Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[51: 検討中]

場所最高！みたいな感じではないですよね。
建物が私も素敵だと感じたので欲しいですが、立地は確かによくわかりません。
北新地が最寄りになるんですかね？
この辺りは地下で梅田まで繋がってる？ので、雨でもあまり濡れずにって言うのは叶いますけど。
きっとここに住む人は電車使わんとか言われそうですけど…

[52: 通りがかりさん]

>>50 匿名さん

比較的大きなオフィスビルと専門学校があります。
サントリーと東洋紡の本社ビルもこの一角にあります。
(まぁ、サントリーの実質的な本社はもう東京ですし、
東洋紡も近く引っ越すと聞いたことがありますが…)
中央電気倶楽部という松下幸之助ゆかりのレトロビルもありますね。
それと、ここらで働くサラリーマン目当ての飲食店。
いわゆる北新地は四ツ橋筋を挟んで反対側です。
ごみごみはしてないけど、洗練されているわけでもない。
東京でいえば、八重洲口当たりの雰囲気かな。

[53: 名無しさん]

なんかぱっとしないよ正直
マンションはよくてもFSはここでほんとによかったの？て感じ

[54: 匿名さん]

変にデザイン良すぎたせいで、梅北2期と悩む。

[55: マンション検討中さん]

買いたい人(買える人)が買えばいいのですよ。
ああやこうや言う必要なし

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
ああやこうや言うとこが掲示板ですが。

[57: 検討板ユーザーさん]

立地大したことないって言ってる人いるけど、グルメな人にとってはこの上ない場所なんだよね。
西は福島、北は西梅田（リッツカールトン他）、東は北新地、南は中之島肥後橋とグルメ激戦区に取り囲まれており、超高級から庶民派まで何でもござれな状態。
某ガイドの星付き店も多い。

[58: 匿名さん]

三井のタワーマンション(これにはホテルは入らない？)、ちょっと離れるけど三菱ビルの再開発に東洋紡ビルも再開発？リバーサイドが華やかになりそう。レストランも楽しみですね。でも買い物とか普段の生活には不便かな？

[59: eマンションさん]

三井の堂島浜は知ってるが東洋紡まで再開発あんの？
周りにそこまで建つならこのマンション眺望全然とれないじゃん

[60: 匿名さん]

>>59 eマンションさん

堂島で眺望とか恥ずかしいこと言わんといてや。

[61: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[62: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[63: 匿名]

じゃあどうするんだ？タワマンだけど眺望が良くないならここの価値は半減かな？

[64: 匿名さん]

タワマンのメリットって立地いいとこに住めることでしょ？
私も部屋の眺望はいらないです。眺めよい共用設備あれば。

[65: 匿名さん]

買えるなら買っといた方が良いですよ。
Rかかってるタワマンは値崩れしませんから。

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん

Rてなんですか？

[67: マンション検討中さん]

東京建物のタワマンは購入した経験がないのですが購入方法やデベとしての特徴はありますか？

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

曲線ね

[69: 検討中]

坪600超えるであろうタワマンに眺望いらないって…笑
フォーシーズンズも入るのに前建

[70: 購入経験者さん]

東京からはブランズはいっぱいあるけど、ブリリアは余りないので私も知らないですが、すみふ以外はそれ程の特徴はないのでは？？すみふは価格表も全体は見せないし、売れいきで価格が変化して、下の階の方が高くなったりするけど。

[71: 匿名さん]

東建はすみふみたいな汚いことはしないですがステルス販売はします。
ただし階数で価格差しっかり付けます。ものはすみふよりいいです。

[72: 匿名さん]

デザイン、パークコート青山タワーに見てますよね。楽しみです！（買えないけどw）

[73: ニートさん]

控えめに言うて最高ですね。
買います。

[74: 職人さん]

控えめに言って600万/坪でしょうね。
梅北二期がさらに高くなるでしょうね。ここのせいで、、

[75: マンション検討中さん]

ここのパンダ部屋で坪600切るかどうかってところですかね。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん
ステルス販売って、全部の階を見せてくれるわけではないの？

[77: 匿名さん]

控えめに言って最高です。
高すぎて買えません。

[78: 買い替え検討中さん]

うめきた２期は、グラメみたいな何の個性もないタワーになるでしょう。
南は、ちょっとした心理的瑕疵があるし線路沿い。北は、実質中津。
こちらは、堂島地下街もすくそばで、北新地や西梅田にも近い。
津波の被害も北側よりもマシだし、西日本屈指のデザイナーズ物件。

[79: 購入経験者さん]

坪600って言ってる人、
坪300くらいで駅遠物件を妥協してしまって、
モヤモヤ感を掻き消すための希望数字ですかね。
堂島で、その数字はありえない。高級仕様のマークタワーの価格も参考にすれば、
実際の販売は、坪単価3xx万円台から出てきますので。
とはいえ大半は坪単価4xx万台ですけどね。低層が破格なのが東建方式。

[80: 匿名さん]

曲面デザイン・ホテル併設は大勝利確定物件ですね。テンバイヤーが集まりそうです。

[81: 名無しさん]

発表前に買い煽ってるやつは転売損を期待する買わない人

[82: 周辺住民さん]

300万台とか夢見すぎでしょ。
何年前の相場で見たらそうなるのやら…

[83: 検討板ユーザーさん]

>>79 購入経験者さん
相場感なさすぎ。

[84: マンション検討中さん]

youtubeにここと、梅田ガーデンが竣工したときの予想画像が出ています。
それ程は面白くないかもしれないけど、何かの参考になれば。

https://www.youtube.com/watch?v=oPslPB5Xp3A

大阪　再開発　妄想マップ　です。

[85: 匿名さん]

残っている信用枠の全てをここに出し切る気持ちで臨みます

[86: 検討板ユーザーさん]

>>85 匿名さん
何してんの。株でも買いな。

[87: ニートさん]

建物の形が西日本一エロい。
38階以上は１億からぐらいか？
55㎡ぐらいでいいから住みたいな。

[88: 匿名さん]

ホテル併設、建物形状と言い東の森ビル案件みたいな感じ？
それで坪500なら大バーゲンだと思う。坪600でも買った方が良い。

[89: 周辺住民さん]

グラメゾ民の負け惜しみすごいなあ
竣工完売ももう無理そうだし
手付払って後悔しまくってるのが伝わってくる

[90: 匿名さん]

>>89 周辺住民さん

少し前までは西日本No.1と浮かれてましたからね…少し可哀想ですが。

[91: 検討板ユーザーさん]

>>87 ニートさん
1億じゃ足りんでしょ。富裕層向けっぽいから、高層フロアに小さな部屋は無さそうだし、あっても最低で1.5億ぐらい。

[92: ニートさん]

>>91 検討板ユーザーさん

ホテルの上やしホテルコンセプトの部屋と考えると立地的にも広い部屋の方が少なそうと思うのは俺だけかな？
ファミリー向けって言うよりは夫婦のみか独身貴族か別荘で考えてもそんな部屋は広くなさそうと思ってます！

[93: 検討板ユーザーさん]

>>92 ニートさん
高層階フロアに限って言えば、海外富裕層向けっぽいし広いはず。天井高の高さからもそれは窺えるし、フロアを二層に分けたのもそういうことじゃないかな。
わざわざ小さく区切って部屋のグロスを下げなくとも、海外の富裕層なら広くしてグロス嵩んでも売れる。その方がイメージもいい。
下層階のフロアなら小さい部屋はあるだろうね。30平米からあるわけだし。

[94: 周辺住民さん]

>>92 ニートさん
このグレードで高低分けて狭小ユニットとかありえないと思う
高層階は80㎡以下無いんじゃない？

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 周辺住民さん
同意です。80平米としても最低2億?にはなりそう。

[96: 周辺住民さん]

>>95 検討板ユーザーさん
そこまでいくか？
立地的にはさすがに坪600でもやりすぎだと思う。
千代田区大手町並みになってしまう。
実際は550あたりで、ペントハウスや特殊住戸で650～700超えじゃないかね

[97: 検討板ユーザーさん]

>>96 周辺住民さん
シティータワー天王寺で平均480とかでしょ。このデザインで躯体にお金かかってるのとホテルが入ってること考えたらおかしくないかと。日本人は無視して、世界の富裕層がターゲットだと考えれば高層階はバカ高くなると予想。
あと掲示板の予想より下の値段がつくことをあまりみたことがない。

下層階は買いたいから安くでお願いしたいけどね。

[98: 匿名さん]

>>97 検討板ユーザーさん
中国以外の世界の富裕層が買うの？グラフロはちょつと古いけど、どうだったのでしょうか？最近の大阪のタワマンではどうなのでしょう？

皆さんフォーシーズンズと外観で舞い上がっているように思うけど。

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 匿名さん
中国のビリオネアは日本の15倍いますし、富裕層は日本の人口ぐらいいます。中華だけでも十分。
今はコロナで金余りの状態ですし。最近の大阪のタワマンでも最上階らへんは中華の方多い。

冷静に考えて、シティータワー天王寺で480ですよ？ここは立地だけ考えても550ほどはある。＋デザインとホテルで一割乗せて600ってそんな不思議かな。
むしろおいくらだと思ってます？

あと掲示板予想より実際の値段が下だった試しがない。

[100: 口コミ知りたいさん]

>>99 検討板ユーザーさん
>>98は最近の相場を知らない人なんだと思いますよ。富裕層は関係ないです。
天王寺のペンシルタワーと同じ価格帯になるはずがないと思います。
安くなって欲しい人の主観的な予想は全く参考になりません。

[101: 検討中]

>>100 口コミ知りたいさん
東京の千代田区と堂島が同じ相場とか…大丈夫か？笑

[102: 匿名さん]

>>99 検討板ユーザーさん
中国人が多数買うマンションなら要らねー！

[103: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん
買えないから安心してください。

[104: 通りがかりさん]

>>102 匿名さん
中国人と兄弟喧嘩でもしましたか？

[105: 匿名さん]

>>102 匿名さん

ちょっと危ない発言ですね。
都心部ならどこのタワマンも少なからずオーナーに海外の方はいらっしゃいますよ。
日本人だって海外不動産持ってるんだから別に普通の事と思いますけど。
嫌なら郊外のマンションへどうぞ。

[106: 通りがかりさん]

気を付けないといけないのは今は、中国は外貨の持ち出し規制をしていて、1人1回につき5万ドルまでしか海外へ送金出来ないようになっていることです。
送金自体が認められるか、満額認められるかはすべて当局の胸三寸です。

[107: 匿名さん]

少なくともブリリアを買えるオーナーの中国人は、ただ文句をいう日本人よりよほど国際経験もあって人間的にも一枚上手です。
中国人ならダメで白人ならマンション買ってもいいんですか？
白人の方がよほど狡猾で偉そうであなた対処できないですよ。

[108: 周辺住民さん]

中国の方が買うなら投資目的で実需じゃないだろうし多数にならなきゃ管理組合運営にも支障ないんだからいいだろ
堂島という立地で坪600は建物立派でもかなりきついと思うよ。
それだと恐らくうめきたより高くなってしまうからな

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
中国の富裕層は問題なくてもバックにCCPがありますからね。何をするか分かりませんよ。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

既に問題になってる物件はどこなんですか？
何が起きてどう対処されてるんですか？

[111: 周辺住民さん]

>>109 匿名さん
中国人の話題やめろよ。
物件に関係ねーだろ
邪魔

[112: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
そもそも、中国「以外」の世界の富裕層は買うの？という質問だったのでは？
よく文面読んでください。どうして中国の富裕層で盛り上がるのでしょう。

[113: 通りがかり]

>>108 周辺住民さん
梅北は700ですよ。
不動産業界はまだまだ値上げする気満々です。
それでも売れるんですよ。

堂島は600です。
デベの中では有名みたいです。

[114: 通りがかりさん]

果たして大阪市は市民が買えないようなマンションを建ててもらうために土地を売ったんでしょうか。
少し気になりました。

[115: 周辺住民さん]

>>113 通りがかりさん
こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ…

[116: 匿名さん]

>>114 通りがかりさん

大阪市？
うめきたの話しか。

[117: 検討板ユーザーさん]

>>116 匿名さん

曽根崎の小学校跡地のことかと
あそこなら下のホテルであれば庶民のお小遣いで利用できるはずですけどねw

[118: 匿名さん]

>>99 検討板ユーザーさん

富裕層が日本の人口ほどいる？

よく、ネットに出てくるネタだね。
信じるのは勝手だけど、書き込むと恥ずかしいよ。
1億3千万人も富裕層がいたら、GDPは今頃日本の50倍にはなってるね。

[119: 匿名さん]

ここが発表されてからグラメゾに一気に興味なくなったな。
立地以外、勝てるところが何一つもない。
その立地面も人によっては評価は簡単に逆転するし。

[120: 匿名さん]

>>101 検討中さん
フォーシーズンズホテルが併設で天井高2.7m以上のようなレベルのタワマンなんて千代田区にないでしょ。

[121: 通りがかりさん]

>>117 検討板ユーザーさん
うめきたの話しをしました。
誤解を生むような書き方ですみませんでした。

[122: 周辺住民さん]

>>120 匿名さん
その程度の付加価値で千代田区に堂島ごときが勝てると思ってるのか…

[123: 口コミ知りたいさん]

>>108 周辺住民さん
ん？梅北は700いくやろ。600以下で買えると思ってるのはやばいで。

[124: 通りがかりさん]

大淀のグラメのチープな外観と比べたら月とすっぽんくらいに差が出たね

[125: 匿名さん]

>>122 周辺住民さん
本町や大手前ですら高層階は550超えてるのに相場知らな過ぎ。

[126: 匿名さん]

>>123 口コミ知りたいさん

こんな時期に単価なんて決まってないだろうによく断定的に書けるなあ…

[127: 口コミ知りたいさん]

>>126 匿名さん
それはお互い様でしょ。根拠かけ根拠。

[128: 名無しさん]

うめきたと堂島に向けてアップ開始してる人の熱気がすごいw

[129: 周辺住民さん]

>>127 口コミ知りたいさん
推測で書いてるのとあなたみたいに決まってるように書いてるのは（迷惑さの）レベルが違う

[130: 口コミ知りたいさん]

>>129 周辺住民さん
わかった、根拠なしってことね。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 口コミ知りたいさん
他のモデルルームとか行ったときに、そこの営業さんが、話ししてるんでしょ。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 口コミ知りたいさん
他デベは、見込みより少々は高めに言いますね。他所はお高いから、うちの分譲に注力してね。

[133: 周辺住民さん]

>>130 口コミ知りたいさん
なにこの子小学生？

[134: 匿名さん]

>>119 匿名さん
それはない。
グラメゾとはまた別。
天井高とデザイン以外は正直わからん。
ホテルでも利用できるところをわざわざ所有する意味も正直分からん。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

天井低いタワマンはイヤだな

[136: 匿名さん]

うめきた2期狙いだったからグラメゾは最初から眼中になかったがここは迷いますわ。
大淀の不便過ぎる立地はいくら大規模タワマンでも既に値上がりきった周辺中古より頭２つ以上抜けててリセールでは困るでしょう。

[137: 口コミ知りたいさん]

>>133 周辺住民さん
不毛なやりとりする予定ないねん。子どもちゃうねんからくだらん煽りすな。人の相場感に意義あるなら根拠かいたら？って言ってる。その方がまだ有意義な議論になりますよ？わかりますか？？

[138: 匿名さん]

>>137 口コミ知りたいさん

もうその話題こそ不毛です。どうでもいい。

[139: マンション掲示板さん]

グランドメゾンの話ならグランドメゾンの検討板ですれば？
ブリリアの掲示板にまで出張して恨みつらみを吐き捨てるのは迷惑です。

[140: eマンションさん]

大阪は積水キチ多いなあ

[141: ニートさん]

俺の中のイメージ
うめきた>=ブリリア>ガーデン>>グラメ
て感じ
ガーデンはスミフが土地ガメた時点で選択肢外れたな。

[142: 匿名さん]

>>141 ニートさん
そもそもの分譲価格がそんな感じですね。
ガーデンは強気にもブリリア同等の価格でくるかもしれませんが(笑)

[143: 周辺住民さん]

>>138 匿名さん
勝手に入ってこないでください
堂島に千代田区と同じポテンシャルあると思わないのにみんな舞い上がりすぎ

[144: 検討中]

>>137 口コミ知りたいさん
ほっとけばいいのにあなたが噛み付くからでは
静かにしててもらえますか

[145: 匿名さん]

人気物件ではお馴染みの、くだらないレスバトルが繰り広げられております。
堂島にそんな価値があるわけない！とそこまで必死になるのは不自然ですねえ。

[146: マンション検討中さん]

スムログの大阪タワーさん。
ロクなタワマン住んでないのに、何論評してんの？

[147: 購入経験者さん]

積水やら根拠やら、お金のない奴らのたわごとは、どうしようもないね。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

どの辺りのタワマンなのでしょうか？

[149: 通りがかりさん]

一方通行の路地で、高さ195メートル、容積率1800パーってのは前代未聞だろ。
大通りに面してるのかと思ってた。

[150: 検討板ユーザーさん]

>>146 マンション検討中さん
今回の大阪タワーさんのスムログ、珍しく妥当な評価記事かと。内容は薄目ですが。