Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4854: 匿名さん]

昨日現地を見に行って思ったのは曲線部分のコーナーが東京のパークコート青山ザタワー(現地を見て確認済み)のよう感じと思っていたらそこまで綺麗な円ではなかった。
他のデベも墓石みたいなタワマンばかり作らずちょっとはデザインを考えて購入意欲のそそるマンションを作って欲しい。ちなみにここ以外で現在発表されているタワマンも全部墓石型で全く興味なし。

[4855: 匿名さん]

>>4854 匿名さん
わわわ！そんな風に思ってらっしゃるんですね！
美意識が高くていらっしゃるんですね。
私はここ、すごく満足しています。
出来上がりが楽しみです！
日建設計、竹中工務店が大好きです。
東京建物も！

[4856: 匿名さん]

>>4854 匿名さん
綺麗な円じゃないのがいいんやん。センスないなー。

[4857: 匿名さん]

東京でも億ション持ってるけど、大阪ならここだと決めました。
落選しちゃってこのスレでパークタワーやうめきた2期の方が魅力的だと言うのはやめた方がいいよ。
そんなに魅力的なんだーって買いたくなるからね。
ここ買った人は投資orセカンド、サードハウスとして余裕で狙ってくるよ。

[4859: 匿名さん]

>>4857 匿名さん
東京で億ションってしょぼそう。

[4860: 匿名さん]

>>4858 口コミ知りたいさん

>>4859

はいはい。

[4861: 匿名さん]

[No.4746～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[4862: 匿名さん]

>>4859 匿名さん
億にも1から2からその上もずっとあります

[4863: 匿名さん]

上空から見ると、ここの囲まれ感と、、三井の開発敷地の広さがわかる。

[4864: 匿名さん]

>>4862 匿名さん
フォローありがとうございます。
なんか、執着してる方が一人いらっしまいますね。
言いたいみたいだから、言ってスッキリするならと思うんですが、、、

投資も投機もリスクはありますから、
キャピタルゲイン狙うなら
下がることも見越して買うは当然です。
世界の主要都市で物件持ってるのはほぼほぼ法人で、日本はまだ個人で参入できるので頑張りたいと考えてます。

実需でどうしてもここが欲しいなら高くなっても安くなっても新築はずれても中古で買えばいいのかなーっていうのが個人的考え。

[4865: 匿名さん]

募集対象外住戸が多すぎ！skyなんか大半。

[4866: 匿名さん]

なんで今回抽選外れて、もっと良いと主張している三井は買えると思うのか。
もっとずっと高いか、とんでもない倍率になるかどちらかだと思わないのかな？
もし三井がここより良いマンション計画するなら、東京の金持ちもかなり買いに来るよ。

[4867: 匿名さん]

東京ならこのクラスマンションが最低でも年1つは販売される。しかし大阪はウメキタと(三井の堂島がパークコートなら)だから欲しかったので毎年このクラスが大阪のどこかで販売されるならここまで落胆は無かった。どうしてもここがいいではなくこのクラスの物件の販売がないことへの落胆が大きい。

[4868: マンション掲示板さん]

>>4867 匿名さん
東京じゃないです大阪ですから仕方がない

[4869: 匿名さん]

パークタワー堂島であっても買いますか？

[4870: 匿名さん]

>>4869 匿名さん
私はそれなら買いません

[4871: 匿名]

>>4859 匿名さん
東京港区のブリリアタワー浜離宮も好評につき、間もなく追加販売されるようですよ。
建物のグレートはここと比べてどうでしょうかね。
両方買われる方もいるかもしれません。　その方には何か特典がありますかね。

[4872: 匿名さん]

>>4871 匿名さん

購入者はブリリアクラブに入会できて、東建の物件の割引ありですよ。ブリリア聖蹟桜ヶ丘の購入者は伊勢丹三越の外商割引ブリリアカードに入会できたとか、なんとかどこかで見た気がします。（確認してください）

[4873: 匿名さん]

>>4868 マンション掲示板さん
おっしゃる通り。
関西価格でバンバンこの仕様のマンションを出すことは難しい。

[4874: 職人さん]

>>4873 匿名さん
大方の皆さまと同じく、私も要望書を提出し、要望書が1件も入っていない物件に登録しました。ところが、締切間際にたくさんの登録が入り、一転して高倍率となりました。結局のところ、要望書を提出していない、物件もよく見ていない方が、当選する結果になりました。こういう人たちが契約まで進めるでしょうか。20日以降になって、かなりのキャンセルがでるのではないかと予想しています。ただし、いったん心離れた人をもう一度契約に漕ぎ着けるのも難しいと思いますが。

[4875: 匿名さん]

>>4874 職人さん
最初に申し込んだ人に５倍とかの優先倍率あるんなら解るけど、部屋ごとの倍率見ながら締切間際に申し込むのが普通では?

[4876: 検討板ユーザーさん]

>>4874 職人さん
ホテル上ハズレましたがもしそうなってももういらないですそんなに思い入れナったようです自分の気持ちも刻一刻と変わるものです

[4877: 匿名さん]

>>4874
1件もキャンセルは出ないと思います。
2024年の最終決済前ならキャンセルは何件かあると思いますが。この価格を買える人たちだから余計にでないと思います。

[4878: 口コミ知りたいさん]

みなさんはパークコートを持ち上げ過ぎてませんか？
タワーだと、パークコート渋谷 ザ タワーやパークコート神宮北参道 ザ タワーをイメージしてると思いますが、正直ここブリリア堂島の方が良くないですか？

[4879: 匿名さん]

>>4874 職人さん
本当にその通り。
何回も足を運んで要望書提出している人が様子見て締切間際に滑り込んできた人に奪われる結果となった。
これも運とは言えなんだかなー

[4880: マンション検討中さん]

>>4879 匿名さん

同じ気持ちです。釈然してないです！

[4881: マンション検討中さん]

残念ながらもういい部屋ないですね！
法人つくらないと同じ土俵に立てないですね。
パークコート堂島は法人登録の為の準備していかないと難しそうです。

[4882: マンション検討中さん]

最近の懸賞は、社員グループ関係者の応募禁止、同一名義での複数応募が発覚したら無効などとしてますよね（購入した商品のシール集めて応募とかは除いて）
すべては公正を期すためです
コンプライアンスを重視する大手なら当然やっていることです

[4883: マンション検討中さん]

>>4882 マンション検討中さん

大手の東建はなぜいいのでしょうか？
何も知らず個人登録しハズレた私は腹立たしさだけ残りました。
東建はどう思っているんでしようか？
個人登録のハズレた方々がこの不公平な抽選の事に気づいていないとでも思っているのでしょうか？

[4884: 検討板ユーザーさん]

ローンが通るか通らないかわからん個人と、親会社がキャッシュリッチで現金で買ってくれそうな法人。
同じ価格で売るなら法人に買ってもらった方がコストや手間がかからなくて東建の経営的には良い。
だから複数法人の申し込みは排除しなかったとしたら、東建は株主から見て利益を重視する良い会社だって考え方も成立する。

[4885: マンコミュファンさん]

>>4883 マンション検討中さん
相手にされてないんだと思う悔しいハズレた個人だけど
ここ読んでたらなんかハズレて良かったです身の丈にあった生活しますわ

[4886: 匿名さん]

>>4883 マンション検討中さん

営業担当に苦情を伝えてどんな反応でどんな説明があるか見てみたいものですね。言ってもなにも変わらないけど、どなたか伝えた方はいますか？

[4887: 匿名さん]

>>4874 職人さん
抽選とは言え、裏に倍率優遇を受けるVIPおるかわからないし、同じ間取りでわずか一階違うで倍率が10倍の差もあった、普通に考えたら一倍一倍積み重ねた場合はあり得ない。

[4888: 名無しさん]

>>4887 匿名さん
そもそもこんなんじゃあらかじめ売れてた事業関係者の値段もわかりませんわ

[4889: 匿名さん]

>>4888 名無しさん
どこのマンションでもそうでんがな

[4890: 名無しさん]

>>4889 匿名さん
4888ですそうでしたか良いお勉強になりました

[4891: 匿名さん]

>>4889 匿名さん
どこも法人は複数登録ありなんですか？

[4892: マンション検討中さん]

>>4891 匿名さん

大手では聞いた事ないです。
法人が複数登録できるならそれでいいですが、もっと大事な事はそれを個人登録している何も知らない方々には何も説明していない事です。信用がなくなります。東京建物は歴史のある立派で、リーディングカンパニーがこんな信用なくす事するんだと驚きました。
いくらコロナでも抽選はもっと透明性のあるやり方はいくらでももできるはずです。なぜあえてあんなグレーなやり方をするのだろうと誰でも思います。
当選した方は落選した方に負け惜しみみたいだとか、建設的な話しをしたいとか言ってますが、落選した方は落選した事に怒っているのではないのです。
私はもうここを検討しませんが、東京建物は今後こちらを購入検討される個人登録する方々の為にクリアで納得できる抽選、誠実な対応して頂きたいです。

[4893: 匿名さん]

>>4892 マンション検討中さん

法人は複数登録できます、なんてわざわざ説明しないでしょ。そもそもの問題定義がおかしい(というか定まっていない)

[4895: 名無しさん]

>>4894 名無しさん
私も同感です。最上階含めて、法人5口づつ3部屋登録しましたが、全て外れました。法人は別人格扱いで、いわば、各々購入者が違いますので、何ら不思議ではないと思います。

[4896: マンション検討中さん]

個人で登録して当選しましたがここ読むと少数派なのかな。それとも当たった人は何も書き込まないだけなのかな。

[4897: 匿名さん]

>>4874 職人さん
20日以降とはどういうことでしょうか。

[4898: 匿名さん]

>>4896 マンション検討中さん
書き込んでたんだけど、法人云々がエンドレスに続くので飽きちゃった。

[4899: マンション検討中さん]

>>4897 匿名さん

登録だけなら代理人もOK、何のリスクもない、月末には手付金の払い込みとなるので、キャンセルするならこの時期になります。

[4900: 匿名さん]

いままでから特に一期一次はキャンセルは少ないです。

[4901: 匿名さん]

法人名義での複数申し込みは抽選倍率を高められ、人気が高い演出ともなるので、デベロッパーは申し込みを断る理由がないでしょう。本当の売れ行きは担当営業さんの言動から察するしかないですねー。販売価格は一番当初より下がっているし、直近も積極的に電話と郵便物での情報発信してきているようなので、演出よりも実際のところは人気ないではないかと思っています。

[4902: 匿名さん]

>>4901 匿名さん

個人名義の複数申し込みをOKにした方が倍率は遥かに高められるのだが。それはどうなんだろうか？

[4903: 匿名さん]

>>4902 匿名さん
個人は一名義一申込ですから、複数で申し込むなら、家族の名義でしかできないでは？購入資金名義の問題も残るので、複数法人名義より使い勝手が悪い。

[4904: 匿名さん]

個人客は東京建物の盛り上げ役ですね。

[4905: 匿名さん]

人気の物件はどこも法人が買い占めてるみたいですね。
ブランズ豊洲も、勝どきミッド・サウス、白金座スカイも。
今は晴海フラッグの法人複数申し込みで騒いでいるようですね。

[4906: 名無しさん]

>>4904 匿名さん
ほんとやな感じ

[4907: 名無しさん]

>>4905 匿名さん
三井もうめきた北側南側もそうなるんだろうこの先は個人はもう買えないですね

[4908: 匿名さん]

転売で買えます！

[4909: 匿名さん]

>>4907 名無しさん
どうでしょうか。先はどうなるかわかりませんが、
個人が法人に太刀打ちするにはオールキャッシュかな。
個人複数申し込みも現金ならオッケーかもしれませんね。
次に向けて頑張りましょう。

[4910: 評判気になるさん]

>>4908 匿名さん
いりません

[4911: 口コミ知りたいさん]

>>4909 匿名さん
ありがとうございます
今回オールキャッシュだったんですがダメでした

[4912: 匿名さん]

法人といっても、個人が名刺用で作ったような資本金数万円のではダメだよ。
J-REIT、海外の政府系投資会社（外貨準備高から出資）、
あと投資顧問とか、なんちゃらトラスト、なんたらマネジメントとか
不動産ファンドやってるところ。
そういった法人を対象にしてます。所有者をリートで固めるのは、
梅田ガーデンレジデンスを定借にした理由と良く似ている。

[4913: 匿名さん]

>>4911 口コミ知りたいさん

そうなるとそれは確率の問題だと思いますよ。

[4914: 匿名さん]

>>4909 匿名さん
　オールキャッシュでしたがダメでした。複数申し込みもダメでした。
次に向けて頑張ろうと思いますが気に入った部屋有りますか？

[4915: 匿名さん]

>>4914 匿名さん

おやすみなさい

[4916: マンション検討中さん]

>>4915 匿名さん
ないみたいですね。
残念ながらいい部屋は一次で売れてしましたね。

[4917: マンション検討中さん]

法人登録12件用意抽選申し込みまでに間に合いそうです！個人とで13件で挑みます！

[4918: マンコミュファンさん]

>>4917 マンション検討中さん
今週末からでしたっけ？頑張って下さい！

[4919: マンション検討中さん]

14階以下のオーシャンってどんなひとが買うんですかね？

[4920: マンコミュファンさん]

>>4919 マンション検討中さん
法人

[4921: 匿名さん]

>>4919 マンション検討中さん
投資なら全ては価格とのバランス

[4922: 匿名さん]

2次は諦めます。
法人さん武運をお祈り申し上げます。

[4923: 匿名さん]

前回は一部屋しか当選しました。今回は前回よりもっと小分けして登録しようと思います。最低あと一部屋欲しいです。みなさんはどうします？一択ですか？

[4924: 匿名]

>>4907 名無しさん
マンションは一戸につき買う人間（あるいは法人）が一人いればいいわけで、
９９％の人が高いと判断しても、誰かしら買う人間がいればいいわけです。
極端な話ですが、桁違いの富豪が一人日本中の人気物件を買い占めれば、
一般人は買えませんよね。

[4925: 匿名さん]

景気の良い話ではあります。
今後の三とか梅は相当の金額になりそうですね。
このままいけば（先のことなど知りませんが）。

[4926: 匿名さん]

三井はここより安くなると思います。

[4927: 匿名さん]

三井は顧客限定クローズドの物件もあると聞いたことがあります。
個人的にはここの三井には大阪のブランドを高めるようなラグジュアリーなものが来てくれたらとても嬉しいなと思います。それによってこの地域もさらに雰囲気良くなれば。

[4928: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
後から出すものが、前のものより価格が低くなることはほぼありません。ましてやブランドで勝る三井。パークコートならまずあり得ません。

[4929: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
なんで？
パークコートなら値段張り合ってくるとは思いますが。

[4930: 匿名さん]

ここの売れ行き見て、三井が価格下げてきたらセンス疑う。もちろん市況が変化すれば別だが。
まあそもそもそんな安い価格なら大抽選祭りだね。

[4931: マンション検討中さん]

みなさんパークコート堂島って言ってますが、私はパークマンション堂島と思います。

[4932: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん

そうですね！それだと近隣を散歩するのも楽しくなりそう！
コメント見てワクワクしてきました！

[4933: 通りがかりさん]

>>4932 匿名さん
三井も法人優先とかましてや顧客限定クローズド？かもしれないけど発表そのものはめっちゃ楽しみ！

[4934: eマンションさん]

>>4933 通りがかりさん
東京もそんな感じになってるようですし大阪もここから先は個人は厳しいでしょうがここと三井とうめきた２つはどうなっていくのかホントに楽しみです劇場のようだ

[4935: 匿名さん]

>>4934 eマンションさん
劇場のようだ というお言葉がこのスレッドを明るく変えてくれました！

[4936: 匿名さん]

>>4931 マンション検討中さん
ネタだと思いますが、100%ないです

[4937: 口コミ知りたいさん]

>>4931
あの場所は１００％パーマンを建てる場所ではない。

[4938: 匿名さん]

三井の本気は見たいよね。

[4939: 匿名さん]

パークマンション千鳥ヶ淵とか憧れ。あんなところに住みたいな。
周りがあんな環境だったら堂島も素敵になるな。
それにしてもどんな計画でいつ着工なんだろ
今のところはブリリア入居したら阪神で食材買ってパーティしたい。

[4940: 口コミ知りたいさん]

>>4939 匿名さん
阪神新しくなって楽しいですね！

[4941: 匿名さん]

>>4940 口コミ知りたいさん

はい！パンやスイーツも豊富ですし、生鮮食品は東京の伊勢丹三越の食料品売り場なんかより安くて滅多に見ない高級魚なんかもあって、楽しいです。

こんなふうに入居後の話をして盛り上がってますが、

この度ご縁がなかった方も次期、もしくは違うマンションで納得のいく良い部屋に巡りあいますように。

まだまだ大阪はこれからです！

[4942: マンション検討中さん]

個人は一期二次も法人勢に圧倒にコテンパにされ惨めになるんでしょうね。

[4943: 通りがかりさん]

>>4942 マンション検討中さん
次からはわかった上でのことだから

[4944: マンション検討中さん]

>>4943 通りがかりさん

補欠はリスキーな部屋ばかりですよね？
角部屋ありますか？

[4945: マンション検討中さん]

次は負けません！15 件法人でいきます。
みなさん抽選みといて下さい！

[4946: 名無しさん]

>>4945 マンション検討中さん
抽選はもう見ないけどここを見て参考にする

[4947: マンション検討中さん]

>>4931 マンション検討中さん

パーマンはタワマン なくない？戸数も少ない物件だし。

[4948: マンション検討中さん]

都内の動き見てれば、堂島なんてパークコート価格のパークホームズしか出来ないということは分かるだろ！

[4949: マンション検討中さん]

>>4948 マンション検討中さん
パークコート価格のパークホームズいらない
パークホームズの時点で今の相場では手を出さないつもり

[4950: 購入経験者さん]

この掲示板を見ていて、たかがマンション1部屋手に入れるだけで必死過ぎる感じがあるね。北ヤードもあるし、かなり良い物件は１０年以内に複数出てきますよ。

[4951: 匿名さん]

上層階のこましな部屋はもう南東のみですね。
前回落選した方がどれだけ妥協できるかですね。
法人の方ももういい部屋獲得したんで南東にはこず、投資で低層階の小さい部屋に行きそうな感じ。上層階中部屋はみなさんが言う通り行灯部屋等色々とやばいですね。

[4952: 匿名さん]

>>4950 購入経験者さん
本当にその通りですね！何がそんなに魅力的なのかな？フォーシーズンズブランドと外観のデザインかな？麻虎にできるアマンレジデンスなら理解できるけど。
まさかまさかの立地かな？立地なら古河跡地の三井の方が格段に良いと思うけど？

[4953: eマンションさん]

>>4952 匿名さん
三井はより川の近くになるけど川沿いってどうなの？