Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5951: 通りがかりさん]

>>5950 名無しさん
庶民マンションですし、このくらいかと

[5952: 名無しさん]

>>5945 匿名さん
北摂のシニアレジデンスの経営が上手くいけば市内も計画スタートちゃうか

[5953: 匿名さん]

>>5952 名無しさん
東京では麻布や白金、神楽坂、赤坂にも
シニアレジデスありますのでね。
都心希望富裕層狙いのシニアレジデンスはあり中のあり。

[5954: 匿名さん]

こちらのマンションは一部を除いてベランダに出られなくて
手すりの位置はもっと下になりそうで
いろいろですよね

[5955: 匿名希望]

>>5953 匿名さん
高層のシニアレジデンスってあるんですか？
上記のシニアレジデンスって第一種住居地域で、高さ制限がかけられてるところではないんですか？

[5956: 匿名さん]

>>5955 匿名希望さん
なぜに高層？

[5957: 匿名さん]

>>5955 匿名希望さん

取り急ぎ検索してみました。
http://www.mfr.co.jp/company/news/2021/0902_01.html

[5958: 匿名さん]

5957です。

三井の土地が高層と決まったわけでもありませんが、パークウェルステイトも高層のものが発表されているようです。

[5959: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
悔しいけどクラブレジデンス買っておけば良かったです。。今更ですけど。

[5960: 名無しさん]

マジで三井の土地の話はヨソでやってくれないかな！管理人も削除に対応してるだけでなく誘導して欲しい。うめきたや三井を含めまだ未発表の計画を想像するスレを立ててほしい。
ここの値上げへの文句はまだいいし既存の物件との比較もわかる、だけどまだない『ボクの理想物件』を引き合いに出してくるのはキチガイすぎるよ…

[5961: 名無しさん]

>>5959 匿名さん

駅も遠いしそんなに惜しがるほどじゃないよ。あれくらいはこれからも出て来る。てか、物件なんてタイミングだけ。次に来た時に乗れるようにアンテナ張ってたら大丈夫

[5962: 匿名さん]

いずれにせよ、三井の土地については何も決まってないです。
ブリリアとは市場に出る時期も違います。

不確定な希望にしがみつかないで、現状で判断するべきかと。

[5963: 匿名さん]

タワマン建設の可能性もある大きな土地が近くにあるので
話題になるのは仕方ないです
パークコート堂島キングザタワーが発表される可能性がゼロとは言い切れないですし

[5964: 匿名さん]

>>5960 名無しさん
完全に同意。

[5965: 匿名さん]

>>5963 匿名さん
キングザタワーなんて命名はゼロだよw
そろそろキングくん、違うスレたてて。あなたの知識を皆に与えてあげてください。ここでは痛々しいだけよ。

[5966: 名無しさん]

>>5958 匿名さん
パークウェルステイトの高層のものは高価格帯で西麻布に建築中やね

[5967: 匿名さん]

>>5966 名無しさん
5957のリンクにも貼りましたが幕張にも建設中のようです(^^)

[5968: 匿名さん]

>>5963 暇つぶしさん

すへってるで。

[5969: 匿名さん]

>>5961 名無しさん
ありがとうございます。ほんとタイミング大事だと思います。そのタイミングを考えたら、あそこはまだ安かったし立地もそこそこ良いし、２期再開発の恩恵もあって、ローン控除もフルで受けられて、、、なぜ見送ったのか後悔してます。
しかも既に+1500万くらいで中古売買成約してるみたいですし。ここの1期抽選に外れたのが一番の誤算でしたが２期内物件まで待つしかなさそうです。

[5970: 名無しさん]

>>5969 匿名さん
買えなかったり買わなかった物件はよく見えるだけでは？
ローン組んでまで2期を買うかは冷静になって考えて。1500万アップ出来る部屋は物件の中でも限られてるのではないかな。手数料も取られるし、不動産で利益出すのはトロい人には難しいよ。

[5971: 匿名さん]

>>5970 名無しさん
グランドメゾンTCR買わなかった人はトロい人間と言うことでしょうか？
確かに結果論では20%程価値が上昇しているようで、立地面や高級感がある仕様なのは認めますが
販売当時はネガティブな意見も多かったですよー
ホントにタイミングだと思います。
2年前に買うタイミングであれば購入してました。

[5972: 匿名さん]

ブリリアのことを語ることができない（買えない）方が多くなってきましたー。

[5973: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
プレミストタワー靱本町なんかいかがでしょうか。

[5974: 名無しさん]

>>5971 匿名さん
そうは言ってないですし、買わなかった物件は買わなかっただけで買っておけば…とか考えるのが馬鹿らしいと私は思うってだけで気に障ったならごめんなさい。
いい物件が買えるといいですね。

[5975: 名無しさん]

>>5973 匿名さん
ここ私も良いなと思いました！

[5976: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
ここは住宅ローン控除とは縁のない人が多いのですよ。
>>5970さんは優しく諭してくれてるのに噛みつくなんて驚きました。

[5977: 名無しさん]

>>5975 名無しさん
自分も興味あったんだが、公園に面した部屋が西向きぽかったからモデルルーム行くのやめた

[5978: 匿名さん]

またあの物件の購入者による荒らしが始まりましたね…

[5979: マンション検討中さん]

>>5977 名無しさん

公園向きは北ですよ！
北西角が一番公園ビューにはなりますが。

[5980: 匿名希望]

>>5969 匿名さん
グラメゾぐらいならいつでも買えますよ。ブリリアは希少価値あるとおもいますが。

[5981: マンション検討中さん]

まあグラメが上がってるなら、ここはそれ以上上がるよ。とにかく大阪駅周辺は買っといて損はないと思います。

[5982: 名無しさん]

>>5979 マンション検討中さん
なんやて！ほんまでっか！教えてくれてありがとうやで！

[5983: 匿名さん]

>>5981 マンション検討中さん

大阪駅+1駅までは波及するでしょうね。

[5984: 匿名さん]

>>5977 名無しさん

西向きは避けたいですね。

[5985: 匿名希望]

>>5966 名無しさん
パークウェルステイトはないね。何故なら老人ホームに必須な公開空地の規模が足りない。最低でもグラメTCRぐらいの規模は必要てかもっといるし。採算の関係上、都心バリバリの立地に建てはしない。なのでパークコートかパークタワーですな。

[5986: 口コミ知りたいさん]

>>5980 匿名希望さん　

グラメやプレミストって(笑)。
個人的には比較対象ではないと思いますが。

[5987: 匿名さん]

>>5985 匿名希望さん

パークウェルステイトって老人ホームではないよ。

[5988: 名無しさん]

>>5985 匿名希望さん
老人ホームに必須な公開空地の規模と言う知識を得ました！
そうなんですね！そうすると、こちらの近くの関電病院の横の駐車場もタワーマンションになるのでしょうかね。
関電は老人ホーム経営されてますし駐車場跡ありえるかと思ってましたが。

[5989: 名無しさん]

>>5987 匿名さん
自立型からその後の介護まで見据えた老人ホームですよ。
自立型ですしシニアレジデンスと言う呼び方がぴったりですね。

[5990: 匿名さん]

>>5988 名無しさん

老人ホームに公開空地の規定は無かったと思います。

[5991: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
パークウェルステイトは区分としては住宅型有料老人ホームですね。
住宅型の介護は外部のサービスを利用します。

介護度が高かったり終身までの方は介護付き有料老人ホームですね。
パークウェルステイトは住宅型なので実質的にはシニア向けのマンションです。室内の仕様は細かい条件はありますが特別な公開空地の要件はないですね。

だからといってパークウェルステイトになるとは限りませんが。

[5992: 通りがかりさん]

あの辺りは水害にも地震にも強くない上に、有事の際に避難できる公園なども近くに無い

そのような所にお年寄りを囲うのはリスクが高そうですよ

[5993: 名無しさん]

>>5992 通りがかりさん
あのあたりってどのあたりですか？
古川跡地や関電病院駐車場跡地でよろしいでしょうか？

[5994: 名無しさん]

>>5993 名無しさん
そうちゃうか

[5995: 匿名さん]

これまでの書き込みを纏めると、こちらの購入者は三井がパークコートタワーを計画実施することを相当に恐れていることが判明しました。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
はいはい。

[5997: 通りがかりさん]

>>5993 名無しさん
老人ホームの話題があった古河跡地を念頭に書き込みました

[5998: マンション検討中さん]

時を戻しましょう。

[5999: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
三井のことをリフレインしてキングタワーくんが何度も書くから構って欲しいのかなーと思ってさ。
自説を言ってるだけじゃん。

[6000: 匿名さん]

はっきりと言いますが、ここだけの話しですが、業界筋によりますと古河跡地は三井は麻布のようなサービスアパートメントを計画していると推測されています。
パークコート、パークタワーは極めて可能性が低いとの事です。
パークコートと言っている方は根拠は無いですよね。