Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5901: マンション掲示板さん]

>>5899 マンション検討中さん

O-66A,O-79A部屋は販売されるでしょうか？？その場合いくらくらいでしょうか？ぜひお願い致します！

[5902: 匿名さん]

>>5901 マンション掲示板さん
O-66A 17F 9000万 15F以上
O-79A 23F 12000万

どちらも6戸販売予定。

[5903: 匿名さん]

>>5902 匿名さん

すごい価格ですね。どんどんあがるな…

[5904: マンション掲示板さん]

>>5902 匿名さん
ありがとうございます！これなら抽選になりそうなので、実需組は、まだまだ買えるか不透明ですね。。。

[5905: 通りすがりさん]

>>5903 匿名さん

これでホテルが代わったり、地震や災害がおき
津波が来てマンションが浸かったら と思うと怖い
庶民には、考えられない マネーゲームですね。

[5906: 匿名さん]

>>5902
ホテル下は思ったより値上がりしてないですね。
この価格なら確実に抽選になりそう。

[5907: 匿名さん]

ホテル上は坪単価西日本最高になって
プレミアム乗ってきた感じ
竣工とホテル営業開始後さらに人気化すれば
ウメキタ2期南棟の挑戦を受ける立場になりそう

ホテル下は実需層がさらに増えるとさらに高くなりそうですが
周辺マンションに比べれば人気は高いですね

[5908: 匿名さん]

第1期完売大人気だったのにTVCMやメールで、一生懸命に人集めしている理由は第2期の大幅値上げでしたか。

建築関係の人件費や建材費も値上がりしているから、利益を乗せるチャンスと見たのだろう。

この傾向はいつまで続くかな。どこかで、買いが続かなくなるはず。

[5909: 匿名さん]

欲深さが行き過ぎると、マイナスな印象になりますね。
デベもマンションも。

[5910: マンション検討中さん]

資材、人件費がめちゃくちゃ上がってるから仕方ないよ。

[5911: 匿名さん]

1期外れた人に優遇倍率くらいつければ？と思うけど、ないんですかね？

[5912: 匿名さん]

>>5910 マンション検討中さん

まともなデベは、事前に念入りなコスト計算をして利益を乗せる。
建材は通常、その時点で施工に確保させ、契約を結ぶ。人の手配も同じ。
皺寄せは、もし見込みを間違ったら、下請けに行く。
したがって、人件費や建材費が上がっても、この物件に関して言えば、デベは関係ない。

値上げは、売れる見込みと世間的にコストアップの言い訳が出来て、
買い手も「しゃあない」と納得させられるから。
2期の値上げはほぼ利益になる。

[5913: 匿名さん]

>>5912
株式会社なので最大限の利益追求をするのは当たり前。売れると思ったら値上げは当然。しかしそこで値上げをしすぎで売れなくなればそれはデベの責任になる。需要と供給のバランスで物の価格が決まる正常な資本主義の形。

[5914: 匿名さん]

>>5913 匿名さん

すみふ流の売り方が広がってしまっていますね…
実需では買いにくいです

[5915: 匿名さん]

2期よりも3期、4期とどんどん単価を上げてきますよ。
白金ザスカイも2年前比で30%以上に上がってます。

ただし、こういう販売活動をすると入居後の住民間にしこりができそうですよね。
個人的には苦手ですね。

パークコート堂島ザタワーの三井さんはそういう独善的な手法はとらない。

[5916: 匿名]

>>5911 匿名さん
つける意味が全くわからない

[5917: 匿名さん]

定期的に三井の話を出す人がいるお！笑
架空の話？想像の話？
決まってからにしてもらえますかお？

[5918: マンション検討中さん]

>>5915 匿名さん

三井は誠実な販売されるのですね。安心しました。
私は一期の価格を知っていますので、ここまで値上げされると蹴ったクソ悪いです。
いくら利益追求といっても周りの部屋のバランスが多少はあってもいいと思いませんか？特に高層階中部屋なんておそらく7000万程度の異常な値上げです。一期ですとプレミアムフロアの方が安く広い部屋が購入できます。
資材高騰といってもこんな短期間にここまでの値上がりは納得できないです。なんの計画もなく販売されているのかな？
古河の跡地にパークコートできる事を望んでいますが、パークタワーになりそうと予想しています。

[5919: 検討板ユーザーさん]

予定販売価格からいったん下げた部屋も上げてるんですか？それならちょっと心象悪いですよねえ。大阪人は金にはうるさいですよ

[5920: 匿名さん]

三井占いが多すぎるお！

[5921: 匿名さん]

>>5915 匿名さん

住民間のしこり？
何を言ってんだか。

[5922: マンション検討中さん]

>>5919 検討板ユーザーさん

上がってます。気分悪いです。
三井はありえないみたいです。

[5923: 匿名]

べつに購入を強制されている訳じゃあるまいし、買えないのはデベじゃなくて自責でしょう。見苦しいですよ。

[5924: 匿名さん]

>>5866 匿名さん
あそこの再開発はタワマンではなくオフィスですよ。

[5925: 匿名さん]

第1期の価格を知っている人、見送った人、ハズレた人、の心象は非常に悪く、値上がりした第2期で、買うような心の広い人は少ない。

だから、新規に人集めが必要になる。

営業としても、心苦しい、やり難い、「本部は現場を知らず・・・」と思う人も多い。

[5926: 匿名さん]

キングタワーくんとか、パークコートとかパークシティとかみんなが占うので
私からも！

現在ハービスにフロア借りている古河の支店は堂島の土地に戻ると考えています。
三井は60％超えだけの土地取得なので、古河がここに大阪支店を戻すのは当然最初からの計画なのでは？

では、残りの60%はどうなるかといえば、
扱いやすい形でなければ共同で所有するのは難しいですよね。

というわけで
三井の土地はパークウェルステイトと占ってみましたー！

[5927: 検討板ユーザーさん]

すみふ商法そのものですね。入居時期までずらし始めたら末期です

[5928: マンコミュファンさん]

>>5925 匿名さん

7000万値上げになると、いくらなんでも買う気なくなるし、2ランクグレードあげれます。
心広いというか、ここまで上がった物件買う方の理解できない。

[5929: 匿名さん]

白金ザスカイの熱狂的な信者が駆け込みで値上がりしても買ってしまうんです。
東京建物も味を占めてしまったので、ブリブリ堂島でも実行しようという魂胆でしょうね。

白金高輪と同様、大阪市北区の梅田エリアの再開発経済効果を目論む熱狂的な信者が増加するかどうか。

[5930: 匿名さん]

ここはまだマシ。1期完売でしょ。
本家すみ○は、1期売れ残りを千万ぐらい上げて2期で出す。
同じ間取りの階下も、上げる。
もちろん、正常な資本主義の形ですね。

バブルが崩壊して相場が反転すると、ここも下がるかな？

[5931: 匿名さん]

>>5925 匿名さん

そもそも、心の問題なのね。
それはたいへんですね。

心とタイミングとファイナンスとぴったりな物件が見つかりますように。

[5932: 匿名さん]

もう一度皆様に問うてみたい。

そもそもここってそんなにいいマンションですか。

アールリビングもエッジリビングもホテルなど短期の滞在なら非日常感があっていいでしょうが、家具は焼けるしレイアウトはしにくい。しかも周囲からシースーのカーテン隅っこ暮らし。

まあ、蓼食う虫も好き好きってやつですか？

[5933: 匿名さん]

>>5932 匿名さん
ほっといてちょ

[5934: 匿名さん]

あなたとは違うんです 爆

[5935: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5936: 匿名さん]

アメリカの金利が上がり始めて、株価も変調。
こちらのような高額なマンションの売れ行きがどうなるかは面白いね。

第2期がどうなるかな。

[5937: 匿名さん]

ネガティヴコメントの真意を考えると

1.倍率下げ工作
2.ブリリア買ってないが知識があるのでお披露目したい、ちやほやされたい、信者を作りたい
3.ネガティヴコメントで少しでも価格を操作したい
4.暇つぶし

いずれにせよ、検討している人の足を引っ張らないようにお願いしますー
読んでいる方も扇動的な文体に引き込まれませんようにー

[5938: 匿名さん]

>>5932
ここの他でオススメの良いマンションはありますか?

[5939: 匿名さん]

>>5928 マンコミュファンさん
ホテル上の部屋はあと僅かしかありませんからね。
今後も値下げはありませんから欲しい人が買うのでしょう。
ここよりグレードの高い部屋もタワマンももうありません。
抽選になると思います。

ホテル上は仕様も眺望も良く希少性もありますから1期で買えてなかったら6000万アップなら買ってましたね。

[5940: 通りがかりさん]

>>5939 匿名さん
値上げしてくれた方が倍率下がって嬉しいです。
ホテル上の希少性を考えるとまだまだ買いですね

[5941: 匿名さん]

>>5938 匿名さん
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEですかね。
まだ未入居ですが売りに出ている部屋もありました。
最上階3億は魅力的です。

[5942: 匿名]

>>5941 匿名さん
中古は少ないけどちらほらありますね。用途にもよりますが、入居まで待たなくても良いし、部屋は広いし、同じ1億ちょっとでは意外とい選択かもしれません。特に今のこの価格となってきては。

[5943: 匿名さん]

>>5942 匿名さん
確かにそうですね。1期の価格帯ならブリリア派でしたが、今の価格帯であればメガグラの方が満足度は高いです。将来性も期待出来そう

[5944: 口コミ知りたいさん]

なんか勘違いしてる人が多いですけど、古河ビルの跡地は三井不動産レジデンシャルが取得しています。わかりますか？三井不動産じゃなく、三井不動産レジデンシャルです。なのでオフィスはあり得ません。マンションしかあり得ません。

[5945: 匿名さん]

>>5944 口コミ知りたいさん
シニアレジデンスは三井不動産レジデンシャルの事業ですけど？

[5946: 匿名]

>>5943 匿名さん

はい、殆どノーマークでしたが、1.3億払って90平米でこの眺望で… しかも煩わしい抽選を回避できるなら全然ありだと思います。
あとは、一周まわってグランフロントですが、そもそもグランフロントからの住み替え検討の方が多そうですね。

[5947: 匿名さん]

>>5944 口コミ知りたいさん
あと60%を三井不動産レジデンシャルが取得してるということですよ。残りの40%は所有権は古河のままでは？
そうなれば支店が戻るということでほぼ確定ではないでしょうか？

[5948: 匿名さん]

>>5946 匿名さん

隔板低い…賃貸みたい。

[5949: 匿名]

>>5948 匿名さん

すごい拘りですね！さすがです。

[5950: 名無しさん]

>>5948 匿名さん
なんで低くしたのだろう

[5951: 通りがかりさん]

>>5950 名無しさん
庶民マンションですし、このくらいかと

[5952: 名無しさん]

>>5945 匿名さん
北摂のシニアレジデンスの経営が上手くいけば市内も計画スタートちゃうか

[5953: 匿名さん]

>>5952 名無しさん
東京では麻布や白金、神楽坂、赤坂にも
シニアレジデスありますのでね。
都心希望富裕層狙いのシニアレジデンスはあり中のあり。

[5954: 匿名さん]

こちらのマンションは一部を除いてベランダに出られなくて
手すりの位置はもっと下になりそうで
いろいろですよね

[5955: 匿名希望]

>>5953 匿名さん
高層のシニアレジデンスってあるんですか？
上記のシニアレジデンスって第一種住居地域で、高さ制限がかけられてるところではないんですか？

[5956: 匿名さん]

>>5955 匿名希望さん
なぜに高層？

[5957: 匿名さん]

>>5955 匿名希望さん

取り急ぎ検索してみました。
http://www.mfr.co.jp/company/news/2021/0902_01.html

[5958: 匿名さん]

5957です。

三井の土地が高層と決まったわけでもありませんが、パークウェルステイトも高層のものが発表されているようです。

[5959: 匿名さん]

>>5943 匿名さん
悔しいけどクラブレジデンス買っておけば良かったです。。今更ですけど。

[5960: 名無しさん]

マジで三井の土地の話はヨソでやってくれないかな！管理人も削除に対応してるだけでなく誘導して欲しい。うめきたや三井を含めまだ未発表の計画を想像するスレを立ててほしい。
ここの値上げへの文句はまだいいし既存の物件との比較もわかる、だけどまだない『ボクの理想物件』を引き合いに出してくるのはキチガイすぎるよ…

[5961: 名無しさん]

>>5959 匿名さん

駅も遠いしそんなに惜しがるほどじゃないよ。あれくらいはこれからも出て来る。てか、物件なんてタイミングだけ。次に来た時に乗れるようにアンテナ張ってたら大丈夫

[5962: 匿名さん]

いずれにせよ、三井の土地については何も決まってないです。
ブリリアとは市場に出る時期も違います。

不確定な希望にしがみつかないで、現状で判断するべきかと。

[5963: 匿名さん]

タワマン建設の可能性もある大きな土地が近くにあるので
話題になるのは仕方ないです
パークコート堂島キングザタワーが発表される可能性がゼロとは言い切れないですし

[5964: 匿名さん]

>>5960 名無しさん
完全に同意。

[5965: 匿名さん]

>>5963 匿名さん
キングザタワーなんて命名はゼロだよw
そろそろキングくん、違うスレたてて。あなたの知識を皆に与えてあげてください。ここでは痛々しいだけよ。

[5966: 名無しさん]

>>5958 匿名さん
パークウェルステイトの高層のものは高価格帯で西麻布に建築中やね

[5967: 匿名さん]

>>5966 名無しさん
5957のリンクにも貼りましたが幕張にも建設中のようです(^^)

[5968: 匿名さん]

>>5963 暇つぶしさん

すへってるで。

[5969: 匿名さん]

>>5961 名無しさん
ありがとうございます。ほんとタイミング大事だと思います。そのタイミングを考えたら、あそこはまだ安かったし立地もそこそこ良いし、２期再開発の恩恵もあって、ローン控除もフルで受けられて、、、なぜ見送ったのか後悔してます。
しかも既に+1500万くらいで中古売買成約してるみたいですし。ここの1期抽選に外れたのが一番の誤算でしたが２期内物件まで待つしかなさそうです。

[5970: 名無しさん]

>>5969 匿名さん
買えなかったり買わなかった物件はよく見えるだけでは？
ローン組んでまで2期を買うかは冷静になって考えて。1500万アップ出来る部屋は物件の中でも限られてるのではないかな。手数料も取られるし、不動産で利益出すのはトロい人には難しいよ。

[5971: 匿名さん]

>>5970 名無しさん
グランドメゾンTCR買わなかった人はトロい人間と言うことでしょうか？
確かに結果論では20%程価値が上昇しているようで、立地面や高級感がある仕様なのは認めますが
販売当時はネガティブな意見も多かったですよー
ホントにタイミングだと思います。
2年前に買うタイミングであれば購入してました。

[5972: 匿名さん]

ブリリアのことを語ることができない（買えない）方が多くなってきましたー。

[5973: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
プレミストタワー靱本町なんかいかがでしょうか。

[5974: 名無しさん]

>>5971 匿名さん
そうは言ってないですし、買わなかった物件は買わなかっただけで買っておけば…とか考えるのが馬鹿らしいと私は思うってだけで気に障ったならごめんなさい。
いい物件が買えるといいですね。

[5975: 名無しさん]

>>5973 匿名さん
ここ私も良いなと思いました！

[5976: 匿名さん]

>>5971 匿名さん
ここは住宅ローン控除とは縁のない人が多いのですよ。
>>5970さんは優しく諭してくれてるのに噛みつくなんて驚きました。

[5977: 名無しさん]

>>5975 名無しさん
自分も興味あったんだが、公園に面した部屋が西向きぽかったからモデルルーム行くのやめた

[5978: 匿名さん]

またあの物件の購入者による荒らしが始まりましたね…

[5979: マンション検討中さん]

>>5977 名無しさん

公園向きは北ですよ！
北西角が一番公園ビューにはなりますが。

[5980: 匿名希望]

>>5969 匿名さん
グラメゾぐらいならいつでも買えますよ。ブリリアは希少価値あるとおもいますが。

[5981: マンション検討中さん]

まあグラメが上がってるなら、ここはそれ以上上がるよ。とにかく大阪駅周辺は買っといて損はないと思います。

[5982: 名無しさん]

>>5979 マンション検討中さん
なんやて！ほんまでっか！教えてくれてありがとうやで！

[5983: 匿名さん]

>>5981 マンション検討中さん

大阪駅+1駅までは波及するでしょうね。

[5984: 匿名さん]

>>5977 名無しさん

西向きは避けたいですね。

[5985: 匿名希望]

>>5966 名無しさん
パークウェルステイトはないね。何故なら老人ホームに必須な公開空地の規模が足りない。最低でもグラメTCRぐらいの規模は必要てかもっといるし。採算の関係上、都心バリバリの立地に建てはしない。なのでパークコートかパークタワーですな。

[5986: 口コミ知りたいさん]

>>5980 匿名希望さん　

グラメやプレミストって(笑)。
個人的には比較対象ではないと思いますが。

[5987: 匿名さん]

>>5985 匿名希望さん

パークウェルステイトって老人ホームではないよ。

[5988: 名無しさん]

>>5985 匿名希望さん
老人ホームに必須な公開空地の規模と言う知識を得ました！
そうなんですね！そうすると、こちらの近くの関電病院の横の駐車場もタワーマンションになるのでしょうかね。
関電は老人ホーム経営されてますし駐車場跡ありえるかと思ってましたが。

[5989: 名無しさん]

>>5987 匿名さん
自立型からその後の介護まで見据えた老人ホームですよ。
自立型ですしシニアレジデンスと言う呼び方がぴったりですね。

[5990: 匿名さん]

>>5988 名無しさん

老人ホームに公開空地の規定は無かったと思います。

[5991: 匿名さん]

>>5987 匿名さん
パークウェルステイトは区分としては住宅型有料老人ホームですね。
住宅型の介護は外部のサービスを利用します。

介護度が高かったり終身までの方は介護付き有料老人ホームですね。
パークウェルステイトは住宅型なので実質的にはシニア向けのマンションです。室内の仕様は細かい条件はありますが特別な公開空地の要件はないですね。

だからといってパークウェルステイトになるとは限りませんが。

[5992: 通りがかりさん]

あの辺りは水害にも地震にも強くない上に、有事の際に避難できる公園なども近くに無い

そのような所にお年寄りを囲うのはリスクが高そうですよ

[5993: 名無しさん]

>>5992 通りがかりさん
あのあたりってどのあたりですか？
古川跡地や関電病院駐車場跡地でよろしいでしょうか？

[5994: 名無しさん]

>>5993 名無しさん
そうちゃうか

[5995: 匿名さん]

これまでの書き込みを纏めると、こちらの購入者は三井がパークコートタワーを計画実施することを相当に恐れていることが判明しました。

[5996: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
はいはい。

[5997: 通りがかりさん]

>>5993 名無しさん
老人ホームの話題があった古河跡地を念頭に書き込みました

[5998: マンション検討中さん]

時を戻しましょう。

[5999: 匿名さん]

>>5995 匿名さん
三井のことをリフレインしてキングタワーくんが何度も書くから構って欲しいのかなーと思ってさ。
自説を言ってるだけじゃん。

[6000: 匿名さん]

はっきりと言いますが、ここだけの話しですが、業界筋によりますと古河跡地は三井は麻布のようなサービスアパートメントを計画していると推測されています。
パークコート、パークタワーは極めて可能性が低いとの事です。
パークコートと言っている方は根拠は無いですよね。