Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[595: 口コミ知りたいさん]

>>594 マンション検討中さん
お前もなりすましとかやめて消えろ
荒らそうとすんな

[596: 口コミ知りたいさん]

>>583 匿名さん
これが本当なら低層はいくらぐらいやろ
角部屋で坪５５０は甘い見通しか　

[597: 通りすがり]

ここで700とかになったら、もう梅北なんて…
居住とゆうか高層はホテル仕様でコンセプトが違うのかな。
ホテルよりは自分のテリトリーとして過ごしたいけど、普通のタワマンだとサービス面がって言う富裕層の為の高層階。

その高層階を実現する為の低層階…

[598: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん
傍から見ればそうですよね。
残念ながらまた出てきましたけど。

[599: 匿名さん]

低層階は悲しくなりそうです

[600: 口コミ知りたいさん]

>>598 匿名さん
印象操作お疲れ


低層階でも景色抜けてたら良いが正直きつい
中部屋でそれなら高層階の角部屋は100平米の２.３億とかかーやばいね

[601: 匿名さん]

高層階のRかかっている南東と北西は120平米3億前後っていわれてますね。

[602: 名無しさん]

>>601 匿名さん

意外。
もっと高いと思ってた。
買えないけど。

[603: 匿名さん]

>>601 匿名さん
言われてるとは、、。凄すぎませんか。高層階は他の市内のタワマンのペントハウスぐらいの値段なわけですね。

[604: 匿名]

>>575 通りすがりさん
高層階専用バーですが、はじめは高層階の持ち主さんも利用されると思いますが、次第に利用される方が減ったときに、バーを置く意味があるのかな？と思います。
フォーシーズンホテル内にもバーはできるでしょうし、近くの北新地にも山ほどバーはありますしね。
しかも、高層階の持ち主さんも自室で飲んだ方がいいとなるかもしれないですしね。

[605: 匿名さん]

友達の中国の方々も購入考えていますよ。
低層階はどの方角も全く眺望無しなんで安くしてくれるのでは？

[606: 匿名さん]

一般サラリーマンなので低層狙いです

[607: 匿名さん]

>>605 匿名さん

自分語り？

[608: 匿名さん]

結局、高層階限定の施設はバーのみ？それなら良心的だと思うけど。

[609: 匿名さん]

>>606 匿名さん
せまーい部屋に住むんですか？
無理しないでください、みっとないですよ

[610: 匿名さん]

ザ北浜タワーも住民専用バーが有りますがはやってません

[611: マンション比較中さん]

>>605 匿名さん
眺望おすすめは何階以上のどちら向き住戸となりますでしょうか？

[612: 匿名さん]

>>609 匿名さん

立って半畳寝て一畳
物が無いので狭い部屋で十分なんです

[613: マンション検討中さん]

>>604 匿名さん
確かに。
それなら部屋に運んでくれたらいいのにね

[614: 匿名さん]

>>611 マンション比較中さん
本当に残念な事に高層階の物件でないと眺望は全く無いです。低層階は本当に悲惨です。カーテンすら開けられない部屋が多いでしょう。
高層階の南東はおよそ5年後に三井のラグジュアリー系タワーマンションが建つでしょうし、北東は堂島レジデンスが建っている為45階以上でないと抜けないです。
これといって何もない景色ですが北西、南西がまだましでしょう。
高層階中部屋70平米でも16000万辺りでしょう。

[615: マンション検討中さん]

背伸びした庶民が低層階に住んで高層階を支えるのね

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん
ここを買える背伸びした庶民はもはや庶民ではないでしょう。笑

[617: 口コミ知りたいさん]

>>614 匿名さん
ここが悲惨で、低層階は悲しくて、とんでもなく高いのは分かりましたが
北区では、どこがいいのでしょうか？
梅田ガーデンも、さんざん叩かれてますけど
やはりグランドメゾン新梅田になるのでしょうか。

[618: マンション検討中さん]

>>617 口コミ知りたいさん
ここと比較するなら、南東の三井かガーデン、梅北二期のどれかでしょう。
新梅田とは良くも悪くも環境が違うと思います。

[619: 匿名さん]

>>617 口コミ知りたいさん
　価格抜きにしてグランドメゾン新梅田と比べたらここの方が間違いなく良いですよ。
ただここは低層階フロアはおそらくほとんどの部屋が眺望無いのが残念です。
高層階フロアとの格差もありそうです。
環境、眺望はグランドメゾンが上ですが、デザイン的に、箱詰め感が凄いですね。
ここと比べるグレードのマンションではないような感じします。

[620: マンション比較中さん]

各自がどこに重点置くかでしょうね。
周辺環境・眺望・コスパを求めるならグランドメゾン新梅田でしょうし、
デザイン・高級感・サービスを求めるならこちらでしょうね。
コスパ以外全てを兼ね備えるのはやはりウメキタ２期でしょうね。

[621: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん
低層階購入の方はほとんど庶民ですよ！

[622: 通りすがり]

>>621 マンション検討中さん
庶民の定義の話でしょ…

低層階といえど年収1000万は最低ラインでしょうし、それは国民の5%にあたる人ですから庶民と位置付けると、95%はどうなるのか。

まあ、上層の人からすれば庶民だが、一般的なサラリーマンからしたらしたら庶民ではないでしょうと言う話。

[623: 匿名さん]

>>622 通りすがりさん

年収1000万なら頭金ない限り5000万まででしょう。
1LDKしか買えない笑

[624: 通りがかりさん]

サラリーマンならば、年収1500万円以上を5年以上継続してきた、今後も10年以上継続する見込み。低層階にせよ、ここいらが最低ラインだと思います。ここを買おうと思っている人はこれぐらい満たしていると思いますが、くれぐれもローンと心中しませんように。コロナで長期金利の動向も不透明ですし。

[625: 匿名さん]

>>623 匿名さん

年収1000万なら7000万くらいならローンは通るよ。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

通るけどそれは通るだけ。
家だけならいいけどいいもんくったり車買ったりお洒落な服きたりと家意外に他にも金かけたりしたいなら5000万が限度やと思うよ

[627: 名無しさん]

>>626 匿名さん

確かに10年前は年収1000万で6000万が通ると言われてた！
それから物価は上昇してるのに借りる金額あげるのは危険！
7000万借りれるようなってるほうがおかしいし5000万くらいまでさげた方が無難

[628: 検討板ユーザーさん]

>>627 名無しさん

年収2000万円やったら、いくらまで大丈夫ですか

[629: 匿名さん]

東京都心と同じく、ペアローンで高みを目指しましょう

[630: 匿名さん]

高層階は年収5000からチャレンジ可能かな。

[631: 名無しさん]

>>628 検討板ユーザーさん

2000万あれば1億もがんばればいけるんじゃない

[632: 匿名さん]

>>630 匿名さん

庶民は年収で考えてしまうけど、ある程度までいくと年収より資産額になるんだって。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
あー聞いたことありますけど、話の流れ的に年収で良いでしょう。笑
そもそも資産家なら議論の余地なく買える買えないが分かりますからね。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん

いや、その年収なんぼでここを買えるかどうかの議論したいの？

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
そういう流れだったので年収ベースの話をしてただけですよ。くってかかられても困ります。

[636: 匿名さん]

37平米なら庶民でも買えるかな？
家族仲良くこじんまりとした暮らし。

[637: マンション検討中さん]

年収1000万、頭金1000万で低層階75平米前後購入するつもりです。

[638: 匿名さん]

>>635 匿名さん

どんまい

[639: 匿名さん]

金融資産が多ければ年収は関係ないでしょうけど、実需目線であえて言うなら高層階が坪650万だとしたら年収は3,4000万ではないですか？
坪800万なら年収5000万かな。
年齢も大きく影響しますが、自分がそれ以下だとちょっと無理してるかな、、と感じてしまうと思いますね。

[640: 匿名さん]

>>639 匿名さん
30代前半、世帯年収3000万でも高層階買えますかね、、角部屋は厳しそうな気がしてならないですが。
結局グロスが高いなら買えないし。

[641: 匿名さん]

>>640 匿名さん

年収に占めるボーナス等の変動要因の割合も気にした方がいいかもしれませんね
その年収が長期的に変わらないならいけるんじゃないでしょうか

[642: マンション検討中さん]

そもそも無理して買うマンションではない。
別荘感覚で、ポンと金出せる富裕層向け。

[643: マンション検討中さん]

>>640 匿名さん
低層階角の方がおすすめですよ。
頭金はいくら出せますか？

[644: 匿名さん]

>>643 マンション検討中さん
低層階は頑張れば買えるのはわかってるので。ただ欲しいと思う値段のバランスと設備であるかが問題ですね。

[645: 匿名さん]

>>640 匿名さん
世帯年収3000万ならペアローンを組んで1.6億くらいの部屋は何とかなるような気がしますが、夫婦共に将来も有望な職種でないとハイリスクですね、、
角部屋は坪700越えそうなので確かに厳しいと思います。

[646: 匿名さん]

>>639 匿名さん
年収4000万円を超えると所得税と住民税合わせて55％を税金で持っていかれます。坪800だったら70平米で17,000万円でしょ。あんまり余裕ないですね。年収5000万円はサラリーマンでは滅多にいないです。大手マスコミの役員クラスでも3000万円～3500万円ぐらいでしょ。しかも続いても5～8年です。高層階はサラリーマンが住む場所ではないですね。

[647: 匿名さん]

そこで宝くじですよ

[648: 匿名さん]

>>646 匿名さん

でもそういう高級取りのサラリーマンって実家が金持ちなんだわ。

[649: 匿名さん]

>>646 匿名さん
そうですね。
雇われの身の方は厳しいと思います。

[650: 匿名さん]

>>648 匿名さん
親の金で買うンだわ。

[651: 匿名さん]

>>650 匿名さん

親の金というか先祖の金。

[652: 匿名さん]

中低層階は主に高給取りの日本人、高層階は主に富裕層の中国人。彼らは躊躇なく2億、3億をポンと出します。管理組合の総会は中国語と日本語の併用。まぁこれで良いのではないですか。じきに中国の方は出ていきますから、その時中古を買えば良い。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

管理規約も中国語版があるの？

[654: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[656: 匿名さん]

>>655 匿名さん
存じません。ただ以下のような事例は増えると思います。
-------
ある都心のタワーマンションでの出来事です。私の知人のマンション会社の社員がマンション管理組合の第一回目の設立総会に出向き、役員の選任や今後の組合の活動予定などの説明を始めたときのことです。

最高層部を数億円で購入した区分所有者である中国人が、彼の説明を遮って発言しました。

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」

会場中がこの発言に凍りついたそうです。たしかにこのタワーマンションは東京都心で立地は抜群。特に高層部の高額の住戸はほとんどが中国人の購入。中には数戸まとめて購入した人までいたと言います。

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん

「なぜ、この管理組合総会の議事進行は日本語で行われるのだ。私は中国人。このマンションの所有者の多くは中国人と聞いている。ならば総会における使用言語は中国語で行うべきだ」 って日本語で発言したの？

[658: 匿名さん]

榊レポートの読みすぎ

[659: 匿名さん]

>>652 匿名さん

梅田界隈はどこも中国に限らずアジア系の方が多いみたいですね。

[660: 口コミ知りたいさん]

年収400万です、背伸びしても低層37平米を買えるかどうかは、、低層階価格安く設定して欲しい

[661: 通りがかりさん]

>>614 匿名さん
現地を歩いた時に、たしか西側に新藤田ビルがあったように思います。
西も微妙かと思いますが、いかがでしょうか？

[662: 検討者]

>>660 口コミ知りたいさん
教えてください。
一番小さい部屋は37平米でしょうか？

[663: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん
6000万くらいちゃいます？

[664: マンション掲示板さん]

エントランスの高さ12メートル。楽しみですな。

[665: マンション検討中さん]

新藤田ビルも10年前後で建て替えそうですね。

[666: 匿名さん]

狭い部屋も単身者向けというわけでもないんですかね。凄い時代だ。
https://toyokeizai.net/articles/amp/78998

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
最近はコンパクトマンション？とか言う名前で売り出したりしてますよね。
いくら都心がいいとはいえ、あまりにも狭いのは嫌だ。。。

[668: 匿名さん]

これとか、まさにそんな感じですよね。
48㎡で2LDK
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/roomplan/type_a1....

[669: 口コミ知りたいさん]

>>662 検討者さん
一番小さい部屋は37.01平米です。

[670: 口コミ知りたいさん]

>>663 匿名さん

6000万！買えませんわTT

[671: 匿名さん]

>>668 匿名さん
48㎡で4490万円～5790万円! 　うさぎ小屋は死語ではないね。

[672: 匿名さん]

>>668 匿名さん

たぶんこんな板状みたいな間取りはここにはないと思いますよ

[673: 匿名さん]

>>660 口コミ知りたいさん
住宅ローン減税の対象は「床面積40m2以上」です、ねんのため。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

[674: マンション検討中さん]

>>670 口コミ知りたいさん
坪480で5700万。その数百万前後が妥当かな。
小さい部屋だからグロスがおおきくならないってことで、坪単価はあげてくる可能性すらあります。

[675: 匿名さん]

>>672 匿名さん
そんな話してないよ？文脈理解してね。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
まーまーそんなピリピリしないの。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
全然ピリピリしてないぞ？

[678: 匿名さん]

セカンドハウスの考え方について教えてください。年間使うのは精々50日くらいだと思うのですが、ホテル利用ではなく、所有するという選択をされるのはどういった目線なのでしょうか？
庶民の私からすると、ホテルの方が経済合理的且つ気楽に思えてしまうのですが…

[679: 匿名さん]

>>678 匿名さん
目線というか所有欲を満たしてるだけじゃない？
後は部屋の内装とかいじりたい。わざわざホテルなら泊まらないけど、セカンドハウスなら夜遅くでも遊びに行ったりすることもある。

[680: 匿名さん]

>>678 匿名さん
経済的な負担を感じる人はセカンドハウスを持つべきじゃないでしょうね。
ホテルも利用しますが、現地に落ち着く部屋があると長期滞在する時に便利だと思ってセカンドハウスを持っています。

[681: 匿名さん]

>>678 匿名さん
セカンドハウスは会社名義で持つ場合が多いですよ。償却費計上して節税出来ますしね。

[682: マンション検討中さん]

ここのマンションは子供少なさですね。堂島レジデンスのように低層階は安いのでキャバクラの方多そうです。

[683: 匿名さん]

>>682 マンション検討中さん

ローン組めるの？

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
賃貸に出された部屋に住むんじゃない？

[685: マンション検討中さん]

>>683 匿名さん
お客さんに買ってもらうと思います。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>673 匿名さん

勉強になりました、ありがとうございます。

[687: 口コミ知りたいさん]

>>674 マンション検討中さん
4800万からと見積りした考えが甘かったですね

[688: 通りがかりさん]

もしかしてキッズルームの設置は無しですか。
ファミリーが住むならあった方が良いんじゃないでしょうか。

[689: 匿名さん]

>>687 口コミ知りたいさん
私の予想なので参考にしてもらえればってだけですよ。パンダ部屋ということで4800万の可能性もあります。しかしその値段なら抽選が激戦になることも予想されますので結局買いにくいかもしれません。

[690: 匿名さん]

>>688 通りがかりさん

キッズルームなんて昔はよくあったけど最近はない所が多い。
あちこちで失敗事例あるし、誰が触ったのかもわからないところで遊ばせたくない親も多いので不要じゃないですかね。

[691: 検討者]

>>690 匿名さん
私もキッズルームは不要だと思います。
ここは立地的にファミリー向けの物件ではないでしょう。
富裕層のセカンドには最適なのだと思いますよ。

[692: 匿名さん]

>>691 検討者さん

そうですよね。中津や福島の一部を含めた梅田エリア周辺は富裕層のセカンドや投資用が他のエリアと比べて大幅に高いイメージです。
DINKsには特に向いてるかと思いました。

[693: 匿名さん]

>>668 匿名さん

柱が中に食い込んでないし、専有面積の割にはよくできてる間取りだと思います。

[694: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん
投資用については同感です。セカンドを含めた実需は、私はむしろ北船場中之島エリアの方が強いイメージがあります。ここや南側の三井はいわば梅田中之島エリア。資産性では最強という認識です。当然、ウメキタ一期二期はそんなことを突き抜けて別格ですが。