Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

[スムログ 関連記事]
ブリリアタワー堂島について
https://www.sumu-log.com/archives/32258/

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」大阪最高峰の高級感　驚愕の価格は？！欲しい間取りは？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11451/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【後編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15724/
結局、「ブリリアタワー堂島」はどうなんだ！？【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/16287/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART2?　最新版の価格更新　値下げ住戸・値上げ住戸をどう考える？「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/23551/
【大阪】「ブリリアタワー堂島」?PART 3?　絶好調で2期は大幅値上げ　1期最高倍率37倍に続き人気は今後も継続？！　「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/34576/
ブリリアタワー堂島「今でも買いなのか！？」【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/68696/
大阪の超高級新築タワマン四つ巴！グラングリーン大阪、パークタワー大阪堂島浜、ブリリアタワー堂島、梅田ガーデンレジデンスの販売状況と考察【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/91982/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【内覧】ブリリアタワー堂島　大阪最高級物件の圧巻の共用施設！転売住戸の成約価格は？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/101387/
【大阪】ブリリアタワー堂島　1年以上ぶりの販売再開の価格はどうなった？【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/102375/
｢ブリリアワー堂島｣の購入･売却検討者必見☆その特徴や第1期供給実績などを詳しく分析☆データマン
https://www.sumu-lab.com/archives/101568/

[5016: 検討板ユーザーさん]

>>5012 匿名さん
厳しいですね

[5017: 匿名さん]

>>5015 匿名さん
句読点ない文章が特徴的すぎるんだよな

[5018: マンション検討中さん]

すごい倍率ですね。40倍って実際は3、4人？
法人勢の力見せつけられました。
個人は完敗です。
梅北も個人では宝くじ当てる感覚になるしにっちもさっちもいかない。
こうなったらみなさんも転売ヤーから購入しますか？

[5019: 匿名さん]

>>5013 検討中さん

始まっているみたいですね。またガラガラ抽選でしょうね。

[5020: 匿名さん]

こうなったら転売ヤーから買うか借りるしかない。
高い手数料になるけど仕方ない。

[5021: 匿名さん]

>>5011
誰でも分かる嘘はやめましょう
もう少し真実味のある面白い嘘をどうぞ

[5022: 匿名さん]

こんな高い物件で抽選40倍という高倍率、大大阪時代になるかも。
三井もラグジュアリーホテルできてほしいです！
ザ三井は勘弁です！

[5023: 口コミ知りたいさん]

私はパークタワーと三井ガーデンホテルプレミアの組み合わせで十分です。
パークタワーでもパークタワー勝どきミッド/サウスのようか素敵な仕様の物件であれば。

[5024: 通りがかりさん]

>>5022 匿名さん

40倍なんて嘘ですよー
1期2次はまだ登録開始してませんよー
煽って得するのは売主だけ。冷静に考えましょう

[5025: 匿名さん]

>>5024 通りがかりさん
売主が投稿なんてするかな？
しかし、案の定二次は何ひとつ良い部屋がない。

[5026: 匿名]

>>5025 匿名さん
そうかな？オーシャンにお宝部屋あるよ

[5027: マンコミュファンさん]

>>5024 通りがかりさん
来るなら土曜日から来いと担当の営業マンに外れたお知らせの電話の時に言われましたよ

[5028: 匿名さん]

>>5027 マンコミュファンさん

偉そうな営業マンやは！関係ないこっちまで腹たってくるわ！本社に苦情の電話しはったら？
そんなん行かん方がええわ！
あー腹立つ！血圧上がって寝られへんわ！

[5029: マンション検討中さん]

>>5026 匿名さん
どれがお宝かわからない見分けられない

[5030: マンション検討中さん]

>>5028 匿名さん
そうか？普通では？
どこの会社でも買って欲しくない客に
分類されるぞ

[5031: 匿名さん]

>>5028
人気で売れると分かったら態度変わった、ここの営業は。

[5032: 評判気になるさん]

>>5031 匿名さん
法人来たからね

[5033: 評判気になるさん]

>>5028 匿名さん
誰も書かなかったけど、ここの営業さん
けっこう高圧的だよね。なんか売れて売れてしゃあないから、態度ひどい。
そこらの不動産仲介屋FC店員が派遣されてきたのかよって思うレベル。
一気に興ざめした。
大和ハウスとか、ちゃんとしてるのに。

[5034: 匿名さん]

1億円以上する買い物をする時の接客態度ではとてもないと思う。売ってやるよって感じで非常に不愉快。ウメキタ2期は東京建物が入ってなくてよかった。

[5035: 匿名さん]

近鉄よりもひどいの？

[5036: 匿名さん]

>>5033 評判気になるさん

あなたがそういう態度だからでわぁ？

[5037: 匿名さん]

>>5030 マンション検討中さん
あんたも感覚おかしいな！そんな上からの接客あるか？どんな生き方したらそんな屈折した性格になるんやろ？落選している方にはもっと気を使うぐらいの優しさ言葉があってもいいくらいや！そんな事教える事でもないけど。客が上やと言ってんのちゃうよ！私の営業は良い人やったけど。
小学生でも理解できるぞ！
その営業は仕事する以前の問題や！性格なんてなかなか治せないし、自分が営業職向いてない事を早く気付いて転職しやなあかんわ！
高血圧の為、明日からの冷え込みで気を付けなあかんのに、こんな話し聞くと血圧上昇が止まらんわ！

[5038: 匿名さん]

>>5037 匿名さん

すごいお怒りのようですね。あなたを担当された営業は問題なかったとのことですので、何に怒ってるのかわかはないですが。

[5039: 通りがかりさん]

>>5038 匿名さん
別の方の体験談を聞かれてのことです

[5040: 匿名さん]

>>4965 匿名さん
しエリア上町台パークタワーの掲示板見てたら中国人らしき人がシャングリラ当確で書いてる。

[5041: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
仮にシャングリラだとして、フォーシーズンズと比べてどうなんでしょうか。あまりホテル詳しくないので誰か教えてー。

[5042: マンコミュファンさん]

>>5041 匿名さん
2ランクは落ちると思います。決してフォーシーズンズに肩入れているのではないです。リーガロイヤル、日航心斎橋に毛がはえたくらいです。

[5043: マンション検討中さん]

>>5042 マンコミュファンさん
ワンランク下くらいでしょ笑　中華系なので内装もそれっぽいゴージャスな感じが好きなら…香港の夏宮、香宮どちらもたしか星付レストランなのでそれクラスの中華レストランが入ったら最高ですね。（東京には入らなかったので）

[5044: マンコミュファンさん]

>>5043 マンション検討中さん
5042ですが、ワンランク下ぐらいかも？
東京、香港のイメージなんです。

[5045: マンション検討中さん]

販売員の件
偉そうな態度取れるのも今のうちだから
次期販売以降の15階以下の物件頼まれても誰も買わないから
大丈夫ですよ

[5046: 通りがかりさん]

>>5045 マンション検討中さん
ほんとその通りです！おもしろ！

[5047: 匿名さん]

富裕層のオレがこんな失礼な接客をされるなんて許さない！的なコメントが多いですね
今まで味わったことのない屈辱なのでしょう

[5048: 通りがかりさん]

>>5045 マンション検討中さん

いきなり値下げして、上との二極化にならない事を願う。

[5049: 名無しさん]

売れ残りを気にして大バーゲンセール始まりますよ
20階前後を買った富裕層残念でした
14階から下は値下げの値下げ有りですよ

[5050: マンション検討中さん]

販売員にキレたり売れ残りや値下げを望む人は同じ人？買えなかったから当たり散らしてるんだろうけど、もう買わないなら見るのやめたら？身体に障るしスレの雰囲気も悪くなるからやめてほしいです
私は販売員の態度が悪いと感じた事もない。いい部屋が残ってないと思うなら買わなければ良いだけ。

[5051: マンション検討中さん]

>>5050 マンション検討中さん

その通りと思いますが、5050さんは当選された方ですか？

もしそうなら、それはそれで落選した方からすると気に触る書き込みですから、5050さんも単に優越感に浸ひたりたくてこのスレに居座っている残念な人に見えます。

人の痛みを考える余裕を持てば世間はきっともっと良くなります。少しくらいの愚痴は聞いてあげてもいいんじゃないですかね。

[5052: マンション検討中さん]

>>5051 マンション検討中さん
優越感とか余裕とかわけわからん事言ってないで愚痴を聞くスレでも立てるべきでは？

[5053: マンション掲示板さん]

ここはマンション検討板です。
落選した愚痴を書き込む場所じゃないでしょう。
慰めてもらいたいなら違うところへ行ってくださいね。
そんな事も分からないから落選するんですよ。

[5054: 名無しさん]

>>5053 マンション掲示板さん
マンション掲示板だから落選した愚痴も書き込めますよ

[5055: 匿名さん]

抽選に外れた方は本当に残念でした。
費やした時間や、当選を楽しみにした気持ち、労力を使ったからお疲れにもなったことだと思います。
皆様が良い物件に巡り合いますように。

コメントを拝見して「妥協できないので次に行く」と言う言葉、いさぎのよい執着のなさにカッコいいなと勉強になりました。

大部分の方がそのように想いを消化して合理的に次に進み紳士的でいらっしゃいますが
その一方でわざわざ意地悪な言葉を残される方もいて、
マンション購入ってつくづく大変だなと思いました。

[5056: 匿名さん]

>>5055 匿名さん
いいことを書かれているようですが、何か他の意図を感じる。

[5057: 匿名さん]

意地の悪いことを言う人がいるもんだなぁという思いです。
意図は特にありませんが、感じたいように感じていいと思います。

[5058: 匿名さん]

株の取引のようにマンション販売もパソコンからできればいいのに。株の気配のように今の部屋ごとの申込み状況が表示されて。

[5059: マンション掲示板さん]

>>5054 名無しさん
残念ながらその愚痴の多くは削除対象になってますが。

[5060: 匿名さん]

>>5057 匿名さん
すみません。
この物件が気にいって相当妥協してでもここに住みたいと思い二次に申し込もうと思っていたもので、あえてその観点を無視したような書き込みに、偽善的（利己的）なイメージを感じ取ってしまいました。そうでないということならお詫びします。

[5061: 匿名さん]

>>5060 匿名さん
配慮が足らず申し訳ありませんでした。
気分を悪くされたらお許しください。
あえてその観点を無視したつもりはなくとも、そのように感じられたのはもっともの発言でした。
申し訳ございませんでした。
重ねてお詫び申し上げます。

[5062: 匿名さん]

>>5061 匿名さん
こちらこそ短絡的かつ短絡的に書き込んでしまい申し訳ありませんでした。

[5063: 匿名さん]

>>5047 匿名さん
それは全く思っていないと思いますよ。
上には上がいる事くらいは、このくらいのクラスは屈辱も何も自分の立場きちんと客観視していると思いますよ。
冷静な判断している思います。

[5064: 匿名さん]

短絡的かつ感情的の入力ミスです。度々すみません。

[5065: 匿名さん]

>>5062 匿名さん

>>5062 匿名さん
このようにご指摘いただいたこと、ありがたく存じます。
どうか次の抽選ではご当選されますよう。
祈念しております。

[5066: 匿名さん]

>>5063 匿名さん
外野からですが、
営業さんのことに関しての発言で

働くものの気持ちがわからないのかなって
思うような発言が時折ありました。
その場にいたものにしかわからない状況、客観的に見ず激昂する過激な言葉、
人を雇うことをされていたら、なかなかこのような言い方では今の人たちはついていけないです。

今回は巨額の買い物をする、サービスを受けるがわなので、
このコメントは頓珍漢なのがしれませんが、

まあまあ、そんなふうにも感じましたよ。

[5067: 職人さん]

>>5063 匿名さん

私も全く同意見です。

この物件の中低層階（私も含め）を希望する所得層はそのような感覚の人が多いと思います。特にローンで買うようなクラスは自分の立ち位置を嫌というほど感じていると思います。決して世間が思うほど富裕層でも特権階級などでもありません。

[5068: 匿名さん]

>>5066 匿名さん

頓珍漢というか、建設的でないですよね。独りよがりと言いますか、批判することが目的化していませんか。

[5069: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
そうでしょうか。
自分が関与していない第三者の話において
営業さんにたいしての「仕事を変えた方がいい」的な発言は少し過激すぎると思います。

[5070: 匿名さん]

>>5068 匿名さん
また、独りよがりというのは的確な表現です。
なぜなら、私はあくまでも個人的な考えを書いておりますので。

[5071: 匿名さん]

>>5069 匿名さん

過激も何もその営業の方はなんて言っているのかご存知ですか？　
来たければ来いといってるのですよ！
過激もなにも営業の方の発言したが過激ですよ！

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
私は直接聞いていませんのでなんとも言えません。

[5073: 匿名さん]

>>5072 匿名さん
あなたは聞いていないかどうか知りませんが
今はこの話しています、

[5074: 匿名さん]

その担当さんとお客さまのお話は、そのお二人にしかわからないです。お二人で解決するのがよろしいかと存じます。

[5076: 5075]

アンカー間違えました。失礼しました。
>>5066さん
酷評が全体の資産価値を上げるとは思えませんがね

[5077: 匿名さん]

>>5076 5075さん
そうなんですね。

[5078: 匿名さん]

>>5070 匿名さん
そういう意味ではないでしょう。結果的にしょうもない会話をまた巻き起こしただけに留まっています。怒る人も、それを長文で否定する人も、同じレベルです。

[5079: 匿名さん]

>>5078 匿名さん

なるほどね

[5080: 匿名さん]

>>5069 匿名さん
このサイト自体が第三者において意見する場になっていますよ。
そんな事言ったらこのサイト自体なりたたないのでは。

[5081: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
そういう意味で申したのではありません。

[5082: マンション検討中さん]

やはり今回も最終日に法人勢が申込みにきて異常な倍率になりそうな予感がします！

[5083: 匿名さん]

>>5082 マンション検討中さん
一体どんな会社が同じところに、何件も何件も抽選登録しているのか知りたいです！

[5084: マンコミュファンさん]

>>5082 マンション検討中さん
ハズレた後も興味津々です！

[5085: 匿名さん]

>>5084 マンコミュファンさん

ハズレの可能性はかなり低いです。一部屋に10件登録するんですから。
人気マンションはこんな事が当たり前なんですか？

[5086: 匿名さん]

ここは仮想通貨界の胴元系が絡んでるから、買いたくなるように操作するのはやはりお手のものて感じですね。

[5087: マンション検討中さん]

という方々で構成されゆく
お手間のかかる上、
温さんが最大権利者のなかなかの
管理組合が作られて参ります。
ガクブル

[5088: 評判気になるさん]

>>5087 マンション検討中さん
温さんて誰

[5089: 匿名さん]

>>5088　評判気になるさん
ホント誰やねんって感じやわ
買いたくなるように操作するのはやはりお手のものて感じ・・・
お手間のかかる上・・・
温さんが最大権利者のなかなかの・・・

機械翻訳だと思うけど、言いたいことが良く分からない。
なんとなく日本語に補正してみた。

この物件は仮想通貨で相場を張ってる集団が買っており、さすが仕手戦がうまい。
住民は厄介な彼らが中心となり、温さんをトップとして中々影響力のある
管理組合が形成される。恐ろしいことだ。

って感じかな。2年前の別タワマンのスレに、中国人投資家が、みんな
ブリ堂に行ってしまったって記述があったから、織り込み済みやけどな。

[5090: 通りがかりさん]

温家宝さんの一族かしら

[5091: マンション検討中さん]

フォーシーズンズホテル部分の区分所有者、
ホテルプロパティーズの代表者はオン ベンセン氏です。

[5092: マンション検討中さん]

ただ失礼。中国語名は、検索すると
王明星でしたので、王さんでした。

28～37階まで所有するのはわかりますが、
1、2階の大部分も所有するのでしょうか？

[5093: 通りすがり]

桁違いの大富豪ですね

[5094: マンション検討中さん]

10年先エグゼクティブ中部屋はリセール難しいですか？

[5095: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
全然難しくないと思います。

[5096: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
10年後に購入する人から見れば、エグゼクティブはウメキタ2期の中古や三井中古が競合になりますね。
競合も多く、高い坪単価のエグゼクティブ中部屋より安いオーシャン角部屋の方が魅力的だと思います。
スカイ以外のホテル上プレミアムは10年後には落ちているでしょう。

[5097: 匿名さん]

>>5094
10年後に上がってか下がってるか分かる人なんて誰もいませんから。マンションのキャピタルなんて運でしかありません。

[5098: 名無しさん]

>>5094 マンション検討中さん

簡単だと思います。値上がりは難しいでしょうが75戸に対してエレベーター3基、43階のコンシェルジュが付くのは他に無い魅力だと思います。三井も梅北もこれ程違いがあるサービスは無いでしょう。そう思い抽選しましたが外れました。笑

[5099: 名無しさん]

マンションが上がるかどうかなんて経済情勢次第やと思います。売らないし、正直、値上がりなんかどうでもいーですね！倍率低いかと思い中部屋の駐車場、フィットネスの権利あるとこ狙いました。高速近いし、ホテルの上でフォーシーズンズのフィットネス使えて、セカンドハウスとして使えたらと思いました。外れましたが笑笑。

[5100: 検討板ユーザーさん]

>>5099 名無しさん

2次は申し込みされないのですか？
私もホテル上層部ハズレました。三井にいきます！

[5101: マンション検討中さん]

マンションは角部屋買わなきゃえらい事なるって言いますね。

[5102: 匿名さん]

>>5098 名無しさん
2次オーシャン諦めた口でも、入れもしない43階バーのコンシェルジュに建物全体の魅力を感じました。

[5103: 匿名さん]

>>5101 マンション検討中さん
へー、どんな風に？

[5104: 匿名さん]

>>5089 匿名さん
むしろ販売側でしょうねえ

[5105: 匿名さん]

>>5103 匿名さん

ほとんどの中古マンションでは中部屋売るのに苦労すると良く聞きますよ！

[5106: 匿名さん]

>>5105 匿名さん
笑止千万

[5107: 匿名さん]

>>5099 名無しさん

私も似たような感じで狙いましたが外れましたーセカンドとしてはすごく良いなと思ったので、二次もチャレンジしようと思います！

[5108: マンション検討中さん]

>>5107 匿名さん

何件登録しますか？
私は最終日に同じ部屋にまた5件登録します！

[5109: マンション検討中さん]

>>5108 マンション検討中さん
私が狙ってるO-38Bには来ないでください！！

[5110: マンション掲示板さん]

一般的には角部屋の方がリセールいいとされてるが、ホテル上の差別化は希少価値に繋がる。エレベーターと専用のバー、そして眺望と十分に魅力的。オーシャンも素晴らしいと思うけど、富裕層を納得させるだけの魅力があるかというと...。梅北2期や三井とも競合するわけで。結局リセールが伸びるor手堅いのはホテルより上だと思います。オーシャン角部屋とホテル上の中部屋ではほとんど値段差がないとこも多いので。

[5111: 通りがかりさん]

>>5109 マンション検討中さん
とても使いやすそうな良いお部屋ですよね。クローゼットが多くて。狭い方の部屋に縦にベッドも開けそう。広い方の部屋にワンルームみたいにベッド置いて狭い方の部屋を
納戸とかデスクワーク用の部屋にしても良いかもとガン見してます

[5112: マンション検討中さん]

>>5111 通りがかりさん

個人では購入厳しくなりそうな予感。結構法人が最終日に倍率低いところに三件ずつ程度登録してくると思う。まあお互い頑張りましょう！

[5113: マンション検討中さん]

>>5109 マンション検討中さん

法人に狙わない事、お祈り申し上げます。
持っている方は10件くらい登録してきますので。
間違いなく狙われそうな部屋ではあります。

[5114: 匿名さん]

>>5108 マンション検討中さん

個人なので1件ですよ。セカンドなので外れたら外れたで別にいい。正規に買えなければ、値上げする転売ヤーからも絶対買わない。下がれば考えますが

どの部屋に入れますか？5件も入れるなら避けますので。

[5115: 匿名さん]

>>5114 匿名さん
今回はギリギリに申し込まないと。個人だから貴重な1件だから。