Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4875: 匿名さん]

>>4874 職人さん
最初に申し込んだ人に５倍とかの優先倍率あるんなら解るけど、部屋ごとの倍率見ながら締切間際に申し込むのが普通では?

[4876: 検討板ユーザーさん]

>>4874 職人さん
ホテル上ハズレましたがもしそうなってももういらないですそんなに思い入れナったようです自分の気持ちも刻一刻と変わるものです

[4877: 匿名さん]

>>4874
1件もキャンセルは出ないと思います。
2024年の最終決済前ならキャンセルは何件かあると思いますが。この価格を買える人たちだから余計にでないと思います。

[4878: 口コミ知りたいさん]

みなさんはパークコートを持ち上げ過ぎてませんか？
タワーだと、パークコート渋谷 ザ タワーやパークコート神宮北参道 ザ タワーをイメージしてると思いますが、正直ここブリリア堂島の方が良くないですか？

[4879: 匿名さん]

>>4874 職人さん
本当にその通り。
何回も足を運んで要望書提出している人が様子見て締切間際に滑り込んできた人に奪われる結果となった。
これも運とは言えなんだかなー

[4880: マンション検討中さん]

>>4879 匿名さん

同じ気持ちです。釈然してないです！

[4881: マンション検討中さん]

残念ながらもういい部屋ないですね！
法人つくらないと同じ土俵に立てないですね。
パークコート堂島は法人登録の為の準備していかないと難しそうです。

[4882: マンション検討中さん]

最近の懸賞は、社員グループ関係者の応募禁止、同一名義での複数応募が発覚したら無効などとしてますよね（購入した商品のシール集めて応募とかは除いて）
すべては公正を期すためです
コンプライアンスを重視する大手なら当然やっていることです

[4883: マンション検討中さん]

>>4882 マンション検討中さん

大手の東建はなぜいいのでしょうか？
何も知らず個人登録しハズレた私は腹立たしさだけ残りました。
東建はどう思っているんでしようか？
個人登録のハズレた方々がこの不公平な抽選の事に気づいていないとでも思っているのでしょうか？

[4884: 検討板ユーザーさん]

ローンが通るか通らないかわからん個人と、親会社がキャッシュリッチで現金で買ってくれそうな法人。
同じ価格で売るなら法人に買ってもらった方がコストや手間がかからなくて東建の経営的には良い。
だから複数法人の申し込みは排除しなかったとしたら、東建は株主から見て利益を重視する良い会社だって考え方も成立する。

[4885: マンコミュファンさん]

>>4883 マンション検討中さん
相手にされてないんだと思う悔しいハズレた個人だけど
ここ読んでたらなんかハズレて良かったです身の丈にあった生活しますわ

[4886: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん

営業担当に苦情を伝えてどんな反応でどんな説明があるか見てみたいものですね。言ってもなにも変わらないけど、どなたか伝えた方はいますか？

[4887: 匿名さん]

>>4874 職人さん
抽選とは言え、裏に倍率優遇を受けるVIPおるかわからないし、同じ間取りでわずか一階違うで倍率が10倍の差もあった、普通に考えたら一倍一倍積み重ねた場合はあり得ない。

[4888: 名無しさん]

>>4887 匿名さん
そもそもこんなんじゃあらかじめ売れてた事業関係者の値段もわかりませんわ

[4889: 匿名さん]

>>4888 名無しさん
どこのマンションでもそうでんがな

[4890: 名無しさん]

>>4889 匿名さん
4888ですそうでしたか良いお勉強になりました

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
どこも法人は複数登録ありなんですか？

[4892: マンション検討中さん]

>>4891 匿名さん

大手では聞いた事ないです。
法人が複数登録できるならそれでいいですが、もっと大事な事はそれを個人登録している何も知らない方々には何も説明していない事です。信用がなくなります。東京建物は歴史のある立派で、リーディングカンパニーがこんな信用なくす事するんだと驚きました。
いくらコロナでも抽選はもっと透明性のあるやり方はいくらでももできるはずです。なぜあえてあんなグレーなやり方をするのだろうと誰でも思います。
当選した方は落選した方に負け惜しみみたいだとか、建設的な話しをしたいとか言ってますが、落選した方は落選した事に怒っているのではないのです。
私はもうここを検討しませんが、東京建物は今後こちらを購入検討される個人登録する方々の為にクリアで納得できる抽選、誠実な対応して頂きたいです。

[4893: 匿名さん]

>>4892 マンション検討中さん

法人は複数登録できます、なんてわざわざ説明しないでしょ。そもそもの問題定義がおかしい(というか定まっていない)

[4895: 名無しさん]

>>4894 名無しさん
私も同感です。最上階含めて、法人5口づつ3部屋登録しましたが、全て外れました。法人は別人格扱いで、いわば、各々購入者が違いますので、何ら不思議ではないと思います。

[4896: マンション検討中さん]

個人で登録して当選しましたがここ読むと少数派なのかな。それとも当たった人は何も書き込まないだけなのかな。

[4897: 匿名さん]

>>4874 職人さん
20日以降とはどういうことでしょうか。

[4898: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
書き込んでたんだけど、法人云々がエンドレスに続くので飽きちゃった。

[4899: マンション検討中さん]

>>4897 匿名さん

登録だけなら代理人もOK、何のリスクもない、月末には手付金の払い込みとなるので、キャンセルするならこの時期になります。

[4900: 匿名さん]

いままでから特に一期一次はキャンセルは少ないです。

[4901: 匿名さん]

法人名義での複数申し込みは抽選倍率を高められ、人気が高い演出ともなるので、デベロッパーは申し込みを断る理由がないでしょう。本当の売れ行きは担当営業さんの言動から察するしかないですねー。販売価格は一番当初より下がっているし、直近も積極的に電話と郵便物での情報発信してきているようなので、演出よりも実際のところは人気ないではないかと思っています。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

個人名義の複数申し込みをOKにした方が倍率は遥かに高められるのだが。それはどうなんだろうか？

[4903: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
個人は一名義一申込ですから、複数で申し込むなら、家族の名義でしかできないでは？購入資金名義の問題も残るので、複数法人名義より使い勝手が悪い。

[4904: 匿名さん]

個人客は東京建物の盛り上げ役ですね。

[4905: 匿名さん]

人気の物件はどこも法人が買い占めてるみたいですね。
ブランズ豊洲も、勝どきミッド・サウス、白金座スカイも。
今は晴海フラッグの法人複数申し込みで騒いでいるようですね。

[4906: 名無しさん]

>>4904 匿名さん
ほんとやな感じ

[4907: 名無しさん]

>>4905 匿名さん
三井もうめきた北側南側もそうなるんだろうこの先は個人はもう買えないですね

[4908: 匿名さん]

転売で買えます！

[4909: 匿名さん]

>>4907 名無しさん
どうでしょうか。先はどうなるかわかりませんが、
個人が法人に太刀打ちするにはオールキャッシュかな。
個人複数申し込みも現金ならオッケーかもしれませんね。
次に向けて頑張りましょう。

[4910: 評判気になるさん]

>>4908 匿名さん
いりません

[4911: 口コミ知りたいさん]

>>4909 匿名さん
ありがとうございます
今回オールキャッシュだったんですがダメでした

[4912: 匿名さん]

法人といっても、個人が名刺用で作ったような資本金数万円のではダメだよ。
J-REIT、海外の政府系投資会社（外貨準備高から出資）、
あと投資顧問とか、なんちゃらトラスト、なんたらマネジメントとか
不動産ファンドやってるところ。
そういった法人を対象にしてます。所有者をリートで固めるのは、
梅田ガーデンレジデンスを定借にした理由と良く似ている。

[4913: 匿名さん]

>>4911 口コミ知りたいさん

そうなるとそれは確率の問題だと思いますよ。

[4914: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
　オールキャッシュでしたがダメでした。複数申し込みもダメでした。
次に向けて頑張ろうと思いますが気に入った部屋有りますか？

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

おやすみなさい

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 匿名さん
ないみたいですね。
残念ながらいい部屋は一次で売れてしましたね。

[4917: マンション検討中さん]

法人登録12件用意抽選申し込みまでに間に合いそうです！個人とで13件で挑みます！

[4918: マンコミュファンさん]

>>4917 マンション検討中さん
今週末からでしたっけ？頑張って下さい！

[4919: マンション検討中さん]

14階以下のオーシャンってどんなひとが買うんですかね？

[4920: マンコミュファンさん]

>>4919 マンション検討中さん
法人

[4921: 匿名さん]

>>4919 マンション検討中さん
投資なら全ては価格とのバランス

[4922: 匿名さん]

2次は諦めます。
法人さん武運をお祈り申し上げます。

[4923: 匿名さん]

前回は一部屋しか当選しました。今回は前回よりもっと小分けして登録しようと思います。最低あと一部屋欲しいです。みなさんはどうします？一択ですか？

[4924: 匿名]

>>4907 名無しさん
マンションは一戸につき買う人間（あるいは法人）が一人いればいいわけで、
９９％の人が高いと判断しても、誰かしら買う人間がいればいいわけです。
極端な話ですが、桁違いの富豪が一人日本中の人気物件を買い占めれば、
一般人は買えませんよね。

[4925: 匿名さん]

景気の良い話ではあります。
今後の三とか梅は相当の金額になりそうですね。
このままいけば（先のことなど知りませんが）。

[4926: 匿名さん]

三井はここより安くなると思います。

[4927: 匿名さん]

三井は顧客限定クローズドの物件もあると聞いたことがあります。
個人的にはここの三井には大阪のブランドを高めるようなラグジュアリーなものが来てくれたらとても嬉しいなと思います。それによってこの地域もさらに雰囲気良くなれば。

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
後から出すものが、前のものより価格が低くなることはほぼありません。ましてやブランドで勝る三井。パークコートならまずあり得ません。

[4929: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
なんで？
パークコートなら値段張り合ってくるとは思いますが。

[4930: 匿名さん]

ここの売れ行き見て、三井が価格下げてきたらセンス疑う。もちろん市況が変化すれば別だが。
まあそもそもそんな安い価格なら大抽選祭りだね。

[4931: マンション検討中さん]

みなさんパークコート堂島って言ってますが、私はパークマンション堂島と思います。

[4932: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん

そうですね！それだと近隣を散歩するのも楽しくなりそう！
コメント見てワクワクしてきました！

[4933: 通りがかりさん]

>>4932 匿名さん
三井も法人優先とかましてや顧客限定クローズド？かもしれないけど発表そのものはめっちゃ楽しみ！

[4934: eマンションさん]

>>4933 通りがかりさん
東京もそんな感じになってるようですし大阪もここから先は個人は厳しいでしょうがここと三井とうめきた２つはどうなっていくのかホントに楽しみです劇場のようだ

[4935: 匿名さん]

>>4934 eマンションさん
劇場のようだ というお言葉がこのスレッドを明るく変えてくれました！

[4936: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん
ネタだと思いますが、100%ないです

[4937: 口コミ知りたいさん]

>>4931
あの場所は１００％パーマンを建てる場所ではない。

[4938: 匿名さん]

三井の本気は見たいよね。

[4939: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵とか憧れ。あんなところに住みたいな。
周りがあんな環境だったら堂島も素敵になるな。
それにしてもどんな計画でいつ着工なんだろ
今のところはブリリア入居したら阪神で食材買ってパーティしたい。

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん
阪神新しくなって楽しいですね！

[4941: 匿名さん]

>>4940 口コミ知りたいさん

はい！パンやスイーツも豊富ですし、生鮮食品は東京の伊勢丹三越の食料品売り場なんかより安くて滅多に見ない高級魚なんかもあって、楽しいです。

こんなふうに入居後の話をして盛り上がってますが、

この度ご縁がなかった方も次期、もしくは違うマンションで納得のいく良い部屋に巡りあいますように。

まだまだ大阪はこれからです！

[4942: マンション検討中さん]

個人は一期二次も法人勢に圧倒にコテンパにされ惨めになるんでしょうね。

[4943: 通りがかりさん]

>>4942 マンション検討中さん
次からはわかった上でのことだから

[4944: マンション検討中さん]

>>4943 通りがかりさん

補欠はリスキーな部屋ばかりですよね？
角部屋ありますか？

[4945: マンション検討中さん]

次は負けません！15 件法人でいきます。
みなさん抽選みといて下さい！

[4946: 名無しさん]

>>4945 マンション検討中さん
抽選はもう見ないけどここを見て参考にする

[4947: マンション検討中さん]

>>4931 マンション検討中さん

パーマンはタワマン なくない？戸数も少ない物件だし。

[4948: マンション検討中さん]

都内の動き見てれば、堂島なんてパークコート価格のパークホームズしか出来ないということは分かるだろ！

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 マンション検討中さん
パークコート価格のパークホームズいらない
パークホームズの時点で今の相場では手を出さないつもり

[4950: 購入経験者さん]

この掲示板を見ていて、たかがマンション1部屋手に入れるだけで必死過ぎる感じがあるね。北ヤードもあるし、かなり良い物件は１０年以内に複数出てきますよ。

[4951: 匿名さん]

上層階のこましな部屋はもう南東のみですね。
前回落選した方がどれだけ妥協できるかですね。
法人の方ももういい部屋獲得したんで南東にはこず、投資で低層階の小さい部屋に行きそうな感じ。上層階中部屋はみなさんが言う通り行灯部屋等色々とやばいですね。

[4952: 匿名さん]

>>4950 購入経験者さん
本当にその通りですね！何がそんなに魅力的なのかな？フォーシーズンズブランドと外観のデザインかな？麻虎にできるアマンレジデンスなら理解できるけど。
まさかまさかの立地かな？立地なら古河跡地の三井の方が格段に良いと思うけど？

[4953: eマンションさん]

>>4952 匿名さん
三井はより川の近くになるけど川沿いってどうなの？

[4954: 匿名さん]

>>4952 匿名さん

おっしゃる通りフォーシーズンズブランドと外観のデザインが魅力なんですよ。

[4955: マンコミュファンさん]

>>4953 eマンションさん
川の近くは良くないと言う人もいます

[4956: 匿名さん]

>>4953 eマンションさん

高速も近いしね

[4957: 匿名さん]

>>4954 匿名さん
フォーシーズンズブランドが好きってただの見栄張りですやん。

[4958: 匿名さん]

>>4955 マンコミュファンさん
ほぼほぼ全ての人は高速の近くは良くないと言う。

[4959: 匿名さん]

>>4957 匿名さん

張れるなら見栄も張りたい。

[4960: 名無しさん]

>>4958 匿名さん
うめきたの南側も高速の出入口のすぐそこ
もううめきた北側しかないやん

[4961: マンション検討中さん]

法人で当選した方はまた二次も別の法人で抽選申し込みできるんですか？

[4962: 名無しさん]

>>4960 名無しさん
うめきた南側の土地からは人骨が3000体も出たよ

[4963: 匿名さん]

パークコートなるのならホテルは結局何が入るんでしょうか。フォーシーズンズと張り合えるホテルはもう大阪には残ってない気がするけど。

[4964: 匿名さん]

>>4963 匿名さん
パークハイアット、アマン、マンダリン、ペニンシュラ、ザ三井とまだまだ沢山ありまっせ！

[4965: 匿名さん]

そういや大阪城南側のNTT跡地にラグジュアリーホテル誘致するらしいですね。さらにはうめきた二期、パークスの南側、まだブランド決まってないが心斎橋プラザビル跡地、、、もう既に高級ホテルは供給過剰では？

[4966: 匿名さん]

うめきた南は、昔の地図を見てると、機関車の貨物らしきものを
船に積む港なんだよな。人骨もあるけど、埋めた場所なので地盤が心配。
ブリリア堂島はシジミ川と堂島川の中洲に当たるけど、立地と歴史は格上。

[4967: 買い替え検討中さん]

>>4954 匿名さん
私も外観の曲線と夜のライトアップに惚れました。
どうみても美しいと思うのですが。
大阪にあのようなライトアップされるタワマンはないです。
唯一無二。
そこに帰宅できる喜びが今から楽しみです。

[4968: マンション検討中さん]

今度の二次の抽選は1が多くなりそう。

[4969: 匿名さん]

間もなく5000レスです。凄いペース

[4970: 検討板ユーザーさん]

ウメキタの一部は江戸時代はお墓ですよ。
その上にタワーマンションなので、まさに墓石。
まぁ人はどこでも死んでるので気にしなければいい話ですが。

[4971: 匿名さん]

>>4970 検討板ユーザーさん

旧北区のエリアなら地ぐらいは問題ないと思います。

[4972: 匿名さん]

Youtuberさんが上げている旧大淀区は辞めた方がいいね。
中津や中崎町たくさん動画あるけど北区ブランドじゃないわ
旧北区一択。

[4973: eマンションさん]

>>4972 匿名さん
東京からです彼奴北区ってどこを言うんですか？

[4974: マンション検討中さん]

>>4973 eマンションさん
すみません今ググりましてだいたいわかりました