Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[501: 匿名さん]

>>500 マンション検討中さん

そもそも風水的には高所に住むことが良くないのでは？

[502: 通りがかりさん]

>>486 匿名さん

この意味で今後梅北2期に近いグランドメゾン新梅田the club residenceが将来性があるかもしれないですね。

[503: 匿名さん]

>>502 通りがかりさん
そうですね。唯一無二の新梅田のグランドメゾンは将来的にここより高くなるかもしれませんね。

[504: 購入検討]

>>503 匿名さん

ホームグランドの口コミに居ないと思ったら
こんな所に来て 絶対有り得ない話してもダメよ
誰も参考になると思って無いし、無視してる。

[505: マンション検討中さん]

北東方面は高層階じゃないと
マークタワーとこんにちはですね

[506: 匿名さん]

>>504 購入検討さん

>>503さんのコメントは、502さんのお粗末な推測に対する優しいコメントなので、スルーでよいかと。

[507: 匿名さん]

また資料届いてましたね。
外観確かにカッコいいですねー！
７月にMRオープンみたいですし楽しみです。

[508: マンション検討中さん]

堂島レジデンスマークタワーの方結構移ってくるみたいですね。

[509: マンション検討中さん]

>>500 マンション検討中さん
DW部屋ってどういう意味ですか？

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

直窓じゃないですか？

[511: マンション掲示板さん]

>>502 通りがかりさん
信者を装った積水下げ？
不自然でバレバレ

[512: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

DW、すなわちダイレクトウインドウのことかと。
ちなみにダイレクトウィンドウとは天井から床までガラス張りの窓のことです。

[513: 匿名さん]

>>507 匿名さん
え、ほんとですか？？
資料届くのが現住所でないので詳細知りたいです。

[514: 匿名さん]

>>511 マンション掲示板さん

こういうプロファイリングいらんわぁ。

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

ほんと、ポジでもネガでもあんな物件の話題をここに持ち込まないで欲しい。

[516: 匿名さん]

>>515 匿名さん
なんの恨みがあるのか知りませんが、ここで争わないでください。

[517: 匿名さん]

>>507 匿名さん

何か資料届いたんでしょうか？？

[518: 匿名さん]

>>507 匿名さん
エントランスはいかがでしたか？

[519: 匿名さん]

>>511 マンション掲示板さん

いいじゃないですか、グランドメゾン新梅田も普通にいい物件ですよ。本物件がより高級なのに異論ないですが、検討の趣旨からは逸れていないと思います。予算1億で、グラメの角部屋を取るか、こちらの小ぶりな部屋を取るか。

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

それだけ予算あるならうめきた2期内かこちらでしょうね。

[521: 評判気になるさん]

ここの小ぶりの方が値打ちが有る。
マンションは、資産価値が有るに越したことは無い。将来の売却や相続等を考えるとね。

[522: 匿名さん]

>>520 匿名さん
なぜ梅田ガーデンを除外するの？

[523: 評判気になるさん]

>>521 評判気になるさん
いくら価値があっても小ぶりな部屋には住みたくないな

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん

それは好みでしょう。私は現地歩いてみて梅田ガーデンはないなと思いました。モデルルームでお話しは伺ってみようとは思いますが。

[525: 匿名さん]

>>519 匿名さん
ここは小ぶりで1億もすんですか？

[526: 評判気になるさん]

>>523 評判気になるさん

田舎の3LDKより 都会の2LDKかな
住む人数が少ないので
多分共有部分もこちらの方が良いと思うし

[527: 匿名さん]

>>513 匿名さん
そんなたいした内容はなく興味つなぎのパンフレットって感じでしたよ！

[528: 匿名さん]

>>518 匿名さん
HPにあがってる紅葉と一緒に映ってる所がメインエントランスみたいです。上品だけどあまり豪華さは感じないエントランスですね。

>>517
紙の薄いパンフレットが届きましたよ。

[529: 匿名さん]

グラメ、普通にいいと思います。
最近の異常な値付けと比べたら仕様も間取りも良いのに値付けはお得感ある値付けでしたしね。お陰でもう、ほとんど残ってないみたいですけど。。
ここは最低でもグラメの1.5倍は値段するでしょうし、維持費がかなり高そうな気がしますね。
正直、最初にデザイン見た時はテンション上がりましたが、ここ買うなら、間違いなく大阪No1マンションになるウメキタ２期買う方がいいなと思い改めました。ウメキタに勝てるマンションは、今後大阪には出来ないからね。一生一番。やはりこれは強い。

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
投資としてはもちろんグラメいいと思うけど、それを言うならミニの方がいい。さらにはグラメより少し前の中津や北浜に建った直結マンションでもリセールは十分取れてる。そもそもここ8年ほど上がり相場で3年前までのマンションならどこでも良いマンションです。
グラメは実需としても及第点だけど、それこそ駅直結の方が便利だし、ここ買える層はわざわざ我慢してグラメ住むかな、、て感じ。天井高低いし。

梅北二期に関してはどちらも値段発表もないのに現時点で比べることが不毛。そして値段や維持費など気にする層はここ買わないよ。グラメ検討者とは違う物の見方、好きだから買うの世界です。

[531: 匿名さん]

グラメは何であんなに天井低いのかな？

[532: 口コミ知りたいさん]

ミニは確実にお得だったけど、今売ってるメガグラメはもうそこまで価格メリットないよねぇ。ここはそれ以上の値段にはなると思うけど、中古になっても下落率は低そう

[533: 匿名さん]

直ぐ近くに三井も建つのに、下落率低いと断言できるかなあ？

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん

断言してないで。

[535: 匿名さん]

>>527 匿名さん
ありがとうございます。引き続き続報を待ちたいと思います。

[536: 匿名さん]

>>530 匿名さん
ウメキタの値段発表て何か関係あります？
ウメキタは立地面であそこに勝てるマンションは大阪全域探してもない。
大阪の中で（関西全域で）最も立地のいいマンションです。
これは大阪駅直結マンションとか出来ない限り永遠にその地位は安泰です。
正直、こことじゃ立地は比べ物にならない。ウメキタの圧勝です。
ここはそれをデザイン面とかでカバーできるかどうかだけど、それなら私は立地優先でウメキタが良い、と言ってるわけです。

グラメの名前だすとなぜかアンチが湧いてくるので面倒ですね。
みんな、どうしてそんなに気になるんだろう。
別に普通にいいマンションだよね！ってくらいじゃない？
立地も仕様も最上級じゃないけど及第点。だから売れてる、以上。

[537: マンション検討中さん]

埋め北は坪800でご検討ください

[538: 匿名さん]

>>536 匿名さん

ウメキタとグラメは、全く関係ない別物なので
ウメキタはここと比較できるが、グラメは名前出す必要さえも無いでしょ

[539: 匿名さん]

>>536 匿名さん

確かにあの立地かつあの価格で完売間近まで持ってきた積水はほんと凄いと思います。もうスルーしましょう。

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん
だから、なんで名前だしただけで、そんなピリピリするんだよｗ
上の方の投稿でグラメの話になってたから、あそこはあそこで良いよね、
って書いただけだよ。
それでなんで「グラメの名前だすな！！」みたいになるの？

坪800とか、別に値段あんまし気にしてないから大丈夫。
その土地、その部屋は世界に１つしかないから気に入ったのあれば買うだけ。
流石に坪2000とか言われたらボッタクリ価格だと思うから買わないけどさ。

[541: 匿名さん]

>>540 匿名さん
ベンツのショールームで軽自動車の話ばっかりしてたらおかしいでしょ？。嗜められただけで別にピリピリはしてないと思うよ。名前を出すな！と言ってるわけでなく、必要がないんですよ。理解できませんか。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん
それは違うと思うよ。
もしここをベンツとするなら、ウメキタはロールスロイスで、グラメはアウディくらいかな。軽だと言うのはあまりにも失礼だし、物件評価の客観性に欠けるね。
それでピリピリしてないよって情緒不安定かな？

[543: 匿名さん]

>>542 匿名さん
それは流石にアウディに失礼では？
MAZDAくらいかと。

[544: 匿名さん]

>>542 匿名さん
んーそうか分からないか。客観性とはって話になりますね。ではもう少しわかりやすくしましょう。ここの平均坪単価をあなたがいう最低でグラメの1.5倍と仮定しましょう。同じ車格でいうとベンツと国産の車ぐらいの差にはなってきます。車ですらもう購入者層が違ってきてるのわかりませんか？ましてやその20倍とかの話ですと完全に購入者層が違うわけです。そして最後の煽り分はあなたの心の乱れを表してると思うのですが、違いますかね。

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん
んーそうか分からないか。不動産には相場があって土地仕入れ時期による価格差とかあるんです。それを車に当てはめて価格差で物を言うのは前提がわかっていないです。先程の例えは、仕様や立地含めた物件評価の話です。ベンツとアウディと言ったのは、どちらも高級車としての地位がある事は分かる、ただ、どちらがより高級かと言えばベンツだよねって話です。分かりますか？
それに、あなたの言う価格理論で言ってもベンツの2/3の価格は軽自動車ですか？理屈で話したいなら、理屈しっかりしましょうよ。それをグラメは軽自動車だ！と息巻いて、それを言い過ぎですよ、と言えば、今度はこちらの心の乱れ？もう少し大人になりな。

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん

何言ってるか分かりません。

[547: 匿名さん]

>>545 匿名さん

もういい加減グラメのスレでやってくださいよ

[548: 匿名さん]

>>545 匿名さん
落ち着いてください。まず軽自動車以上に、ベンツとアウディとか梅北はロールスロイス！とかの方が価格の比率がおかしいです。笑
で、車に当てはまるのがわからないならばあなたの客観的な基準でもって話しましょう。何をもってグラメとここが比較になり得ると思ったのですか？

[549: 匿名さん]

>>548 匿名さん
価格の比率がおかしいとか言うけど、車の例え出してきたのあなたですよね？ここがベンツで、グラメが軽自動車だと言ったのは、そちらですよね？軽とベンツって価格差10倍はありますよ？ここは平均坪単価3500万のマンションですか？

私の話が理解出来なさそうなので、ここまでにしときますが、大阪駅から1km圏内くらいのタワーマンションで比較検討してますよ。その中でグラメは検討対象として全然ありです。コスパいい物件だし、仕様も良いので「普通に良い物件」と書いたまでです。ここも検討対象ではあるけど、やはり立地を考えてウメキタ内のマンションが一番かな、とずっとそれだけを書いてますけど、むしろ何で断固としてグラメは軽自動車レベルだ！とか比較対象にも入らない！とか、いちいち突っかかって来てるのかが分かりません。
「自分はグラメは検討対象じゃない」と言うなら、それで良くないですか？こっちは実際検討対象にしてたんだから。それを名前出す必要もないと言われる筋合いありますか？

[550: 検討板ユーザーさん]

長文さんのせいでグラメの印象最悪になってしまった。