側から見るとOceanの上の方でもちょっとなーと思った次第です。
定住はせずにセカンドハウスでと思っていたので眺望はそんなに気にしてなかったんですが冷静になれました。
周辺の築浅でフルリノベも考えてみます。

[6427: 匿名さん]

>>6426 買い替え検討中さん
何と言おうが、もうオーシャンもそんなに残ってないから、買いたくても買えないのよ、残念ながら。

[6428: 買い替え検討中さん]

>>6427
竣工後に未入居の中古が出るからもしタイミングが合ったらそっちも検討してみます。
プラス10%は甘すぎるか…

[6429: 口コミ知りたいさん]

>>6428 買い替え検討中さん

プラス10%で売る人なんて居ないかと。自分に都合良く考えないように！
それなら次の販売の抽選に賭けた方がよろしいんじゃないでしょうか。
ちなみに、オーシャンでも眺望抜けるお部屋は沢山あります。東と北ね。
MRで眺望見せてくれますよ。

[6430: 匿名さん]

とにかくここを買いたいのであれば
モデルルームに行って営業担当に希望の住戸を伝えて
次期に販売してもらうように働きがけしてください
必ず抽選になるので買いたいから買える物件ではないですが
まだまだ値上げがあるので早めに部屋を確保した方が得策です

[6431: 匿名さん]

>>6429 口コミ知りたいさん
北向きいいですね

[6432: 匿名さん]

ウメキタかブリリアか悩んでいましたが
ウメキタは坪1000万からだど噂で聞いたので
ブリリアにします

[6433: 通りがかりさん]

6430さんの様にまだまだ値上がると思っている人が散見されるようになって来たら、そろそろ高騰が終わりを迎える頃の気がします。

10年前はこの辺りは75平米4500万ぐらいでしたからね。今はその倍以上だろうけど、長い目で見ると上がり続ける不動産なんて無いですね。特に人口減少がこれから20年で激しいですからね。

[6434: 匿名さん]

>>6433 通りがかりさん

あれ？今後少なくとも4,50年は、大阪市北区の人口は増加傾向だったと思いますよ。

[6435: 匿名さん]

>>6421 匿名さん

写真のご提供いただきありがとうございます。

この写真からは三井の立地が圧倒的に優位であるというメッセージを感じますね。

[6436: 買い替え検討中さん]

>>6434
「大阪市人口ビジョン」によるとそうみたいですが、人口が増えるのと高価格帯のマンション価格の相関関係は不明瞭ですよね。
特に大阪市の賃貸物件って都市の規模の割にめちゃくちゃ安いんで単に低所得者層が流入してるだけともとれる。
格差が広がって物件の価格が維持されるのは喜ばしいですが、東京の都心3区と違って貧困層が増える怖さはあります。

[6437: 匿名さん]

>>6435 匿名さん
購入者です。
三井も良いのが出来て手に入りやすい価格だと良いですね。

[6438: 匿名さん]

>>6436 買い替え検討中さん
人口が増え
ますます大阪が発展し、子供達が過ごしやすい美しい街になるといいですね。
大阪市の賃貸物件安いのは同意します！
ブリリアのような物件は大阪ではあまり見受けませんでしたから、これからの大阪に期待ですね。

[6439: 匿名さん]

>>6433 通りがかりさん
10年ひと昔前のこと今この場で言われても
恥ずかしいような気がします
10年前は外国人もあまりいなかった時代です
いまは大阪もグローバルの時代です
グローバルと言っても中国人中心ですが
いつまでもそんなこと言ってたらいい物件買えないですよ

[6440: 匿名さん]

大阪市の賃貸物件が安いとのことですが、ここを借りたい場合平米あたりおいくら万円でしょうか？

当方としますと、ホテル上を共益費込で平米あたり3000円ほどでお借りしたく候

[6441: 匿名さん]

>>6440 匿名さん
グランフロントとかラトゥール参考にしたらー？

[6442: 匿名さん]

>>6439 匿名さん

大阪もグローバルだなんて、それこそ10年前の感覚なんだが。

[6443: 匿名さん]

>>6440
ホテル上の直近販売価格が
坪930万で高倍率抽選だったことを考えると
現時点で平米1万近くじゃないですかね？
さらに上昇する可能性もあります。
安さを求めるならここは検討しない方がいいです。

[6444: 匿名さん]

>>6443 匿名さん

そんなわけないやろ！
平米5000円が限界！

なんか東京の森ビル物件と混同してないか草

[6445: 検討板ユーザーさん]

>>6444 匿名さん
大阪にどうしても住まなくてはいけない人で、最高グレードに住みたいって人に需要を絞れば、ありえません？

今のところあまり代替がないような気もするので。

[6446: 匿名さん]

平米5000円だと低層階ですかねぇ

[6447: 匿名さん]

>>6444 匿名さん
グランフロントをご参考に。
ホテル上は平米1万以上狙えますよ

[6448: 通りすがりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6449: 匿名さん]

ラトゥール梅田の賃料が平米7500円（管理費込）ですね

[6450: 匿名さん]

>>6449 匿名さん

大阪市の家賃も高くなる一方ですね…
ますます高所得者しか北区には住めなくなります

[6451: 匿名さん]

梅田のマンション坪単価がかなり上がりましたよね
コロナ前はウメキタで坪600万という噂だったのに

[6452: 匿名さん]

そもそも論ですが、平米1万出すくらいならFSスイートにマンスリー契約しますよ。
なぜなら、大阪のホテル相場を考慮すると、FSの宿泊費が東京や京都に比べて劇的に格安になるのが明白だからです。

[6453: 匿名さん]

利用用途やホテルの価格次第ですかね
2年後なのでどうなってるかなぁ
コロナやウクライナ問題が解決しているとよいのですが

[6454: 匿名]

>>6452 匿名さん
FS泊まったことなさそうですね。笑

[6455: 匿名さん]

>>6452 匿名さん
自分の住まいに好きなインテリア入れて生活するのが醍醐味なんでね。マンスリーはいいかな。

[6456: 匿名さん]

>>6455 匿名さん

それってホテルでもできるんだけど。

[6457: 口コミ知りたいさん]

>>6452 匿名さん

FSのスイートといっても色々でしょうが、
だいたい1泊12,3万辺りが1番狭いお部屋だと思います。60平米位でしょうか。
1ヶ月なら多少値引きされるとして300万ちょっとあれば泊まれそうですね。

[6458: 匿名さん]

>>6455 匿名さん
そうなんですね！
知らなかったです。

けど、マンスリーはいいや。
所有権ありの自分の住まいがいいわ。

[6459: 匿名]

>>6457 口コミ知りたいさん

想像するに、元投稿者の方は、
1泊2,3万ぐらいだと思ってたんじゃないかと思います。
ターゲット層が違いますね。

>>6456
家具の搬入を申し出ても間違いなく断られますよ。搬入の時点で業者の立ち入りは拒否されますから。

[6460: 匿名]

>>6446 匿名さん

平米5000では単純に投資の妙味がないのでは。

[6461: 匿名さん]

>>6457 口コミ知りたいさん

ウメキタ２期のホテル達ともと　比較したら、どちらが人気でますかね？
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec211124_umekitahotel.pdf

[6462: 匿名]

>>6461 匿名さん
想像ごっこに参加しようとは思いません。

[6463: 匿名さん]

うめきたの今後を語るスレではありません。
早くどなたかうめきたのスレを作ったらどうでしょうか。

[6464: 匿名さん]

パークコート神宮北参道ザタワー2期1次の抽選は20倍越えもあったようです。
最近はデザイン性の高いタワマンは高額でも人気です。
高倍率はRVの高さを予測する要素になりますからここの2期2次も買える人はGOすべきですね。

[6465: 匿名]

>>6464 匿名さん

ならないと思うけどね

[6466: 買い替え検討中さん]

転売の人もセカンドハウスの人も北側の地上げが進まないことを祈るのみです。

[6467: ご近所さん]

>>6464 匿名さん
パークコート神宮北参道ザタワーは2023年7月入居か
ブリリアって他のマンションに比べて入居まで遅いよね
1期で買ったけど早く住みたいな

[6468: 通りがかりさん]

>>6467 ご近所さん
タワーマンションとしては普通だと思います。
もっと時間空いてるところもあったと思いますよ！

[6469: 匿名さん]

>>6463 匿名さん
検討比較なので、趣旨にはあっているかと。
どちらもホテルブランドで売価の影響を受けうる分譲タワーなので。。

[6470: マンション検討中さん]

引き渡し後、共用部のフィットネス利用時間を24時間に変更された事例ってあったりしませんか？

最上階の共用部やラウンジについても早朝利用できるとより使い勝手いいなーと思っていますが、これも同様に思うところです。

[6471: 匿名さん]

南東の三井不動産が2年計画が進んでないところを見ると
今、北側の土地をまとめる資金を出すところはないと思います

[6472: 買い替え検討中さん]

>>6471
中層ビルなら眺望も変わらないし今の雑然とした状況よりはマシになるんですけどね。

[6473: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
はやく 梅きたスレを作るのがいいですね

[6474: 匿名さん]

南西のビルも立替延期したみたいですし
飲食・オフィスが厳しい状況では中層も無理かな
コロナが収まるとよいのですが

[6475: 匿名さん]

>>6471 匿名さん
三井は市場を見ているだけかも。
売り出すタイミングを見計らってると思うんですが。

[6476: 検討者]

>>6475 匿名さん
素人考えだと
ブリリアがほぼ売れて、ウメキタ発表前の今がそのタイミングな気がしますが。
まぁウクライナは気になるけど。

[6477: 匿名さん]

>>6469 匿名さん
うめきた2期も検討する人は多いのでここで大丈夫ですよ。

[6478: 匿名さん]

>>6477 匿名さん
うめきた2期のスレを早く作った方がいいですね！

[6479: 匿名さん]

>>6478 匿名さん
うめきた2期とここの比較をしてここを購入するかを検討したいという話しですよ。

うめきた2期のスレでブリリアタワー堂島の検討をする必要があるんですか？

[6480: 匿名さん]

埋めきた2期もマンション立地は微妙だけどな。
ただ、ガーデンとウォルドーフがあるし、大阪新駅は近いから、まあ南館の角部屋でもいこうか？価格？モウマンタイよ！

あと、パークコート堂島ザタワーも乞うご期待ください。

[6481: 名無しさん]

>>6480 匿名さん
南側良いけど南側発売の頃に価格下がる可能性希望笑

[6482: マンション検討中さん]

>>6481 名無しさん
希望薄

[6483: 匿名さん]

>>6481 名無しさん

下がらないでしょう

[6484: 匿名さん]

>>6480 匿名さん
ウメキタ２期の立地は大阪で圧倒的No1だから、そこが微妙なら君にとっていい立地は皆無だね。

[6485: マンション検討中さん]

>>6482 マンション検討中さん
MGMが開業前に撤退表明するシナリオはゼロじゃないのでは？ベトナムの前例もありますし。。

そしたらマンション価格下がりそうな気もしないでもないですが、このシナリオがウメキタ販売より前に起こるのは時間軸的にも厳しいかな。。

[6486: 名無しさん]

>>6485 マンション検討中さん
なんか中古いろいろと下がってきてる物件出てきました

[6487: 名無しさん]

>>6486 名無しさん
世界的に株下がってる

[6488: 匿名さん]

実はこういう派手さを纏うマンションが最も株価と連動しやすいんですね。
好況の時はいいんだけど、世界同時株安なんて事態になると目も当てられない。
というのも、デフォルト相場は坪300から400程度ですからねー。

[6489: 匿名さん]

>>6488 匿名さん

笑 今下がってないじゃん
何言ってんだか

[6490: 名無しさん]

>>6489 匿名さん
可能性の話しです

[6491: 匿名さん]

>>6490 名無しさん

可能性なら上がるも下がるもあるんだよ。ただ、事実として既にこの1年間という短期スパンでも、5年ほどの中期スパンでも上がってるんで、6488は的外れでは…

[6492: 匿名さん]

>>6491 匿名さん

この先当面は後退局面に入ったから、、、波乱の幕開けで世紀末の様相ですからね。

こんな華美で成り上がりが大好きそうなマンションへの需要は減退すると思う。

IRはもちろん撤退。そして大阪万博は盛り上がらないよ。

そこのマイナス要素を耐えたら、いつか再びほのかに明るい時代もやってくると思う。

[6493: マンション検討中さん]

来月からコンクリートも値上がり、建築資材もどんどん値上がりしていきますよね。また建設現場で働く人も高齢化で減って来てる上に円安で海外人材も集まらなくなるから、新築はまだまだ値段上げざるを得なくなりますよ。不況が来てもインフレ圧力が遥かに大きくなりそうなので、値段が下がる事は諦めた方がいいのではと最近強く思います。

[6494: 買い替え検討中さん]

>>6492
買ってるのは成り上がりの人もいるけど、格好は地味な相続地主も多いですよ。
ここに限らず、職業は不動産管理業と称している実質無職みたいな人はタワマンに住んでいるとよく見かけます。子どもの塾とか概念に無いから中之島とか堂島、梅田の裏の方に買っちゃう。奥さん料理出来ないから買い物不便でも気にならない。

[6495: 匿名さん]

>>6492 匿名さん
なんか何も分かって無さそうだけど、もしここが値下がりしても君には買えないと思うよ。

[6496: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

総スカンですが、みんなの掲示板ですので、色んな意見があってもよいと私は思いますよ。ファイト！

[6497: マンション検討中さん]

>>6496 匿名さん
そうですね。
私はまだ上がると思っています。
少なくともウメキタ2期までは。

[6498: 匿名さん]

世界大恐慌になろうが、世界大戦になろうが、株価大暴落しようが、金利10%に上ろうが、ここだけはFSとのコラボマンションで世界唯一の価値があるので絶対に値下がりしないと思います！
もっともっと値上がりすると思います！

[6499: 匿名さん]

>>6492 匿名さん

大阪万博が盛り上がらないという意見には同意。

[6500: 匿名さん]

>>6499 匿名さん

ここのバリューアップもないという意見にもご同意いただきますようお願いします。