Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[5569: 匿名さん]

>>5560
ウメキタがブリリアのホテル下の価格と同じくらいなら部屋によっては抽選倍率が100倍超えてくるのでは。もしホテル下と同じ価格で発表されたらオーナーズタワーの中古は今の売り出し価格では1件も売れなくなると思います。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
そうなるでしょうね。中古は実勢価格なのでなんら不思議なことではないかと。

[5571: デベにお勤めさん]

スーモに掲載されていますグランフロンの価格では取引はされていませんよ。
実際はもっと安いです。

[5572: 匿名]

>>5571 デベにお勤めさん
レインズマーケットインフォメーションを見れば、成約単価わかりますよ。
物件名は伏せてますが、地名や築年がでいぇますので。最高平米２７４万で
成約もあるようです。

[5573: 検討板ユーザーさん]

>>5563 通りがかりさん
同じくセカンドハウスでブリリア契約しました。
ここ、気に入ってるのでしばらくは手放さないかも。

[5574: 匿名さん]

>>5571
2021年の成約価格は坪435万～905万くらいで多いのが坪550万円くらいでの成約です。

[5575: 匿名さん]

第二期の販売が1月中頃に決まりました
値上げの幅は10％から20％に落ち着いたそうです
値上げは仕方ないですが買えるときに買っておきましょう

[5576: 匿名さん]

確かな情報なんでしょうか？
値上げとなるとこのマンション検討するのやめようかな。

[5577: 匿名さん]

私もうめきた2期北棟はブリリアタワー堂島より安いと聞いています。
安いというよりも当初からの計画通りで、ブリリアタワー堂島が想定よりも遥かに高値チャレンジをしただけとのこと。

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5577 匿名さん
東京でも滅多に見ないゴージャス物件。
今朝もパークコート渋谷ザ・タワーの買主が仕様はブリリアタワー堂島が同等もしくはそれ以上と呟いているのを見ました。
東京の目利きからそんな声を聞くとブリリアタワー堂島買ってよかったとつくづく思います。
この値段で今後、同じような物件は出ないでしょうしね。

梅北北棟は仕様が簡素になりそうだから投資用に買えたらいいな、南棟は人骨が気になるから自分では住めない、こちらもご縁があれば。

[5579: eマンションさん]

これから建てられるマンションはもしかしたらスミフのように定借かもしれませんし、その時々で条件見て決めたらいいんじゃないかと。
関係者から安くなると聞いてるとか、、、

デベのトップ層でしか決定できないような価格の話なので、ここで聞く情報は噂話にしか過ぎないなぁ。

[5580: 検討板ユーザーさん]

うめきたの北側はグランフロント中古以上梅田ガーデン以下くらいかなあと見てる。となるとブリリアと同じくらいになるかどうか。その頃のブリリアの中古がどれくらいで動くかにもよるけど

[5581: eマンションさん]

>>5580 検討板ユーザーさん
今占ったとしても見えないので、その時考えるつもり。

[5582: 匿名さん]

>>5579 eマンションさん
今占ったとしても見えないので、その時考えるつもり。

[5583: デベにお勤めさん]

>>5575 匿名さん

ただでさえ割高な上、10%はえげつないですね。

めっさくさ足元見られてますね。

[5584: eマンションさん]

>>5582 匿名さん
もともとその時に考えると言ってるんだけど

なに？

[5585: 匿名さん]

>>5580 検討板ユーザーさん

梅北の北側は安いと思いますよ！

[5586: 匿名さん]

>>5578 検討板ユーザーさん
このブリリアのレベルは東京ではよく見かけるレベルですよ。ましてやパークコート渋谷より上は絶対ない。専有部の話だと思うけど、天井高が上だからって理由かな？
基本三井は高級物件ほど天井はほぼフラットにつくる。ここみたいに折り上げでつくれば、2.7m?3mの天井高は実現できるレベル。でもそうしないのは三井のポリシーでしょう。実際に天井高はフラットにした方が人は空間の広がりを感じやすく、満足感も高いとされてます。あとここの窓際の中間梁の幅と立ち上がりはマイナスポイントですね。これはパークタワー勝つどきにも同じく見られた設計です。なのでパークタワーレベルの梁の処理の仕方ってこと。

あと、パークコートの共用部分は作り込みが凄すぎて比較にはならないレベルかと。ここは白が基調で上品にうまく造ってるとはいえ、コストはあまりかけてない印象。
総じて値段相応の素晴らしいマンションですが、パークコート渋谷と比べると、、。値段が違うので当たり前なんですけどね。

[5587: 検討板ユーザーさん]

>>5586 匿名さん

今朝Twitterで見た情報で、
パークコート渋谷を買われたとおっしゃる方がブリリアが同等もしくは格上だと書いていた、

これに嬉しくなりました。

自分も東京に何部屋かマンション持ってますが、
おっしゃるような「ブリリアタワー堂島のレベルが東京でよく見る」とは思いません。

素晴らしいマンションだと思います。
ブリリアタワー堂島の出来上がりが楽しみです。

[5588: 匿名さん]

>>5587 検討板ユーザーさん
よく見かけるは訂正します。不動産関係で働いてるので、私はよく見かけますということでした。すみません。
特に高級物件は確実にチェックしてるので。
ただ滅多に見ないというのもどうなのかなーとは思いますよ。パークタワー勝つどきや、パークコート神宮北参道などこのレベル以上のマンションは少なくとも年に数棟は発表されてる印象です。

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5588 匿名さん
神宮北参道は外観は素晴らしいですが、内側が思ったほどではありません。
主観の話ですし、人それぞれセンスが違いますからね。
あなたにはブリリアタワー堂島はささらなかったということで、私は最高級と思っています。
ちなみに
パークタワー勝つどきってパークタワー勝どきのことでしょうが かちどき と読みます。

よろしくお願いします。

[5590: 匿名さん]

>>5589 検討板ユーザーさん
もちろんでございます。あなたが最高級と思うのは自由で、もちろん異論ありません。ただパークコート渋谷ザ・タワーより格上であるようなミスリードは避けていただきたいだけでございます。根拠は先程上で申し上げた通りです。お金のかけ方が全然違うので。

勝どきですね。失礼しました。大変勉強になります。

[5591: 検討板ユーザーさん]

>>5590 匿名さん

パークコート渋谷ザ・タワーを買われた方がブリリアタワー堂島が同等もしくは格上と書いてらっしゃる投稿に

嬉しくなりました。

よろしくお願いします。

[5592: 匿名さん]

>>5591 検討板ユーザーさん
個人の感想ということですよね。
ただ購入者が同等か格上と言ってる記述を引用する時点で、見た人が勘違いする可能性もあるわけです。そこを訂正しています。根拠は上で述べた通りです。同等でも格上でも無いので。

よろしくお願いします。

[5593: 購入経験者さん]

ブリリア堂島がパークコート渋谷より上だと言っている方がいるんだと、人それぞれ感じ方が違うんだと驚いていたとこでした。

[5594: 検討板ユーザーさん]

>>5592 匿名さん
私が嬉しくなったことを訂正する必要はないかと。
個人の主観を訂正する必要もありません。

あなたにとって違う見解を全てあなたの思うように訂正する必要もありません。

[5595: 匿名さん]

梅北も急遽定借にするみたいなことが議題に上がっているみたいです

となるとブリリア堂島が大阪最後の優良所有権マンションになりそうですね

[5596: 匿名さん]

>>5594 検討板ユーザーさん
もちろんそうですよ。ただ私が突っ込まなかったら変なミスリードを生んでた可能性があったので、訂正させていただきました。このようなやりとりをすること自体に意味があると感じています。

よろしくお願いします

[5597: 検討板ユーザーさん]

>>5596 匿名さん
ミスリードでしょうか、
ここは
自身の見解を述べる場であっていいと思います。
あなたが表示してる根拠というものも公式のものではありません。

訂正やコメント削除、などは
デベロッパーの公式の表明や管理者からの依頼に限ると思います。

[5598: 匿名さん]

>>5597 検討板ユーザーさん
勿論そうです。なので議論やツッコミを入れたりすること自体に意味を感じています。

よろしくお願いします。

[5599: 匿名]

>>5598 匿名さん

では、私のコメント

パークコート渋谷を買われた方がブリリアタワー堂島はパークコート渋谷と同等もしくは格上だというTwitter上の発言に嬉しく思った

ということも私の意見で、

契約された方が喜ばれると思って書きました。

ご覧になってる方がご自身の考えでフィルターにかけたらいいも思います。
訂正の必要はありません。

[5600: 名無しさん]

先日コンラッドの40階BARから建築現場が見えましたのでUPさせていただきます。完成が楽しみですね。

[5601: 通りがかりさん]

↑ポエム合戦すか？笑
なんでも良いけど、こちらは保有しとけば勝ちで良いんだよな？

[5602: 匿名さん]

>>5599 匿名さん
はい。良かったです。ここは比べるまでもなく良いマンションに変わりないですから。

訂正のコメントを入れていますが、あなたの考えを矯正する意図はありません。私も私の意見を書いたまでです。そこに意味があるので。こうすることで、ご覧になってる方がフラットに判断するための材料が増えると思っています。

先ほどから言ってることを噛み砕いて説明しました。
よろしくお願いします。

[5603: 匿名]

>>5601 通りがかりさん

あ、はい。それで正解です！
すみませんでした。

[5604: 検討板ユーザーさん]

>>5600 名無しさん
やはりずいぶんとギチギチ感はあるけど楽しみです！

[5605: 通りがかりさん]

>>5601 通りがかりさん
何を持って勝ちにするかわからんけど投資としてなら△
実需なら○ってところじゃね

[5606: 購入経験者さん]

オーシャン中層階の中部屋80平米を実需ってやばいですか？

[5607: 匿名さん]

>>5604 検討板ユーザーさん

上から見るとギチギチ感ありますね。現地見た感じとは印象が違う。

[5608: 匿名さん]

>>5606 購入経験者さん
実需は住む本人が気に入れば良いので、やばいも何もないです。

[5609: 匿名さん]

>>5590
パークコート渋谷とパークコート青山ザタワーはお金のかけ方は同じくらいですか?

[5610: 名無しさん]

東京の物件と比べてどうとか、（空想の）三井がどうとか、なんか意味のある比較なん？　ホンマに比較したいならデータで比較したら？坪あたりの建築費とか。
あと、空想のうめきたもな、そっちがいいと思うなら黙ってそっち買わないとただでさえ高倍率が予測されるのにここで良さをアピールする理由がわからない。
ブリリア買えなかったから難癖つけたいの? 人気だから気に食わないの？別に自分が気に入らんからってここで遠いとこにある物件や空想と比べたりしてまで文句を言うのは頭おかしい。

[5611: 通りがかりさん]

>>5610 名無しさん
比較の流れを作ったのは購入者の方であった...。

[5612: 名梨さん]

やばくないと思います
ここはまず住むことに意義があるかと。
私は２次に突撃します笑

[5613: マンション検討中さん]

>>5611 通りがかりさん
読んだけど、購入者は別にSNSに対する個人的な感想を書いてるだけで、それに対して自称不動産関係者が根拠不明瞭な訂正？をするから論戦になってるのかと感じました。おわり。

[5614: 匿名さん]

南東の三井レジデンシャルの土地ですが
シニア向けなども含めた方向に転換してもおかしくないかなと。
コロナ過で建築コストが上昇しており
高級タワーマンションとするには販売坪単価が跳ね上がりますし
コロナ過にもかかわらず
大阪はウメキタ2期と統合リゾートで大規模ホテル建設が続く予定で
ラグジュアリーホテルの誘致や
それによる容積ボーナスを今は期待しにくい。

南東にパークコートを建てるとしても
計画確定まで数年待つくらいの覚悟が必要かと予想しますよ。

[5615: マンコミュファンさん]

>>5614 匿名さん
シニア向けならなんで採算取れるんですか？

[5616: 匿名さん]

>>5615 マンコミュファンさん

日本で一番お金を持っている層なので。

[5617: 匿名さん]

シニア向けの方が競合がなくて
タワマンだと
ホテル併設で計画が評価されか不透明だし
ブリリア、ウメキタ、ガーデンと競合ですからね。

[5618: マンション検討中さん]

なるほど。
高層建築にならなさそうなら、二期販売予定の高層階南東角部屋と南中部屋はかなり良い条件になりますね
欲しすぎる。