Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5801: 匿名さん]

いくらなんでも高層階の中部屋85平米、眺望無しで2億弱はやり過ぎですよね。
一期から値上げあっても6000万の値上げはなめられてますよ。
大阪は東京と比べて、まだまだ安いか知らないですが、大阪と東京では格が全然違いますよ。東京は世界的都市ですよ。まだ大阪より京都の方が理解できます。
実需で買うといってもかなり損した気分になりますね。
一部屋ずつ売るのも倍率上がる為とみえみえです。

[5802: 匿名さん]

高層階の購入者は、利益が出てる法人、個人の相続対策、セカンドハウスなどですよね。

ご存知ないかもしれませんが、最近はメガバンクでもセカンドハウスに住宅ローンを利用できるし、3億円まで融資するんです。
銀行も資産背景や与信のある方には抜け目なく貸したいんです。

そりゃマンションの値段は益々あがるわな！

[5803: 匿名さん]

思ったより価格安くて安心しました
今後日本円の価値(お金の価値）がなくなっていくと聞いています
資産に出来る不動産に投資した方が現金で持っているより良いと思います
出来る事なら2・3住戸買えたらと思っています

[5804: 匿名希望]

ホテル上南中住戸は眺望もあるし、良いですよね。
私は登録します。

[5805: 匿名さん]

>>5804 匿名希望さん
ここの階高を考えると南の40階なら三井が相当高層でない限り眺望の抜けは問題ないでしょう。
あの眺望は羨ましいです。
私は価格的に厳しくなったので下層階を狙います。

[5806: マンション検討中さん]

そんだけインフレになってきてるということやね。

[5807: 購入経験者さん]

>>5804 匿名希望さん
五千万も価格値上がりみたいですがなんとも思わないのが凄いですね。
スカイの価格ならわかりますが。

[5808: 匿名さん]

ホテル上の部屋は1部屋ずつ販売する小出し商法？
目玉部屋を見に来た富裕層に投資用で下層階を買ってもらう戦略か

[5809: 匿名さん]

>>5808 匿名さん
1期以上の大抽選会は無理ですし、もう同じ話題作りの必要もないので利益を追求するのでしょう。企業としては当然かな。
あと僅かしか残っていないですからね。

結果的には1期でホテル上の部屋の多くを安売りし過ぎたようにも見えますが。
1期で落ちた人への抽選の優遇でも検討して欲しいですね。

[5810: 匿名さん]

まあ値上がりはあっても、1億五千からの2億の値上がりという上げ幅は異常ですね。
知っている限りではないです。
5年後リセールなんてどうなるのかな？
一生住むと言っても、よほどここでないといけない理由がない限り無理ですね。

[5811: マンション検討中さん]

この価格になるなら、なんとパークコート北参道が検討できます！
いくらなんでもやり過ぎ！

[5812: 匿名さん]

>>5811
検討はできるけどブリリアの高層階の方が欲しいです。

[5813: 匿名さん]

>>5811 マンション検討中さん

資産価値はどっちもどっちですね。

立地の悪さを建物デザインで相殺の上、相場を逸脱する高値追求型のマンションです。

ちなみにどちらのMRも100㎡以上の3LDKを求めてお伺いしましたが、やはりマンションは立地であるので、千代田区港区で買い増ししようと思いまして見送りました。

北ヤードで再び参戦しますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

[5814: 名無しさん]

>>5813 匿名さん
千代田区港区北ヤードですね。とても参考になりました。
ありがとうございます。

[5815: マンション検討中さん]

>>5813 匿名さん
　
冷静で堅実ですね。
　
立地の悪さは言わずもがなの事ですが、フォーシーズンズが入る事の珍しさで惑わさせられまた。
今回の値上げ幅は、マンション販売では通常通りの事なんでしょうかでしょうか？
私には全く理解できません。
五千万の値上げって、どんな金銭感覚なんでしょう。

[5816: 匿名さん]

住みたい家を買えばいいのでは？わさわざ東京と比べて、東京がいいよねって褒めあって、なにか意味がありますかね？

[5817: 匿名さん]

>>5815 マンション検討中さん

ご質問の件ですが、三井不動産は販売中の値上げはしないことをモットーにしていますが、住友不動産は小分け長期にかけて値上げしていきます。
とはいえ、販売期ごとに1割ぐらいが常識的でしょうから、5000万円の値上がりは5億円の部屋であれば理解できます。

[5818: 匿名さん]

>>5816 匿名さん

資産価値の点では、いわゆる区分マンションでは東京都心部を除いて検討するに値すると思います？

[5819: 匿名さん]

>>5818 匿名さん

資産価値目的なら、尚更じゃれあってないで自分で判断しなよ笑笑

[5820: 匿名さん]

>>5817 匿名さん

三井の営業の方と、ここの営業の方では話し方、接客も全然違いました。
髪型、服装なんてもう同じ業界だと信じれませんでした。
価格の付け方まで誠実なんですね。

[5821: 検討板ユーザーさん]

すみふは1期から最終期で見れば1割上がってても不思議ではないけど2期目でこれだけ上げるのはすごいなあ。

[5822: 匿名さん]

>>5820 匿名さん

はい、その通りです。

ここの販売員はこのプロジェクトのための寄せ集め。すなわち、烏合の衆なんです。

一方、三井のパークコートは竣工時までMRを開けて、担当者が最後のお引き渡しまで丁寧に購入者の皆様をサポートします。よって、リピーターがひっきりなしです。
残念ながら、パークマンションとのご縁は未だありませんが、憧れているところです。

近く、当物件の近隣にも三井のパークコートザタワーが誕生した際には、是非ご検討くださいますようお願い申し上げます。

[5823: 匿名さん]

>>5822 匿名さん
本当にパークコートできるのですか？
できるなら会社的に信用度が全然違うので安心できます。
ブリリアント堂島タワーは申し込みはされなかったのですか？

[5824: 匿名希望]

>>5822 匿名さん
パークコート キングタワーザ・タワー堂島
ですよね？
同じく検討中です(^^)

[5825: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5826: 匿名さん]

検討しないことを公言するためのスレッドになってませんか？

[5827: 匿名さん]

>>5792
全体的に10%程度の値上げ
ホテル下は妥当な値上げ水準に思います。
（ホテル上の坪650=>900はにわかに信じられないですが事実なのか？）

今回から初売出しの14階以下は
北54、北東85、北西87
の価格が出ていて、1期で人気かつ低層でも視界が抜ける北向きから売り出しのようですね。

[5828: 匿名さん]

>>5792 マンション掲示板さん
これって1千万円単位で7000万円の場合は最高7999万円ということですか？

[5829: 匿名さん]

ヤバくそ、ヤバい値上げ！

10%を軽く超える値上げ！

一期の販売価格で1億4000万の部屋が、2期では2億弱って一体？

こんな値上げしても簡単に買うとでも思っているの？

カモにされているのんだろう。

[5830: eマンションさん]

みなさん冷静に。ここは今の相場でいっても坪単価350万の立地。フォーシーズンズとデザインは素晴らしいがやりすぎ感は否めない。初めは感動した共用部分も被りが多いし、東京のマンションを見てしまうと割りに普通。

[5831: マンション検討中さん]

>>5830 eマンションさん
　
正にその通りです。
スカイの一部の購入者以外のほとんどの方は、ただ単にフォーシーズンズブランドで購入しています。東京、京都のようなフォーシーズンズレジデンス、アマンレジデンスは決して買う経済力がない為、何か良くわかりませんが価格的等ちょうどいいのでしょう。
東京の富裕層にはこの手のマンションを販売しても絶対に売れないでしょう。
やっぱり大阪はまだまだ一地方都市なんだなと改めて思いました。
東京より大阪はまだまだ安いなど言ってる方が多くいますが、比べる対象がおかしいですし、何も知らないんですね。
例えば麻虎にしても梅北と比較できますか？

[5832: 匿名希望]

買いたくて買えなかった人達が
空想の三井を持ち出して騒いでたけど、
最近は東京を持ち出して騒いでますね。
ブリリアが羨ましいのが滲みでてるので、大変面白く読ませていただいてます。

でもちょっと飽きてきたので、そろそろ次のネタお願いします。

[5833: 匿名さん]

周辺のタワマン坪350万と比べると高いけど
フォーシーズンズレジデンスと比べるとかなり安くて
どちらかというとレジデンス側に価格が寄っているのかも

[5834: 匿名希望さん]

>>5833 匿名さん
坪350って、いつの時代の話してるの？
ボケてんのかな？

[5835: 匿名さん]

たしかに坪350万は安めだなぁ
大阪駅徒歩10分弱だとサンプルが少なく単価がつけにくいけど
平均的な新築分譲タワマンなら500～600かな？

[5836: 口コミ知りたいさん]

ネガの投稿はハズレた人か欲しいけど高いから買えない人だから結局みんなこのマンションが欲しいのには変わりない、見てるとそんな感じがする。

[5837: 名無しさん]

>>5831 マンション検討中さん

東京の物件と、何を比べているのでしょうか？物件の立地？それとも価格？品質ですか？
そもそも大阪はあなたが書いている通り地方都市です。首都圏ですらないです。地価に関してもそれがそのまま反映されていますし、住人の所得も違います。また都市部の発達の仕方も東京とは違います。大阪は都市部に住むという文化は元々ないので高級住宅街は都心にはありません。富裕層は郊外に住む傾向があります。
どの程度大阪を理解されているかわかりませんが、純粋に投資先として東京と比べるなら土地勘も人間性もわかっていないようなので手を出さない方がが良いのではないかな。正直、東京ほど将来性のある街ではないです。
でも、ここを関西人以外でチェックしてる人って結局東京より割安なんじゃないかというスケベ心でしょ。
私は実需でホテル上を買いました。外苑前にも持っていますが、実際デベのチカラの入れ方やセンス全て東京の物件の方がいいです。しかし、この物件は今のところ関西の都心部では1番良いので買いましたよ。うめきたもいいのかもしれないけど、ここ買えちゃったしどうでもいいかな。
ちなみに京都のフォーシーズンレジなんて何がいいの？笑　なんも知らんだけやろ、君。

[5838: 名無しさん]

>>5837 名無しさん
京都のフォーシーズンレジは周辺あまり何もありませんね

[5839: eマンションさん]

>>5834 匿名希望さん
ボケてんのはそっち。周辺の中古マンションの相場見ないタイプ？ブリリアの発表前までその辺で推移してるけど笑
まぁこれで無知が買ってるのは分かった。

[5840: マンション検討中さん]

>>5839 eマンションさん
なんで、中古と新築比べてんの？
仕様も全然違うのに笑
5834さんの言う通り、ボケじじいなの？

[5841: 匿名さん]

>>5839 eマンションさん
ここの隣の堂島アーバンライフの中古は坪190万くらいです。
堂島ザ・レジデンスマークタワーは周辺中古相場と比べると高過ぎますよね。

[5842: 匿名さん]

購入者です！
どこかと比較する云々ぬきに、買ってよかったです。
入居が楽しみです。同じく居住される方は今後ともよろしくお願いしますー！

[5843: 購入者]

>>5839 eマンションさん

無知だけど購入者
中途半端な知識はある非購入者

前者が圧倒的勝者。人生の勝ち組。
と思います。

[5844: マンション検討中さん]

>>5831 マンション検討中さん
長文の割に中身薄いですよ。
要はここは大阪なので、東京、京都など全く別の地域と比較するのはアホなのかと思います。

[5845: 匿名さん]

>>5843 購入者さん

そういう勝ち負けを競うところではないですよ。ここは。

[5846: 名無しさん]

>>5845 匿名さん
先のことは誰にもわかりません

[5847: 匿名さん]

ネガティヴキャンペーン＝倍率下げ工作

[5848: 購入者さん]

来週オプション相談会なんやけど、もう行った人いますか？

[5849: 匿名さん]

>>5848 購入者さん
行きましたよー。時期のお客さんもたくさん来られてました

[5850: 匿名さん]

>>5829 匿名さん
1.4億が2.0億って43%も上げる事になるけど、、それはないだろ。

[5851: 購入者]

>>5849 匿名さん

有償オプション、何つけました？

[5852: 匿名さん]

>>5851 購入者さん
コンセント増設?
あと、無償ですがリビングダイニングを拡張しました。
物干し竿は、考え中。
その他もたくさんあったのに思い出せない。

何をされましたか？

[5853: 通りがかりさん]

>>5852 匿名さん
トイレの壁紙オプション、実物見ると凸凹があり、高級感抜群。思わず頼んでしまいました。

[5854: 通りがかりさん]

>>5837 名無しさん
私も同感です。東京と比べるのは野暮です、大阪で一生住む私にとってはここがNO1。ウメキタも良いですが、梅田墓地ですから、地歴が断然違います。古い人間なので。デザインも流線形で唯一無二。関西ではNO1。何故大阪は四角い退屈なマンションばかりなのかなあと思っていたので私にはささりました。

[5855: 購入者さん]

>>5852 匿名さん

これからなんですよ。
物干し竿は悩みます。いるかなあ。
コンセント増設は勧められたんですか？

[5856: eマンションさん]

>>5840 マンション検討中さん
恥ずかしいなー無知ってやつは。

[5857: 匿名さん]

>>5855 購入者さん
リビングダイニング空間が広めなので、
コンセント増設しました。
物干し竿、悩みますよね。主寝室につけようかと考えています。

[5858: マンション検討中さん]

地歴笑

[5859: 匿名]

>>5854 通りがかりさん

いやいや、四角は良いんですよ。建設効率も良いし、維持、修繕も楽(安い)です。新しく出来たグランドメゾン新梅田なんて、外はシンプル、中はしっかり、実用性の骨頂のような物件で、機能美があると思います。極めて合理的な設計で、普通の人(と言っても十分富裕層ですが)には魅力的に写った故の早期完売でしょう。

流線型なんて中で住む分には無駄でしかないです。でも、その無駄にコストをかけることがラグジュアリーであって差別化ポイントなんですよね。それはそれで、お金持ちの余裕(道楽)としては素晴らしいし、わかりやすいし、販売実績をみればしっかりと買い手の需要を得たことは明白です。

どっちを選ぶかだけの話。

[5860: 匿名さん]

>>5859 匿名さん
グランドメゾン新梅田は真四角じゃなくセットバックしてるのに合理的って笑
専有率悪くなってるでしょ。

ここは非効率なものにコストをかけたのではなくデザインにコストをかけているのですよ。
全然分かってないなー。

[5861: 匿名さん]

>>5860 初心者マークさん
グラメは容積率99%だし、真四角って正方形って意味だし、前投稿も特段グラメが四角形という趣旨ではないでしょう。

[5862: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[5863: 匿名さん]

>>5861 初心者さん

容積率99%のタワマンてすごいな。低層住宅並みだわ。

[5864: 匿名さん]

パーティルームで入居者でのクリスマスパーティーとかあるのかな？とかわくわく妄想してます(^^)

[5865: 名無しさん]

43階は残念ながら新地のクラブと化すだろう。マンションのラウンジなんか元々行かないけどしょうもないバーを週末だけするより、終日カフェになって欲しかった。下のホテル行けばいいけれども。

[5866: 匿名さん]

阪急梅田周辺の再開発は収益性を考えたら高層マンション一択ですね。
阪急梅田駅直結のホテル併設タワマンが建つでしょう。

[5867: 名無しさん]

>>5866 匿名さん
楽しみです

[5868: 匿名さん]

>>5867 名無しさん

2030年以降なので少し先ですが楽しみですよね。
大阪の再開発がうめきた2期で弾切れにならなくてよかったと思っています。

[5869: 匿名さん]

なぜマンションになると考えるのか。

[5870: 匿名さん]

>>5869 匿名さん

一等地にはタワマンが建つべし。
マンションコミュニティあるあるですよ。

[5871: 匿名さん]

東京駅直結マンションとか、
新宿駅直結マンションとか、

ないですお？

[5872: 匿名さん]

阪急が一等地の土地所有権を手放すわけがないですお？

[5873: 検討板ユーザーさん]

そんな物件できたとしてジオグランデ梅田みたいに庶民には購入権すら与えられないよ

[5874: 名無しさん]

>>5872 匿名さん
名古屋の栄の松坂屋みたいに借地権なさそう

[5875: 名無しさん]

>>5874 名無しさん
借地権にしそう、です
すみません

[5876: 名無しさん]

>>5875 名無しさん
賃貸にする予定だったかも。
うろ覚えですみません！

[5877: マンション検討中]

>>5876 名無しさん
どっちでもいいです

[5878: 匿名さん]

>>5872 匿名さん

阪急阪神ホールディングスの会長もインタビューでそう言ってますね。

[5879: 名無しさん]

>>5878 匿名さん
やはり住宅なら借地権か賃貸ですね

[5880: マンション検討中さん]

阪急阪神も分譲せず賃貸物件を作り始めてるので、梅田で今後建築するなら高級賃貸で分譲はしないでしょう。

[5881: 匿名さん]

そもそもマンションよりテナントの方が管理とか契約の面で割がいいんですけどぉ？
なぜにマンションマンション言うのぉ？

[5882: 匿名さん]

>>5881 匿名さん
阪急の方はないやろね。堂島浜の三井はマンションあり得るけど。

[5883: 匿名さん]

もうさぁ、
ブリリアを時期で購入検討の人もいるんだしさー。
三井にしても梅田にしても
希望的観測を呟くのはここではやめてあげた方がいいよ。
阪急 梅田駅に駅直結マンション建つなんて、あり得ない妄想に足引っ張られませんようにー。

[5884: 匿名さん]

>>5882 匿名さん
あり得るという言い方が素敵。

どなたかがしつこく書いてる
パークコートキングタワーとか
勝手に命名して
聞くだけで恥ずかしくなるお。

[5885: 匿名さん]

>>5884 匿名さん

恥ずかしくなるお。に恥ずかしくなる

[5886: 匿名さん]

>>5885 匿名さん
キングタワーくん、ごめんお。

[5887: 匿名]

>>5873 検討板ユーザーさん

当時の事情詳しくないのですが、購入権すらなかった、とはどういうことでしょうか？

[5888: 匿名さん]

>>5887 匿名さん
梅田の話は初耳でしたけど
東京 三井の物件ならそう言うことも過去ありましたお。

[5889: 名無しさん]

>>5888 匿名さん
それより2期はどんな具合？

[5890: 匿名さん]

抽選まつりやね
人気過ぎて販売時期がズレましたよ

[5891: マンション検討中さん]

南中部屋40階81平米は本当に2億2000万円でビックリたまげました。
6000万円程度ならの値上げは本当でしたね。
ここまで値上がりしても買う方いるのかな？

[5892: 匿名さん]

ロレックスなんていま
手に入れることすら難しい。

おなじことでわ？

※ わ は わざと、わにしてます わ

[5893: 匿名さん]

>>5891 マンション検討中さん
あなたが嫌なんなら買わなくていい。
人に同意求めなくていい。

それがシンプルなお返事。

[5894: マンション検討中]

>>5891 マンション検討中さん
利益度外視で、どうしてもこのマンションのホテル上を買いたい人でないと手が出ないですよね。

[5895: マンション掲示板さん]

2次に開放される部屋と価格はでましたか？

[5896: 匿名さん]

>>5895 マンション掲示板さん
自分で聞いたらどう？

[5897: 匿名さん]

真剣に購入考えてる人は
ここで情報だけ欲しい人に
知り得た情報与える必要無いと思う。

本当に購入検討してるなら自分で聞きにいくはずだからね。

[5898: マンション掲示板さん]

>>5895 マンション掲示板さん
その為の掲示板なのに、ケチな人多いですね笑
倍率上がるのが怖いんですよ笑
また来週MR行くんで、わかった情報共有しますね

[5899: マンション検討中さん]

今わかっている情報としてですが、次回はホテル上は南中部屋の81平米のみしか販売しないとの事です。価格は2億2000から2億2900の間です。希望書が2、3件あれば2億2900になります。
どうあれ、いままでに見た事無い値上げです。
その他残っているホテル上の部屋もこ出しして予想超える値上げしてくるでしょう。
ホテル下も一期の価格知ってるいる方はもうアホらしくなってきています。
気になる部屋の価格等知りたければ質問気軽にして下さい。

[5900: 匿名さん]

>>5899 マンション検討中さん
ホテル下はおおよそどの程度の値上げですか？