Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5321: 名無しさん]

>>5320 マンション掲示板さん
ポルトローナフラウ素敵ですよね。
御堂筋にあるお店の前をいつも羨望の眼差しで通っています。

[5322: 検討板ユーザーさん]

>>5312 匿名さん
どんな意味で特殊な購入者なんですか？
私も特殊なので内容次第では要望書の出し方を考えます。

[5323: 匿名さん]

予約しようと思いましたが、年明けになるんですね

[5324: マンション掲示板さん]

>>5321 名無しさん
実はフォーシーズンズ大手町ではポルトローナフラウの家具をたくさん使ってます。

[5325: 匿名さん]

>>5322 検討板ユーザーさん

気になりますね。
買う直前にならないと分からないんですか？

[5326: マンション検討中さん]

家具か。どんなテイストにするかで変わってくるけど窓枠が黒だからモダンな感じが合うかなと思っていたけど、マットな白という選択肢がなかったのが残念。
家具をある程度決めてからカラーセレクトした方がいいかもな。

[5327: マンション掲示板さん]

>>5322
厳密には販売担当者に確認した方がよいと思いますが
ここの掲示板に個人的な質問を書き込むことができたり
通常の購入申込をされる方であれば
問題ないのではと思いますよ

[5328: 匿名さん]

オーシャンの2LDKの部屋をセレクトプランで1LDK +DENにするか迷い中。。。

[5329: マンション掲示板さん]

>>5326 マンション検討中さん
私の感覚としましては、全体を白にしても黒の枠が締め色になると思うので、素敵だと思います。
ただ、白は汚れが目立つのでなかなか選びにくいかとも思います。
メリハリの効いたイタリアンモダンやNYCも素敵ですし、実用性が高いかと思います。

[5330: マンション掲示板さん]

>>5326 マンション検討中さん
あと、広さにもよるかと思います。
MRオーシャンのフレンチグレージュはあの広さだから映えたと思うんですが、広い部屋だとぼやけるのかなぁと思ったりします。
コントラストの効いたインテリアは流行に左右されないのでイタリアンモダンやNYCは一定の人気がありそうですね。

[5331: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん

売却考えていないのですあればいいと思いますよ。

[5332: 匿名さん]

>>5331 マンション検討中さん

やはり売却するとなると厳しいですかね。このマンションはファミリー需要よりも、セカンドハウス需要がありそうの方が強いのではないかと思い、セオリーとは違いますが、数年住んだ後の売却を狙っています。。。

[5333: 検討板ユーザーさん]

>>5327 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
聞きましたがやはりここは辞めます。
思い当たる人がいる検討者は確認した方がいいですね。

[5334: 匿名]

>>5333 検討板ユーザーさん
購入者です(^^)
辞める理由が全くわかりませんが、後ろめたいものがあるんですかね。
私は全然気にしませんし、重説で聞いた時もふーんくらいでしたね。まあ人それぞれです。

[5335: 匿名さん]

購入者です。
わたしも重説の時、なにも思いませんでした。
本当は確認してないんじゃないですか？
それを理由に止める理由ありますか？w

[5336: 口コミ知りたいさん]

>>5333
当選した部屋を重説、聞いてキャンセルされたのですか？

[5337: 業界関係者]

みなさん
だまされないてください
重要事項説明で説明があった内容のことですが
これから世界各国の関係者の方々が指名買で購入されて来ますよ
安心安全おまけにフォーシーズンズホテルまで付いてる
絶対に購入の権利を離さないでください
今後ものすごいことになりますから
東京では常識ですよ

[5338: マンション掲示板さん]

>>5337 業界関係者さん
ですよね。
こんなに魅力あふれるマンションはなかなかないです！

[5339: 業界関係さん]

ブリリアは買えるなら買わない選択はないでしょうね。
数多のシリーズのなか、なんでか資産価値おちない
おまけにこの引渡しタイミングとこの立地となれば
100％当たる宝くじみたいなもの。
まあ買える層にとってはビタ銭かも知れませんが…

[5340: 評判気になるさん]

三井がパークコートできたらここの価値はどうなるんでしょうね。

[5341: マンション掲示板さん]

>>5340 評判気になるさん
私は個人的に、そのようなことはあんまり気にしていません。
三井がきたから、梅きたが出たから
とかよりも
ブリリアタワー堂島がすごく気に入ってます。

[5342: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
芸能人？政治家？

[5343: 匿名さん]

>>5340
三井がパークコートならブリリアの価値は上がると思います。パークコートならランドスケープも気合いの入ったものを作るのでこの周辺にも良い影響があるでしょう。

[5344: 通りすがり]

路上喫煙者もいなくなりますね

[5345: 匿名さん]

私も来年販売分出来る事なら二部屋は確保したいです
宝くじに当たらなくてもいいので買わせてください

[5346: 匿名さん]

1期1次2次外れてる人には優遇倍率つけてほしい

[5347: 評判気になるさん]

>>5345 匿名さん
いい部屋残ってるっけ？

[5348: eマンションさん]

>>5347 評判気になるさん

2期は10％以上上がりますよ。それでも買いますか？

[5349: マンション検討中さん]

>>5346 匿名さん

もしかして2回ともハズレたんですか？
私は2回ともハズレました。もういい間取りの部屋が無いですしが、妥協し登録するか迷っています。
三井はパークコートでくるみたいなので、立地的にはいいのではと思ったりも、したりはしてはいるんですが。

[5350: 匿名さん]

>>5348
どこ情報ですか?ホテル上の南東角は3000万円も高くなるんですか?さすがに10％以上はないと思います。

[5351: 匿名さん]

>>5348 eマンションさん

マジでそんな値上げしますか？
マジクソヤバイっすね。
さすが不動産屋って感じです。
10%って普通なんですか？
ローンも見直しです。

[5352: マンコミュファンさん]

>>5349 マンション検討中さん
三井も外れるんかなあ

[5353: 口コミ知りたいさん]

来月からオプション会ですね
おすすめのオプションありますか？

[5354: 匿名さん]

>>5353 口コミ知りたいさん

せっかくなんでフルオプションでいきましょう！
めんどくさい為、フルオプションする方が多いみたいです。

[5355: 口コミ知りたいさん]

>>5354 匿名さん
フルオプションって何ですか？

[5356: 匿名さん]

>>5349 マンション検討中さん
2回とも外れました。
部屋の条件悪くなる中で値上げされると、3回目チャレンジするか悩みますけどね。

[5357: マンション検討中さん]

出遅れました
ホテル上は残ってますか？
北向きか西向きが欲しいんですけど。。

[5358: 匿名さん]

>>5357 マンション検討中さん

もう無いですよ。ホテル下は有ります。
さすがに残りはいい部屋は無いです。
間取は、パークコート堂島ザタワーの方が、いいのが多いでしょう。

[5359: 匿名さん]

>>5355 口コミ知りたいさん
車とかと勘違いしてるのでは？

[5360: 匿名さん]

ホテル上は
南東120平米が2部屋
南80平米が5部屋
抽選になりそうですが残っていて

ホテル下は
まだそれなりに残っていて
14階以下はまだ販売してなさそうですね

ホテル上は募集対象外がかなり多くて
78戸しか販売してなかったので
1時1期でもほとんど抽選

[5361: 名無しさん]

>>5360 匿名さん
けっこう残ってますね

[5362: マンション検討中さん]

でも方角はイマイチですね
悩むなあ

[5363: 匿名さん]

>>5360 匿名さん
南や特に南東は三井がタワーなら眺望悪化が避けられないですよね。
3億出して数十メートル先のマンションとお見合いとか厳しいな。
眺望を気にしない富裕層がいればいいですが売る時はウメキタ2期や三井も競合になるからきっと困りますね。
やはり北西が鉄板です。

[5364: マンション検討中さん]

やはりこのマンションは高層階北、西向きですね。次が東向きかな。
もう残ってないですけど。

[5365: 購入経験者さん]

次回から10%値上がりみたいですね。固定資産税も一次で当選した同クラスの部屋の人よりもその分多く、ずっと払っていかないといけないと思うとかなり損した気分になります。
残っている南部屋は、方角が悪く売却時に困るでしょう。堂島アクシスもそのうち建て替えますよ。
間違いなく三井はここよりも良い間取りが沢山あるので待った方が賢明ですね。
いつ頃に発表されるのですか？

[5366: 匿名さん]

>>5365 購入経験者さん
値上がりとはどこからの情報ですか？

[5367: 匿名さん]

>>5365 購入経験者さん
固定資産税は売買金額と無関係なので、影響ないですよ。

[5368: 匿名さん]

何も決まっていない三井の議論をここでしたところで、匿名の情報に確約はなく、比較検討も出来ないし、誰も正解はわからない。

[5369: 匿名さん]

業界筋ですが古河跡地はシニアレジデンスみたいです。

[5370: 検討板ユーザーさん]

>>5369 匿名さん
あははは。面白い嘘だね。