Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6251: 匿名さん]

>>6249 匿名さん
2013年に雨水の処理能力が追いつかず「かっぱ横丁」周辺が30分間浸水してましたね。
10分間に27.5ミリという大阪市観測史上にない雨量のゲリラ豪雨だったようです。

浸水の記録だと1961年に第二室戸台風によって大淀エリアが特に影響を受けて死者32名、家屋全壊3386戸と甚大な被害を出してるようです。西淀中学校では屋上に避難したとあります。
この時は中之島や堂島も浸水してます。

北区の浸水はこの2回だけですね。

ハザードマップだけ考えるなら梅田周辺は避けた方がいいでしょうね。

[6252: 匿名さん]

明日登録に行ってきます

[6253: 匿名さん]

>>6251 匿名さん

同感です。投資ならともかく、住むにはリスクのあるエリアですね。

[6254: 匿名さん]

>>6253 匿名さん

リスクがあるって 便利な言葉ですね

[6255: マンション検討中さん]

負け惜しみの掃き溜め掲示板ですね。

[6256: 評判気になるさん]

梅田周辺は避けた方がいいといいながら、梅田周辺の物件掲示板にくるって、なんでだろー。

[6257: 名無しさん]

>>6256 評判気になるさん
投資やろ

[6258: 匿名さん]

>>6257 名無しさん

億の物件に投資する人がこんなとこでしょうもない意見交換で投資判断するとは思わないね。

[6259: 匿名さん]

>>6256 評判気になるさん

堂島アドレスは梅田よりもブランドは上ですよ

[6260: 匿名さん]

>>6259 匿名さん

傍から見れば梅田エリアや

[6261: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

そうですか？堂島ってメジャーな地名ですよ。

[6262: マンション検討中さん]

みんな梅田なんて危険だから絶対申し込むなよ。

[6263: 評判気になるさん]

倍率下げ工作頑張ってて面白いね。

[6264: 匿名さん]

>>6262 マンション検討中さん

だからここは堂島です

[6265: 匿名さん]

>>6261 匿名さん

堂山とときどき間違えちゃうわ

[6266: 匿名さん]

第二期１次販売始まりました

[6267: 匿名さん]

>>6259 匿名さん

そもそも梅田アドレスのタワマンないし。。

[6268: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6269: マンション検討中さん]

>>6246 匿名さん
半分が50歳以上か。

[6270: 匿名]

>>6268 匿名さん

ほな梅田ってどこやねん？
で堂々巡り笑

[6271: 匿名さん]

第二期販売も盛況のようです。
人気と言われる他の物件でも先着順申込受付中の販売状況の中、ここだけ毎回抽選祭りになりますね。

それでもホテル上の6000万の値上げ住戸は売れないでしょう。

[6272: 名無し]

>>6271 匿名さん
ホテル上の登録悩んでますが、倍率つきそうですか？

[6273: 匿名さん]

日曜日に確認しましたが10人ほど登録があるようです
法人登録も可なので一人で20件ほど出す人もいるので
倍率はすごいことになりそうです
ホテル下も全ても部屋に申込が入っていますとのことです

[6274: 匿名さん]

>>6272 名無しさん
　
一期の価格知っている方はアホらしくまず買わないでしょう。
この部屋で6000万も値上げって、どんな金銭感覚してるのかな？
お金有るとわかると限度額ギリギリまで取ってきますね。
東京建物のイメージ悪くなりました。
おそらく登録一件入るか、入らない辺りを狙った値付けにしていますよ。

[6275: 匿名]

>>6274 匿名さん

実際に申し込みがある以上は適正価格でしょう。

値上げが不誠実かのように言われてますが、それはなたの都合でしょう。値段に関係なく買いたい人にとっては、値上げは寧ろ有難いわけで。色々な視点で考える必要があります。

[6276: 名無しさん]

>>6274 匿名さん
6000万の価値もこのマンションへの評価も人それぞれなんだよね。少なくとも登録一件では絶対ないわ。

[6277: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
間違えるほどその地がお好きなんですね。

[6278: 匿名さん]

さすがに30%超値上げするってことは
確実にそれでも申込する人を抑えてるんだろうね
1期大抽選会で
2期大幅値上げ申込なしだと
値付け担当赤っ恥になってしまう

[6279: 匿名]

>>6278 匿名さん

私自身は一期でも高すぎると思い諦めたので、自分の感覚と市場とのギャップに気付かされるいい経験でした。

今回の抽選祭が、今後のマンション(まあ要するにうめきたです)にどんな影響を及ぼすのか、大変気になります。

[6280: 匿名さん]

ホテル上は6000万の値上げでも中部屋に10倍の抽選となってしまうと、更に希少性の高い残りの南東角部屋はグロスが張ることを考慮しても8000万は値上げになるでしょう。
南東角部屋は1期で28倍と37倍の抽選になった一番人気の間取りです。

でもさすがに8000万の値上げはあり得ないので、欲しい人は登録すれば買えるようになるでしょうね。
転売業者を儲けさせる必要はありません。

[6281: マンション検討中さん]

ここ買える人ってブラックカードホルダーじゃないと難しいですか？

[6282: 匿名さん]

早く買わないと
次期以降まだまだ値上げしますと
言ってましたよ

[6283: 匿名さん]

>6279
実際、高いと思った人が多いんじゃないかなぁと思います
2期の値上げ幅を見ると
大手の不動産会社ですら値付けの難しい物件
タイミングだったと思います。

[6284: 匿名さん]

値上げは今のご時世致し方ないのかなと
日々大阪の地価も高騰していっています
今決断しないと今後このようなマンションは買えないと思っています
これから2期2次・3次と販売が進むにつれて住友不動産方式にどんどんシフトしていきます
うめきたも所有権ではなく借地権になってなおかつブリリアよりも割高になります
登録締め切りまであと三日２期1時で決めたいですね
皆様の検討を祈ります

[6285: 匿名さん]

北区や中央区の駅近物件はここにつられてまだまだ上がりそうです…値上げはほどほどにして欲しいな

[6286: 匿名さん]

>>6281 マンション検討中さん

センチュリオンとか黒茄子の話？
ブラックカードなんてそんな簡単には手に入らんよ

[6287: 名無し]

まだ要望書の段階ですよね？
登録はまだ先かと思うのですが。

[6288: 匿名さん]

>>6283 匿名さん
販売住戸一戸につき1人の登録者に減るくらい値付けが上手かったら実需の人が安心して買えるんですけどね。
そういう意味では住友不動産は売り方も一流。

相場より割安で買いたいけど抽選には絶対落ちたくないとかそんな無理言ってはいけない。

[6289: 匿名さん]

2月下旬から第2期1次販売登録受付開始らしいですね

[6290: 匿名さん]

梅北２期は借地なの？

[6291: 匿名さん]

>>6290 匿名さん

借地との噂ですね。

[6292: 名無しさん]

うめきた2期借地という噂なんですか。
借地だったらショックです。

[6293: 匿名さん]

>>6292 名無しさん
ブリ堂のホテルも、ずっとアパホテルって噂やったから信じなくていい
※実際はアッパーホテルという報道を誤解してＡＨＯが拡散してたから

見栄張りの東京と違って実利的な大阪に定借文化は根付かない

[6294: 検討板ユーザーさん]

定借だったらますますここの評価があがりますしいいんじゃないですか。グラフロも恩恵を受けますが

[6295: マンション検討中さん]

>>6294 検討板ユーザーさん
定借期間70年割安価格なら、二世帯いけますし、40歳以上の子持ちは実需でフルローン借りて持ちつづけるヒトもおるのでは？流石に自分の世代で寿命が劇的に伸びることは想定しないやろし。

[6296: 匿名さん]

皆さん、室内&バスルームの色は何にされましたか？
カラー選択もう締切迫ってきてますね

[6297: 匿名さん]

白一択

[6298: 名無し]

イタリアン一択

[6299: 匿名さん]

ニューヨーク　一択

[6300: 匿名さん]

白にしました。
浴室はどれも特に変わった感じがしなかったので、どれにしたか忘れました。
リビングをタイルに変更するつもりです。