Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6151: 匿名]

>>6150 匿名さん
グラメだけではなくて 三井の未確定物件 梅きたを希望されている方々及び
既に大阪都心及び近郊に物件所有してる人に言いたい。

最新の情報で大阪最高の値をつけているブリリアをディスることは
自分の首を絞めることに気づいてほしいです。

あなたが一番と酔いしれたいだけならばここで自説のお披露目は無料なんで格好の場所でよろしいでしょうが、

今後施行される大阪の物件ディスることは自身の資産価値を下げる自滅行為だと認識してほしいですね。

※物件を持てなくて自身の知識お披露目してるだけの人もいるかとは思いますけどね。

[6154: 検討者]

ホテル上、誰か転売してくれないですかね。
下も天高考えると素晴らしいですが、上が欲しい。

[6155: 匿名さん]

三井の計画はいつ詳細わかるんでしょうね。
なんだかんだ言ってもどうなるのか気になります。

[6157: 名無しさん]

2次ってもう終わったんですか？

[6158: 匿名さん]

>6157
公式サイトによると2月上旬販売開始予定ですね

[6165: 匿名さん]

[No.6153～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6166: 匿名さん]

ここの検討者は三井がどうグラメがどうと他を気にしすぎ。
割高物件なのでそれを買う自分を必死で慰めてる感じ。
高いけどグラメよりいいもん！三井よいいいはずだもん！
だからこの値段でも大丈夫！大丈夫！？だよね？て自問自答してそう。
ここは住吉のオーキッドコートの様にならないことを祈ります。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

おっしゃる通りですね。それが嫉妬やライバル心なのか、自信のなさなのかはちょっと判断はつかないですが、他物件の批判は控えて頂きたい。
ブリリアの検討を深める為の掲示板ですからね。目的を間違えています。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

まあ、批判というか、脈絡のない攻撃を控えて頂きたい、でした。

[6171: 匿名さん]

[NO.6169～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6172: 購入者]

1期購入者です。
2期も検討してて価格等を聞いてきたので、このコミュ覗いたんですが、荒れすぎてマトモな会話できなさそうですね。。。
グラメはグランドメゾン新梅田クラブレジデンスのことですよね？
一応検討しましたので印象としては、グラメはアルファード、ブリリアは911カレラのイメージです。
なので同じ土俵で語って全然噛み合わないのは当然かと。

[6173: 匿名さん]

>>6172 購入者さん

ここはカレラか。
もうちょいいい車に例えてほしかった。
ホテル下ならまあカレラなのかな。

[6174: 口コミ知りたいさん]

>>6172 購入者さん

もっと差があると思いますが。
クラスというかカテゴリー違いですね。
本物は歴史的に由緒ある立地。東京以外では少ないですけど。駅近云々は一般クラスでの話、重要でないとは言いませんが。
将来上がろうが下がろうがどうでもいいんですよ。
ただスレ違いの宣伝は控えてほしいです。

[6175: 匿名]

>>6172 購入者さん

"俺は購入者で車で言うとカレラだぞ、すごいだろ"
唐突過ぎますし、絶対購入者でもないでしょう。本当笑わせないでください

[6176: 匿名さん]

>>6174 口コミ知りたいさん
何を指標とするかで変わると思いますよ。
私はブリリアもグラメも検討しましたし、そういう人多いと思います。
個人的には立地で重要視しているのが、地歴よりも住みやすさなので
子供がいる私にとっては夜の店と酔っ払いだらけの堂島よりも大淀南の方が立地が良かったです。

[6177: 匿名さん]

>>6176 匿名さん

子育て的には学区がいいここの方がいいと思うけど。

[6178: 匿名]

>>6176 匿名さん

はい。投資として妙味があったので普通にグラメも買いましたし、ブリリアも1期を真剣に検討してました。私はパスしましたが、結果的に倍率を見れば抽選参加しておけば良かったと少し悔しい思いです。1期は維持費含めて高く感じましたが、見誤ってしまいましたね。

結果的にグラメは理が乗っていい感じです。ブリリアに関しては、今の市況もふまえると2期を買うことはないですね。キャッシュもそんな用意できないですし。車の例えはよくわかりませんが、ただのプレミア価格にしか思えません。それでも欲しいという、実需向きでしょう。

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん

公立なら学区においてはたぶんそうなりますね。まあ、そのあたり考え方は色々ありますよ。

[6180: 匿名さん]

>>6179 匿名さん

確かに。私立のお受験するにしてもあそこは進学塾遠いし大変だよね。

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名さん

優劣つけようとすると基本は荒れるのて、程ほどでいいと思います。そりゃあ、みんなそれぞれのポジションがあるので当然です。各家族が事実をもとに判断し、予算内で部屋を決めれば、どちらも後悔するような物件ではないですよ。

[6182: 匿名さん]

ほぼ福島の戸建て＆準工業地域、駅遠マンション。ここみてる人でそんな物件興味ある人いるのかな…

[6183: マンション検討中さん]

三井の発表はいつ頃になりそうですかねぇ？

[6184: 匿名さん]

堂島が由緒ある地歴とか笑わせてくれるw
東京だって江戸時代なってやっと発展した街で別に由緒正しくもないし、そんなに地歴にこだわるなら中京区にマンションあれば買えばいいのに。

[6185: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

そういう論法もういいわ。

[6186: 検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6187: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

堂島はまあ、普通だと思う。一般的に高級なイメージは無いとおもうけど、悪くもないんじゃない。

煌びやかなのが好きな人が集まれば良いと思うよ。ちょっと過度に高い気はするが、色んな価値観あるからね。購入するような人がこの掲示板で暇つぶししてるとは到底思えない。

[6188: マンション検討中さん]

三井にすべてが平伏すよ。

[6189: 匿名さん]

>>6188 マンション検討中さん

定借だったら解散ですけどね。

[6190: 名無しさん]

>>6189 匿名さん
私も定借は解散だけどこの場所で定借はないだろ

[6191: 名無しさん]

>>6190 名無しさん

[6192: マンション検討中さん]

定借ダメな方が多いですが、定借ってそんなに損なんですか？
ご存知の方教えて頂けませんか？

[6193: 匿名さん]

>>6192
自分が住み続けるならOK
いつか売る可能性があるなら
売りにくい、高く売れない可能性があるので
その分安くないと買えないという人が多い

車で言うと耐用年数越えまで乗り潰す覚悟があれば
気にせず買えばいいんだけど
車と違って移動させられないから
50年後も同じ場所に住んでるとかわかんないんだよね

[6194: マンション検討中さん]

>>6193 匿名さん

ありがとうございました。

[6195: 匿名さん]

都内の定借タワマンは結構利益出てるようですが、大阪は無理ということですか？

[6196: 名無しさん]

>>6195 匿名さん
都内の定借持ってたけど値上がりで売った。
定借だから値上がり小さかった。

[6197: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

ローン問題が解決すれば定借もありかと思いますよ。
そのうち定借中古にも融資が容易にできる仕組みができるかもしれませんし。

[6198: 名無しさん]

価格聞いてきました
これはまた抽選確実そうです

[6199: 匿名さん]

>>6198 名無しさん

思ってたより安い方に振れてましたね

[6200: eマンションさん]

>>6199 匿名さん
ホテル下の価格教えてください！

[6201: 名無しさん]

どの部屋が希望ですか？
ホテル上の販売住戸の価格は異様でしたが、抽選になるでしょう。

[6202: 匿名さん]

>>6201 名無しさん
みんな知りたいでしょうから分かる部屋を全て教えてください！

[6203: 匿名さん]

まともに検討してない人が大勢いるのがよくわかる。
こういう情報、出さない方が荒れないんじゃないか。

[6204: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

ホテル上の南中部屋81平米は2億2000万から2億2900万の間です。
およそ6500万程度の値上げです。
一期の価格も知っていますのでアホらしくなりやめます。

[6205: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
荒らされることを避ける為に有益な情報も書き込むな、という意見は荒らし同然ですよ。
MRに行く前に情報収集して検討したい人が困ります。

最近の新築物件はどこも予想より高く発表されることが多いのにここは割安と言われることすらあります。
価格自体は高いのですが、いかに評価（価値）が高いマンションか分かりますね。

[6206: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
同意

[6207: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
同意

[6208: 名無しさん]

21階上はO44とO79で22階で7000と12000
20階下は結構解放されてて、角部屋もあります。17階の南西、南東は14000。
価格の振れ幅があることはご了承ください。

[6209: eマンションさん]

以前あがっていた、この情報から変更ない感じですかね？？


23F 44㎡　7,000万
23F 79㎡　12,000万
17F 37㎡　6,000万
17F 66㎡　9,000万
17F 88㎡　14,000万 角部屋
17F 90㎡　14,000万 角部屋
12F 54㎡　8,000万
12F 85㎡　13,000万 角部屋
12F 87㎡　13,000万　角部屋

[6210: 名無しさん]

>>6209 eマンションさん
変更ないと思います。
O44か79を購入したいのですが
これならまた抽選ですね。。。

[6211: マンション検討中さん]

乗り遅れた2期からの参戦組です
角部屋希望なんですが、17階南西と南東なら、どちらがいいですかね？

[6212: 匿名さん]

業界ニュースによりますと、南西の東洋紡ビルは建替えられて、高層ビルもしくはタワーマンションになります。南東はご存知のように高層ではないにしろマンションになる可能性が高いです。したがって17階ですと、どちらにしろ眺望は期待できませんので安い方がおすすめです。

[6213: 名無しさん]

>>6212 匿名さん
ありがとうございます
南東は高層建築無さそうなので、抜けますね。
R型もオシャレですし、南東にします(^ ^)

[6214: 匿名さん]

まだまだ安いね

[6215: マンション検討中さん]

>>6212 匿名さん
6211です。ありがとうございます
値段も同じなので、倍率みて考えます。
より下層の北西もアリかなあ。悩む。

[6216: 匿名さん]

>>6215 マンション検討中さん

単純な価値観としての疑問なのですが、眺望がない角部屋を選ぶメリットって、どんな部分なのでしょうか。

[6217: 匿名さん]

北側の方が周辺の土地がまとまってないので
眺望は確保されやすそう。
しかし、階数が下がるの気になる人もいるよね。

[6218: eマンションさん]

2期の正式価格発表はいつなのか、ご存じの方いらっしゃいますか？？

[6219: 匿名さん]

>6218
公式サイトの「OUTLINE」にある販売スケジュール
2022年2月上旬販売開始（予定）
で価格が発表されると思います。

現時点でモデルルームに訪問予約していない方だと
人気の部屋に登録申込させてもらえない可能性もあります。
登録状況次第ですが
営業担当も申込倍率を均したり
より良い購入者に申込してもらうのが仕事なので
購入の可能性があるのなら早めに申込むのが良いと思います。

[6220: 評判気になるさん]

>>6219 匿名さん
一期はそれが出来てなくてみんな怒ってたじゃん。倍率高くならないようにならしたりなんてしてなかったよね。
一期で外れてムカついてる人はとくにホテル上は戻ってこないでしょうね。価格もバカ高くなってるみたいだし。

[6221: eマンションさん]

>>6219 匿名さん

ありがとうございます！

[6222: 匿名さん]

>6220
1期2次はよく知らないけど
1期1次では明らかに10倍超えそうな部屋は営業担当が登録避けるように言ってた。
登録があるかどうか？みたいな部屋や２～３倍程度？
というところに最後の2日くらいで全体的に申込入った感じで
それは販売側も読み切れていない感じはあった。

2期ではそれらも踏まえて倍率が適正化されるよう
値上げに踏み切ったんだと思う。
本当に欲しい人が抽選なし買えるのが理想なんだろう。

[6223: 名無しさん]

私は1期2次に参加した者ですが、2次は登録期間が3日間しかありませんでしたので、調整は全くありませんでした。しかもメールでの登録でしたよ！

[6224: 評判気になるさん]

>>6223 名無しさん
一期２次ってどの間取りが販売されてたんですか？？
ホテル上がほとんどでした？

[6225: 名無しさん]

>>6224 評判気になるさん

ホテル上はほぼ1次でしたね。2次で出たのは10数戸です。
OceanはO-38B、O-52B、O-53A、O-69A、O-70Aなどで約50戸。全戸抽選でした。。。

[6226: 匿名さん]

>>6218 eマンションさん
登録は、締切直前に登録が少ない部屋を選ぶ駆け込み登録の人が続出しますから後出しの方が有利です。
希望書の数はあまり参考にならないので締切直前まで様子を見た方が低い倍率の部屋に申込みできます。
初めてなら登録申込みは予約して訪問する必要がありますが、事前の訪問がないから申込みさせてもらえないなんて事はありませんよ。
1期で経験済みの人は1期2次のようにメールで済ませられるかもしれませんね。

私は運良く1期で契約したので2期の詳しいスケジュールは分かりませんが、価格は希望書締切りの後で登録受付開始直前には正式価格が出ますね。
今の予定価格からたいして変わらないと思います。

[6227: 匿名さん]

>6223
1期2次は1次で外れてしまった人への救済と
2021年の販売戸数積み上げを狙ったため
短期で販売をしたところ
想定以上に申し込みがあり
対面で対応できずネット対応になったんですかね。

値上げして時間かけた方がいいけど
年内に売りたかった販売側の思惑も感じましたね。
1期2次後に販売好調のニュースを流してましたし。

1期1次のホテル上販売戸数は58戸
1期2次のホテル上販売戸数は13戸
2期のホテル上販売予定は1戸
残6戸

[6228: 匿名さん]

1期でホテル上に落選して2期は妥協してホテル下を買う人もいますから2期もまた全戸抽選になると思っておいた方がいいのでは。

ホテル上はこれから数戸ずつ販売するでしょうから5000万以上の値上げが続くと思います。
今回の1戸が抽選になったら次はいくら値上げになるんですかね…
ホテル上脱落組ですが注目してます。

[6229: 匿名さん]

どうせならオークション形式で
一番高い金額の人に購入権みたいにしてほしい
どうしても欲しい1人です

[6230: 匿名さん]

>>6229 匿名さん
オークション形式なら、あなた買えないよ。

[6231: 匿名]

>>6229 匿名さん
世界には１０００億円以上の資産がある人がゴロゴロいるそうです。
彼らにしてみれば、その程度の値上げは、　はした金なんでしょう。

[6232: マンション検討中さん]

>>6231 匿名さん
そんな人たちはここは買わないからねぇ。

[6233: 名無しさん]

>>6232 マンション検討中さん
虎ノ門ヒルズ買うんやろね

[6234: 匿名さん]

ホテル上の販売戸数は78戸なんだけど
販売対象外（事業協力者枠？）が42戸（住戸連結ありのため実際はもっと少ない）あって
1000億以上の資産を持ってる人が買っているとしたら
販売対象外枠で買ってると思います

友人が遊びに来て宿泊はフォーシーズンズみたいなお家でしょうね

[6235: マンション検討中さん]

>>6233 名無しさん
1000億持ってる人は日本は眼中に無いかと。

[6236: 名無しさん]

>>6235 マンション検討中さん
東京のみちゃう

[6237: 匿名さん]

1000億持ってて
メイン住居にする人がここを買うとしたら
住戸連結して設計変更になると思うので

今からexecutive買うとしたら
セカンドハウス需要か
数十～数百億程度の資金の方で
しっかり設計変更する感じなんじゃないかな？
ここの上層階の設計変更はかなり範囲が広くできるみたい。

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん

そんな空論話してどうする…

[6239: 匿名さん]

もともとのタワマン需要だけでなく
かなり富裕層側にターゲットを広げることができたから
1期申込みが多かった

住み始めてみないとわからないけど
ダブルローンのハイパワーカップルから超富裕層まで
幅広い人が購入してて
1000億持ってても気になる物件だと思うよ

[6240: マンション検討中さん]

>>6239 匿名さん
ナイナイ、気にならないって。

[6244: 匿名さん]

[NO.6241～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[6245: マンション検討中さん]

大阪を知ってる人がここを買うかな？
少し前まで元堂島ホテルは葬儀場だったし、場所柄水商売の人だらけ

[6246: 匿名さん]

１期登録申込者の概要が発表されていますよ
大阪在住者の申込みが6割強です。

年 齢：50 歳台（全体の 25.7％）、60 歳台（同 23.4％）、30 歳台（同 20.6％）
世帯人数：2 人（全体の 36.9％）、1 人（同 31.7％）、4 人（同 15.3％）
職 業：会社役員（全体の 37.8％）、会社経営（同 15.4％）、会社員（同 14.9％）、医師（同 10.7％）
居 住 地：大阪府（全体の 63.5％）、うち北区（同 17.7％）、中央区（同 8.7％）

[6247: 匿名さん]

>>6246 匿名さん
どえらい高齢者マンションだな、、?

[6248: 匿名さん]

>>6247
ここに限らずグロス上がると高齢になるのはどのマンションも同じ。買える層が片寄ってしまうので仕方ない。

[6249: 匿名さん]

>>6245 マンション検討中さん

確かに、大阪知ってる人は梅田周辺に買わないでしょうね。数年に一度膝下まで浸かりますからね。ハザードマップ見ればわかりますが。

[6250: 匿名さん]

>>6249 匿名さん

すみません。堂島はハザードマップ大丈夫でした。問題は、うめきた周辺でしたね。