Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[5177: 匿名さん]

>>5175
ウメキタ2期は?ここと同じクラスのマンションになると期待しているのですが。天井高以外は

[5178: 匿名さん]

>>5168 匿名さん

今回抽選外れたら、キャンセルか困った転売屋が安く売り出したら考えようかな。
坪単価から考えて、今までみたいに中古で分譲価格以上で売れるとは思えないけど、これだけ抽選になるなら高くても買う人がいるんだろうか。

[5179: マンション検討中さん]

>>5177 匿名さん
梅北はここのようにデザイン性のある凝ったマンションにはなりません。建設費もここみたいにかけれないです。天井高だけではありませんよ！
積水ハウスのタワーマンションでいいありますか？
無いでしょ？

[5180: 匿名さん]

>>5179 マンション検討中さん

積水はサブでしょ？メインは三菱地所

[5181: 匿名さん]

大阪では三菱地所もいいハイグレードマンションないですね

[5182: 匿名さん]

>>5179
今現在の大阪の高級マンションはオーナーズタワーだけですが積水も入ってます。

[5183: 匿名さん]

>>5182 匿名さん
北浜とか福島にもっと良いのあるって言ってる人いたわ
新しい福島のなんか良かったみたいよ

[5191: 匿名さん]

[No.5184～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5192: 匿名さん]

第一、第二ビルも建て替え近いのでは？

[5193: マンション検討中さん]

>>5192 匿名さん

あそこは無理でしょ。賃貸のテナントだけじゃないから立ち退きに時間とお金がかかりそう。

[5194: 匿名さん]

>>5175 マンション検討中さん
たしかに変な形だよね。東西に横長なのはかなり良いと思うけど、、。間取りは綺麗そう。

[5195: マンション検討中さん]

>>5168 匿名さん
当選しつも契約しない人が9割いるってことですか。
1割しか契約しないの？
それなら当然繰り上げ当選のオンパレード、
むちゃくちゃ混乱しますよ？

[5196: 匿名さん]

>>5195
物件価格の1割の手付け金を振り込んでるってことです。

[5197: 匿名さん]

>>5195 マンション検討中さん

１割というのは手付金の話じゃないですか？

[5198: 匿名さん]

>>5195 マンション検討中さん
落ち着こう。

[5199: マンション検討中さん]

大阪にはハイグレードマンション買う方の需要がまだあると分かったので、古河跡地には、ぜひここのように、ラグジュアリータワーマンションにして頂きたく思います。

[5200: 匿名さん]

>>5199 マンション検討中さん

あの敷地がL 字型で、綺麗に作るのは難しいかもしれない。

[5201: マンション検討中さん]

なんとか三井にはパークコートにして頂きたいです！ブリリアの登録状況みても解ると思いますが、きちんとしたラグジュアリータワーマンションを建てると、大阪でもまだ売れると実証されました。ほとんどの方々は望んでいませんので、くれぐれも三井アーバンホテルクラスの併設型マンションはやめて頂きたいです。

[5202: 評判気になるさん]

>>5193 マンション検討中さん
第1、第2、第3は、歴史的にややこしい所。旧梅田村。
船場センタービルと並んで、解決には50年くらいかかるよ。

[5203: マンコミュファンさん]

また、2倍の部屋は2が出ましたね。。。

[5204: マンコミュファンさん]

>>5026 匿名さん
もう締切ったので、5026さんがどの部屋をお宝と言っていたか教えてください！！

[5205: 匿名さん]

>>5203 マンコミュファンさん
2また出たんですか！？
ちょっと援護できないくらいにあやしい。

[5206: 匿名さん]

2が出るのは別に怪しくないんだけど、直前にすごい倍率上がるんだよな。みんな直前まで様子見てるのだろうから、仕方ないんだけどさ。

[5207: マンコミュファンさん]

>>5206 匿名さん
1番は今回は出たのでしょうか？

[5208: 匿名さん]

>>5207 マンコミュファンさん
出てたよ

[5209: マンション検討中さん]

キャンセルなんて全くなさそうですね。

[5210: 匿名さん]

繰り上げ当選は当然なさそうかなー。

[5211: 匿名さん]

前回の2番のように今回も同じ番号が当選番号になりましたか?

[5212: 匿名さん]

今抽選会見ようとしてもみれませんね。どなたが結果でも分かる人はいらっしゃいますでしょうか。

[5213: 業界関係者]

>>5212 匿名さん
今すぐ担当者に連絡してください
結果すぐに教えてくれますよ

[5214: マンション検討中さん]

一期一次で買えないと価格上がっていくので損しますね。

[5215: 匿名さん]

>>5213 業界関係者さん
ありがとうございます。いま仕事中で電話ができなくて。もうすでに当選者には連絡は済んでいるのでしょうか。

[5216: 匿名さん]

>>5215 匿名さん

仕事に集中しましょう。

[5217: 業界関係者]

>>5215 匿名さん
もうすでに連絡始まっていますよ
連絡の電話に出れなければ無効になります
ご注意ください

なお二次一期は最低10％の値上げで話は進んでいるそうです

[5218: マンション検討中さん]

>>5217 業界関係者さん

10%はさすがにすごい！！
購入考え直す方が増えそうですね。

[5219: マンション検討中さん]

外れました。
もうマンション買える気がしません。

[5220: 検討板ユーザーさん]

今回は全戸抽選(55戸)。最高倍率37倍だったようです。

[5221: 匿名さん]

>>5220
全戸抽選は凄い!次期も大抽選会ですかね。それとも値上げして倍率が下がるか。

[5222: 匿名さん]

また外れた。

[5223: 匿名さん]

>>5219 マンション検討中さん

私も外れました。
同じようなグレードのマンションを大阪にまた作ってくれることを祈ります。

[5224: マンション検討中さん]

>>5223 匿名さん
5219です。
この物件の他の部屋を狙う気はもうないので、またいい物件がでてきたらいいなと思います。
もうそのころには私には更に手が届かない価格になっているかもしれませんが。
初期からマンションギャラリーに行っていたのでショックで傷心中です。

[5225: 匿名さん]

>>5224 マンション検討中さん
5223です。
私は一次は喜んで1番に登録して、抽選になるとは思いもよらず、撃沈。二次は直感を信じてあえて土曜の夕方に登録、番号ひとつ違いで外れました。予想以上にすごい倍率でした。惜しかった。
ここで頻繁に言われている、法人うんぬんの話や、抽選の話は真偽がわかりませんが、今回の抽選の中継を見ていて、私は何も不信に思いませんでした。外れて悔しいですが、仕方ありませんね。私ももう欲しい部屋はありません。お互いにまた惹かれるようなマンションが出てきますように。

[5226: 検討板ユーザーさん]

>>5224 マンション検討中さん
コロナの融資返済が来年から始まるんだっけ？
資金繰り苦しくなって中古出たり価格も下がってくるかもしれません

[5227: マンション検討中さん]

>>5225 匿名さん

ありがとうございます。
同じ思いの方がいらっしゃると思うと救われます。
ここを外れて悔しく思いをされている方が今後いい物件と出会えることを祈っています。

[5228: 匿名さん]

>>5226 検討板ユーザーさん

他人の不幸に期待したくはないですが、大阪にすると価格が上がり過ぎてバブルの感じがするのでいつまで続くのか、いつ下がり始めるかは見極めが難しいですね。

[5229: 匿名さん]

残念ながら、どう考えてもここまでのハイグレードマンションは、この先20年は大阪にはできないと思います。いや断言できそうです。
仮にパークコート堂島になっても、フォーシーズンズクラスのホテルなど来る可能性など、限りなくゼロに近いです。パークコートでも3グレード程度があります。
梅北は場所は一等地ですが、毎日毎日、観光地化され大変賑やかになりそうですね。
完成パース見てもいつものマンションて感じで、ここと比べると洗練されていない感じです。ここはフォーシーズンズのおかげここまでしっかりした建物にしたんですし。
三次は10%も値上げらしいですね。私はもう本日で諦めます。
1億だと1000万も損した気分になります。

[5230: eマンションさん]

>>5229 匿名さん
そんないいですか？
不動産は立地派の私からすると、建物頑張らないと高く売れないんだろなーとしか思わないです。
フォーシーズンズは確かに凄いですが、不安要素もあり損得考えずに住む満足感ある人には良いんでしょうね。

[5231: 匿名]

>>5223 匿名さん
ベテラン住宅評論家の牧田司さんの記事にもありましたが、大阪のマンション
の歴史を変えるタワマンになりそうですね。

[5232: 匿名さん]

>>5230
私も不動産は立地が一番と考えていたのですが梅田ガーデンの販売がかなり遅れているのを見ると時代の流れとともに不動産を購入する条件も少し変わってきたのかと思っています。

[5233: 匿名さん]

不動産は立地ですよ。そこは変わらないと思います。ただ、立地=駅近という構図は変わってきていると思います。

[5234: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
それは私も同じく感じています。
立地＝駅近 では無く
目的があってそこに行く＝魅力
(目的無しにフラフラする人は居ない)

だと感じています。

[5235: マンション検討中さん]

梅田ガーデンもいつも通りのありきたりのマンションです。フォシーズンズクラスのホテルはとてもじゃないけど入居できないつくりです。
立地もう大事ですがあそこまでコストカットされるとどうかなという感じです。

[5236: 口コミ知りたいさん]

>>5235
確かにいつものシティタワーではなく住友ならグランドヒルズと同じクラスの物を作って欲しかったです。

[5237: 匿名さん]

梅田ガーデンの販売開始が遅れた理由は、
ブリリアの早期完売を見越して、さらなる値上げを目論んでるのですよ
でも曾根崎と堂島だったら、似たような地歴でも、ネームバリューは堂島の方が格上。駅近は正義やけど、確かに、それだけではないです。

住宅購入の際の駅以外の要件
ブランドアドレス（田の字、３Ｒ、上町）
ブランド路線（空港線、東山線、御堂筋線、山手線内側）
ハザードマップ（地盤の固さ、液状化、津波、高潮）
校区（名門校）
治安（東京、名古屋、京都はターミナル駅の駅裏は避けられる、繁華街も）
ゼネコン、デベロッパー、免震など。

[5238: 匿名さん]

当たった人がほとんど出てこないのは法人だからか、空気読んでるのか。

[5239: マンション掲示板さん]

>>5238 匿名さん

法人ではないですが、
一期一次に当選しました。
落選された方のお気持ちが痛いほどよくわかり、
簡単にコメントできない思いもあります。

一方で、ネガティブなコメントにはスルーしていきたいと考えています。

そういった関係で

空気読んでる
と言われればそうかも。

[5240: マンション検討中さん]

>>5237 匿名さん

ブランドアドレスの、田の字、3Ｒってどこのことですか？

[5241: 匿名さん]

>>5239 マンション掲示板さん
2で当選しましたか。属性はやはり良いのでしょうか。

[5242: 匿名さん]

>>5241 匿名さん

いい加減しつこい

[5243: 匿名さん]

私も個人です。2次で当選しました。
球は2番で当たりました。

2番がでるのを電車内のライブで見ていたのですが、思わずガッツポーズしてしまいました。

私も初期からモデルルームに来て色んな眺望見ながら部屋を検討したので、外れた方の事を思って書きこみは遠慮していました。

[5244: マンション検討中さん]

私も個人で当選しましたが、ここではコメントしにくいです。

[5245: 匿名さん]

>>5243 匿名さん
おめでとうございます。羨ましい限りです。
外れた方の方が多いかもしれない、大阪では空前絶後の物件ですからね。掲示板も色々混乱しますよね。

[5246: 坪単価比較中さん]

>>5240 マンション検討中さん
田の字は京都市の五条から御池、堀川から河原町の間のようです

たまたまこの端っこにマンション持ってて、
良いところで便利だとは思いますが、田の字とブランド化？されたのは最近のような気がします
上京区や上手の鴨川沿いの方が格上で、田の字内でも下京区在住の自分はややコンプレックスだったので、、

[5247: マンション検討中さん]

一期当たられた方重要説明事項受けました？

[5248: マンション検討中さん]

>>5247 マンション検討中さん

受けましたよ。

[5249: マンション掲示板さん]

>>5246 坪単価比較中さん

ブランドアドレスの3Rってどこのことですか？

[5250: 匿名さん]

３Ｒじゃなくて３Ａでした。誤字。
個人的に港区より渋谷区の山手線内側の方が好き。
堂島、淀屋橋、北浜、大手前、同心、与力町、四天王寺はブランドアドレス。
中津、中崎町、福島、野田、新梅田、大国町、難波、日本橋、京橋はノーブランド。

[5251: 匿名さん]

>>5238 匿名さん

私は奇跡的に当選しました。
ただし落ちた方も多いので当たったからと言ってあまりはしゃぎたくはないですね。

[5252: マンション検討中さん]

当たったけど、直後から散々不正だなんだというコメントが大挙したし、その上ここでそれを受け入れろだのなんだの言われ受かった後の話なんてしたら何言われるかわからない雰囲気だし、外れた人と外野しか書き込めない笑

[5253: マンション検討中さん]

>>5250 匿名さん
北区と中央区では
堂島,ほたるまち,中之島,淀屋橋,北浜, 本町(北船場),大手前

[5254: 坪単価比較中さん]

>>5253 マンション検討中さん
北区、茶屋町もいいと思います

[5255: 通りがかりさん]

>>5254 坪単価比較中さん
あかん

[5256: 名無しさん]

>>5253 マンション検討中さん

高麗橋は？

[5257: 通りがかりさん]

>>5256 名無しさん
よろし

[5258: 匿名さん]

>>5253
北区 大深町は?

[5259: 評判気になるさん]

>>5254 坪単価比較中さん
茶屋町は、大阪北部地震で震度6弱になった（他の市内は震度4）のと
内水氾濫で武蔵小杉並の被害になった。地盤が柔らかく標高0m。埋めた→梅田

[5260: 匿名さん]

東京建物さん
ほんとに値付け下手でしたね
これだけ人気あったのにあと2割は値上げで来てたよ
あと残りの住戸売れても売れなくてもいい住戸なので2割値上げしてもうけてね

[5261: 通りがかりさん]

>>5260 匿名さん
アンケートでオーシャン値下げ調整してる時点で、値付けはそんなに間違えてないと思うよ。一期で勢いつけて2期に弾みをつけるのは当たり前の手法だし。堂島レジが坪350で動いてたところで今回坪500前後で販売するから一歩間違えれば泥沼にハマってた可能性もあるし。

[5262: 匿名さん]

>>5261 通りがかりさん

同意です。倍率だけに目を向けて、結果論として"値付けが下手"と論じるのは少し低レベルな発想ですね。次期にも程よく種をまく、良い値付けだったと思います。

[5263: 匿名さん]

第2期はいつからか、ご存知の方いませんか？？

[5264: 通りがかりさん]

>>5263 匿名さん

3月くらいと聞きましたよ

[5265: マンション検討中さん]

>>5264 通りがかりさん

3月になると三井と比べて検討できそうです。

[5266: 検討板ユーザーさん]

>>5265 マンション検討中さん
楽しみです

[5267: 口コミ知りたいさん]

>>5264 通りがかりさん
1月中旬と、ホームページに書いてます

[5268: 匿名さん]

>>5259 評判気になるさん
北区には茶屋町にしか震度計がないですからね。
北区の中で特に茶屋町の地盤が弱いという意味ではないですよ。
内水氾濫は弱いエリアですが梅田周辺全て弱いです。

[5269: 匿名さん]

三井は本腰入れて格の違い見せてくるでしょうね。いくらなんでも斜め前にパークタワーなんて建てれないでしょう。

[5270: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

ざっくりと梅田の北側(JR大阪駅より北)は危険エリアと考えたらよろしいですかね？
中津や大淀もハザードマップではハイリスクなエリアになってますね。

[5271: 匿名]

大阪には関係ないでしょうが、札幌にも札幌ステーションタワーという大和がメインの
タワマンが話題になっているみたいです。　札幌駅直結で高さも値段（最高５億）も道内では突出しているようですが、抽選（オンラインで実施するみたいです）になるようです。　札幌は数年後新幹線が東京から乗り入れ、スピードもリニアにはかないませんが、３５０キロくらいになるようです。　やはり法人が登録するのかな。
場所は違えど、どことなくこの物件と似てますね。

[5272: eマンションさん]

>>5271 匿名さん
札幌駅直結は素晴らし過ぎる！

[5273: 匿名さん]

大阪での利便性でいうと、グラフロ、うめきた2期のタワマンや梅田ガーデンレジデンスに似ていますね。ザ・ヨコハマフロントタワーも似ていると思います。

ここは立地というよりもブランドと仕様の高さが人気の理由です。立地としてはワンランクくらい落ちます。
個人的には札幌ステーションタワーが仮にこの立地で販売されるとしても全く興味が出ていなかったと思います。

[5274: 匿名さん]

>>5273 匿名さん

はい、なんだか当たり前すぎることを羅列されてませんかね。今更、というか。

[5275: 匿名]

二次の倍率もヤバかったですねー
西向き中部屋については否定的な意見多いですけど、高層は眺望いいし、花火見えるしでいいですよね。
ハズレたけど。

[5276: 坪単価比較中さん]

契約された方、色はどれにされましたか？