Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5251: 匿名さん]

>>5238 匿名さん

私は奇跡的に当選しました。
ただし落ちた方も多いので当たったからと言ってあまりはしゃぎたくはないですね。

[5252: マンション検討中さん]

当たったけど、直後から散々不正だなんだというコメントが大挙したし、その上ここでそれを受け入れろだのなんだの言われ受かった後の話なんてしたら何言われるかわからない雰囲気だし、外れた人と外野しか書き込めない笑

[5253: マンション検討中さん]

>>5250 匿名さん
北区と中央区では
堂島,ほたるまち,中之島,淀屋橋,北浜, 本町(北船場),大手前

[5254: 坪単価比較中さん]

>>5253 マンション検討中さん
北区、茶屋町もいいと思います

[5255: 通りがかりさん]

>>5254 坪単価比較中さん
あかん

[5256: 名無しさん]

>>5253 マンション検討中さん

高麗橋は？

[5257: 通りがかりさん]

>>5256 名無しさん
よろし

[5258: 匿名さん]

>>5253
北区 大深町は?

[5259: 評判気になるさん]

>>5254 坪単価比較中さん
茶屋町は、大阪北部地震で震度6弱になった（他の市内は震度4）のと
内水氾濫で武蔵小杉並の被害になった。地盤が柔らかく標高0m。埋めた→梅田

[5260: 匿名さん]

東京建物さん
ほんとに値付け下手でしたね
これだけ人気あったのにあと2割は値上げで来てたよ
あと残りの住戸売れても売れなくてもいい住戸なので2割値上げしてもうけてね

[5261: 通りがかりさん]

>>5260 匿名さん
アンケートでオーシャン値下げ調整してる時点で、値付けはそんなに間違えてないと思うよ。一期で勢いつけて2期に弾みをつけるのは当たり前の手法だし。堂島レジが坪350で動いてたところで今回坪500前後で販売するから一歩間違えれば泥沼にハマってた可能性もあるし。

[5262: 匿名さん]

>>5261 通りがかりさん

同意です。倍率だけに目を向けて、結果論として"値付けが下手"と論じるのは少し低レベルな発想ですね。次期にも程よく種をまく、良い値付けだったと思います。

[5263: 匿名さん]

第2期はいつからか、ご存知の方いませんか？？

[5264: 通りがかりさん]

>>5263 匿名さん

3月くらいと聞きましたよ

[5265: マンション検討中さん]

>>5264 通りがかりさん

3月になると三井と比べて検討できそうです。

[5266: 検討板ユーザーさん]

>>5265 マンション検討中さん
楽しみです

[5267: 口コミ知りたいさん]

>>5264 通りがかりさん
1月中旬と、ホームページに書いてます

[5268: 匿名さん]

>>5259 評判気になるさん
北区には茶屋町にしか震度計がないですからね。
北区の中で特に茶屋町の地盤が弱いという意味ではないですよ。
内水氾濫は弱いエリアですが梅田周辺全て弱いです。

[5269: 匿名さん]

三井は本腰入れて格の違い見せてくるでしょうね。いくらなんでも斜め前にパークタワーなんて建てれないでしょう。

[5270: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

ざっくりと梅田の北側(JR大阪駅より北)は危険エリアと考えたらよろしいですかね？
中津や大淀もハザードマップではハイリスクなエリアになってますね。

[5271: 匿名]

大阪には関係ないでしょうが、札幌にも札幌ステーションタワーという大和がメインの
タワマンが話題になっているみたいです。　札幌駅直結で高さも値段（最高５億）も道内では突出しているようですが、抽選（オンラインで実施するみたいです）になるようです。　札幌は数年後新幹線が東京から乗り入れ、スピードもリニアにはかないませんが、３５０キロくらいになるようです。　やはり法人が登録するのかな。
場所は違えど、どことなくこの物件と似てますね。

[5272: eマンションさん]

>>5271 匿名さん
札幌駅直結は素晴らし過ぎる！

[5273: 匿名さん]

大阪での利便性でいうと、グラフロ、うめきた2期のタワマンや梅田ガーデンレジデンスに似ていますね。ザ・ヨコハマフロントタワーも似ていると思います。

ここは立地というよりもブランドと仕様の高さが人気の理由です。立地としてはワンランクくらい落ちます。
個人的には札幌ステーションタワーが仮にこの立地で販売されるとしても全く興味が出ていなかったと思います。

[5274: 匿名さん]

>>5273 匿名さん

はい、なんだか当たり前すぎることを羅列されてませんかね。今更、というか。

[5275: 匿名]

二次の倍率もヤバかったですねー
西向き中部屋については否定的な意見多いですけど、高層は眺望いいし、花火見えるしでいいですよね。
ハズレたけど。

[5276: 坪単価比較中さん]

契約された方、色はどれにされましたか？

[5277: 匿名さん]

>>5276 坪単価比較中さん

白ですね

[5278: マンション掲示板さん]

白です

[5279: 買い替え検討中さん]

>>5278 マンション掲示板さん
イタリアンモダンはドアに光沢があり高級感があると思うのですが。
床もこれが気に入っていますがいかがでしょうか。

[5280: 匿名さん]

今月はもう予約出来ないんでしょうか？

[5281: マンション掲示板さん]

>>5279 買い替え検討中さん
お好みでお選びください?

[5282: マンション掲示板さん]

お好みでお選びください♪

[5283: 匿名]

>>5279 買い替え検討中さん
イタリアンモダンいいですよね。
NYCと悩んでます

[5284: 匿名さん]

>>5283 匿名さん

私はNYCにするつもりです。カッコ良いですよね。
営業の方に聞くと、建物が白な事もあるのか、白が人気とのことです。白も良いですよね。

[5285: マンコミュファンさん]

>>5284 匿名さん
なるほど。
建物に合わせるのですね。
白は安物だとチープに見えますか
本物件はその辺は大丈夫でしょうか？

[5286: 坪単価比較中さん]

キッチンも選べるんですね。シザーストーン？
天然石とどっちが良いのかなぁ

[5287: 名無しさん]

>>5284 匿名さん

白が人気なのですね！
私は白かグレージュで悩んでいます。

[5292: マンション掲示板さん]

[NO.5288～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5293: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5294: マンコミュファンさん]

>>5293 マンション掲示板さん

キャンセルした方いらっしゃいますか？

[5295: マンション検討中さん]

削除されたのは何の話だったんですか？

[5296: 評判気になるさん]

他の購入者さんについてのお話のようでしたね
購入者には知らされていますが
担当者もSNSには書き込まないでと言ってましたし
一般には公表されていない話なので
この物件の購入者であれば漏らさないと思っていましたが・・・

[5297: eマンションさん]

選別されてるということか。抽選もあやしいし全てが怪しい。

[5298: 購入者]

>>5296 評判気になるさん
私もその件は知らされましたが、書き込まないで何で言われてないですよ！それだけ評価されている証拠だし削除する程のことではないしむしろ誇って良いことで売手がナーバスになることじゃないよな。

[5299: 評判気になるさん]

>>5298
では別の購入者であるあなたの情報を後悔してはいかがですか？

[5300: 評判気になるさん]

>>5299
後悔⇒公開
でした

[5301: マンション検討中さん]

あの話か。別に止められてもないけど大事にもなり得るから削除が妥当だと思うし書かないでいい。購入者になれば知ることだしそれを知って辞める人もいないだろう。

[5302: 匿名さん]

>>5301 マンション検討中さん
辞める人いるかも

[5303: マンション検討中さん]

>>5302 匿名さん
いたとしてもその可能性のために購入者が他の購入者の情報を流していい理由にはならない。購入決定した時に重要事項説明があり知り得るのでその時にキャンセルすれば良い。皆その段階で知ることなので。

[5304: 匿名さん]

>>5296 評判気になるさん
東京建物が購入者へ他の購入者の情報を話しているということなのですね。しかも箝口令を敷くとは。。

2回とも落選して知る術がないのが悔しいが、個人情報でなくてもいい気はしないと思いますよ。

[5305: 匿名さん]

>>5296 評判気になるさん

そもそも購入者にも漏らす方がおかしい。箔がついたと思ったのかしら。

[5306: 匿名さん]

たしかに箔がつくような内容でしたね。私も重説読んで、へーと思いました。悪い気はしなかったです。

[5307: マンション検討中さん]

いや、情報をもらすとかじゃなく重要事項として購入者には説明が絶対あるんです。箔がつくとかは聞いた人の受け取り方だけです。
購入者以外知り得ない情報があるという事だけを聞くと気分が悪いのかもしれないが購入決定者でもないなら知っても仕方ない事です。この事で東京建物をまた悪くいうのもスレが荒れるだけだしお門違いもいいとこだからやめてほしい。

[5308: 匿名さん]

>>5307 マンション検討中さん
誰もが知っている人ですね。

[5309: 匿名さん]

>>5306 匿名さん

あれって重説に記載しないといけない案件なんですね
特段周知すべきリスクがあるように思えないのですが

[5310: マンション検討中さん]

馬鹿が多いんだろうか。箔がつくとかリスクがどうとか匂わせて結局語らないならやめとけよ。

[5311: 匿名さん]

>>5310 マンション検討中さん

え、語ったら削除されたからだろ。

[5312: 匿名さん]

住人に影響があるような少し特殊な購入者がいたので
契約前に重要事項説明で説明して契約された。
他の購入者の情報を勝手にネットで公開しない。
こういうことかと

[5313: 名無しさん]

>>5304 匿名さん
いかにもしそうなことではある

[5314: 名無しさん]

>>5312 匿名さん
ややこしいことにならないと良いけど

[5315: マンション検討中さん]

>>5313 名無しさん
違うって言ってるだろ

[5316: 購入者]

>>5315 マンション検討中さん
もうこの件はやめにしましょう！

[5317: マンション検討中さん]

>>5316 購入者さん
そうですね、ここまで全部削除してください。

[5318: マンション掲示板さん]

>>5279 買い替え検討中さん
南青山にいろいろ家具屋があるので、今のインテリアの流行やどの色を選んだら家具が映えるか聞いて回ってます。

[5319: 名無しさん]

>>5318 マンション掲示板さん

楽しみですね。
ミノッティとかモルテーニとか。

[5320: マンション掲示板さん]

>>5319 名無しさん
そうそう。ポルトローナフラウもいいですよね。

[5321: 名無しさん]

>>5320 マンション掲示板さん
ポルトローナフラウ素敵ですよね。
御堂筋にあるお店の前をいつも羨望の眼差しで通っています。

[5322: 検討板ユーザーさん]

>>5312 匿名さん
どんな意味で特殊な購入者なんですか？
私も特殊なので内容次第では要望書の出し方を考えます。

[5323: 匿名さん]

予約しようと思いましたが、年明けになるんですね

[5324: マンション掲示板さん]

>>5321 名無しさん
実はフォーシーズンズ大手町ではポルトローナフラウの家具をたくさん使ってます。

[5325: 匿名さん]

>>5322 検討板ユーザーさん

気になりますね。
買う直前にならないと分からないんですか？

[5326: マンション検討中さん]

家具か。どんなテイストにするかで変わってくるけど窓枠が黒だからモダンな感じが合うかなと思っていたけど、マットな白という選択肢がなかったのが残念。
家具をある程度決めてからカラーセレクトした方がいいかもな。

[5327: マンション掲示板さん]

>>5322
厳密には販売担当者に確認した方がよいと思いますが
ここの掲示板に個人的な質問を書き込むことができたり
通常の購入申込をされる方であれば
問題ないのではと思いますよ

[5328: 匿名さん]

オーシャンの2LDKの部屋をセレクトプランで1LDK +DENにするか迷い中。。。

[5329: マンション掲示板さん]

>>5326 マンション検討中さん
私の感覚としましては、全体を白にしても黒の枠が締め色になると思うので、素敵だと思います。
ただ、白は汚れが目立つのでなかなか選びにくいかとも思います。
メリハリの効いたイタリアンモダンやNYCも素敵ですし、実用性が高いかと思います。

[5330: マンション掲示板さん]

>>5326 マンション検討中さん
あと、広さにもよるかと思います。
MRオーシャンのフレンチグレージュはあの広さだから映えたと思うんですが、広い部屋だとぼやけるのかなぁと思ったりします。
コントラストの効いたインテリアは流行に左右されないのでイタリアンモダンやNYCは一定の人気がありそうですね。

[5331: マンション検討中さん]

>>5328 匿名さん

売却考えていないのですあればいいと思いますよ。

[5332: 匿名さん]

>>5331 マンション検討中さん

やはり売却するとなると厳しいですかね。このマンションはファミリー需要よりも、セカンドハウス需要がありそうの方が強いのではないかと思い、セオリーとは違いますが、数年住んだ後の売却を狙っています。。。

[5333: 検討板ユーザーさん]

>>5327 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
聞きましたがやはりここは辞めます。
思い当たる人がいる検討者は確認した方がいいですね。

[5334: 匿名]

>>5333 検討板ユーザーさん
購入者です(^^)
辞める理由が全くわかりませんが、後ろめたいものがあるんですかね。
私は全然気にしませんし、重説で聞いた時もふーんくらいでしたね。まあ人それぞれです。

[5335: 匿名さん]

購入者です。
わたしも重説の時、なにも思いませんでした。
本当は確認してないんじゃないですか？
それを理由に止める理由ありますか？w

[5336: 口コミ知りたいさん]

>>5333
当選した部屋を重説、聞いてキャンセルされたのですか？

[5337: 業界関係者]

みなさん
だまされないてください
重要事項説明で説明があった内容のことですが
これから世界各国の関係者の方々が指名買で購入されて来ますよ
安心安全おまけにフォーシーズンズホテルまで付いてる
絶対に購入の権利を離さないでください
今後ものすごいことになりますから
東京では常識ですよ

[5338: マンション掲示板さん]

>>5337 業界関係者さん
ですよね。
こんなに魅力あふれるマンションはなかなかないです！

[5339: 業界関係さん]

ブリリアは買えるなら買わない選択はないでしょうね。
数多のシリーズのなか、なんでか資産価値おちない
おまけにこの引渡しタイミングとこの立地となれば
100％当たる宝くじみたいなもの。
まあ買える層にとってはビタ銭かも知れませんが…

[5340: 評判気になるさん]

三井がパークコートできたらここの価値はどうなるんでしょうね。

[5341: マンション掲示板さん]

>>5340 評判気になるさん
私は個人的に、そのようなことはあんまり気にしていません。
三井がきたから、梅きたが出たから
とかよりも
ブリリアタワー堂島がすごく気に入ってます。

[5342: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
芸能人？政治家？

[5343: 匿名さん]

>>5340
三井がパークコートならブリリアの価値は上がると思います。パークコートならランドスケープも気合いの入ったものを作るのでこの周辺にも良い影響があるでしょう。

[5344: 通りすがり]

路上喫煙者もいなくなりますね

[5345: 匿名さん]

私も来年販売分出来る事なら二部屋は確保したいです
宝くじに当たらなくてもいいので買わせてください

[5346: 匿名さん]

1期1次2次外れてる人には優遇倍率つけてほしい

[5347: 評判気になるさん]

>>5345 匿名さん
いい部屋残ってるっけ？

[5348: eマンションさん]

>>5347 評判気になるさん

2期は10％以上上がりますよ。それでも買いますか？

[5349: マンション検討中さん]

>>5346 匿名さん

もしかして2回ともハズレたんですか？
私は2回ともハズレました。もういい間取りの部屋が無いですしが、妥協し登録するか迷っています。
三井はパークコートでくるみたいなので、立地的にはいいのではと思ったりも、したりはしてはいるんですが。

[5350: 匿名さん]

>>5348
どこ情報ですか?ホテル上の南東角は3000万円も高くなるんですか?さすがに10％以上はないと思います。