Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5451: 匿名さん]

>>5446 名無しさん
本当に変わる可能性あるんですか？

[5452: 検討板ユーザーさん]

>>5450 匿名さん
東京や京都のホテル変更は実際にありましたね

[5453: 匿名さん]

>>5452 検討板ユーザーさん

どこがどこに変わったんですか？

[5454: 通りがかりさん]

>>5453 匿名さん
東京は長く20年くらい営業した後に丸の内に２つ目オープンだからか出て行ったフォーシーズン、目白でしたっけ？
京都は随分前だけど都ホテルがウェスティンホテルに変更になったのでは？

[5455: 匿名さん]

>>5454 通りがかりさん

ちゃんと調べてから仰って下さいよ

[5456: 検討板ユーザーさん]

>>5455 匿名さん
気になるなら御自分で正確に御確認してみて下さい
この２つの変更は事実ですので

[5457: 匿名さん]

フォーシーズンズが椿山荘を離れて10年近くになりますが、いまでも椿山荘は唯一無二の良さを誇っています。
ブリリアのホテルが万が一変わったとしてもブランドは保たれるでしょうし、
その時嫌になったり飽きたりすれば売ったらいいまでのこと。
現在の大阪ではブリリアが最高級マンションだと思います。

[5458: eマンションさん]

>>5457 匿名さん
私も断然ブリ堂が一番だと思います。
天井高いですし、なんと言っても夜のライトアップは皆さんの梅田のシンボルになると思います。

[5459: 匿名さん]

人の購入したマンションにいろいろなツッコミ入れてお節介くださってますが、

買えなかった、買わなかった方がわざわざ書くコメントのネガティヴな要素は既に検討し熟考してますのでご心配をくださいませんように。
ブリリアタワー堂島は全ての懸念をふるい払うくらいの良い買い物だとおもっています。

[5460: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
もう10年にもなるのですねついこの間のことのようです

[5461: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
ブリリアが離れたら値打ち下がるじゃないですか。ローン頑張って組んでる人は売り逃げできないですよ。ここは元々堂島レジデンスが証明してたように坪350もあれば立地的には買えるとこですから。坪100万ほど下がるけいさんです。１億のマンションなら数千万はその時点で下がります。

[5462: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
笑
ブリリアが離れたら！笑

買う人、買った人が考えたらいいことです。

[5463: 匿名さん]

>>5458 eマンションさん
梅田のシンボルも三井のおかげでほとんど見えなくなるんですね、、

[5464: 匿名さん]

え、有名人が契約したってこと？

[5465: 匿名さん]

>>5464 匿名さん
人じゃなくて機関ですよね

[5466: 匿名さん]

>>5448 名無しさん

[5467: 匿名さん]

>>5457 匿名さん

そういう事ですね。仮にフォーシーズンズが離れても他の一流ブランドが入るだけです。

[5468: マンション検討中さん]

>>5454 通りがかりさん
京都はいくつかの老舗ホテルが外資に買収されて、かわってますよ。それでむしろ良くなってます。
こんなこと全国どこにでもあるし、
ブリリアのフォーシーズンとは全然関係ない話ですよ笑

[5469: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
あなたが心配することではない笑
中古で売り出されたら買えますよ。スーモ見といてください

[5470: 匿名さん]

>>5461
ここを買う人でローン頑張って組んで買ってのるはかなり少ないと思う。現金か付き合いで銀行融資を受ける人はいても値下がりを心配してる人はほぼいないのでは。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
ほんとにおっしゃる通りです！

[5472: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
下がって気持ちの良いものではないが

[5473: 匿名さん]

>>5472 匿名さん
下がってもいいかなーなんて思ってるやついないだろ。
特にホテル下なんて自分が住む奴なんていないだろうし。

[5474: 名無しさん]

>>5461 匿名さん
買えもしないマンションの事をわざわざスレを見に来て可能性の低い心配を書き込む心理って何？

[5475: 匿名さん]

>>5473 匿名さん
ホテル下角部屋　実需家族連れ　ローン組です。

[5476: 匿名さん]

>>5473 匿名さん
ホテル下角部屋　実需家族連れ　ローン組です。

[5477: 坪単価比較中さん]

>>5476 匿名さん

凄すぎます！

バー使用不可、エレベーターの割合等、色々と差がある割には管理費が上層部と
あまり変わらないですね。

[5478: 匿名さん]

>>5473 匿名さん
　
ホテル下の中部屋、実需で検討中ですがやめた方がいいですか？
もともとは全くホテル下は考えていませんでしたが、2回とも落選してしまいました。
後がないので価格が合えば妥協して登録しようと思っています。
フォーシーズンズクラスが入るマンションなんて今後無いですし、ここまでハイグレードのタワーマンションも、大阪では無さそうです。
三井も本当にパークコートでくるのか疑問に思っています。
梅北も積水が中心になっているので期待できません。おそらくグランフロンをブラッシュアップした感じになるんでしょう。

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
まず申し上げるのは
このスレッドをネガティヴに揶揄している人の意見には引っ張られないように。
その一方で一次で希望の部屋を購入している人の意見もまたそれぞれのポジショントークです。


買う買わないは基本自分で決めるべきで、
相談と言われても
家族構成、資金力、価値観、年齢、法人or個人
キャピタル狙い、リセール希望、投資or実需、

それぞれのバックボーンや考えがあるので、
よくよく検討されたらいいかと思います。

[5480: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
実際のところ坪単価、広さ、21階以上の室内スペックから見て角部屋オーシャンは勝ち組ですよ。

[5481: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
よくぞ倍率に勝たれてゲットされましたね、おめでとうございます！

[5482: 匿名さん]

>>5481 匿名さん
ほとんど2倍でしたやん
いうて富裕層投資家はやっぱりホテル上しか興味ないんだなと思いました。

[5483: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5484: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
オーシャン角部屋はそれなりの倍率がありましたよーw
知らないのに書いてんだねw

[5485: 匿名さん]

>>5477 坪単価比較中さん
5475です。ありがとうございます！
このクラスのマンションでこの坪単価は絶対欲しかったので大満足です。
倍率もまあまあついてたので、運が良かったです(^^)
色々書かれてますが、私は良いマンションだと思いますよ。
頑張って働く意欲がでる買い物ですね。

[5486: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
同じ考えです笑。
私はそのつもりです。間取りと方角さえ間違えなければ、全然アリかと思ってます。
値上がりはあるみたいですけど、それは仕方ないかと。

[5487: 匿名さん]

オーシャン中部屋はおすすめですか？

[5488: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
同じ考えの方がいて嬉しいです。
お互いに最終的にはいい結果であるといいですね。

[5489: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
角部屋も中部屋もオーシャンはお勧めしません。周りの中古物件と梅北2期のリスクがあります。

[5490: 名無しさん]

>>5478 匿名さん
実需ならほしい間取りがまだあるなら申し込みしてみたらいいのでは？うめきたなんか絶対にここより高倍率高価格でしょうし三井がどんな物を建てたとしてもブリリアの価値が下がることにはなりません。
三井が皆さんの予想通りパークコートが来たとしたら同じように高倍率でしょうし。正直、今出てる情報ではこれ以上の判断材料はないです。
とりあえず2期の価格と間取りを見て、申し込みをして当たってからでもキャンセルは出来るのですから。

[5491: 匿名さん]

>>5490 名無しさん
アドバイス本当にありがとうございます。
無知で申し訳ないですが、パークコートってそんなにハイグレードなマンションなんですか？
三井がパークコートを建てたら、ここよりも価値があるのですか？

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
立地は三井のほうが上。なので同じクオリティー同じホテルの格でこられたら三井のほうが価値は上。ですがそれは値段にも当然反映されるでしょう。

パークコートにも様々なものがありますが、そもそもここのデザインはパークコート青山のデザインを真似た可能性すらあります。そのパークコート青山はここより2段階ハイグレード。ここは大阪では最高峰ですが、パークコートと比較すると普通ぐらいのクオリティー。

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
ただただ納得しました。

[5494: 匿名さん]

>>5492
パークコート青山ザタワーを所有か賃貸で住まわれたことがある方ですか?
パークコート青山ザタワーのエレベーターのかっこ良かったです。あと各階の廊下も本当に高級ホテルみたいでした。

[5495: 匿名さん]

東京ってほんとすごいですね。
私はブリリア堂島でもびっくりしたけど、もっと先にいってるのですね。

[5496: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
知人が住んでました。共用部はもちろんのこと、ここと違う点はやはり窓際の立ち上がりがほぼないという事ですね。パークコートの良い点は3次元的に専有部が優れている。あとエントランスは本当に異世界ですね。
エレベーターのつくりもすごいですね！シックでめちゃくちゃかっこいいですよね。

大阪もここを皮切りに素晴らしいマンションが続々とできていけば嬉しいです。

[5497: 名無しさん]

>>5491 匿名さん
パークコートもいろいろです。青山は身内が住んでいますが審査もしっかりしていたので買えない人もいます。結局は賃貸で変な人も住んでいるようで購入者達はご立腹のようですが住民同士の交流もあって楽しそうです。青山に関していえばブリリアより数段上かな。
三井の立地がブリリアよりいいかどうかはわかりませんが、東京の青山に匹敵する立地とも思えないしすでにワン堂島が建っているところの横ですからね。
またFS同等のホテルが入る可能性はあるんでしょうか？そこまで近くに同等のホテルが建っているのは香港のセントラルくらいではないでしょうか。
個人的にはビジネスホテルには用事がないので三井にもいいホテルが入ってくれると嬉しいです。

[5498: 匿名さん]

>>5497 名無しさん
三井の方が川に近いからやめとけと言われたわ
ブリリアも川に近いからやめとけと言われました

[5499: 匿名さん]

この資料によるとワン堂島プロジェクトは2018年8月以前から計画されているようですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000444118.html
2017年の土地取得後、解体は2018年、販売開始は2021年。
なので、
三井の物件について現段階で計画が発表されていないならそこまで大きな物件でないのか、それなりのものが建てられるのであれば後もう少し時間がかかるかもしれませんね。

[5500: 匿名さん]

建設用ガラス資材の値上げ、リクシルの既存の製品を40％値上げなどに見られるように
建設資材、内装資材の値段が高騰しています。
あわせて人件費、人手不足など、マンションの価格の値が下がる要素が現段階は見えません。
あわせて坪単価も高騰している現状です。
マンションはどんどん高くなってきています。
三井の物件も少しでも早く発表があればいいですね。