Brillia Tower 堂島ってどうでしょうか

[ブリリアマニアさん]

ついに人気エリアの大阪市北区の中でも、最も注目される開発の一つ、堂島計画の詳細が明らかになりました。
色々と規格外の計画で、みなさんと語りたいことも盛りだくさんです。
どうぞよろしくお願いします。

公式URL:https://www.bt-dojima.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152400
売主：東京建物株式会社、Four Seasons Hotels & Resorts
施工会社：竹中工務店
管理会社：未定

ONE DOJIMA PROJECT 物件概要
※計画は現段階のものであり、今後変更となる可能性があります。
所在地
大阪府大阪市北区堂島 2 丁目 17-5
敷地面積
約 4.828 m2
延床面積
約 82.566 m2
構造・規模
RC造、地上49階・地下1階
施設構成
住宅フロア:1 階~27 階、38 階~49 階、総戸数:466 戸 ホテルフロア:1階~2階、28階~37階 客室数:178室
工期
着工 2020 年、竣工 2024 年(予定)

東京建物株式会社プレスリリース
http://xml.irpocket.com/C8804/koho20210408.pdf

東京建物株式会社(本社:東京都中央区、代表取締役 社長執行役員:野村 均、以下「東京建物」)と Hotel Properties Limited(本社:シンガポール、最高責任者:Ong Beng Seng(オン・ベン・セン)、以下「HPL」)の 2 社は、 共同で 2021 年 4 月 8 日より「ONE DOJIMA PROJECT」を始動します。また、合わせて「ONE DOJIMA PROJECT」 内に Four Seasons Hotels & Resorts(本社:カナダ、創業者兼会長:Isadore Sharp(イサドア・シャープ))が運営す る世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「Four Seasons Hotel」が大阪市内に初進出することが決定し ましたのでお知らせいたします。
「ONE DOJIMA PROJECT」は、東京建物と HPL が共同で開発を推進する住宅とホテルを中心とした関西圏で も大規模な再開発プロジェクトです。本プロジェクトは、2020 年 8 月 1 日に着工しております。
建物は高さ約 195m(49 階建て)、延床面積は約 8.2 万m2と大阪市内でも有数の規模を誇ります。“旅とアート” をコンセプトに、国際水準の機能を備えた住宅と、トップクリエイターのデザインによるスパトリートメントやジム を備えたスパや、多様なシーンで利用可能なレストラン、カフェやバー、観光やビジネスの拠点となるバンケット などを備えた世界有数のラグジュアリーホテル Four Seasons Hotel との超高層複合タワーです。
また、本プロジェクトは、大阪で初めて「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度」の適用による、大阪市 による特定街区の都市計画決定を受けた開発です。アフターコロナを見据え、大きな注目が集まる 2025 年に向 けて、ますます発展する大阪の国際競争力強化に寄与し、大阪のシンボルとなる開発を実現します。

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[4801: マンション検討中さん]

>>4800 匿名さん
その頃には白いのが黄ばんでお直しに高くつく

[4802: 評判気になるさん]

何で法人が買うのか。
答えは短期か長期かは別にして
儲かると考えているから。
だからズルしてでも買うのでは？
だから2次募集でも私は諦めず申し込みます。

[4803: 匿名さん]

>>4790 マンション検討中さん

私がMRに行った時はご両親に連れられた若い夫婦がおられました。若い世代のファミリーにはこういった間取りが子育てしやすかったりしますし、
今なら間取り変更も出来たりするんではないでしょうか？
いろんな価値観ありますからね、一概には言えないところもあると考えています。

[4804: 匿名さん]

>>4802 評判気になるさん
法人にもいろいろあるからなあ医者とか不動産以外の経営者とか知人の不動産会社社長は高くなりすぎた今の相場には動かない

[4805: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4806: マンション検討中さん]

西向き高層が抜けていて良さそうです。
しかし価格が届かない。

[4807: 評判気になるさん]

>>4806 マンション検討中さん
タワーマンションの高層階西日は厳しいです

[4808: 匿名さん]

タワマンで一番避けられるのが西向きですからね。西陽の強さを知ってか知らずかわかりませんが、嬉しそうに買って貰える方がいるなら、有難いことですよ。

[4809: 買い替え検討中さん]

パークコート堂島ザ・タワー待つ方が賢いでね。天井の仕上がりも心配する事もないです。ブランドはもちろん全てにおいて上です。もちろん眺望も。

[4810: 匿名さん]

私はパコ堂に期待します

[4811: 匿名さん]

>>4809 買い替え検討中さん
値段ももちろん上ですね

[4812: マンション検討中さん]

南西、南東中層階まだ残ってますが、法人がまた倍率上げてきそうです。
ここは個人では買う難しいです。
東建はなぜ法人に売りたいんでしょうか？
個人にははじめから難しい事言って欲しかったです。

[4813: 匿名さん]

御堂筋以東のタワマンならまだしも、堂島で西向きなんて検察庁の動きでも見張っておきたいんですか草
灼熱地獄と極楽浄土への西陽がお好きならどうぞ草
知り合いの灼熱フィルム業者によると、DWの西向きは紫外線による人体や部屋、家具のダメージが厳しらいぞ草
ここもほぼDWみたいなもんだろ草

[4814: マンション検討中さん]

>>4812 マンション検討中さん

個人に人柱になってもらって実需の市場動向を探りたかったんでしょう。それを見極めた上で、本命(?!)の法人(業者)が大量申し込みした(させた)と見るのが、状況的に自然な帰結ですね。

[4815: 匿名さん]

>>4814 マンション検討中さん
個人だけど3回モデルルームに行ったんだよなあ
時間の無駄だったんだよな

[4816: マンション検討中さん]

>>4815 匿名さん

みんな少なくても登録までに３回は行っているはずです。

確かに時間を無駄にしたかもしれませんが、人生経験としては無駄ではないかもしれません。資本主義社会の現実を身をもって体感できたわけですから。。

[4817: 匿名さん]

>>4815 匿名さん
似たものです。私は5回以上。本当に馬鹿みたい。
直前に申し込みされて倍率2倍。抽選の日、15回中5回2が出た。1は一回だけ。何も言葉が出ませんでした。
倍率低いとこに直前で入れてった法人勢。そして法人に擦り寄った営業と東京建物。本当にありがとうございました、2度と縁がないように願います。

[4818: 外れたさん]

>>4817 匿名さん

私も似た感じ。こんなに後味悪いのは初めてです。
法人は転売が目的ですか？さらに2割増し以上で買う人いますかね？
実需を無視した結果、入居開始になっても誰も住んでない幽霊マンションになったりして

[4819: マンション検討中さん]

>>4815 匿名さん

私も計3回行きました。もう疲れました。
もともと出来レースだったと思うと悔しいい、怒りが収まりません。抽選の立ち合い人まで東建って、一体なんなの？2倍の確率の抽選はほぼほぼ2しか出てないって、どういうこと？
聞くところによるとガラガラはいくらでも細工できるみたいですね。玉の重さ変えたり、中を変えたりと。
どうりで抽選会場には来てほしくなかったんかな東建思います。モデルルーム等は呼ぶのに。
もういい部屋は全くないですね。リスク高い部屋ばかりですね。
パークコート堂島の南東角部屋ねらいます。
三井の抽選はすごくクリアで公平みたいです。
こんなグレーなやり方は抽選ではない！
法人はいくらでも登録できる事も黙っているって
いかがなものかと。

[4820: 匿名さん]

あれは抽選っていうの？
会社としてあんなやり方して恥ずかしくないのかな？
今回の多くの個人登録している方は不信に思っていますよ。
個人の客はモデルルームに行くだけの盛り上げ役みたいです。
ごく僅かですが個人でも当選されましたが、さすがにゼロではやばいですもんね！

　　
　　どうみていてもおかしい。

　　　　　どう考えてもあやしい。

　　　　　　　　　ブリリア堂島抽選会

[4821: マンション検討中さん]

4816 マンション検討中　です。

皮肉で書きました。私も落選した多くの皆さんと同じ個人登録者です。
もし気を悪くされた方がいたら申し訳ありません。

釈然としない気持ちは同じです。

[4822: eマンションさん]

>>4815 匿名さん
モデルルームの相談室思い出してムカついてきたからもう寝ますわ

[4823: マンション検討中さん]

なぜか抽選会場来られるのが凄く嫌がられました。

[4824: 匿名さん]

>>4823
来られると何かマズイことがあったんでしょう。
コロナの時期で密を避けたかったとかw
酒を飲んで騒ぐわけでもないし、モデルルームにある程度人が集まっても満員電車より人口密度ははるかに低いと思うけどw

[4825: eマンションさん]

>>4823 マンション検討中さん

なるほどねえ

[4826: 匿名さん]

落ちて悲しい気持ちもわかりますが、別に誰が悪いとかいうわけでもないのでは？
東京建物が一言でも第一希望者が優遇されるとでも言っていましたか？違うでしょう。ルールに則って、当選者、非当選者がいたというだけです。それに今更文句を投げるのはみっともないです。

[4827: 匿名さん]

結局何が問題とされてるんでしょうか。明確な指摘があれば、解決先が導かれて、建設的な議論になると思います。同時に、事実と感情はいい加減に分けたほうが良いと思います。

[4828: 匿名さん]

>>4819 マンション検討中さん

ガラガラにして、細工の可能性があるから、グレーなやり方なんですか？本気で、そんなことを上場企業が組織ぐるみでやると思ってるんですか？内部告発が容易なこの時代に、無理な話ですよ。

[4829: 匿名さん]

>>4827 匿名さん
法人の多登録。2番が異常に出たこと。

[4830: 匿名さん]

>>4827
一番の問題はガラガラを止めることです。昔はガラガラで不正があった時代がありました。今は99.9％ないと思います。しかし当選できなかった人の心情はもしかしてとなるのは人と普通の心理です。だからこそ100％不正ができない方法にするべきです。当選できなかった人も仕方ないと思える仕組みです。プロ野球のドラフトの仕組みです。あの抽選のやり方に不正があると思うひと誰１人いません。

[4831: 匿名さん]

自分が知ってる大手銀行の偉い人に抽選の話を聞いたら
ガラガラに、ダミーのボールをごっそり入れて、
ダミーが出たら、それを買わせたい客に付けてたらしいです。
もう30年くらい前（昔は郊外でも抽選が当たり前だった）の話です。
買わせたい客とは、第一に属性が良い人、つまり支払い能力を見ているようです。
法人でも、帝国データバンクで評点50以上とか。
個人でも、年収ではなく肩書（会社役員）とかキャッシュ一括とか。
第二に、抽選外れて、他の部屋（2期）になったら離脱する人。
マンションギャラリー1回目から勝負は始まってて、希望の部屋以外は要らないと
宣言しないとガラガラには勝てません。

[4832: 匿名さん]

>>4828
上場企業でも不正してます。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6410039

[4833: 匿名さん]

>>4831 匿名さん

知人から聞いた30年前の知人の話ですか。そうですか。

[4834: 匿名さん]

>>4829 匿名さん

法人の他登録を東京建物が可としているのであれば、文句を言う権利はあなたにはないでしょう。売る側にも権利はありますからね。

[4835: 匿名さん]

>>4826 匿名さん
そういう事を言っているのでは無い！

[4837:]

おまえらいいかげんにしろ。不正があったかどうか証拠もないのにここで言い争うならそれは誹謗中傷や。証拠があってもアウトや。
削除対象や。抽選おちてもう購入検討しないなら雑談板の愚痴スレにでもいけ。

[4838: マンション検討中さん]

結果2番が多すぎて本当に萎えた。
最初からこのマンションを狙っていた人ではなく人気状況見て抽選日間近に彗星のようにさっと現れてさっと応募したような人が多数当選している可能性がある。
住友みたいに何回もゲストサロンに足を運んでいる人には優遇する制度があったらよかったね。
私はこのマンションが発表された当初から欲しかったから、普段そんなに暇じゃないが僅かなプライベートの時間犠牲にしてゲストサロンが開かれた初期の時からかれこれ3,4回は行ったしその度長時間拘束されてたもんだから、この結果は非常に残念だし時間の損失感もすごい。
本当にこんな結果で良かったんですか東京建物さん。個人のことを大事にしているなら1期2次で多くの部屋を売り出してくれることを願ってます。

[4839: 匿名さん]

あのね、抽選に外れた幸運な方に一度冷静になっていただきたいです。
そもそも、ここってそんなにいいですか。
全方位囲まれてしまうんですよ。

投資なら、再開発が活発な渋谷、虎ノ門、白金高輪などの方がよほどいいですよ。
大阪から離れられないなら、パークコート堂島やグラフロ2期の方がいいですよ。

[4840: マンション検討中さん]

あまりに抽選外れた方が不憫に思ったので、
本物件のメリット、デメリットなど思うことを書いてみました。
抽選で当たった方、外れた方の心の整理になればと思います。

メリット（当選した方向け）
①日本でも屈指の意匠性。Beirut Terracesを彷彿とさせる美しい外観アーキテクチャ。
②フォーシーズンズホテルがレジデンス内に存在しているという強烈な付加価値。
③開発、設計、施工を東京建物、日建設計、竹中工務店というリーディングカンパニーが手掛ける絶対的な安心感。
④大阪を代表する飲食店街である北新地、そして駅力西日本一の大阪駅を徒歩圏に収め、北区で稀少な地位（ぢぐらい）を誇る堂島アドレス。
⑤校区は大阪市北区中之島6丁目に新設される完全新築の小中一貫校（2026年竣工）。名門公立になること確実。
⑥第一期130戸に申し込み500件が殺到し、ニーズの高さ、人気の高さが裏付けられた。
⑦温暖な大阪では珍しく熱交換器があり、また天井高2.7メートル、タンクレストイレ、85㎡以上は天カセ、お風呂は日ポリ化工と専有部も抜かりない。
⑧駐車場は20台が電気自動車対応。
⑨ドーチカ入口に近く、雨の日でも梅田まで濡れずに行ける。

デメリット（抽選外れた方向け）
①シンガポール資本が半分の為、海外投資家の割合が高く、今後の運営管理に言語の壁など課題も。
②（キャッチコピーの面白い）デザインを重視した故に、間取りは歪、家具配置に困難が生じることも。また同様の理由で王様部屋を除きバルコニーがない、
ＦＩＸ窓の位置も高く、眼下には非常用通路があるといった外栄えをよくする為の犠牲も。
③モデルルームこそは映えるが、大多数の85㎡以下の住戸は、ごく普通の仕様に過ぎず、インフレーム、1LDKのバスルームは激狭。中部屋に行燈多数。
④ホテル上とホテル下によってＥＶは別、共用部の使用権まで隔たりがある為、住民間で心理的マウンティングや階層格差が生じやすい。
ホテル下を買っても、使えない共用施設があるので、時間が経つにつれて、悶々とした煮え切れない気持ちになる可能性がある。
⑤価格が東京都の港・千代田・渋谷の3区中心核に迫る勢いで周辺相場とも乖離がある。
大阪を過剰評価しすぎた面もあり、キャピタルゲインどころか利回りが付いて来るか不安が残る。
⑥ハザードマップに難があり、南海トラフ地震の津波や液状化、台風高潮の被害を受ける可能性がある。安土桃山時代は未開の湿地帯だった地域。
⑦免震構造マンションではない。例えば三井不動産は今後すべてのタワーを免震にすると宣言している。これには住友不動産も追従している。
⑧小中学校まで徒歩20分ほどになり、場所柄、人通りが少なく、車も飛ばすので危ない。西梅田から中之島の電車通学も肥後橋駅から離れた渡辺橋駅と乗り換えが必要で便利とは言えない。
⑨立地は、淀屋橋や梅北2期に劣る。三休橋筋や御堂筋といったブランドストリートも近くになく、路線価もそこまで高くない。
⑩高速道路や大規模な喫煙所といった嫌悪施設が近い。
⑪眺望に懸念がある。西側に隣接する高層ビルや、南東で計画している高層マンション、南西の東洋紡跡地の高層ビル建設等。せめて川沿いか目抜き通りだったら。
⑫ホテル撤退リスクが少なからず存在する。本計画はコロナ前に始動。
⑬東京建物は関西で地縁がなく、管理会社のサポート力は未知数。
⑭オーシャンの天井高は2.7メートルであるが、下がりがあり、体感として2.6ほど。
⑮キッチンは天然石ではない。
⑯水商売の方が多い地域となり、生活リズムや生活スタイルの違いが生じることも。
⑰アートを共用部内に陳列したり、機能性や高級感に相反する無駄な装飾が多い。

[4841: 匿名さん]

>>4840 マンション検討中さん

長文ご苦労様です。

デメリットの方が楽に記述できたと思います。

それが当マンションを体現しています。

追伸
中之島小学校が名門校化間違いないって何かしら。
大阪の四天王は永遠に不滅です。
五条、堀川、堀江、常盤。
学校区の序列は尋常小学校からの歴史的重層性から由来していますので、そんな簡単には動かないです。

[4842: 匿名さん]

ものすごく好きだった女性に振られた後、さんざん相手を罵る失恋男性

のような

[4843: 匿名さん]

落選された方は今は辛いかと思いますが、
ネガティブな気持ちは「引きの力」をなくしてしまいますよ。
うめきた2期、パークタワー堂島、などで是非ご武運を発揮なさってください。
次も落選してディスりコメントのルーティンになりませんように。

[4844: 匿名さん]

>>4840 マンション検討中さん

>>4840 マンション検討中さん
たいへんありがとうございました！

[4845: 匿名さん]

>>4842 匿名さん
ハズレた者ですがそんなに思い入れななったようで別になんとも私みたいな人もたくさんいるのでは

[4846: 匿名さん]

>>4845 匿名さん

そうなんですね。お心痛み少なくて何よりです。

[4850: 匿名さん]

>>4841 匿名さん

現役世代から一言申しますと小学校の序列は近年変わってきてますよ。