Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5401: 匿名さん]

本当にシニアレジデンスならここのマンション一人勝ちだね

[5402: 名無しさん]

オーシャン買って多数決で上の施設とか使いたいって言ってたひと買えた？

[5403: マンション検討中さん]

>>5402 名無しさん
なにその社会不適合
上買えよ

[5404: 匿名さん]

わたしオーシャンですけど、
そんな下品なこと考えてもいません。
そんな話聞くと嫌気がさすがと思いますが
どうかホテル上の方、オーシャン毛嫌いしないでくださいね！

[5405: eマンションさん]

シニアレジデンス？？業界筋がいってる？
無いですよ。業界筋から聞きましたけど、まだわからないとしか言ってませんでした。

[5406: 匿名さん]

1期2次ではホテル上南東は3戸販売されて
最高37倍だったと聞きましたので
リスク云々以前に人気過ぎて買えない可能性が高いかと

[5407: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

同じ人が別法人で何票も入れてるだけでしょ。

[5408: 匿名さん]

>>5406 匿名さん

何も知らないんですね。　

同じ方が複数の法人登録してるだけですよ。

[5409: 匿名さん]

私は人気がすごく高く、倍率が上がったと聞いています。
仮に同じ代表者の複数の法人が申し込みしたとしても、
それだけ価値のある物件だからと言うことを物語っていますね。
今日は梅田ガーデンの抽選日でしたが、ブリリアほどの人気があったのかというとそうでもないと思います。

[5410: 匿名さん]

>>5409 匿名さん

理解不能以上

[5411: eマンションさん]

>>5409 匿名さん
同一人物が倍率上げて価値がある？
意味不明。ていうか八百長抽選ですね。

[5412: eマンションさん]

なんで同一人物の法人複数登録を許したんだろ。そら文句出るよ。

[5413: 匿名さん]

>>5411 eマンションさん

ホント、その通りです！
みんな騙され過ぎ！

[5414: eマンションさん]

>>5412 eマンションさん
けっきょく1回目と同じことの繰り返し

[5415: 匿名さん]

>>5412 eマンションさん

三井なら絶対ありえないですよね。
全てにおいて、自信ないんでしょうね。

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん

金メダルさん、もういいよ。

[5417: 匿名さん]

大抽選会だったパークタワー勝どきも晴海フラッグも三井ですが、、、

[5418: eマンションさん]

>>5417 匿名さん
法人複数登録を許してましたか？

[5419: 名無しさん]

>>5415 匿名さん
何言ってるのか本当にわからないから教えてくれ。
法人で複数入札を禁止する方法って三井ならあるんですか？

[5420: 匿名さん]

>>5418 eマンションさん

晴海フラッグのスレッドご参考にー

[5421: マンション検討中さん]

>>5412 eマンションさん
どちらにせよこの辺りは川に接近しすぎてて良くない土地だからやめておくことにしました

[5422: 匿名さん]

>>5418 eマンションさん

もちろん、法人複数登録だったようですが、、

[5423: 購入経験者さん]

>>5416 匿名さん
　　あなたメダルの色は？

三井と東京建物とは
どのくらい違う？

[5424: eマンションさん]

前回も今回も法人多登録はいいとしても2番を出し続けたのは本当に許せない。一番目に申し込んだ実需はほとんど落とされ様子見の投資家を当選させた東京建物は如何なものかと。

[5425: 購入経験者さん]

>>5424 eマンションさん

営業の方のスーツ見ると、やっぱりザ不動産屋さんって感じですよね　草

[5426: 匿名さん]

また2番の話ですか。

確率の問題では？
法人が2番とも限らないです。

[5427: eマンションさん]

三井に期待するしか無い。パークコート青山のデザインをパクった東京建物にはパークコート堂島をぶつけて然るべき。ここでパークタワーなんか建てて価格で勝負するようなら三井不動産に未来はないね。パークコートを建てて、マンションのデザインから共用部分から全てで勝負して勝ってほしい。

[5428: 匿名さん]

>>5427 eマンションさん
デザインをパクった？
日建設計に怒られますよー

[5429: 匿名さん]

>>5412 eマンションさん

三井なら絶対ありえないですよね。
全てにおいて、自信ないんでしょうね。

[5430: 匿名さん]

>>5427
三井にはパークコート堂島を作って全戸億ションにして欲しい。デザイン、共用、価格全てにおいてブリリアに勝って欲しい。

[5431: 匿名さん]

>>5417 匿名さん

↑
ご覧くださいねー 法人複数登録あったようですよー
晴海フラッグのスレッドもご参考になさってくださいねー

[5432: 匿名さん]

>>5427 eマンションさん

おそらくパークコートできますよ。
大阪でもハイグレードが需要があるとはっきりとしましたしね。
東建との差を見せつけてほしいです。

[5433: 匿名さん]

>>5430 匿名さん

同意します！！
絶対売れます！！

[5434: マンション検討中さん]

>>5432 匿名さん
川の近くすぎて作らないと思います

[5435: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん

更地にでもしますか？

[5436: 匿名さん]

>>5434 マンション検討中さん

更地にでもしますか？

[5437: 名無しさん]

>>5430 匿名さん
必死かよ、三井は当たるといいな笑

[5438: 匿名さん]

>>5427 eマンションさん

三井の本気が見られるか！
楽しみですね。

[5439: 匿名さん]

ブリリアのことを語る場所ではなくて
三井さまにお願いの場所になってきましたね

[5440: 匿名]

>>5411 eマンションさん
こういったことを改めないと、この業界は千三つだといわれてしまいますよね。

[5441: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
みんながこぞって欲しい物件ということですね

[5442: 名無しさん]

>>5441 匿名さん
いらないです

[5443: 匿名さん]

>>5442 名無しさん
ブリリアいらないと言うことなら、
もうこのスレッドには関係ないですね。

[5444: 名無しさん]

そうそう、ブリリアいらないのならもういいではないですか。
飛ぶ鳥後を汚さず。
三井に向かって頑張ってくださいー。

[5445: 通りがかりさん]

>>5442 名無しさん

ブリ堂は賛否両論ですな。
ホテル上の広い部屋は贅沢な設備で他にないんでしょうけど、ホテル下は特に間取り悪すぎる。風呂も狭いし窓も開かない。好き嫌い分かれるマンションやな。

[5446: 名無しさん]

>>5445 通りがかりさん
将来的にホテルが変わりそう

[5447: 名無しさん]

>>5445 通りがかりさん

>>5445 通りがかりさん
将来的にホテルが変わりそう

[5448: 名無しさん]

何度も繰り返される同じ話のお相手するの面倒くさくなっちゃったー。

[5449: 匿名さん]

↓過去の会話にこのような投稿がありました。

>>4283 マンション検討中さん


ご心配の方がいらっしゃるようですが、ブリリアタワー堂島のブランドは維持されるようです。

[5450: 匿名さん]

>>5446 名無しさん

ホテルが変わっても高級ホテル仕様の設備は残るので全く問題ないと思いますが。
そもそもホテルが変わるって何の事例を基に気にされてるの？

[5451: 匿名さん]

>>5446 名無しさん
本当に変わる可能性あるんですか？

[5452: 検討板ユーザーさん]

>>5450 匿名さん
東京や京都のホテル変更は実際にありましたね

[5453: 匿名さん]

>>5452 検討板ユーザーさん

どこがどこに変わったんですか？

[5454: 通りがかりさん]

>>5453 匿名さん
東京は長く20年くらい営業した後に丸の内に２つ目オープンだからか出て行ったフォーシーズン、目白でしたっけ？
京都は随分前だけど都ホテルがウェスティンホテルに変更になったのでは？

[5455: 匿名さん]

>>5454 通りがかりさん

ちゃんと調べてから仰って下さいよ

[5456: 検討板ユーザーさん]

>>5455 匿名さん
気になるなら御自分で正確に御確認してみて下さい
この２つの変更は事実ですので

[5457: 匿名さん]

フォーシーズンズが椿山荘を離れて10年近くになりますが、いまでも椿山荘は唯一無二の良さを誇っています。
ブリリアのホテルが万が一変わったとしてもブランドは保たれるでしょうし、
その時嫌になったり飽きたりすれば売ったらいいまでのこと。
現在の大阪ではブリリアが最高級マンションだと思います。

[5458: eマンションさん]

>>5457 匿名さん
私も断然ブリ堂が一番だと思います。
天井高いですし、なんと言っても夜のライトアップは皆さんの梅田のシンボルになると思います。

[5459: 匿名さん]

人の購入したマンションにいろいろなツッコミ入れてお節介くださってますが、

買えなかった、買わなかった方がわざわざ書くコメントのネガティヴな要素は既に検討し熟考してますのでご心配をくださいませんように。
ブリリアタワー堂島は全ての懸念をふるい払うくらいの良い買い物だとおもっています。

[5460: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
もう10年にもなるのですねついこの間のことのようです

[5461: 匿名さん]

>>5457 匿名さん
ブリリアが離れたら値打ち下がるじゃないですか。ローン頑張って組んでる人は売り逃げできないですよ。ここは元々堂島レジデンスが証明してたように坪350もあれば立地的には買えるとこですから。坪100万ほど下がるけいさんです。１億のマンションなら数千万はその時点で下がります。

[5462: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
笑
ブリリアが離れたら！笑

買う人、買った人が考えたらいいことです。

[5463: 匿名さん]

>>5458 eマンションさん
梅田のシンボルも三井のおかげでほとんど見えなくなるんですね、、

[5464: 匿名さん]

え、有名人が契約したってこと？

[5465: 匿名さん]

>>5464 匿名さん
人じゃなくて機関ですよね

[5466: 匿名さん]

>>5448 名無しさん

[5467: 匿名さん]

>>5457 匿名さん

そういう事ですね。仮にフォーシーズンズが離れても他の一流ブランドが入るだけです。

[5468: マンション検討中さん]

>>5454 通りがかりさん
京都はいくつかの老舗ホテルが外資に買収されて、かわってますよ。それでむしろ良くなってます。
こんなこと全国どこにでもあるし、
ブリリアのフォーシーズンとは全然関係ない話ですよ笑

[5469: 匿名さん]

>>5461 匿名さん
あなたが心配することではない笑
中古で売り出されたら買えますよ。スーモ見といてください

[5470: 匿名さん]

>>5461
ここを買う人でローン頑張って組んで買ってのるはかなり少ないと思う。現金か付き合いで銀行融資を受ける人はいても値下がりを心配してる人はほぼいないのでは。

[5471: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
ほんとにおっしゃる通りです！

[5472: 匿名さん]

>>5470 匿名さん
下がって気持ちの良いものではないが

[5473: 匿名さん]

>>5472 匿名さん
下がってもいいかなーなんて思ってるやついないだろ。
特にホテル下なんて自分が住む奴なんていないだろうし。

[5474: 名無しさん]

>>5461 匿名さん
買えもしないマンションの事をわざわざスレを見に来て可能性の低い心配を書き込む心理って何？

[5475: 匿名さん]

>>5473 匿名さん
ホテル下角部屋　実需家族連れ　ローン組です。

[5476: 匿名さん]

>>5473 匿名さん
ホテル下角部屋　実需家族連れ　ローン組です。

[5477: 坪単価比較中さん]

>>5476 匿名さん

凄すぎます！

バー使用不可、エレベーターの割合等、色々と差がある割には管理費が上層部と
あまり変わらないですね。

[5478: 匿名さん]

>>5473 匿名さん
　
ホテル下の中部屋、実需で検討中ですがやめた方がいいですか？
もともとは全くホテル下は考えていませんでしたが、2回とも落選してしまいました。
後がないので価格が合えば妥協して登録しようと思っています。
フォーシーズンズクラスが入るマンションなんて今後無いですし、ここまでハイグレードのタワーマンションも、大阪では無さそうです。
三井も本当にパークコートでくるのか疑問に思っています。
梅北も積水が中心になっているので期待できません。おそらくグランフロンをブラッシュアップした感じになるんでしょう。

[5479: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
まず申し上げるのは
このスレッドをネガティヴに揶揄している人の意見には引っ張られないように。
その一方で一次で希望の部屋を購入している人の意見もまたそれぞれのポジショントークです。


買う買わないは基本自分で決めるべきで、
相談と言われても
家族構成、資金力、価値観、年齢、法人or個人
キャピタル狙い、リセール希望、投資or実需、

それぞれのバックボーンや考えがあるので、
よくよく検討されたらいいかと思います。

[5480: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
実際のところ坪単価、広さ、21階以上の室内スペックから見て角部屋オーシャンは勝ち組ですよ。

[5481: 匿名さん]

>>5475 匿名さん
よくぞ倍率に勝たれてゲットされましたね、おめでとうございます！

[5482: 匿名さん]

>>5481 匿名さん
ほとんど2倍でしたやん
いうて富裕層投資家はやっぱりホテル上しか興味ないんだなと思いました。

[5483: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5484: 匿名さん]

>>5482 匿名さん
オーシャン角部屋はそれなりの倍率がありましたよーw
知らないのに書いてんだねw

[5485: 匿名さん]

>>5477 坪単価比較中さん
5475です。ありがとうございます！
このクラスのマンションでこの坪単価は絶対欲しかったので大満足です。
倍率もまあまあついてたので、運が良かったです(^^)
色々書かれてますが、私は良いマンションだと思いますよ。
頑張って働く意欲がでる買い物ですね。

[5486: 匿名さん]

>>5478 匿名さん
同じ考えです笑。
私はそのつもりです。間取りと方角さえ間違えなければ、全然アリかと思ってます。
値上がりはあるみたいですけど、それは仕方ないかと。

[5487: 匿名さん]

オーシャン中部屋はおすすめですか？

[5488: 匿名さん]

>>5486 匿名さん
同じ考えの方がいて嬉しいです。
お互いに最終的にはいい結果であるといいですね。

[5489: 匿名さん]

>>5487 匿名さん
角部屋も中部屋もオーシャンはお勧めしません。周りの中古物件と梅北2期のリスクがあります。

[5490: 名無しさん]

>>5478 匿名さん
実需ならほしい間取りがまだあるなら申し込みしてみたらいいのでは？うめきたなんか絶対にここより高倍率高価格でしょうし三井がどんな物を建てたとしてもブリリアの価値が下がることにはなりません。
三井が皆さんの予想通りパークコートが来たとしたら同じように高倍率でしょうし。正直、今出てる情報ではこれ以上の判断材料はないです。
とりあえず2期の価格と間取りを見て、申し込みをして当たってからでもキャンセルは出来るのですから。

[5491: 匿名さん]

>>5490 名無しさん
アドバイス本当にありがとうございます。
無知で申し訳ないですが、パークコートってそんなにハイグレードなマンションなんですか？
三井がパークコートを建てたら、ここよりも価値があるのですか？

[5492: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
立地は三井のほうが上。なので同じクオリティー同じホテルの格でこられたら三井のほうが価値は上。ですがそれは値段にも当然反映されるでしょう。

パークコートにも様々なものがありますが、そもそもここのデザインはパークコート青山のデザインを真似た可能性すらあります。そのパークコート青山はここより2段階ハイグレード。ここは大阪では最高峰ですが、パークコートと比較すると普通ぐらいのクオリティー。

[5493: 匿名さん]

>>5492 匿名さん
ただただ納得しました。

[5494: 匿名さん]

>>5492
パークコート青山ザタワーを所有か賃貸で住まわれたことがある方ですか?
パークコート青山ザタワーのエレベーターのかっこ良かったです。あと各階の廊下も本当に高級ホテルみたいでした。

[5495: 匿名さん]

東京ってほんとすごいですね。
私はブリリア堂島でもびっくりしたけど、もっと先にいってるのですね。

[5496: 匿名さん]

>>5494 匿名さん
知人が住んでました。共用部はもちろんのこと、ここと違う点はやはり窓際の立ち上がりがほぼないという事ですね。パークコートの良い点は3次元的に専有部が優れている。あとエントランスは本当に異世界ですね。
エレベーターのつくりもすごいですね！シックでめちゃくちゃかっこいいですよね。

大阪もここを皮切りに素晴らしいマンションが続々とできていけば嬉しいです。

[5497: 名無しさん]

>>5491 匿名さん
パークコートもいろいろです。青山は身内が住んでいますが審査もしっかりしていたので買えない人もいます。結局は賃貸で変な人も住んでいるようで購入者達はご立腹のようですが住民同士の交流もあって楽しそうです。青山に関していえばブリリアより数段上かな。
三井の立地がブリリアよりいいかどうかはわかりませんが、東京の青山に匹敵する立地とも思えないしすでにワン堂島が建っているところの横ですからね。
またFS同等のホテルが入る可能性はあるんでしょうか？そこまで近くに同等のホテルが建っているのは香港のセントラルくらいではないでしょうか。
個人的にはビジネスホテルには用事がないので三井にもいいホテルが入ってくれると嬉しいです。

[5498: 匿名さん]

>>5497 名無しさん
三井の方が川に近いからやめとけと言われたわ
ブリリアも川に近いからやめとけと言われました

[5499: 匿名さん]

この資料によるとワン堂島プロジェクトは2018年8月以前から計画されているようですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000444118.html
2017年の土地取得後、解体は2018年、販売開始は2021年。
なので、
三井の物件について現段階で計画が発表されていないならそこまで大きな物件でないのか、それなりのものが建てられるのであれば後もう少し時間がかかるかもしれませんね。

[5500: 匿名さん]

建設用ガラス資材の値上げ、リクシルの既存の製品を40％値上げなどに見られるように
建設資材、内装資材の値段が高騰しています。
あわせて人件費、人手不足など、マンションの価格の値が下がる要素が現段階は見えません。
あわせて坪単価も高騰している現状です。
マンションはどんどん高くなってきています。
三井の物件も少しでも早く発表があればいいですね。

[5501: 匿名さん]

>>5499 匿名さん

ホントだね。蓋を開けたら、三井がまさかの量産型タワマンだったら相当ガッカリ。

[5502: 匿名さん]

>>5501 匿名さん
一方で、昨年末発表されましたが、
日本橋（東京）の三井物件は
ウォルドーフを誘致した複合施設（サービスアパートメンツ含む）2021年着工の2026年竣工です。
都市計画は再開発なので、平成30年から組合ができていたようです。
規模が大きいのでここの三井とは比較にはならないですが、
やっぱり竣工されるまでにはもう少し時間がかかるように思います。

[5503: 匿名さん]

東京ってほんとすごいですね。
私はブリリア堂島でもびっくりしたけど、もっと先にいってるのですね。

[5504: 匿名さん]

>>5503
東京はほんとに凄いです。
良いマンションは坪1000万超えは当たり前で坪2000万超えも目にするようになりました。

[5505: 匿名さん]

>>5504 匿名さん
それもクローズドで取引されることも多かったり、
坪1000万以上超えてくると管理費だけでも何十万としますよね。
大阪はまだそれだけのマーケットではないでしょうが、
IRも未来的にはあるので望みはまだまだあります。

マンションではありませんが法円坂の開発も2026年に竣工しますし
楽しみはたくさんありますね。

ただ、三井の土地に関しては特定街区の申請が現時点でまだされていないようなので、大きな物件となるならまだまだ先のようですね。

[5506: 匿名さん]

>>5491 匿名さん
パークコートは関西で言うと芦屋にもありますので、検索して調べてみると、いろいろわかりますよ。

[5507: 匿名さん]

契約者の皆さん、部屋のカラーとセレクトプランどうしました？？私はカラーをイタリアンモダンとNYCコントラストで悩んでいます。

[5508: 通りがかりさん]

現地のタバコおじさん達は減ったのでしょうか？
こんな建物出来たら余計に増えるんじゃ？

[5509: 匿名さん]

>>5507 匿名さん
一旦 白にしました。
年明けの相談会までに正式に決めようと思っています。

[5510: 匿名さん]

>>5508 通りがかりさん

↓
>>5448

[5511: 名無しさん]

>>5507 匿名さん
光沢感が苦手なのでNYにしました。

[5512: 名無しさん]

高層階のリビング折りあげ天井の間接照明はとても素晴らしいですね！オプションで調光スイッチにしましょう。

[5513: ご近所さん]

ツイッターで「バブル期だと91年竣工の「堂島川アーバンライフ」が平均坪単価1,011万円でした」という投稿を見ました。堂島川アーバンライフって、ブリリアのごく近くですよね。バブル期のすごさに驚きました

[5514: ご近所さん]

>>5513 ご近所さん
自己レスです　すみません、「堂島アーバンライフ」と間違えました。失礼しました･･

[5515: マンション検討中さん]

バブル期にはまだ程遠いですが高くても良いマンションは良く売れるのですね。

[5516: マンコミュファンさん]

>>5514 ご近所さん
宣伝はいらないよ
間違えたなら削除依頼したら？

[5517: eマンションさん]

>>5513 ご近所さん
時の流れを感じます怖さとともに、、

[5518: 匿名さん]

パークコート青山ザ・タワーと似ているという投稿あったけど、、
現物見てるけど、外観別に似てませんし。
似せてると言うなら日建設計に言ったらいいよ。

円形リビングの形があれば類似してると言うのかな？

ちなみに、青山は高さ99mでブリリアの方が遥かに高く
円形のコーナーと鋭角のコーナーとで独自のデザイン。
Twitterでマンクラがパークコート青山に似てると投稿あったけど、それは褒め言葉なんですよね。

青山の立地の土地価格と堂島では比較にならないから
掘り出し物と言ってもいいほどの大阪最高級物件かと。

[5519: マンション掲示板さん]

>>5518 匿名さん
んー違うと思います。曲線を強調した外観と白が基調な所も似てるけど、決定的なのはサービスバルコニーを足元に配置した設計です。この設計がブロガーやマンションを数多見てる人にパークコート青山を想起させる点だと思われます。

あと立地が弱い分FSとデザインでの差別化が必要であった、ということだと思います。

[5520: 匿名さん]

>>5519 マンション掲示板さん
高さも違うしデザインもぜんぜん違いますけと。

[5521: 匿名さん]

>>5519 マンション掲示板さん
あとですね、坪1000超えてくる東京のパークコートと
オーシャンなら500以下
あわせて管理費も高級タワマンとしては比較的安めで。

掘り出し物物件ですよね。

[5522: マンション掲示板さん]

>>5520 匿名さん
なので上にも書いた通りです。高さやデザインが主な共通項なのではなく、どちらかというと独特な設計からくるものだと思っています。

ブロガーさんや不動産関係者もパークコート青山を意識してるよねといった発言されてますし、頑なに否定されるのも違うかなと。と言っても感じ方は人それぞれなのでこれ以上の言及は控えます。

[5523: 匿名さん]

>>5522 マンション掲示板さん
えっ！
頑なに拒否って。
自分が買った物件に評価されること、独自の考え言って拒否でもないですが

パークコート青山は円形が2連重ねってのデザインですし、
今、空間デザインでは白がトレンドですし、、、

これ以上の言及控えますと言えば
そうなさってください。

似せてると言うならデベロッパーにコンセプト聞いたり設計会社に聞いてみたらいいかと。

[5524: マンション掲示板さん]

似せてるかどうかは知らないけど、ここをみたらパークコート青山を思い出す人は少なくないでしょう。
だからといってここの価値が下がるわけでもないし、よくみると直線と曲線のデザインだからそんなに似てはないんだよね。
そんなに必死に否定するのも違和感あるけど。

[5525: 口コミ知りたいさん]

>>5524 マンション掲示板さん

今日前を通りましたがかなり立ち上がってきて存在感出てきました。白と黒のコントラストと曲線の形は今まで大阪に無いものです。今からワクワクします。

[5526: 匿名さん]

ブリリアタワー堂島とパークコート青山が似ているというのは
どこかのブログでも見ましたし
曲線のあるタワーマンションということで
比較されやすいのかなと思います

ただ、１～２階部分の大半や
外観の一部はフォーシーズンズホテルなので
地上周辺の雰囲気や建物全体としては
パークタワー青山を超えてくると思います

[5527: 匿名さん]

ブリリアは195mと高さは青山の2倍です。
円形部分もカーブの形が違っています。
青山は円に近いカーブが二つ重なっています。
写真検索してみて比較すると全く違う感じなのですけどね。

青山は美しいプールが共用としてありますね。でもその分管理費修繕費に乘っかかってきます。
ブリリアはその点、プールに入りたければフォーシーズンズの会員になればいいと言うことで、マンションとしての管理費が抑えられる。
良き。

[5528: マンション掲示板さん]

>>5527 匿名さん
ホテルのフィットネスの会員になる方がが高いですよね？

[5529: 匿名さん]

>>5528 マンション掲示板さん
プールに入りたくない人は入らなければいいんですよ。
全戸に管理費が割り振られるよりも選択できるっていいですよね。
そもそもホテルのフィットネスは高い安いと考えて入らないです。

いやならやめておいてくださいね。
私は温浴施設目的に入るつもりです。

[5530: 名無しさん]

タイムアンドスタイルが大阪にも出来ますね！ミッドタウンに見に行くしかなかったので良かった。綺麗な家具屋でおすすめです。

[5531: 匿名さん]

>>5530 名無しさん

南船場

[5532: 匿名さん]

この記事ご参考に！
資料請求者数、来場者数、登録者数や
申し込み者の年齢層など、いろいろ書いてあります。
https://www.re-port.net/article/news/0000067721/

[5533: 匿名さん]

こちらの方が元記事のようです。
先ほどの記事には書いてない部分もあったので
こちらの方が正確です
↓
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000110.000052843.html

[5534: マンション検討中さん]

>>5533 匿名さん

関西で一番人気の物件で、倍率が平均4.6倍、人気の部屋で37倍とか、入手できた人は値上がり確実な需要と供給の比率モンスター物件ですね！

[5535: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん
またこんな物件出てきて欲しいと切に思います。
記事にもあるように、20代の人も購入されているとか！
こんな物件を20代で持てるなんてこれからの資産形成が羨ましすぎます。

[5536: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん

37倍の登録件数の内訳はご存知ですか？

東京建物の思う壺ですね。

[5537: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん
東京で大人気だった晴海フラッグは最高倍率180倍、平均倍率8.8倍。
ブリリアはそれには及びませんが、大阪では過去になかった
抽選祭りでした。
次期以降どうなるか、今まで出された部屋とは違って投資目的の比率は高くなると思いますがいずれにせよ人気な物件ですね。

[5538: 匿名さん]

>>5534 マンション検討中さん
本当に値上がり確実かなー。
三井と梅北の値付け次第だと思うけど。

[5539: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

外装コンセプトについても書かれていますね。

■外装コンセプト
①複数用途を包括するワンシルエットの優美な外観
3種類の跳ねだしバルコニーを組み合わせ、風に帆をはらませるヨットを彷彿とさせる外観に。
②有機的でシンボリックな外観
上層階の建物形状を徐々にセットバックさせ、大阪の街に埋もれない、シンボリックな外観に。
③豊かな体験を実現するアウトドアリビング
44階以上の南東・北西角住戸（10戸）には奥行の深いルーフバルコニーを計画。
最上階には共用の屋上テラスを計画し、様々なアクティビティを可能に。

[5540: 匿名さん]

>>5538 匿名さん
そうですね。そのようにお考えのお気持ちがおありの方がいることも理解できます。
不安要素はどの物件にもつきものですが、
この物件は良いと思い契約しました。

実需で買う分には値上がり、値下がりは気になさらずでいいかと存じますが、
ファイナンスがギリギリだったり
値上げを期待して儲けたい、
尚且つ投資をしたことがないということであればリスクはありますね。
個人のお考えでやめておくことも英断だと存じます。

[5541: 匿名さん]

>>5540 匿名さん
私も申し込みしたものなんですけどね笑
梅北と三井の値付け次第ではありますが、部屋によってはリセールが苦戦する可能性もあるかと思います。
かなり良い物件ですけど、それ相応に値段も高いので。

[5542: 匿名さん]

>>5541 匿名さん
お考えごもっともだと存じます。
大阪と東京とは違いますからね。
1ldk、ゴージャス都心物件ってどこまで需要があるのかなと思います。
ただ、IRで海外から赴任された方々のために企業がここを借りたりするのかなと考えたりもします。

[5543: 匿名さん]

完成パースみてもわかりますが、梅北は積水が中心となってするので、きっとデザイン性など全く無い単調なデザインです。
共用部分もいつもと同じでしょう。

[5544: 口コミ知りたいさん]

>>5543 匿名さん
ウメキタだからそれでも買えたら買いたいです！

[5545: 匿名さん]

>>5544 口コミ知りたいさん

平日、祭日に関係なく毎日、朝から晩まで賑やかな観光地が好きな方にはピッタリの場所ですね。もちろん夜中も酔った若者が迷い込んでくるでしょう。

[5546: マンション検討中さん]

みなさん
梅北梅北ばかり言いますけど
梅北は40平米でも1億円越えですよ
60平米で2億円
そんな金額出すのだったら
フリリア堂島でしょ
とりあえずまず買える時に買っとけ
それが鉄則です

[5547: 匿名さん]

>>5546 マンション検討中さん

詳しくは言えませんがそれは絶対ないです。
おおまかな価格は関係者から聞いています。
グレードはここよりは落ちますが価格は、、、

[5548: 名無しさん]

>>5547 匿名さん
ホテル上よりは安いんじゃない？それなら立地的に良いよね。

[5549: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
関係者って誰やねん
伝聞、さらに
言えない情報を信憑性醸し出してコメントするなんて

言いたいことが正しいとしても
やり方はよくない。

[5550: 匿名さん]

>>5547 匿名さん
「絶対にない」とかどうして言い切れる？

「絶対」を言い切れる確証って何？
ここでは言えないんでしょ？聞いた話でしょ？

あなたのコメント聞いて 今回断念して梅北まで待って
絶対大丈夫なんですかね？

[5551: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

子供のケンカかいな。

[5552: マンション検討中さん]

>>5545 匿名さん
羨ましそうですね
低層階でも買えば、堂々と入れますよ。

[5553: 匿名さん]

>>5550 匿名さん

申し訳ないですが本当に関係者に聞いただけです。

[5554: 匿名さん]

>>5553 匿名さん
そうなんですね、関係者とはどのレベルかもわかりませんが、
絶対 とかはご自身が関係者じゃない限り言い切れないと思います。
よろしくお願いします。

[5555: 匿名さん]

>>5552 マンション検討中さん
梅きたも当たれば買おうかな。と思ってる1人ですが、ここには何人もそんな人がいると思います。
ブリリアだけじゃなく、梅きたもって人が。

[5556: 匿名さん]

>>5553 匿名さん

関係者に聞いただけの情報を絶対って言っちゃダメだよ。

[5557: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5558: 匿名さん]

まずブリリア堂島を買って
梅北も申し込んで買えたら買ったらいいやん

[5559: 検討板ユーザーさん]

>>5557 マンション検討中さん
「デベが発表してもいない物件の価格に絶対と言い切ること」を良くないっていうのは正論ですよ。

何をそんなに苛立ってらっしゃるのかしら。
検討者も契約者も仲良く議論しましょう。

素敵な物件にワクワクして、子供のような気持ちの方もたくさんいらっしゃいますよね。
楽しんでいきましょう！

[5560: 匿名さん]

ブリリア堂島のグレードが高く、立地がちと悪くごちゃごちゃしている場所を取るか、ブリリアよりグレードダウンしたマンションだが大阪の一等地の場所を取るかですね。
価格はブリリアのホテル下の部屋あたりと思われます。
投資、数年後に転売するなら間違いなく梅北ですけどね。

[5561: 検討板ユーザーさん]

うめきた特に南側がホテルより下の値段でできますかねー？不動産は立地が全てなのでここより高くないとおかしいくらいだと思います。なんなら梅田ガーデンよりも高くても妥当

[5562: 検討板ユーザーさん]

>>5561 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りです。
梅田ガーデンは定借で内装のグレードも普通仕様でありながら、あれだけの値付けとなっています。
立地条件に加えて建設資材の高騰、今後は人手不足により人件費が高くなり、
梅きたの物件がブリリアより坪単価安くなる要素が見当たりません。

[5563: 通りがかりさん]

僕的にはブリリアのホテル上はセカンドハウスに最適です。車だと高速近いし、梅北より、快適ですね。おまけにホテルのフィットネスまで使えます。梅北も当然狙いますが、こちらは投資用に最適ですね！

[5564: 匿名さん]

ここはベランダないから火事になったら怖いなぁ。避難通路はあるとはいえ、足がすくんで歩けなさそう。大阪は火事多いから心配だね。

[5565: 検討板ユーザーさん]

>>5564 匿名さん
今日は大阪で痛ましい事件がありました。
火事（放火とのことですが）でたくさんの方が亡くなられました。
心よりご冥福をお祈りします。

悲しい思いをされてる方もいらっしゃると思うので、
このようにお返事いたします。

[5566: マンション検討中さん]

>>5565 検討板ユーザーさん
このマンション建設地からすぐの堂島でした、、御冥福をお祈りします、、

[5567: 検討板ユーザーさん]

>>5566 マンション検討中さん
堂島ではありませんよ。火災現場は曽根崎新地ですよ。

[5568: 匿名さん]

あそこはアバンザのすぐ近くですしほぼ堂島といって良い場所でしょう。

[5569: 匿名さん]

>>5560
ウメキタがブリリアのホテル下の価格と同じくらいなら部屋によっては抽選倍率が100倍超えてくるのでは。もしホテル下と同じ価格で発表されたらオーナーズタワーの中古は今の売り出し価格では1件も売れなくなると思います。

[5570: 匿名さん]

>>5569 匿名さん
そうなるでしょうね。中古は実勢価格なのでなんら不思議なことではないかと。

[5571: デベにお勤めさん]

スーモに掲載されていますグランフロンの価格では取引はされていませんよ。
実際はもっと安いです。

[5572: 匿名]

>>5571 デベにお勤めさん
レインズマーケットインフォメーションを見れば、成約単価わかりますよ。
物件名は伏せてますが、地名や築年がでいぇますので。最高平米２７４万で
成約もあるようです。

[5573: 検討板ユーザーさん]

>>5563 通りがかりさん
同じくセカンドハウスでブリリア契約しました。
ここ、気に入ってるのでしばらくは手放さないかも。

[5574: 匿名さん]

>>5571
2021年の成約価格は坪435万～905万くらいで多いのが坪550万円くらいでの成約です。

[5575: 匿名さん]

第二期の販売が1月中頃に決まりました
値上げの幅は10％から20％に落ち着いたそうです
値上げは仕方ないですが買えるときに買っておきましょう

[5576: 匿名さん]

確かな情報なんでしょうか？
値上げとなるとこのマンション検討するのやめようかな。

[5577: 匿名さん]

私もうめきた2期北棟はブリリアタワー堂島より安いと聞いています。
安いというよりも当初からの計画通りで、ブリリアタワー堂島が想定よりも遥かに高値チャレンジをしただけとのこと。

[5578: 検討板ユーザーさん]

>>5577 匿名さん
東京でも滅多に見ないゴージャス物件。
今朝もパークコート渋谷ザ・タワーの買主が仕様はブリリアタワー堂島が同等もしくはそれ以上と呟いているのを見ました。
東京の目利きからそんな声を聞くとブリリアタワー堂島買ってよかったとつくづく思います。
この値段で今後、同じような物件は出ないでしょうしね。

梅北北棟は仕様が簡素になりそうだから投資用に買えたらいいな、南棟は人骨が気になるから自分では住めない、こちらもご縁があれば。

[5579: eマンションさん]

これから建てられるマンションはもしかしたらスミフのように定借かもしれませんし、その時々で条件見て決めたらいいんじゃないかと。
関係者から安くなると聞いてるとか、、、

デベのトップ層でしか決定できないような価格の話なので、ここで聞く情報は噂話にしか過ぎないなぁ。

[5580: 検討板ユーザーさん]

うめきたの北側はグランフロント中古以上梅田ガーデン以下くらいかなあと見てる。となるとブリリアと同じくらいになるかどうか。その頃のブリリアの中古がどれくらいで動くかにもよるけど

[5581: eマンションさん]

>>5580 検討板ユーザーさん
今占ったとしても見えないので、その時考えるつもり。

[5582: 匿名さん]

>>5579 eマンションさん
今占ったとしても見えないので、その時考えるつもり。

[5583: デベにお勤めさん]

>>5575 匿名さん

ただでさえ割高な上、10%はえげつないですね。

めっさくさ足元見られてますね。

[5584: eマンションさん]

>>5582 匿名さん
もともとその時に考えると言ってるんだけど

なに？

[5585: 匿名さん]

>>5580 検討板ユーザーさん

梅北の北側は安いと思いますよ！

[5586: 匿名さん]

>>5578 検討板ユーザーさん
このブリリアのレベルは東京ではよく見かけるレベルですよ。ましてやパークコート渋谷より上は絶対ない。専有部の話だと思うけど、天井高が上だからって理由かな？
基本三井は高級物件ほど天井はほぼフラットにつくる。ここみたいに折り上げでつくれば、2.7m?3mの天井高は実現できるレベル。でもそうしないのは三井のポリシーでしょう。実際に天井高はフラットにした方が人は空間の広がりを感じやすく、満足感も高いとされてます。あとここの窓際の中間梁の幅と立ち上がりはマイナスポイントですね。これはパークタワー勝つどきにも同じく見られた設計です。なのでパークタワーレベルの梁の処理の仕方ってこと。

あと、パークコートの共用部分は作り込みが凄すぎて比較にはならないレベルかと。ここは白が基調で上品にうまく造ってるとはいえ、コストはあまりかけてない印象。
総じて値段相応の素晴らしいマンションですが、パークコート渋谷と比べると、、。値段が違うので当たり前なんですけどね。

[5587: 検討板ユーザーさん]

>>5586 匿名さん

今朝Twitterで見た情報で、
パークコート渋谷を買われたとおっしゃる方がブリリアが同等もしくは格上だと書いていた、

これに嬉しくなりました。

自分も東京に何部屋かマンション持ってますが、
おっしゃるような「ブリリアタワー堂島のレベルが東京でよく見る」とは思いません。

素晴らしいマンションだと思います。
ブリリアタワー堂島の出来上がりが楽しみです。

[5588: 匿名さん]

>>5587 検討板ユーザーさん
よく見かけるは訂正します。不動産関係で働いてるので、私はよく見かけますということでした。すみません。
特に高級物件は確実にチェックしてるので。
ただ滅多に見ないというのもどうなのかなーとは思いますよ。パークタワー勝つどきや、パークコート神宮北参道などこのレベル以上のマンションは少なくとも年に数棟は発表されてる印象です。

[5589: 検討板ユーザーさん]

>>5588 匿名さん
神宮北参道は外観は素晴らしいですが、内側が思ったほどではありません。
主観の話ですし、人それぞれセンスが違いますからね。
あなたにはブリリアタワー堂島はささらなかったということで、私は最高級と思っています。
ちなみに
パークタワー勝つどきってパークタワー勝どきのことでしょうが かちどき と読みます。

よろしくお願いします。

[5590: 匿名さん]

>>5589 検討板ユーザーさん
もちろんでございます。あなたが最高級と思うのは自由で、もちろん異論ありません。ただパークコート渋谷ザ・タワーより格上であるようなミスリードは避けていただきたいだけでございます。根拠は先程上で申し上げた通りです。お金のかけ方が全然違うので。

勝どきですね。失礼しました。大変勉強になります。

[5591: 検討板ユーザーさん]

>>5590 匿名さん

パークコート渋谷ザ・タワーを買われた方がブリリアタワー堂島が同等もしくは格上と書いてらっしゃる投稿に

嬉しくなりました。

よろしくお願いします。

[5592: 匿名さん]

>>5591 検討板ユーザーさん
個人の感想ということですよね。
ただ購入者が同等か格上と言ってる記述を引用する時点で、見た人が勘違いする可能性もあるわけです。そこを訂正しています。根拠は上で述べた通りです。同等でも格上でも無いので。

よろしくお願いします。

[5593: 購入経験者さん]

ブリリア堂島がパークコート渋谷より上だと言っている方がいるんだと、人それぞれ感じ方が違うんだと驚いていたとこでした。

[5594: 検討板ユーザーさん]

>>5592 匿名さん
私が嬉しくなったことを訂正する必要はないかと。
個人の主観を訂正する必要もありません。

あなたにとって違う見解を全てあなたの思うように訂正する必要もありません。

[5595: 匿名さん]

梅北も急遽定借にするみたいなことが議題に上がっているみたいです

となるとブリリア堂島が大阪最後の優良所有権マンションになりそうですね

[5596: 匿名さん]

>>5594 検討板ユーザーさん
もちろんそうですよ。ただ私が突っ込まなかったら変なミスリードを生んでた可能性があったので、訂正させていただきました。このようなやりとりをすること自体に意味があると感じています。

よろしくお願いします

[5597: 検討板ユーザーさん]

>>5596 匿名さん
ミスリードでしょうか、
ここは
自身の見解を述べる場であっていいと思います。
あなたが表示してる根拠というものも公式のものではありません。

訂正やコメント削除、などは
デベロッパーの公式の表明や管理者からの依頼に限ると思います。

[5598: 匿名さん]

>>5597 検討板ユーザーさん
勿論そうです。なので議論やツッコミを入れたりすること自体に意味を感じています。

よろしくお願いします。

[5599: 匿名]

>>5598 匿名さん

では、私のコメント

パークコート渋谷を買われた方がブリリアタワー堂島はパークコート渋谷と同等もしくは格上だというTwitter上の発言に嬉しく思った

ということも私の意見で、

契約された方が喜ばれると思って書きました。

ご覧になってる方がご自身の考えでフィルターにかけたらいいも思います。
訂正の必要はありません。

[5600: 名無しさん]

先日コンラッドの40階BARから建築現場が見えましたのでUPさせていただきます。完成が楽しみですね。