Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5348: eマンションさん]

>>5347 評判気になるさん

2期は10％以上上がりますよ。それでも買いますか？

[5349: マンション検討中さん]

>>5346 匿名さん

もしかして2回ともハズレたんですか？
私は2回ともハズレました。もういい間取りの部屋が無いですしが、妥協し登録するか迷っています。
三井はパークコートでくるみたいなので、立地的にはいいのではと思ったりも、したりはしてはいるんですが。

[5350: 匿名さん]

>>5348
どこ情報ですか?ホテル上の南東角は3000万円も高くなるんですか?さすがに10％以上はないと思います。

[5351: 匿名さん]

>>5348 eマンションさん

マジでそんな値上げしますか？
マジクソヤバイっすね。
さすが不動産屋って感じです。
10%って普通なんですか？
ローンも見直しです。

[5352: マンコミュファンさん]

>>5349 マンション検討中さん
三井も外れるんかなあ

[5353: 口コミ知りたいさん]

来月からオプション会ですね
おすすめのオプションありますか？

[5354: 匿名さん]

>>5353 口コミ知りたいさん

せっかくなんでフルオプションでいきましょう！
めんどくさい為、フルオプションする方が多いみたいです。

[5355: 口コミ知りたいさん]

>>5354 匿名さん
フルオプションって何ですか？

[5356: 匿名さん]

>>5349 マンション検討中さん
2回とも外れました。
部屋の条件悪くなる中で値上げされると、3回目チャレンジするか悩みますけどね。

[5357: マンション検討中さん]

出遅れました
ホテル上は残ってますか？
北向きか西向きが欲しいんですけど。。

[5358: 匿名さん]

>>5357 マンション検討中さん

もう無いですよ。ホテル下は有ります。
さすがに残りはいい部屋は無いです。
間取は、パークコート堂島ザタワーの方が、いいのが多いでしょう。

[5359: 匿名さん]

>>5355 口コミ知りたいさん
車とかと勘違いしてるのでは？

[5360: 匿名さん]

ホテル上は
南東120平米が2部屋
南80平米が5部屋
抽選になりそうですが残っていて

ホテル下は
まだそれなりに残っていて
14階以下はまだ販売してなさそうですね

ホテル上は募集対象外がかなり多くて
78戸しか販売してなかったので
1時1期でもほとんど抽選

[5361: 名無しさん]

>>5360 匿名さん
けっこう残ってますね

[5362: マンション検討中さん]

でも方角はイマイチですね
悩むなあ

[5363: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
南や特に南東は三井がタワーなら眺望悪化が避けられないですよね。
3億出して数十メートル先のマンションとお見合いとか厳しいな。
眺望を気にしない富裕層がいればいいですが売る時はウメキタ2期や三井も競合になるからきっと困りますね。
やはり北西が鉄板です。

[5364: マンション検討中さん]

やはりこのマンションは高層階北、西向きですね。次が東向きかな。
もう残ってないですけど。

[5365: 購入経験者さん]

次回から10%値上がりみたいですね。固定資産税も一次で当選した同クラスの部屋の人よりもその分多く、ずっと払っていかないといけないと思うとかなり損した気分になります。
残っている南部屋は、方角が悪く売却時に困るでしょう。堂島アクシスもそのうち建て替えますよ。
間違いなく三井はここよりも良い間取りが沢山あるので待った方が賢明ですね。
いつ頃に発表されるのですか？

[5366: 匿名さん]

>>5365 購入経験者さん
値上がりとはどこからの情報ですか？

[5367: 匿名さん]

>>5365 購入経験者さん
固定資産税は売買金額と無関係なので、影響ないですよ。

[5368: 匿名さん]

何も決まっていない三井の議論をここでしたところで、匿名の情報に確約はなく、比較検討も出来ないし、誰も正解はわからない。

[5369: 匿名さん]

業界筋ですが古河跡地はシニアレジデンスみたいです。

[5370: 検討板ユーザーさん]

>>5369 匿名さん
あははは。面白い嘘だね。

[5371: 匿名]

>>5369 匿名さん

パークウェルステイト堂島になるってこと？

[5372: マンション検討中さん]

>>5370 検討板ユーザーさん

何になるのかご存知ですか？

[5373: 坪単価比較中さん]

>>5371 匿名さん

アラフィフでシングルなんでそれでもいいかな。

どうせ２、３０年住んだ頃には、そういうところに移り住まないと行けない体になってるかもしれないし。うるさい虫とか静かすぎる環境は寂しいし苦手、どうせなら仕事で慣れ親しんだ堂島で余生を過ごすのも本望かも。申し込み資格とかは知らないけど。。

[5374: マンション検討中さん]

それなら南東、南向きは買いですね！
やっぱり次回申し込もう。

[5375: 購入経験者さん]

>>5374 マンション検討中さん
堂島アクシス、東洋紡も高層ビルになりますよ。

[5376: マンション検討中さん]

>>5371 匿名さん
パークウェルテイスト千里中央のモデルルームに行って聞きましたが違いました。パークウェルテイストの大阪での開設は今のところ千里中央だけだそうです。
古川跡地のシニアレジデンスってどこなんでしょう？
たいへん興味あります。

[5377: 匿名さん]

>>5369 匿名さん
5376です。古川跡地は全て三井ではなく残っている土地があるので、こちらにどこかのシニアレジデンスが計画されているのだとしたらどこが手を上げたのか興味津々です。

[5378: 検討板ユーザーさん]

>>5372 マンション検討中さん
しらない。けどシニアレジデンスにはならないことは明白でしょ。土地代バカ高いのにどうやって採算取るのか知りたい笑笑

[5379: 匿名さん]

>>5376 マンション検討中さん

テイストではなくステイトですよー

[5380: 買い替え検討中さん]

関西マンションすごろくさんのブログで梅田ガーデンレジデンスの１次販売価格の記事が出てますね。ブリリアタワー堂島と比較していますが、かなり意識した価格ですね。皆さんどう思われますか？

[5382: 検討板ユーザーさん]

［No.5381と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[5383: 評判気になるさん]

>>5380 買い替え検討中さん

なんか別物ですよね。
極論、立地を取るかフォーシーズンズを取るかでしょ。

[5384: 匿名さん]

>>5380 買い替え検討中さん
梅田ガーデンレジデンスは立地がいいと言われてますが、
たんに駅に近いだけであって

綺麗な場所とは言い難い商店街の中にあり
定借であること、
自分の思う広さの部屋がない、
天井も高くなく、
部屋の仕様もグレードが高いものでもなく

購買対象になりませんでした。

価格が安くても高くても、なんとも思わないです。

[5385: マンション比較中さん]

>>5378 検討板ユーザーさん
シニアレジデンスもいろいろあって、聖路加タワーみたいなのもあるからな。

[5386: 口コミ知りたいさん]

>>5379 匿名さん
ステイトですね御指摘ありがとうございます

[5387: 口コミ知りたいさん]

>>5385 マンション比較中さん
堂島だと関電病院に近いから関電がやってるシニアレジデンスがやるなら良いな

[5388: 匿名さん]

>>5383
梅田ガーデンの立地が良いと思うのは梅田の街の位置関係を知らないまたは梅田にあまり来たことがない人が多そう。

[5389: 匿名さん]

梅田ガーデン
昼は昼で隣のパチンコ屋がうるさく、ラブホテルも近く、夜は夜で吐瀉物も各所にあり、ナンパが繰り広げられ、子供たちがその通りを通学で使うことを想像するとファミリー向けとは言い難いです。
かといって投資用で購入しても上にラトゥールがあるので微妙な賃貸料でしか値付け出来ないでしょうし。

お初天神通り商店街のなかにそびえ立つタワマンには魅力は感じません。

[5390: 名無しさん]

不動産投資ばっかりやってると数字しか見なくなる人多いけど、実需じゃなくても現地周辺はちゃんと歩いて見た方が良い、当たり前だけど。

[5391: 名無しさん]

>>5390 名無しさん
東京は全くそう言うことしないで決めた

[5392: 通りがかりさん]

>>5387 口コミ知りたいさん
アリアとかトラストガーデン来そう

[5393: 検討板ユーザーさん]

>>5392 通りがかりさん
トラストリゾートの大阪事務所ってアメリカ領事館の近くの住友不動産の近くのビルに入ってた気がする

[5394: マンション検討中さん]

医療系施設は結構信憑性あると思ってて、この掲示板にも同じような情報があってびっくりしました。
不動産関係者からも聞きますしね。
てことは、やはり2期の高層階は買いでもいいかなと思ってきました。
希望でてきた！申し込もう。

[5395: 匿名さん]

>>5393 検討板ユーザーさん

入っているというか、あれ自社ビルでしょ？

[5396: 匿名さん]

東洋紡ビルのリニューアル工事が始まりました。建て替えかと言われて南西の眺望への影響が懸念されていましたが建て替えしたとしてもかなり先になりました。

[5397: 匿名さん]

業界筋といっても、私は半信半疑です。
その方は近所の町の左官屋さんで、三井とは全く関係ないどころか、たまに近所の家の補修程度しかしていない80前のおじさんです。シニアレジデンスというか老人ホームとちゃうかなって言ってました。私が老人ホームをシニアレジデンスとカッコよくいい変えただけです。今日理由聞くと知らんみたいです。
来年早々には正式発表されると思います。