Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[6119: 匿名]

[NO.6086～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[6120: 匿名さん]

地歴で言えば、ウメキタ２期は元墓地で、堂島は元遊郭。地歴とかいつまで遡るかだけの話でどうでもいい。大切なのは今であり、なんなら未来。この先どう発展していくのか、それが最も大切。

[6121: 匿名さん]

堂島に遊郭があったのは1600年代
1700年代以降は米の取引所や諸藩の蔵屋敷が立ち並ぶ大阪の商業中心地となり
そこから繁華街・オフィス街になったようです。
大淀はずっと農村で今は主に住宅地。
ウメキタは墓地だったのがJR貨物駅となり再開発されることに。

[6122: 匿名さん]

>>6121 匿名さん

大淀に住むなら戸建てが良いですね。駐車場代もかからないし。

[6123: 匿名さん]

堂島も新梅田も6000年前まで遡ると河内湾、つまり海です。
架空ではありません。

[6124: 匿名希望]

不動産経済研究所によると2021年の近畿圏でのマンション最高価格はブリリアタワー堂島の10億8000万みたいですね。

[6125: 匿名さん]

第二期の正式価格まだ発表無いけど
第二期が10％から20％の値上げならこの流れだと
第三期は20％から30％の値上げになりそうです
早く買いたいです

[6126: 名無しさん]

>>6124 匿名希望さん
うめきた2期の北川も10億って聞いた

[6127: 口コミ知りたいさん]

ブリリアが、なぜここまで評価されるのか分からん。
立地も駅から遠いし、周辺も、そこまで高級？？高速道路近くて、
目抜き通りにあるわけでもない。
周囲は、掘っ立て小屋みたいな粗末な建物、喫煙所、安い賃貸マンション。
王様部屋のカッコよさも北浜ミッドタワーの方がダントツやった
特にバスルーム。あれはないよ。
公開空地はグラメが最強。テナントにスーパーついて、うめきた2期の公園まで徒歩圏。それでもって、ブリリアの半額くらい。
ここは中之島公園も遠いし、西隣はビル壁。
奇抜な躯体なのだから免震くらい入れてよって思う。
他にもバルコニーなし、独特の上り床も・・・。
フォーシーズンズの看板で50%くらい上積みした感がある。

[6128: 名無しさん]

>>6127 口コミ知りたいさん
はずれてホッとしてる人もいそう

[6129: 匿名]

>>6127 口コミ知りたいさん
東京の物件を数件持っています。
同じ感覚で買いました。
大阪の人はこんな物件に慣れてないんだと思います。
これから梅きた2期が販売される時は同じように抽選祭りになると思うので、流れを見て買うべきか否かを判断される材料とされてもいいかもしれません。
批判はいろいろとしたいでしょうし、個人的なお考えをお持ちでおられることは否定しません。

ここにネガティヴなコメントを書き込むことは意図があってのことだと思いますので、その意図を読みつつ検討者は判断すべきですね。

[6130: 匿名さん]

>>6127 口コミ知りたいさん
正直その通りなんですよね。FS一本足打法ですからね。

[6131: 匿名]

>>6130 匿名さん
いやなら買わなければいいんですけど、
書き込みたいのは意図があるんですよね。

ただ単に人のもの、人のことが気になる性格なのかもしれませんが。

[6132: 匿名さん]

>>6127 口コミ知りたいさん
ここブリリア堂島の事が評価できないって
素人丸出しみたいな事言わないでくださいよ
調べたら私でもわかりましたよ

[6133: 匿名さん]

ビルゲイツ氏なんでダメな時は決断のスピードは凄そうですね。
リッツ大阪は近々に全面改装、梅田一丁目ビルにもスーパーラグジュアリーホテルと立地的に圧倒不利なんでやばいかも。一応12年契約しているみたいですね。

[6134: 匿名さん]

2期南側はおそらく定借でくるでしょう。業界内ではそうなっています。

[6135: 匿名さん]

>>6133 匿名さん

ラグジュアリーホテル供給ラッシュなのでそこはちょっと心配なんですよね。
大阪城横のNTT跡地もそうだし、心斎橋プラザビル跡地にもその噂が。
京都にもどんどんできてますしね。

[6136: 匿名]

>>6135 匿名さん
なるほど
キャピタル掴みたいのなら竣工前に買って早めにリリースすればいいと言うことを教えてくれてるんですね。

[6137: 匿名さん]

ただし、そもそもラグジュアリーホテルの利用者（特に海外富裕層）は
鉄道利用しないケースも多いので
駅遠だから不利ということは一概に言えないとは思います。

[6138: 匿名]

駅遠いともおもいませんが。

[6139: 購入者]

またグラメ最強マンが来たのか…
スーパーが敷地内にある普通のファミリーマンションなんか住みたくないんですけど。しかもあんな駅も遠い辺鄙なところ？うめきた徒歩圏内がそんないいか? 売り出し価格が安かっただけ。
ニーズによって何がベストかどうかなんて変わる。ブリリアが誰しもにとってベストではないように、グラメもどこもベストじゃない。特に今ある大阪のマンションに（東京と比べて）そこまで素敵な所なんて全然ない。
評価軸が違う状態で優劣をつける意味が全くわからない。ブリリアがいいと思えない価値観の人がそれを書き込む理由はなんなんだ？

[6140: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
ここが駅遠と思わないならグラメも全然駅遠ではないと思うんだが。。むしろあっちの方が新駅出来たら大阪駅に近くなってしまうよ？

[6141: 購入者]

あとさ、フォーシーズンが撤退する心配をしてる人。自分の会社の倒産する可能性の方が高いんじゃないか？

[6142: 名無しさん]

>>6140 匿名さん

はいはい、近いなー、便利やなー、グラメ！最高やな！でもここブリリアのスレやねん

[6143: 匿名]

>>6140 匿名さん
他物件を比較して語れる場合はスペックの違いも揃えておっしゃってください。

ブリリアは
西梅田、北新地駅にも近いですよ。

前出のように、富裕層は車を使うことが多いですし。

[6144: 匿名]

実際ブリリアが来て、大阪の一等地の価格が高くなってきてグラメおよび周辺が底上げされているんです。
東京、海外の投資家は安値買いでしたが、高価値を置くようになってます。

自分物件最高と言って他物件をディスれば自力で自分の物件が上がれると思ってるのが浅い。
周辺全て上げていくことが得策と思いますが。

この後に及びさらにブリリア、他の物件ディスる人は
そもそも都心物件に憧れているけれども買えない人ですね。

[6145: 匿名]

>>6144 匿名さん

まあそうだとしてもさ、あんまり刺々しいと感情的になる人がいるのも想像できるでしょう。だから、穏便にいきましょう。そのあたりのセンスも磨かないと

[6146: 匿名]

>>6145 匿名さん
なんか、意味がわかりません。
ごめんなさいね。
だって、マンションを買う買わないの検討のスレなんで。

[6147: 匿名さん]

>>6139 購入者さん

だからスルーしましょうよ…またグラメ購入者に荒らされてるじゃないですか。

[6148: 匿名さん]

>>6145 匿名さん

ごもっともです。行儀の悪いコメントは慎んでいただきたいものです。

[6149: 匿名]

>>6144 匿名さん
おっしゃる通りです。

暇な人がエンドレスに書き込んでるネガティヴコメントは、
意図があると思います。

ブリリア以外が一番と言いたいのは稚拙。
大阪は盛り上がって行くと言うのが市場価値をあげること。

[6150: 匿名さん]

グラメを相手にする人もどうかと思いますが
わざわざ他のマンションまで出張って
喧嘩するグラメ購入者の民度の低さにもあきれますね

[6151: 匿名]

>>6150 匿名さん
グラメだけではなくて 三井の未確定物件 梅きたを希望されている方々及び
既に大阪都心及び近郊に物件所有してる人に言いたい。

最新の情報で大阪最高の値をつけているブリリアをディスることは
自分の首を絞めることに気づいてほしいです。

あなたが一番と酔いしれたいだけならばここで自説のお披露目は無料なんで格好の場所でよろしいでしょうが、

今後施行される大阪の物件ディスることは自身の資産価値を下げる自滅行為だと認識してほしいですね。

※物件を持てなくて自身の知識お披露目してるだけの人もいるかとは思いますけどね。

[6154: 検討者]

ホテル上、誰か転売してくれないですかね。
下も天高考えると素晴らしいですが、上が欲しい。

[6155: 匿名さん]

三井の計画はいつ詳細わかるんでしょうね。
なんだかんだ言ってもどうなるのか気になります。

[6157: 名無しさん]

2次ってもう終わったんですか？

[6158: 匿名さん]

>6157
公式サイトによると2月上旬販売開始予定ですね

[6165: 匿名さん]

[No.6153～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[6166: 匿名さん]

ここの検討者は三井がどうグラメがどうと他を気にしすぎ。
割高物件なのでそれを買う自分を必死で慰めてる感じ。
高いけどグラメよりいいもん！三井よいいいはずだもん！
だからこの値段でも大丈夫！大丈夫！？だよね？て自問自答してそう。
ここは住吉のオーキッドコートの様にならないことを祈ります。

[6167: 匿名さん]

>>6166 匿名さん

おっしゃる通りですね。それが嫉妬やライバル心なのか、自信のなさなのかはちょっと判断はつかないですが、他物件の批判は控えて頂きたい。
ブリリアの検討を深める為の掲示板ですからね。目的を間違えています。

[6168: 匿名さん]

>>6167 匿名さん

まあ、批判というか、脈絡のない攻撃を控えて頂きたい、でした。

[6171: 匿名さん]

[NO.6169～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6172: 購入者]

1期購入者です。
2期も検討してて価格等を聞いてきたので、このコミュ覗いたんですが、荒れすぎてマトモな会話できなさそうですね。。。
グラメはグランドメゾン新梅田クラブレジデンスのことですよね？
一応検討しましたので印象としては、グラメはアルファード、ブリリアは911カレラのイメージです。
なので同じ土俵で語って全然噛み合わないのは当然かと。

[6173: 匿名さん]

>>6172 購入者さん

ここはカレラか。
もうちょいいい車に例えてほしかった。
ホテル下ならまあカレラなのかな。

[6174: 口コミ知りたいさん]

>>6172 購入者さん

もっと差があると思いますが。
クラスというかカテゴリー違いですね。
本物は歴史的に由緒ある立地。東京以外では少ないですけど。駅近云々は一般クラスでの話、重要でないとは言いませんが。
将来上がろうが下がろうがどうでもいいんですよ。
ただスレ違いの宣伝は控えてほしいです。

[6175: 匿名]

>>6172 購入者さん

"俺は購入者で車で言うとカレラだぞ、すごいだろ"
唐突過ぎますし、絶対購入者でもないでしょう。本当笑わせないでください

[6176: 匿名さん]

>>6174 口コミ知りたいさん
何を指標とするかで変わると思いますよ。
私はブリリアもグラメも検討しましたし、そういう人多いと思います。
個人的には立地で重要視しているのが、地歴よりも住みやすさなので
子供がいる私にとっては夜の店と酔っ払いだらけの堂島よりも大淀南の方が立地が良かったです。

[6177: 匿名さん]

>>6176 匿名さん

子育て的には学区がいいここの方がいいと思うけど。

[6178: 匿名]

>>6176 匿名さん

はい。投資として妙味があったので普通にグラメも買いましたし、ブリリアも1期を真剣に検討してました。私はパスしましたが、結果的に倍率を見れば抽選参加しておけば良かったと少し悔しい思いです。1期は維持費含めて高く感じましたが、見誤ってしまいましたね。

結果的にグラメは理が乗っていい感じです。ブリリアに関しては、今の市況もふまえると2期を買うことはないですね。キャッシュもそんな用意できないですし。車の例えはよくわかりませんが、ただのプレミア価格にしか思えません。それでも欲しいという、実需向きでしょう。

[6179: 匿名さん]

>>6177 匿名さん

公立なら学区においてはたぶんそうなりますね。まあ、そのあたり考え方は色々ありますよ。

[6180: 匿名さん]

>>6179 匿名さん

確かに。私立のお受験するにしてもあそこは進学塾遠いし大変だよね。

[6181: 匿名さん]

>>6180 匿名さん

優劣つけようとすると基本は荒れるのて、程ほどでいいと思います。そりゃあ、みんなそれぞれのポジションがあるので当然です。各家族が事実をもとに判断し、予算内で部屋を決めれば、どちらも後悔するような物件ではないですよ。

[6182: 匿名さん]

ほぼ福島の戸建て＆準工業地域、駅遠マンション。ここみてる人でそんな物件興味ある人いるのかな…

[6183: マンション検討中さん]

三井の発表はいつ頃になりそうですかねぇ？

[6184: 匿名さん]

堂島が由緒ある地歴とか笑わせてくれるw
東京だって江戸時代なってやっと発展した街で別に由緒正しくもないし、そんなに地歴にこだわるなら中京区にマンションあれば買えばいいのに。

[6185: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

そういう論法もういいわ。

[6186: 検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6187: 匿名さん]

>>6184 匿名さん

堂島はまあ、普通だと思う。一般的に高級なイメージは無いとおもうけど、悪くもないんじゃない。

煌びやかなのが好きな人が集まれば良いと思うよ。ちょっと過度に高い気はするが、色んな価値観あるからね。購入するような人がこの掲示板で暇つぶししてるとは到底思えない。

[6188: マンション検討中さん]

三井にすべてが平伏すよ。

[6189: 匿名さん]

>>6188 マンション検討中さん

定借だったら解散ですけどね。

[6190: 名無しさん]

>>6189 匿名さん
私も定借は解散だけどこの場所で定借はないだろ

[6191: 名無しさん]

>>6190 名無しさん

[6192: マンション検討中さん]

定借ダメな方が多いですが、定借ってそんなに損なんですか？
ご存知の方教えて頂けませんか？

[6193: 匿名さん]

>>6192
自分が住み続けるならOK
いつか売る可能性があるなら
売りにくい、高く売れない可能性があるので
その分安くないと買えないという人が多い

車で言うと耐用年数越えまで乗り潰す覚悟があれば
気にせず買えばいいんだけど
車と違って移動させられないから
50年後も同じ場所に住んでるとかわかんないんだよね

[6194: マンション検討中さん]

>>6193 匿名さん

ありがとうございました。

[6195: 匿名さん]

都内の定借タワマンは結構利益出てるようですが、大阪は無理ということですか？

[6196: 名無しさん]

>>6195 匿名さん
都内の定借持ってたけど値上がりで売った。
定借だから値上がり小さかった。

[6197: 匿名さん]

>>6195 匿名さん

ローン問題が解決すれば定借もありかと思いますよ。
そのうち定借中古にも融資が容易にできる仕組みができるかもしれませんし。

[6198: 名無しさん]

価格聞いてきました
これはまた抽選確実そうです

[6199: 匿名さん]

>>6198 名無しさん

思ってたより安い方に振れてましたね

[6200: eマンションさん]

>>6199 匿名さん
ホテル下の価格教えてください！

[6201: 名無しさん]

どの部屋が希望ですか？
ホテル上の販売住戸の価格は異様でしたが、抽選になるでしょう。

[6202: 匿名さん]

>>6201 名無しさん
みんな知りたいでしょうから分かる部屋を全て教えてください！

[6203: 匿名さん]

まともに検討してない人が大勢いるのがよくわかる。
こういう情報、出さない方が荒れないんじゃないか。

[6204: 匿名さん]

>>6202 匿名さん

ホテル上の南中部屋81平米は2億2000万から2億2900万の間です。
およそ6500万程度の値上げです。
一期の価格も知っていますのでアホらしくなりやめます。

[6205: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
荒らされることを避ける為に有益な情報も書き込むな、という意見は荒らし同然ですよ。
MRに行く前に情報収集して検討したい人が困ります。

最近の新築物件はどこも予想より高く発表されることが多いのにここは割安と言われることすらあります。
価格自体は高いのですが、いかに評価（価値）が高いマンションか分かりますね。

[6206: 匿名さん]

>>6203 匿名さん
同意

[6207: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
同意

[6208: 名無しさん]

21階上はO44とO79で22階で7000と12000
20階下は結構解放されてて、角部屋もあります。17階の南西、南東は14000。
価格の振れ幅があることはご了承ください。

[6209: eマンションさん]

以前あがっていた、この情報から変更ない感じですかね？？


23F 44㎡　7,000万
23F 79㎡　12,000万
17F 37㎡　6,000万
17F 66㎡　9,000万
17F 88㎡　14,000万 角部屋
17F 90㎡　14,000万 角部屋
12F 54㎡　8,000万
12F 85㎡　13,000万 角部屋
12F 87㎡　13,000万　角部屋

[6210: 名無しさん]

>>6209 eマンションさん
変更ないと思います。
O44か79を購入したいのですが
これならまた抽選ですね。。。

[6211: マンション検討中さん]

乗り遅れた2期からの参戦組です
角部屋希望なんですが、17階南西と南東なら、どちらがいいですかね？

[6212: 匿名さん]

業界ニュースによりますと、南西の東洋紡ビルは建替えられて、高層ビルもしくはタワーマンションになります。南東はご存知のように高層ではないにしろマンションになる可能性が高いです。したがって17階ですと、どちらにしろ眺望は期待できませんので安い方がおすすめです。

[6213: 名無しさん]

>>6212 匿名さん
ありがとうございます
南東は高層建築無さそうなので、抜けますね。
R型もオシャレですし、南東にします(^ ^)

[6214: 匿名さん]

まだまだ安いね

[6215: マンション検討中さん]

>>6212 匿名さん
6211です。ありがとうございます
値段も同じなので、倍率みて考えます。
より下層の北西もアリかなあ。悩む。

[6216: 匿名さん]

>>6215 マンション検討中さん

単純な価値観としての疑問なのですが、眺望がない角部屋を選ぶメリットって、どんな部分なのでしょうか。

[6217: 匿名さん]

北側の方が周辺の土地がまとまってないので
眺望は確保されやすそう。
しかし、階数が下がるの気になる人もいるよね。

[6218: eマンションさん]

2期の正式価格発表はいつなのか、ご存じの方いらっしゃいますか？？